新西兰天维网社区

标题: 准备卖房请各位大牛估估价。 [打印本页]
作者: bruce.li    时间: 2015-4-9 15:44:52     标题: 准备卖房请各位大牛估估价。

本帖最后由 bruce.li 于 2015-4-9 14:46 编辑

Mt Albert 全副地600多的地， main dwelling 五房三卫 ，旁边还带一个三居的sleepout。现在出租全部租金周租可以超过1500。就在UNITEC门口。CV100多万。
地点超级好投资客的最爱。因为要移民去其他国家了，所有准备想卖掉这个本来想作为养老金的出租房。 各位能给些意见么，现在出手大概预估价有多少呢？非常感谢

作者: love_3_month    时间: 2015-4-9 15:49:32

go auction ba. set reserve for 1.5m at least.....搞不好就2m +

里面装修好看，花园好看，估计能多拍点。

我是外行，随便说说的。。。。
作者: ATAE    时间: 2015-4-9 15:51:20

1500的租金 + mt ablert 的location + 中区的600多全副大地 这3个特点你全部都有

你需要做的就是把花园做漂亮一点,　然后ｈｏｍｅ　ｓｔａｇｅ做好，非常有希望卖１８０＋
作者: xmh007    时间: 2015-4-9 15:53:09

Hi My name is Simon from raywhite,  can  you send to me your property address and phone number ,  i can do a appraisal for you. thanks
作者: bruce.li    时间: 2015-4-9 15:53:37

ATAE 发表于 2015-4-9 14:51
1500的租金 + mt ablert 的location + 中区的600多全副大地 这3个特点你全部都有

你需要做的就是把花园做 ...

花园是个大斜坡，怎么做啊，现在全是杂草{:8_480:}
作者: oldid    时间: 2015-4-9 15:56:19

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: bruce.li    时间: 2015-4-9 15:56:24

love_3_month 发表于 2015-4-9 14:49
go auction ba. set reserve for 1.5m at least.....搞不好就2m +

里面装修好看，花园好看，估计能多拍点 ...

是个斜坡的房子，不是平地，请问也能这么高吗
作者: ATAE    时间: 2015-4-9 15:56:42

bruce.li 发表于 2015-4-9 14:53
花园是个大斜坡，怎么做啊，现在全是杂草

向上斜的，还是向下? 如果不想花钱做landscape，就整理清爽点，放点情趣的装饰物，显得很有family home的感觉
作者: enningtang    时间: 2015-4-9 15:57:40

请个景观花园设计公司帮你做一下，然后房子粉刷粉刷再请homestage公司来布置，请专业摄影师拍照，丢上trademe, 2M+
作者: love_3_month    时间: 2015-4-9 15:57:58

bruce.li 发表于 2015-4-9 14:56
是个斜坡的房子，不是平地，请问也能这么高吗

找人做，5000-10000，立刻上档次
作者: bruce.li    时间: 2015-4-9 16:00:31

ATAE 发表于 2015-4-9 14:56
向上斜的，还是向下? 如果不想花钱做landscape，就整理清爽点，放点情趣的装饰物，显得很有family home的 ...

但是这种有sleepout的房子，有人想买了自住么？花一百多万这么贵买个和别人在一个院子里地房子么？坡是向下斜的。
作者: bruce.li    时间: 2015-4-9 16:01:15

enningtang 发表于 2015-4-9 14:57
请个景观花园设计公司帮你做一下，然后房子粉刷粉刷再请homestage公司来布置，请专业摄影师拍照，丢上trade ...

请问有推荐的花园公司么？大概预算多少呢。而且sleepout很一般的材料做的，很简朴。
作者: enningtang    时间: 2015-4-9 16:06:50

bruce.li 发表于 2015-4-9 15:01
请问有推荐的花园公司么？大概预算多少呢。而且sleepout很一般的材料做的，很简朴。 ...

很多年前记得把草处理成围fences一小圈，里面加铺圆石和大砖板和绕屋步行小道（好像这个材料很贵），周围再留些小树和花什么，1百平左右是7000刀。现在什么行情不清楚。材料不同价钱可能差别很多。最好问问专业公司把。
作者: ATAE    时间: 2015-4-9 16:08:31

bruce.li 发表于 2015-4-9 15:00
但是这种有sleepout的房子，有人想买了自住么？花一百多万这么贵买个和别人在一个院子里地房子么？坡是向 ...

向下斜的想卖高价有点难，如果是平地，可以卖高好多
作者: bruce.li    时间: 2015-4-9 16:09:15

enningtang 发表于 2015-4-9 15:06
很多年前记得把草处理成围fences一小圈，里面加铺圆石和大砖板和绕屋步行小道（好像这个材料很贵），周围 ...

哇塞估计只能看图才能有具体概念了，非常感谢您
作者: bruce.li    时间: 2015-4-9 16:10:47

ATAE 发表于 2015-4-9 15:08
向下斜的想卖高价有点难，如果是平地，可以卖高好多

是啊。小孩没有跑和玩的地方
作者: enningtang    时间: 2015-4-9 16:13:25

本帖最后由 enningtang 于 2015-4-9 15:14 编辑
bruce.li 发表于 2015-4-9 15:09
哇塞估计只能看图才能有具体概念了，非常感谢您

如果是下坡，客厅如果有通花园，做个小露台再做点台阶也会很漂亮。其实设计公司喜欢做有带斜坡，可以做多些不同的设计。不过成本会高一些
作者: bruce.li    时间: 2015-4-9 16:19:55

enningtang 发表于 2015-4-9 15:13
如果是下坡，客厅如果有通花园，做个小露台再做点台阶也会很漂亮。其实设计公司喜欢做有带斜坡，可以做多 ...

客厅已经有露台了，这个斜坡花园是在房子同侧旁边的
作者: enningtang    时间: 2015-4-9 16:21:49

bruce.li 发表于 2015-4-9 15:19
客厅已经有露台了，这个斜坡花园是在房子同侧旁边的

这个就不懂了，我不是专业的啦。
作者: bruce.li    时间: 2015-4-9 16:28:00

enningtang 发表于 2015-4-9 15:21
这个就不懂了，我不是专业的啦。

非常谢谢！！
作者: 沧海一笑    时间: 2015-4-9 16:30:31

本帖最后由 沧海一笑 于 2015-4-9 15:41 编辑

给你以下几个近期附近成交记录供你参考，希望对你有帮助：

71 Woodward Road, Mt Albert, 三月份卖了$1,435,000 (CV:840,000, Land:610 m2, 5房)
97 Alberton Road, Mt Albert, 二月份卖了$1,845,000 (CV:1,410,000, Land: 864 m2，4房)
9 Maybeck Road, MtAlbert, 二月份卖了$1,430,000 (CV：1,170,000, Land: 772 m2， 3房)
50A Seaview Tce, Mt Albert, 三月份卖了$1,200,000 (CV: 900,000, Land: 1/2 share of 1085 m2， 3房)

我以前在这个区域住了差不多10年，对这个区域很了解。去955，蔡林南，Pak‘n Save 购物很方便。 你这个房子相对上面几个房子地理位置更好，去Unitec，Gladstone小学，幼儿园更方便，上16号高速更快。出租回报率也很高。所以，这个房大概1.6m---1.8m.

加油加油，希望你的房创造奇迹，拍出好的价钱。
作者: 平静    时间: 2015-4-9 16:33:55

光看能周租1500就肯定不便宜啦
作者: bruce.li    时间: 2015-4-9 16:39:56

沧海一笑 发表于 2015-4-9 15:30
给你以下几个近期附近成交记录供你参考，希望对你有帮助：

71 Woodward Road, Mt Albert, 三月份卖了$1,43 ...

非常感谢，但我没有那么大的信心，71那个我去看了，后面加盖的都是新的
作者: bruce.li    时间: 2015-4-9 16:40:40

平静 发表于 2015-4-9 15:33
光看能周租1500就肯定不便宜啦

我是分着租的，非常费心思的，不过一般住进来的学生就都不想走了，太方便了
作者: 沧海一笑    时间: 2015-4-9 16:48:34

bruce.li 发表于 2015-4-9 15:39
非常感谢，但我没有那么大的信心，71那个我去看了，后面加盖的都是新的

不客气。具体的评估还要看屋况，建筑材料等等。我已将其它房的CV又添加上了，供你参考。创造好的价钱还要费点心思的，譬如说室内外油漆，卫浴，厨房，花园，地毯等等吧，还有给力的广告宣传，吸引更多高端买家。
作者: future123    时间: 2015-4-9 16:48:59

Lz的房子在woodward rd最顶头吗
作者: future123    时间: 2015-4-9 16:53:33

Lz的房子在woodward rd最顶头吗
作者: not419    时间: 2015-4-9 16:57:07

沧海一笑 发表于 2015-4-9 15:30
给你以下几个近期附近成交记录供你参考，希望对你有帮助：

71 Woodward Road, Mt Albert, 三月份卖了$1,43 ...

这个银三角地带确实百万区了。。。

沧海分析得很到位，撸主给他上市吧

估计楼主是另有隐情

作者: 狂风暴雨    时间: 2015-4-9 17:00:39

LZ你好,听你的描述这套房会很受欢迎,有机会的话可以给我一个电话,我去实地看一下给你一份全面的估价以及推广计划.我的直线是021-680263. 谢谢.
作者: decharms    时间: 2015-4-9 17:24:45

not419 发表于 2015-4-9 15:57
这个银三角地带确实百万区了。。。

沧海分析得很到位，撸主给他上市吧

很赞同,我也认为仓海是非常专业认真的人士,觉得很值得楼主委托信任的...如何买到心仪的如何卖出理想的价位绝对需要专业人士的指点啊...
作者: inoodle    时间: 2015-4-9 17:29:25

8房......赶脚是在卖旅馆啊.....都是房子了吧？
作者: not419    时间: 2015-4-9 17:30:54

跟这个有一比

http://www.trademe.co.nz/863755512
作者: bruce.li    时间: 2015-4-9 17:35:48

not419 发表于 2015-4-9 16:30
跟这个有一比

http://www.trademe.co.nz/863755512

这个是平地，也是静街，sleepout屋况也好
作者: bruce.li    时间: 2015-4-9 17:36:27

inoodle 发表于 2015-4-9 16:29
8房......赶脚是在卖旅馆啊.....都是房子了吧？

当时就是看中房子能扛贷款，1500能扛100万贷款了
作者: love_3_month    时间: 2015-4-9 17:36:37

bruce.li 发表于 2015-4-9 15:00
但是这种有sleepout的房子，有人想买了自住么？花一百多万这么贵买个和别人在一个院子里地房子么？坡是向 ...

当然有，只要是合法的，home and income很多人喜欢的，或者给家里的老人住或者出租，只要打理的好。

作者: bruce.li    时间: 2015-4-9 17:37:09

future123 发表于 2015-4-9 15:48
Lz的房子在woodward rd最顶头吗

是啊！怎么知道
作者: bruce.li    时间: 2015-4-9 17:39:25

沧海一笑 发表于 2015-4-9 15:48
不客气。具体的评估还要看屋况，建筑材料等等。我已将其它房的CV又添加上了，供你参考。创造好的价钱还要 ...

好的呀，什么时候麻烦您过来看看，帮我出出主意谢谢
作者: bruce.li    时间: 2015-4-9 17:40:43

love_3_month 发表于 2015-4-9 16:36
当然有，只要是合法的，home and income很多人喜欢的，或者给家里的老人住或者出租，只要打理的好。

...

都是COA，算是合法吧
作者: 沧海一笑    时间: 2015-4-9 21:19:08

bruce.li 发表于 2015-4-9 16:35
这个是平地，也是静街，sleepout屋况也好

这个房子对我来讲有太多的情感了.02年刚来的时候和女朋友在那住了一段时间.上学去ＵＮＩＴＥＣ很方便，从UNITEＣ幼儿园后面穿过去几分钟就到了．后来毕业后我们结婚了．在那又认识了最好的哥们，他教我开车．后来一起包工程，有钱大家一起分．有酒有肉一起吃.仿佛思绪又回到了十多年前.

这个房子十年前状况跟现在没法比．去年上市过，今年又上市准备创造奇迹.
作者: 我的天哪    时间: 2015-4-9 21:21:52

bruce.li 发表于 2015-4-9 16:37
是啊！怎么知道

这个房子楼主90多万买的吧？好像13年买的吧？
作者: bruce.li    时间: 2015-4-9 21:31:40

我的天哪 发表于 2015-4-9 20:21
这个房子楼主90多万买的吧？好像13年买的吧？

是啊，大神啊神马都知道呀
作者: bruce.li    时间: 2015-4-9 21:32:39

沧海一笑 发表于 2015-4-9 20:19
这个房子对我来讲有太多的情感了.02年刚来的时候和女朋友在那住了一段时间.上学去ＵＮＩＴＥＣ很方便，从 ...

呵呵，那您什么时候把它收了吧，算是纪念过往的青春岁月{:8_496:}
作者: 我的天哪    时间: 2015-4-9 21:36:26

bruce.li 发表于 2015-4-9 20:31
是啊，大神啊神马都知道呀

呵呵当时比较关注，记得卖给你的卖家，当时他说他赚了20多万一年还是两年，我已经觉得很厉害了。估计你能更厉害，祝你好运啦
作者: NewLynnHse    时间: 2015-4-9 21:48:38

本帖最后由 NewLynnHse 于 2015-4-9 20:56 编辑

我记得KFC老弟也卖过一套差不多这样的房子，当时还不到100W，现在估计要贵很多了。。。嘿嘿
作者: 我的天哪    时间: 2015-4-9 21:54:37

NewLynnHse 发表于 2015-4-9 20:48
我记得KFC老弟也卖国一套差不多这样的房子，当时还不到100W，现在估计要贵很多了。。。嘿嘿 ...

就是这套！
作者: NewLynnHse    时间: 2015-4-9 21:56:34

我的天哪 发表于 2015-4-9 20:54
就是这套！

我的天哪！！！原来LZ是从KFC老弟手上接过来的？？！！
作者: 我的天哪    时间: 2015-4-9 21:59:28

NewLynnHse 发表于 2015-4-9 20:56
我的天哪！！！原来LZ是从KFC老弟手上接过来的？？！！

人家不说了在woodward最尾端那里嘛！还600多地，还1千多租金
作者: NewLynnHse    时间: 2015-4-9 22:01:58

我的天哪 发表于 2015-4-9 20:59
人家不说了在woodward最尾端那里嘛！还600多地，还1千多租金

我都忘了那套房子是在哪里的了，只是感觉很相似，也在unitec附近。
作者: 关于你的歌    时间: 2015-4-9 22:21:39

我住那里附近，我这边都是150万以上的房子卖。 我给你评估吧，Harvey's 做auction ，昨天我发的信息8 taiko court 卖出129万8天价在奥克兰转疯了，中介费包gst 15000 块  加微信或者信息吧 0226562688
作者: jliu167    时间: 2015-4-9 23:34:52

关于你的歌 发表于 2015-4-9 21:21
我住那里附近，我这边都是150万以上的房子卖。 我给你评估吧，Harvey's 做auction ，昨天我发的信息8 taiko ...

现在中介费都这么便宜了啊？
作者: bruce.li    时间: 2015-4-9 23:50:26

我的天哪 发表于 2015-4-9 20:36
呵呵当时比较关注，记得卖给你的卖家，当时他说他赚了20多万一年还是两年，我已经觉得很厉害了。估计你能 ...

谢谢借您吉言吧
作者: bruce.li    时间: 2015-4-9 23:54:08

NewLynnHse 发表于 2015-4-9 20:56
我的天哪！！！原来LZ是从KFC老弟手上接过来的？？！！

是啊，那个KFC太恨人了，为了点小事，欺负当时还是个一个孕妇的我，当时觉得这人呢怎么这么差劲呢。
作者: bruce.li    时间: 2015-4-9 23:54:52

关于你的歌 发表于 2015-4-9 21:21
我住那里附近，我这边都是150万以上的房子卖。 我给你评估吧，Harvey's 做auction ，昨天我发的信息8 taiko ...

不会吧这么便宜，靠谱吗？
作者: bruce.li    时间: 2015-4-10 00:00:56

关于你的歌 发表于 2015-4-9 21:21
我住那里附近，我这边都是150万以上的房子卖。 我给你评估吧，Harvey's 做auction ，昨天我发的信息8 taiko ...

我认识一个人在那盖了好几个新房，这下他太高兴了
作者: NewLynnHse    时间: 2015-4-10 00:03:38

bruce.li 发表于 2015-4-9 22:54
是啊，那个KFC太恨人了，为了点小事，欺负当时还是个一个孕妇的我，当时觉得这人呢怎么这么差劲呢。 ...

啊。。。你真的跟TA买了那套房子啊？哇，几年下来最少涨了50W了，不知道TA干点别的有赚那么多吗。
作者: GoToNorthAKL    时间: 2015-4-10 01:56:30

bruce.li 发表于 2015-4-9 22:54
是啊，那个KFC太恨人了，为了点小事，欺负当时还是个一个孕妇的我，当时觉得这人呢怎么这么差劲呢。 ...

我怎么记得是郭伟的房子呢？
作者: love_3_month    时间: 2015-4-10 07:31:36

NewLynnHse 发表于 2015-4-9 23:03
啊。。。你真的跟TA买了那套房子啊？哇，几年下来最少涨了50W了，不知道TA干点别的有赚那么多吗。 ...

有八卦吗。。。。
作者: NewLynnHse    时间: 2015-4-10 07:49:46

love_3_month 发表于 2015-4-10 06:31
有八卦吗。。。。

你记得那个ID是KFC的同学吗？
作者: NewLynnHse    时间: 2015-4-10 07:54:45

本帖最后由 NewLynnHse 于 2015-4-10 06:57 编辑
love_3_month 发表于 2015-4-10 06:31
有八卦吗。。。。

LZ赚翻了，那时买不到100W，现在两年以后比KFC卖的时候还赚的要多很多。KFC同学不知道有没有后悔卖掉这套会生金蛋的鹅。。。哈哈，那时候LZ还怕买“贵”了

今天拿钥匙，我却哭了。。。人为了几毛钱都是怎么了！
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2323018
作者: NewLynnHse    时间: 2015-4-10 07:58:35

love_3_month 发表于 2015-4-10 06:31
有八卦吗。。。。

让大老板来看下这个例子
作者: bruce.li    时间: 2015-4-10 20:30:13

NewLynnHse 发表于 2015-4-10 06:58
让大老板来看下这个例子

借您吉言吧，不过这个房子真的很好找租户，我贴出广告马上就有人电话约来看房，一天来十几个人看，当天签都有，在最淡的季节一个礼拜也肯定能租掉，不过我非常认真挑选租户，选的都是洋人学生，都非常爱干净，租金合理他们都是长期在住，其实租给带孩子的租金收益会更高，但我都为其他租户居住环境着想都拒掉了。非常谢谢那些租户，现在屋内出奇地整洁呵呵比我住得时候还要整洁。
作者: bruce.li    时间: 2015-4-10 20:32:20

NewLynnHse 发表于 2015-4-10 06:54
LZ赚翻了，那时买不到100W，现在两年以后比KFC卖的时候还赚的要多很多。KFC同学不知道有没有后悔卖掉这套 ...

其实当时90多万能买非常好的房子，只是为了贷款压力小一些选择买的这个，价格的确出高了，也怪我自己是没有什么经验的，
作者: NewLynnHse    时间: 2015-4-10 20:34:10

bruce.li 发表于 2015-4-10 19:30
借您吉言吧，不过这个房子真的很好找租户，我贴出广告马上就有人电话约来看房，一天来十几个人看，当天签 ...

那就留着吧，为啥要卖？
作者: 我的天哪    时间: 2015-4-10 20:35:08

bruce.li 发表于 2015-4-10 19:32
其实当时90多万能买非常好的房子，只是为了贷款压力小一些选择买的这个，价格的确出高了，也怪我自己是没 ...

现在回想 90多万还算便宜啊
作者: bruce.li    时间: 2015-4-10 20:37:17

NewLynnHse 发表于 2015-4-10 19:34
那就留着吧，为啥要卖？

我们要移民去其他国家了，老公比较争气拼事业的时候到了
作者: love_3_month    时间: 2015-4-10 20:41:51

NewLynnHse 发表于 2015-4-10 06:58
让大老板来看下这个例子

大老板会变成唐僧吗。。。。
作者: not419    时间: 2015-4-10 20:42:01

回味无穷呀
作者: NewLynnHse    时间: 2015-4-10 21:15:27

love_3_month 发表于 2015-4-10 19:41
大老板会变成唐僧吗。。。。

作者: love_3_month    时间: 2015-4-10 21:32:21

bruce.li 发表于 2015-4-10 19:37
我们要移民去其他国家了，老公比较争气拼事业的时候到了

别卖，以后退休还能回来的。。。
作者: bruce.li    时间: 2015-4-10 23:12:55

love_3_month 发表于 2015-4-10 20:32
别卖，以后退休还能回来的。。。

也想过，不过比较费劲呀，还得找property manager 啥的。
作者: 米大宝宝    时间: 2015-4-11 00:43:15

你好，我是barfoot & thompson的michelle。在mt albert Unitec旁边住了很多年，这几个月在那边也卖了不少房子。现在手上还有很多买家在找您这种房子呢。租金给力+600多大地+中区+近学校，交通又便利。估计能卖1.3-1.5m。如果房子收拾一下，花园打理打理可以卖得更好。我在团队里是擅长广告营销的，可以去看看房帮您做个免费评估，并为您制定营销计划。希望可以和您合作。027 515 4909。微信michellewang0202
作者: 关于你的歌    时间: 2015-4-11 02:38:06

本帖最后由 关于你的歌 于 2015-4-11 01:39 编辑
bruce.li 发表于 2015-4-10 22:12
也想过，不过比较费劲呀，还得找property manager 啥的。


呵呵  flat bush , botany ，mt albert ,hillsborough 都卖了很多的好宅子了。 你就放心吧。 一万5就是1万5， 一分钱不多收你的。  心理上难道非要收5万天价中介费就靠谱？这个就是不求最好，只求最贵的心理了。

你可以查下，11 hames terrace hillsborough   我们以天价165万拍掉。 shamrock park 11 mar court, 8 mar court, 180 万， 199万。      3/5 strong st, st johns 别的中介跟了几年的盘，户主都没有让他们卖。我上来就抢来拍卖了。

专业harveys lj hooker 做了多少年了。从小unit 到 house 不知道卖了多少了。 你是愿意付3-4万，还是省多了钱，得到更好的服务呢。这个您自己看了。 什么市场营销，我就是奥大master in marketing的，报纸，电视，trademe 传单，海外买家，全部给你搞个齐全。你还烦什么?
有兴趣你就多谈几家，看看最后你选择谁。    给我一个信息，或者微信 0226562688   当面聊
作者: love_3_month    时间: 2015-4-11 07:30:28

bruce.li 发表于 2015-4-10 22:12
也想过，不过比较费劲呀，还得找property manager 啥的。

呵呵，为了钱，费劲是值得的

比如你能卖150万，还了贷款(不知道有多少哦)拿了现金走人。也可以贷款八成，120万，也就少拿30万。等于你把这三十万留在新西兰，多个退路，而且这150万的房子涨10％就是15万了，相对于30万的投资，如果每年涨10％就相当是50％的回报率，哪里去找啊

至于120万的贷款利息，你可以自己算算，租金来交应该绰绰有余，加上地税和管理费也差不错了吧

相当是下金蛋的母鸡啊，卖了真的太可惜。。。不过如果你很缺现金，那30万必须要拿到手，或者对奥克兰房产很不看好，那立刻折现也行。自己考虑啦。。。估计你的前任房主就是这个想法。。。。
作者: bruce.li    时间: 2015-4-11 19:55:55

love_3_month 发表于 2015-4-11 06:30
呵呵，为了钱，费劲是值得的

比如你能卖150万，还了贷款(不知道有多少哦)拿了现金走人。也可以贷款八成 ...

没有看懂呀，我们还有个onehunga的房子想卖，到底卖那个啊



欢迎光临 新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/) Powered by Discuz! X2