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标题: Loser之所以是LOSER，是因为他们永远都在等待 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2015-4-8 22:33:48 标题: Loser之所以是LOSER，是因为他们永远都在等待

从来不行动，从无知到无房。

作者: carterdog 时间: 2015-4-8 22:35:20

非常同意.......
沙發不等待......

作者: 南区Harveys 时间: 2015-4-8 22:35:24

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: gwu 时间: 2015-4-8 22:40:07

这个年代。不是弱智的都已经买房了。还没有认识没有房的

作者: Lease 时间: 2015-4-8 22:41:46

gwu 发表于 2015-4-8 22:40
这个年代。不是弱智的都已经买房了。还没有认识没有房的

你我的那些租客们都没有买房，呵呵。

作者: GreatCursER 时间: 2015-4-8 22:43:22

如果再不买这辈子就真的买不起了

作者: yangchengzi2013 时间: 2015-4-8 22:46:24

啥是loser啊

作者: clam 时间: 2015-4-8 22:46:50

Lease 发表于 2015-4-8 22:41
你我的那些租客们都没有买房，呵呵。

所以這世界還是需要loser 的.....

作者: gwu 时间: 2015-4-8 22:47:21

Lease 发表于 2015-4-8 22:41
你我的那些租客们都没有买房，呵呵。

Sorry 我是说01 年左右出来那批留学生。

作者: kelody0222 时间: 2015-4-8 22:47:23

不能这么说，买房毕竟不容易

作者: clam 时间: 2015-4-8 22:47:51

loser 只會說 "我買不起房" "太貴了" "坐等崩盤"

不會想想怎樣才買得起房

作者: kelody0222 时间: 2015-4-8 22:47:59

但是那种手里有钱买的，还在纠结作死的，那就是Loser了

作者: 1111 时间: 2015-4-8 22:48:41

这年头有房的口气都这么牛逼啦？没房就是loser?这年头说话要给自己留个后路，比上不足，比下有余。

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-4-8 22:54:35

就1套后悔当年少买了

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-4-8 22:54:38

就1套后悔当年少买了

作者: phlip0813 时间: 2015-4-8 22:55:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-8 22:57:35

泪流满面啊，LZ终于重现这个论坛了

作者: angelvan2012 时间: 2015-4-8 23:00:53

楼主真TM牛逼

作者: gwu 时间: 2015-4-8 23:02:13

小嘎牛牛发表于 2015-4-8 22:54
就1套后悔当年少买了

1 套相当没有。快点买吧。。。不要再后。。

作者: 吃草的狮子 时间: 2015-4-8 23:07:45

这倒是真话

我妈很好的朋友，两年多前手上有十来万现金，买个三十到四十万的三房也不是问题。

我妈当时陪她看了不少房子，她就是犹犹豫豫，下不了决心。

现在她彻底歇了，手上的钱用了不少，还不如当时下决心买个房子。

这辈子是买不了奥克兰的房子了。

作者: 0222999999 时间: 2015-4-8 23:09:59

1111 发表于 2015-4-8 22:48
这年头有房的口气都这么牛逼啦？没房就是loser?这年头说话要给自己留个后路，比上不足，比下有余。 ...

同意。且不知山外有山，人外有人。

买房或不买房只是一种生活态度与方式。有些人或者根本不需要靠炒房来赚那么点儿钱。还有人就是常年一直住酒店呢。相比许多一个房子挤了一堆homestay的有房一族，谁敢说有房的一定就高人一等呢？
更何况房价并非没有跌过。

有房挺好，多两套房当作投资的一种方式也不错。可如果社会都在依靠房市来创造财富时，这个社会也就完了。讲到底，所谓炒房，就是我10块卖给你，你20块卖给我，我30块卖给你，你40块再卖给我。看起来大家都赚了，其实房子还是那个房子，什么社会财富都没有创造出来。

作者: 天龙小花 时间: 2015-4-8 23:11:21

吃草的狮子发表于 2015-4-8 23:07
这倒是真话

我妈很好的朋友，两年多前手上有十来万现金，买个三十到四十万的三房也不是问题。

说的对，房子不等人，这个例子太启发我了

作者: E.F 时间: 2015-4-8 23:14:04

兰州牛逼！！

作者: 鞋等着脚 时间: 2015-4-8 23:24:16

呵呵
有意思

作者: 77only 时间: 2015-4-8 23:25:48

无知到无房
哈哈

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-8 23:26:12

0222999999 发表于 2015-4-8 23:09
同意。且不知山外有山，人外有人。

买房或不买房只是一种生活态度与方式。有些人或者根本不需要靠炒房来 ...

其实LZ说的应该不是那些自己选择不买房，置身房事以外的人。而是那些整天YY要有房子，又不敢买，一天到晚想着等崩盘再买的那些人。

作者: 吃草的狮子 时间: 2015-4-8 23:31:31

NewLynnHse 发表于 2015-4-8 23:26
其实LZ说的应该不是那些自己选择不买房，置身房事以外的人。而是那些整天YY要有房子，又不敢买，一天到晚 ...

让我想起了腰斩哥

不知道哥现在还好？当初的那点钱等着房价腰斩，现在一个厕所都买不到了

作者: auckland.clark 时间: 2015-4-8 23:32:46

大家都不容易。多体谅点。

作者: Robbi 时间: 2015-4-8 23:57:04

咱们内敛点。。。他们不是loser, 是renter, 是我们的 customer。。呵呵，没renter,做房东的也只能喝西北风了。。其实一直有人租房看跌，是件挺好的事情。真的。

作者: 0222999999 时间: 2015-4-9 00:03:30

NewLynnHse 发表于 2015-4-8 23:26
其实LZ说的应该不是那些自己选择不买房，置身房事以外的人。而是那些整天YY要有房子，又不敢买，一天到晚 ...

我觉得这也是个人的投资判断，没必要去说任何人无知。

虽然我个人也觉得崩盘不大可能，可谁敢一定说房市不会大跌呢？世界杯德国客场打巴西7比1，在比赛踢完之前谁敢这么判断的估计都会被认为是脑子有问题。

还是那句话，山外有山，多以谦卑之心多看多听没坏处。

再讲房子。其实也没有那么神秘。三年时间80万房子变100万看起来很多，其实也不过如此。扣除了中介费律师费，3年间的维护/保养/改建/升级费用，还有自己的时间精力，还有空房率，全部算下来后，会发现其实也并没有赚多少。

说极端点儿，3年前你就算买80万的厕纸，现在拿出来卖估计也值100万。通货膨胀就在那儿。

尽管我自己也有多样化的物业投资，住宅、商铺、停车位、仓库、我都有投资。并且也从中赚了不少，可我还是觉得没有必要神话房地产市场。房产只是众多投资选择的一种。希望投资者们还是秉着多样化的原则来规划i自己的投资。尤其不要不顾自己的实际情况，人云亦云，做超出自己能力的投资。

所有的败落都是资金链不济导致的。如果要投资，也一定要给自己留资金的预备队，结合自己的能力来。只要资金不断，就永远不会败。

作者: james68 时间: 2015-4-9 00:32:13

clam 发表于 2015-4-8 21:47
loser 只會說 "我買不起房" "太貴了" "坐等崩盤"

不會想想怎樣才買得起房

实在想不出怎么能买房，请指教。。。。。

作者: Ice5haker 时间: 2015-4-9 00:34:59

说话还是有点太狂了，收敛些比较好

作者: james68 时间: 2015-4-9 00:38:39

LOSER 准备去蛤蟆屯。

作者: clam 时间: 2015-4-9 01:25:19

james68 发表于 2015-4-9 00:32
实在想不出怎么能买房，请指教。。。。。

可以買apartment, 也算置業

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-4-9 01:59:51

gwu 发表于 2015-4-8 22:47
Sorry 我是说01 年左右出来那批留学生。

我就认识好几个呢没有房,而且没人愿意带他们买房,原因你懂的.

作者: nasi_chilli 时间: 2015-4-9 02:07:01

angelvan2012 发表于 2015-4-8 22:00
楼主真TM牛逼

牛B个P，我觉得很asshxle.

作者: Nonlinear 时间: 2015-4-9 05:25:56

0222999999 发表于 2015-4-8 23:09
同意。且不知山外有山，人外有人。

买房或不买房只是一种生活态度与方式。有些人或者根本不需要靠炒房来 ...

对啊，只有投资房产这种单一的投资方式活跃不是稳健的理财。没有必要狂妄的。

作者: love_3_month 时间: 2015-4-9 07:16:20

说的是想买房却犹豫等待的人，很准确啊

如果你有能力会投资不稀罕房子，当然不包括在内。。。

连房产走势都看不清，在其他方面投资大获丰收，估计这个几率也有但不大吧。。。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-4-9 08:10:30

0222999999 发表于 2015-4-9 00:03
我觉得这也是个人的投资判断，没必要去说任何人无知。

虽然我个人也觉得崩盘不大可能，可谁敢一定说房市 ...

大老板，你说的有点道理，但有的地方说的很误导，会教坏小朋友的。。。。

80万变100万确实不难，但你没提到这房子在三年里面还能用还能出租啊，你买80万厕纸除了要交三年仓储费还有啥其他收入？

除了律师，保险，维护，地税，就没多少了。。。那才几个钱啊，你这帐算的也太笼统了吧。。。。

最后，就算80万赚20万不难，但20万三年赚20万呢？买80万的房子，只要首付16万，其余的贷款，租金就能承担大部分利息了，不够的地方用剩下的4万慢慢垫，三年后变100万，还掉贷款64万，16万变成36万，不就赚了20万。这是简单化的例子，你也举一个讨论一下呗？

买房子要做功课，不然买了漏水的有问题的确实麻烦，但做任何事情都这样吧。风险和收益说清楚，大家都是成年人，自己抉择。。。。。别说一半误导人就好。

作者: melee888 时间: 2015-4-9 08:16:44

0222999999 发表于 2015-4-8 23:03
我觉得这也是个人的投资判断，没必要去说任何人无知。

虽然我个人也觉得崩盘不大可能，可谁敢一定说房市 ...

非常赞同楼主说得话很有道理很有水平希望楼主以后多点发言让我们多多学习

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-9 08:35:43

0222999999 发表于 2015-4-9 00:03
我觉得这也是个人的投资判断，没必要去说任何人无知。

虽然我个人也觉得崩盘不大可能，可谁敢一定说房市 ...

对啊，就是这么简单。现在买套房子80W，三年后最少也值100W，那为什么还有这么多人在等崩盘呢？

作者: love_3_month 时间: 2015-4-9 08:38:33

NewLynnHse 发表于 2015-4-9 08:35
对啊，就是这么简单。现在买套房子80W，三年后最少也值100W，那为什么还有这么多人在等崩盘呢？ ...

他们怕三年后只有50万

或者希望一年后变成50万，然后自己买进，然后三年后变成100万。

这才是赌徒心态。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-9 08:39:50

love_3_month 发表于 2015-4-9 08:38
他们怕三年后只有50万

或者希望一年后变成50万，然后自己买进，然后三年后变成100万。

大老板有点自相矛盾了，哈哈，说厕纸肯定涨价，房子不一定涨价，感觉怪怪的

作者: gwu 时间: 2015-4-9 08:47:50

钱没有可以随时印。房子没有就算有钱都买不到。。。现在好盘真少的可怜

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-9 08:52:48

gwu 发表于 2015-4-9 08:47
钱没有可以随时印。房子没有就算有钱都买不到。。。现在好盘真少的可怜

其实这个也是政府搞的鬼，要是明天就开放大量的土地，一天consent就下来，你看好房子多不多。

作者: love_3_month 时间: 2015-4-9 08:53:48

NewLynnHse 发表于 2015-4-9 08:39
大老板有点自相矛盾了，哈哈，说厕纸肯定涨价，房子不一定涨价，感觉怪怪的 ...

大老板自己投资渠道宽嘛，但事实上对于普通华人来说，省吃俭用加上家里帮助，房产投资反而是最容易上手而且风险小的投资。

作者: melee888 时间: 2015-4-9 08:57:59

0222999999 发表于 2015-4-8 23:03
我觉得这也是个人的投资判断，没必要去说任何人无知。

虽然我个人也觉得崩盘不大可能，可谁敢一定说房市 ...

非常赞同楼主说得话很有道理很有水平希望楼主以后多点发言让我们多多学习

作者: not419 时间: 2015-4-9 09:55:23

低调、低调、再低调

作者: edwardyd 时间: 2015-4-9 10:49:53

世事难测，还是有多大头戴多大帽，千万别霸王硬上弓。

作者: 0222999999 时间: 2015-4-9 11:07:16

love_3_month 发表于 2015-4-9 08:10
大老板，你说的有点道理，但有的地方说的很误导，会教坏小朋友的。。。。

80万变100万确实不难，但你没 ...

说不上误导人,只是有感而发罢了.

没有算房租,但也没有算利息. 现在利息是低,但也不是没有高的时候. 10%以上的利息我都碰到过.

许多费用真的都很小, 但许多小的加在一起就不小了. 尤其是自己的时间成本, 许多人是没有去计算的.

就说这个80万3年变100万的例子.

首先，不知道大家平均化多少时间买一套房子。如果算8个星期，每周20个小时的话，按$20/小时来算那就是$3200（这是按一个人算，如果是全家一起奔波，还需要再加）。还要外加交通费用。
然后就是律师费用，房屋检查，银行费用，新房子做清洁等等，当然银行有时候给cash back。大概还是要花费个$1000多。
这些加在一起，大概就有个$5000的购买成本。

80万的贷款利率过往那么多年的大概平均值7%来算，一年5万6，外加rate，大概是6万的成本。
80万房子的周租金算800吧，外加空置率，还有管理成本，出租commission，广告费。一年可收回3万。

另外还有房子的维护成本与房屋保险。平均每年下来几千块钱是跑不掉的。什么刷墙，修围栏、洗屋顶、换个灯泡、修个水管等等，每年总会要干那么点儿事情。3年下来花个$10000是最起码的。尤其是，买了房子后想按自己的意愿改改，一动就是好几万。如果平均每周都要花5个小时在自己的物业上，按$20/小时算，3年下来也是$15000。

上面这些已经是要贴进去12万了。这还是在最理想，买来什么样，卖出去什么样，一点儿装修改动都不做，一点儿事故都没有发生的情况下。

然后讲销售成本。100万的房子中介费3万跑不掉的，然后广告费，空房费，拍照片，租家具。卖了以后还有律师费，银行的扣钱。虽然都是小钱，可加在一起也不小。还有自己的精力与时间。如果还涉及搬家，那真的是要脱层皮。

这么说，80万变100万，按照上面计算的，也只不过就赚了4万块钱，与中介赚得差不多。

如果里面还有些什么风险，或者自己投资作了装修，改建了花园什么的，估计连这4万都收不回来。

如果再倒霉一些，碰到一些很不好的租客（我就碰到过），那真的可以让你欲哭无泪。法律规定你是不能强行赶人走的。这么说，我所有的物业，在过去3年里，损失的租金有差不多5万多。这还不包括他们对我我也造成损害的维修成本。是，我告他们，是赢了。一个每周还我$50，一个每周还我$5，一个更王八蛋，宣布破产了。

如果再再倒霉些，比如买了漏水房，恐怕就更惨了。

世界上的事情都有两个方面，一个光鲜的一面，一个黑暗的一面。房产市场光鲜的一面我就不多说了，我只是想让大家也看到不那么光鲜的一面。

当然，我对房产还是持正面态度的。不然我也不会那么多年一直在里面折腾。但，同时我也尊重那些不想在这里折腾的人。毕竟，房产市场真的不是像有些人想得，傻子都可以暴富的地方。

在任何行业，都需要智慧。也都不要以为与你不一样的人都是没有智慧的人，都是Loser。

作者: Myminimuffin 时间: 2015-4-9 11:12:39

1111 发表于 2015-4-8 21:48
这年头有房的口气都这么牛逼啦？没房就是loser?这年头说话要给自己留个后路，比上不足，比下有余。 ...

说的有道理。支持。我自己有房，但是不会对没有房的人指指点点，毕竟每个人的情况不一样。有了房的也是欠了银行一屁股的债吧，所谓的EQUITY你不把房子卖掉的也就A NUMBER ON THE PAPER而已。

作者: enningtang 时间: 2015-4-9 11:22:10

其实真正的loser是这些年不早点干地产中介的（Including me)。。。低成本高回报基本无风险

作者: love_3_month 时间: 2015-4-9 11:47:53

0222999999 发表于 2015-4-9 11:07
说不上误导人,只是有感而发罢了.

没有算房租,但也没有算利息. 现在利息是低,但也不是没有高的时候. 10% ...

还是你算的准确，确实啊，还是租房保险安全。。。。。。。

买个房子80万转手100万又怎样，七扣八扣也就赚4万，这还算是运气好的。。。。。

作者: Lotto6688 时间: 2015-4-9 11:54:29

0222999999 发表于 2015-4-9 10:07
说不上误导人,只是有感而发罢了.

没有算房租,但也没有算利息. 现在利息是低,但也不是没有高的时候. 10% ...

顶，支持！每个人都有自己的生活，有些人有了些房子就自我感觉太好了，搞的好像别人都是傻子，低调点！

作者: future123 时间: 2015-4-9 12:05:04

开始忘乎所以攻击别人的时候就要小心了

作者: 西瓜情人 时间: 2015-4-9 12:34:18

0222999999 发表于 2015-4-9 10:07
说不上误导人,只是有感而发罢了.

没有算房租,但也没有算利息. 现在利息是低,但也不是没有高的时候. 10% ...

这些cost的优化使用和管理风险的能力就是高手和低手的差距了。在有经验的人眼中这些都是可控的风险都有应对措施。

作者: 0222999999 时间: 2015-4-9 13:11:54

love_3_month 发表于 2015-4-9 10:47
还是你算的准确，确实啊，还是租房保险安全。。。。。。。

买个房子80万转手100万又怎样，七扣八扣也就 ...

我倒没说自己算得准确，但的确许多人忽略了中间的许多小成本。

我的房产投资都是用trust来做的，去bunning warehouse买包钉子都会入账，所以积小成多后，对日常开销就比较敏感了。尤其这两天还刚好在做上个财政年度的账。。。。。。

我发言,不是说买房子不好。相反，我自己本身就是个房产投资者。只是，我不同意不买房子的都是loser或者傻子。买房租房，没有好坏，个人的生活方式与选择不同而已.

人外有人，山外有山。凡事低调、谦虚、谨慎，才能稳步向前。

作者: 0222999999 时间: 2015-4-9 13:15:13

西瓜情人发表于 2015-4-9 11:34
这些cost的优化使用和管理风险的能力就是高手和低手的差距了。在有经验的人眼中这些都是可控的风险都有应 ...

真的是这样。

所以，我还是老老实实地做自己的生意。房产？赚到了笑笑；赚不到了活该。

自己的经验也是在各种痛苦的教训中积累的。。。以前真的把许多事情想简单了。

再回到做人上，我现在也是时刻怀感恩之心。

作者: decharms 时间: 2015-4-9 13:27:42

为什么说不买房子就是loser？明显还是中国人的思维方式。每个人根据自己的能力选择自己能承受的生活方式。买得起房子的庆幸自己lucky就好，也不要说买不起的怎样怎样吧..

作者: edwardyd 时间: 2015-4-9 13:30:43

0222999999 发表于 2015-4-9 10:07
说不上误导人,只是有感而发罢了.

没有算房租,但也没有算利息. 现在利息是低,但也不是没有高的时候. 10% ...

计算好像有点问题，你80万是按100%贷款来算利息的，就是说0首期3年赚4万，这个回报不是一般的高啊！

作者: egoto 时间: 2015-4-9 13:31:19

0222999999 发表于 2015-4-9 12:11
我倒没说自己算得准确，但的确许多人忽略了中间的许多小成本。

我的房产投资都是用trust来做的，去bunni ...

照老板的算法，应该是投入了20万的本钱和精力，折腾了3年，然后最终的投资收益是4万。我只想问一下，老板这些年的房产投资都是如此的回报吗？如此的回报率，老板还乐此不疲的混迹于这一行当，我只能嘿嘿了。

作者: Lease 时间: 2015-4-9 13:38:32

egoto 发表于 2015-4-9 12:31
照老板的算法，应该是投入了20万的本钱和精力，折腾了3年，然后最终的投资收益是4万。我只想问一下，老板 ...

当然不是所有的都这样啦。我对这位大老板也只能嘿嘿了。

作者: 皮卡丘的主人 时间: 2015-4-9 13:42:32

当年盖茨马云乔布斯要都急着去买房。。。他们也都会成LOSER了。。。

作者: 0222999999 时间: 2015-4-9 13:58:23

egoto 发表于 2015-4-9 12:31
照老板的算法，应该是投入了20万的本钱和精力，折腾了3年，然后最终的投资收益是4万。我只想问一下，老板 ...

有过这样的, 有过不如这样的,也有过不是这样的.

我第一套房子是大概2005年的时候卖的,当时觉得赚了,可细算一下,好象没有赚. 原因就是我上面说的.

我还有个房子,出租的时候是Work & Income每周直接给我打钱，够稳健了吧？可后来不给了，租客也没钱给了。我又不能武力把人家赶走。更坑爹的是，厨房都被烧了，消防车都跑来了。反正是诸事不顺。最后上了庭，判她每个星期还我$5。我算了，不计算利息，也要20多年才能还完。

还有个物业，刚开始很好，后来也是经营不善，倒闭了。欠了近3万的租金。现在每周在还我$50

还有一个，也是商业物业。也是本来挺好。人家还装修。计划把我原来的地板什么都给换了，这是好事。可他把我的物业拆了七零八落后，就没钱了。结果我自己花了10多万重新装修，他也还欠我2万的租金。这个一毛钱都没收回来，因为宣布个人破产。那个老板自己也有房子，都被银行拿去拍卖了。

悲惨故事有许多，今天的经验也是那么多故事积累下来的。

我说了，我看好房产投资，也有过些漂亮的战绩。我出声说话，是想说，买房不是本事，不买也不是傻子。大家都有自己的一套投资组合和策略。就我个人来说，我最漂亮的投资战绩还真的不是来自房产。

山外有山，人外有人。相信大多数人与我一样，都是些业余房产投资散客，赚了不要洋洋得意，赔了能不伤筋动骨。该干什么还干什么，世界上本来就没有保赚不赔的生意，更何况是进入一个并不熟悉的领域？

作者: love_3_month 时间: 2015-4-9 13:59:03

皮卡丘的主人发表于 2015-4-9 12:42
当年盖茨马云乔布斯要都急着去买房。。。他们也都会成LOSER了。。。

good point!

不上大学的也都这么想吧，上了只能失业，不上大学才可能成为盖茨。。。。。。。

作者: yangranwu 时间: 2015-4-9 14:34:06

0222999999 发表于 2015-4-9 12:58
有过这样的, 有过不如这样的,也有过不是这样的.

我第一套房子是大概2005年的时候卖的,当时觉得赚了,可细 ...

说的好啊，人品好才能发大财！佩服大哥

作者: love_3_month 时间: 2015-4-9 14:40:13

0222999999 发表于 2015-4-9 12:58
有过这样的, 有过不如这样的,也有过不是这样的.

我第一套房子是大概2005年的时候卖的,当时觉得赚了,可细 ...

你这四个例子，两个商用两个民用
1。没有数据不好说
2。 winz，稳健。。。是中介推荐的吗？厨房烧了有没有保险
3。 4。就是经营的问题啦，不过看起来，商业比民用风险更大，那反而说明了住房房产投资是比较稳健的了，因为很多东西可以在事先就控制好。

作者: egoto 时间: 2015-4-9 15:03:53

0222999999 发表于 2015-4-9 12:58
有过这样的, 有过不如这样的,也有过不是这样的.

我第一套房子是大概2005年的时候卖的,当时觉得赚了,可细 ...

哎，我感觉很是奇怪，为何大家读帖子和回复帖子的时候，很多人会想当然的断章取义。楼主好像从头到尾也没有说过“不买房就是loser”这个定义，可是随着回帖的解读，就被定义上了这个标签。人的一生最关键的一个字“博”，所有人的成功基本都是通过各种方式的“博”换取来的，成功的道路只可以借鉴，但是绝对无法复刻。可是，要想取得成功，你就要必须去做，不论最终的结果如何，你去执行才是最重要的。就像楼主说的，“loser，是因为他们永远在等待”，等待错过一个又一个。同样应用于你，你也是再经历过这些挫折，才走到今天这一步。育人，不是告诉他前路有多少风险，而是鼓励他去自己尝试。失败，同样也是一种丰富的财务。只是放到房子这个问题上，好像大家都比较敏感，可是，我认为楼主说的一点也没有错，永不行动的人，和永远在等待的人，就是loser。我不是鼓励大家非要去买房，买与不买是每个人根据自身的实际情况，判断和执行的。但是，对于做事的方式，却是一个值得反思和深虑的。

作者: 0222999999 时间: 2015-4-9 15:05:12

love_3_month 发表于 2015-4-9 13:40
你这四个例子，两个商用两个民用
1。没有数据不好说
2。 winz，稳健。。。是中介推荐的吗？厨房烧了有没 ...

都是属于比较倒霉的. 呵呵.

WINZ那个最坑爹。好象故事是说，那女的找到男朋友了，就不再帮她付了什么的。但，那女的自己又付不出。这种事情也不算很特例，WINZ是可以停发福利的。

置于火灾，是有保险。除了垫底费和后面保费涨价外也没有多少财务损失。只是劳神啊。。。

总体来说，商业物业还是有更多保障的。住宅，别人可以不给钱还不搬走，可商业，是可以锁门逼迁的。
而且，投资回报也高。只是真的要多长个心眼，也不能太心软。我这两个案例，有一半的运气原因，也有自己心太软，一再纵容租客的因素。

讲到不给钱还赖着不走的事情，让一个中介讲过一个很悲惨的故事。说是买了一个豪宅，可住的人就是不搬。结果这个哥们付着所有费用，甚至交着水费，就没有住进去过一天。结果住在了中介家里。然后是各种上庭，打官司。。。可悲催了。。。

我丝毫没有唱衰房产的意思，相反，我还是很看好的。还是那句话，我想说的就是，买了房子的未必就是稳赚，就是聪明人；不买的，也未必就是loser傻子。

作者: 0222999999 时间: 2015-4-9 15:20:57

egoto 发表于 2015-4-9 14:03
哎，我感觉很是奇怪，为何大家读帖子和回复帖子的时候，很多人会想当然的断章取义。楼主好像从头到尾也没 ...

整个帖子没两句话，想“断章”也不容易。

只是从言语之中读出了一点儿洋洋得意及目中无人。就我个人来说，"Loser", "无知“ 这类词用起来都是慎之又慎的。所以，我才一再说，山外有山，人外有人。不要轻易把任何人称为Loser，或，认为一定别人就是无知。

您觉得”博“是最关键的，可有些人会觉得”稳“才是最关键的。诸葛亮一生做事，就是求稳，从不弄险。而所有生意到最后毁灭，都是毁在资金链断掉，冒险所致。我们看到了成功，但也要看到成功者脚下那累累白骨。

新西兰，有30%的家庭都是属于”永远在等待“之列。他们等待的原因有许多，生活方式、资金状况、家庭结构、工作性质等等，但我相信这些人绝对并非是loser.

作者: 紫鹤 时间: 2015-4-9 15:26:26

本帖最后由紫鹤于 2015-4-9 14:30 编辑

egoto 发表于 2015-4-9 12:31
照老板的算法，应该是投入了20万的本钱和精力，折腾了3年，然后最终的投资收益是4万。我只想问一下，老板 ...

大老板辛苦折腾了几年，收益4万，还在坚持投资，是怎么样的精神，赞一个吧！不过看起来商业地产投资似乎比较难，可能问题在这里？

作者: xianyuma 时间: 2015-4-9 15:49:51

本帖最后由 xianyuma 于 2019-2-20 12:40 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: carterdog 时间: 2015-4-9 15:51:13

本帖最后由 carterdog 于 2015-4-9 14:55 编辑

0222999999 发表于 2015-4-9 14:05
都是属于比较倒霉的. 呵呵.

WINZ那个最坑爹。好象故事是说，那女的找到男朋友了，就不再帮她付了什么的 ...

買房未必是穩賺，自住房就是買個家，連自住房都不肯買，絕對傻子。
說那麼多做什？還不快把你房子賣了，租房去。

作者: Lease 时间: 2015-4-9 15:53:39

xianyuma 发表于 2015-4-9 14:49
有没有那位“嘿嘿”的出来举个例子，也算个帐，说明怎么买房子才能比老板的投资收益高啊？也让大家学习一下 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2906758

作者: egoto 时间: 2015-4-9 15:54:19

0222999999 发表于 2015-4-9 14:20
整个帖子没两句话，想“断章”也不容易。

只是从言语之中读出了一点儿洋洋得意及目中无人。就我个人来说 ...

哎，连上标题加内容就是短短数言，可是就是被解读成了不同的意思。楼主的“永远都在等待，和从来都不行的”，为何就没有人去理解一下呢？而是选择直接忽略掉！把“loser和无房”却直接对等，这不是断章取义是啥？为了所为的“稳”，就可以不去做？就可以一直等待？诸葛亮如果真的是求稳，就不会七出岐山。行的中的“稳”，值得学习和赞叹。但是，无所作为的“稳”，嘿嘿，我不知道该如何形容！我从不敢忽视和轻看任何在做事的人，哪怕拾荒者或者乞丐，他们都有可取的地方，因为，他们所做的事情和所处的环境，也许换做我自己，未必有他们生存的好。但是，对于那些只知道爬在哪里，左思右想，瞻前顾后，最终无所作为的人，是不是应该好好的反思反思，为什么那么在意被称作loser，而不是知耻而后勇！

作者: Eastpark 时间: 2015-4-9 15:58:50

0222999999 发表于 2015-4-9 14:20
整个帖子没两句话，想“断章”也不容易。

只是从言语之中读出了一点儿洋洋得意及目中无人。就我个人来说 ...

在这个房产论坛上是不能允许不同声音的。

大家都说买房赚钱容易，不买是傻X。你偏要发出不同的声音，结果如何？虽然你买了不少物业，还被尊称为大老板，但是大家话里话外还是透露出你是傻X的意思。

作者: carterdog 时间: 2015-4-9 16:02:57

本帖最后由 carterdog 于 2015-4-9 15:10 编辑

Eastpark 发表于 2015-4-9 14:58
在这个房产论坛上是不能允许不同声音的。

大家都说买房赚钱容易，不买是傻X。你偏要发出不同的声音，结 ...

除非你一直租房不買，才有資格說租房好。
你有認識買的起房卻不買的人？至少我沒有。

作者: Eastpark 时间: 2015-4-9 16:12:06

carterdog 发表于 2015-4-9 15:02
除非你一直租房不買，才有資格說租房好。

新西兰我不熟悉。给你举个中国国内的例子吧？

有一个人笔名【牛刀】，真名不知道叫什么。牛刀从10年前就开始在媒体上大呼买房是“傻X”，因为言辞比较激烈，立场比较坚定，渐渐名气大了起来。国内和这里不同，【买房是傻X】的观点是国内媒体的主流，谁要是反对，就是全国公敌。但这并不影响牛刀知名媒体人的江湖地位，随随便便每年多少个研讨会，演讲。挣的钱比炒房可多多了。现在还拓展了自己的业务，开始评论起国际金融了。

你能说他不成功吗（从赚钱角度看）？你知道他买没买过房啊？

作者: love_3_month 时间: 2015-4-9 16:12:49

Eastpark 发表于 2015-4-9 14:58
在这个房产论坛上是不能允许不同声音的。

大家都说买房赚钱容易，不买是傻X。你偏要发出不同的声音，结 ...

不买的不是傻X,有的人有自己的计划，可能要环游世界，可能要开公司，钱都用在其他地方了，这当然不是傻子

但有的人一直在等，钱就放在银行里，帮别人还贷款，还愤愤不平的为什么不跌，最好跌到房东破产跳楼，自己再便宜买进。。。。。。。。。这种人，用什么来形容呢。。。。。。

作者: 0222999999 时间: 2015-4-9 16:15:03

Eastpark 发表于 2015-4-9 14:58
在这个房产论坛上是不能允许不同声音的。

大家都说买房赚钱容易，不买是傻X。你偏要发出不同的声音，结 ...

我倒不介意被骂傻X，我也乐于虚心受教。早说了，在房产市场上，我就是一个不专业的散户，小学生级别。

但我不敢骂任何人“无知”，“Loser".
还是那句，山外有山，人外有人。

作者: 0222999999 时间: 2015-4-9 16:17:18

carterdog 发表于 2015-4-9 14:51
買房未必是穩賺，自住房就是買個家，連自住房都不肯買，絕對傻子。
說那麼多做什？還不快把你房子賣了， ...

好与不好，真的是因人而异。我只是希望有房的，没房的，都相互尊重一些，没必要骂人Loser或无知。

我尊重同性恋，未必自己就不喜欢女人。

作者: Eastpark 时间: 2015-4-9 16:21:18

0222999999 发表于 2015-4-9 15:15
我倒不介意被骂傻X，我也乐于虚心受教。早说了，在房产市场上，我就是一个不专业的散户，小学生级别。

...

嗯，有教养的人都是这么做的。我顶你。

作者: love_3_month 时间: 2015-4-9 16:21:49

Eastpark 发表于 2015-4-9 15:12
新西兰我不熟悉。给你举个中国国内的例子吧？

有一个人笔名【牛刀】，真名不知道叫什么。牛刀从10年前就 ...

哈哈，值得效仿。。。大家加油

作者: 0222999999 时间: 2015-4-9 16:25:14

love_3_month 发表于 2015-4-9 15:12
不买的不是傻X,有的人有自己的计划，可能要环游世界，可能要开公司，钱都用在其他地方了，这当然不是傻子
...

呵呵，人家非要判断说房子会跌，这也是人家的判断。万一人家说对了呢？呵呵

作者: Eastpark 时间: 2015-4-9 16:30:09

love_3_month 发表于 2015-4-9 15:12
不买的不是傻X,有的人有自己的计划，可能要环游世界，可能要开公司，钱都用在其他地方了，这当然不是傻子
...

巴菲特好像就是你说的这么一种人吧。区别就是他没有帮别人还贷款，也没有什么愤愤不平。

我觉得吧，如果买（chao）房赚了钱，家里和老婆吹吹牛就算了。每个人都有不同的活法，没必要挤兑和自己观点不同的人

作者: 0222999999 时间: 2015-4-9 16:33:11

其实，讲到底，我只是对为人处世，待人接物方面有些自己的意见而已，对房产的理解，哪怕有人觉得外星人会入侵地球坚决不买，那也是他的权力。

现在的许多人，在网上说话都很大胆无忌。基本上动不动就可以开骂，喷出刻薄的字眼。
一个人，日常生活中，对人会有礼自谦，一上网，不得了，什么字难听用什么字。骂这个人傻，那个人二。平常都是正常人，怎么一到网上就精神分裂了呢？尤其是许多匿名的贴，骂得最起劲。

难道是因为躲在电脑背后，别人知道你是谁，就火气都大起来了？

作者: love_3_month 时间: 2015-4-9 17:17:49

事实上这个论坛上很多人买了房子还是耐心的和别人分享买房投资诀窍，心态很好，而很多盼望着房价跌了抄底的人才是心怀怨恨，怪这个怪那个的，或者政府不作为，或者国外投资客。。。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-4-9 17:19:58

当年阿海把自己的买房经验写出来，我看了受益匪浅。可是却有人指责他这是为了捞钱。。。我只能说这种心态的问题别人是帮不了的。。。

作者: 肉肉妈 时间: 2015-4-9 17:25:00

本帖最后由肉肉妈于 2015-4-9 16:37 编辑

0222999999 发表于 2015-4-9 15:33
其实，讲到底，我只是对为人处世，待人接物方面有些自己的意见而已，对房产的理解，哪怕有人觉得外星人会入 ...

你说的太好了，这里还有更阴毒的呢，表面上和声细气，暗地里翻你以前的帖子，然后猪头一样的找到某处他觉得有漏洞的地方大肆攻击，小心了哦。

作者: kevin28 时间: 2015-4-9 17:25:51

真正的winner不会整天在论坛讨论买不买房，而是讨论在哪里盖房；剩下的人都是loser

作者: carterdog 时间: 2015-4-9 18:59:25

0222999999 发表于 2015-4-9 15:17
好与不好，真的是因人而异。我只是希望有房的，没房的，都相互尊重一些，没必要骂人Loser或无知。

我尊 ...

我租房子过很多年,知道租房的痛苦,所以看到别人说租房好特反感
特别是你自己又不租房,站着说话不腰疼
买房的钱拿去其他投资也不一定赚钱
不然你说说租房有什好处
我来说坏处
1.搬家特麻烦
2.房东定期检查
3.租房像找工作一样难
4.需要跟房东上法庭
5.一般出租房的屋况都很差

作者: carterdog 时间: 2015-4-9 19:00:48

Eastpark 发表于 2015-4-9 15:12
新西兰我不熟悉。给你举个中国国内的例子吧？

有一个人笔名【牛刀】，真名不知道叫什么。牛刀从10年前就 ...

作者: auckland.clark 时间: 2015-4-9 19:06:41

Eastpark 发表于 2015-4-9 15:12
新西兰我不熟悉。给你举个中国国内的例子吧？

有一个人笔名【牛刀】，真名不知道叫什么。牛刀从10年前就 ...

牛刀自己买房了。接受他不买房观点的人是最大的输家。的确如你所言，人家自己是名利双收。

作者: GreatCursER 时间: 2015-4-9 19:28:02

loser可能也是一种人生追求

作者: aafu 时间: 2015-4-9 19:46:13

万物皆有差别，不好比别人聪明就取笑别人。赚到钱恭喜你，但不好由此就藐视还不如你有钱的人。钱不是衡量人生的唯一标准，现阶段没钱也不代表以后赚不到钱。很少见到世界上的巨富拥财自傲，很多人都在做慈善。买不买房，如何买房是每个人自己的选择，看多看空是每个人的眼力。匹夫还难夺志哦。

作者: leonfish 时间: 2015-4-9 20:29:08

love_3_month 发表于 2015-4-9 15:12
不买的不是傻X,有的人有自己的计划，可能要环游世界，可能要开公司，钱都用在其他地方了，这当然不是傻子
...

lz 说的是相比较而言，就话说的粗了点。
我的观点是 opportunity cost，
同样100万，有的人只会，也只能买房，有的人有其他门路（生意），赚的更多，
相比较而言，只会买房的也可以是楼主口中的 loser。

作者: qqhao 时间: 2015-4-9 21:39:43

真的觉得只是个人的选择，没所谓looser，自己觉得开心就好，都到了这个国度，就不要像国内一样，为了房子把自己弄得太累

作者: ronaldlu 时间: 2015-4-10 00:28:30

0222999999 发表于 2015-4-8 22:09
同意。且不知山外有山，人外有人。

买房或不买房只是一种生活态度与方式。有些人或者根本不需要靠炒房来 ...

房沒创造财富，也不升值，只是钱越来越不管用吧了。

作者: 浪浊之烟 时间: 2015-4-10 00:32:25

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 一曰方茗 时间: 2015-4-10 00:54:21

0222999999 发表于 2015-4-8 23:03
我觉得这也是个人的投资判断，没必要去说任何人无知。

虽然我个人也觉得崩盘不大可能，可谁敢一定说房市 ...

"...所有的败落都是资金链不济导致的。如果要投资，也一定要给自己留资金的预备队，结合自己的能力来。只要资金不断，就永远不会败。..."

其他的不好评论, 但对这句话深有同感. 2008那一波有些实力雄厚资格很老的大开发商都破产了, 就是因为没有做好足够的风险评估和财务安排, 步子迈得太大太快金融风暴一来资金链马上出问题. 后来新闻还一直报道有些本来应该安享晚年的老人因为把自己唯一住宅抵押贷款买楼花以致被迫卖房还款最后一生积蓄全失的悲惨故事. 由于运气一下变rich不难, 难的是怎样让自己一直立于不败之地, building real wealth. 谢谢你又提醒了我这点.

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