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标题: 为什么GLENFIELD明显比周围区价格高，校区房更是破了均价1m大关？？ [打印本页]

作者: humanbe 时间: 2015-4-8 21:29:47 标题: 为什么GLENFIELD明显比周围区价格高，校区房更是破了均价1m大关？？

glenfield西湖男女校网老房今天再破148万大关
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2979094&fromuid=40470

现在的市场的怎么了，刚刚一个帖子是说glenfield明显便宜，马上出来一个说glenfield 148万的帖子，下面附带了几个连接，均价更是破了1m大关，好像比周围的unsworth heights和wairau valley，totara vale等区的价格要高（同属北岸高速西侧）

这个是什么情况呢？？？求解

作者: ATAE 时间: 2015-4-8 21:35:22

我觉得原因如下:

1.都有西湖校区
2.都是交通方便的区
3. forrest hill, sunnynook最近没啥110-130万价位又适合自住的房源;
4. 其他高速东边的学区涨上去之后, glenfiled的学区肯定会被带动起来,毕竟都是学区, 没道理便宜50万+;
5. 中国人的价位比较集中在100-140万这个区间(学区自住房), 学区大地可分割的主要集中在150-230万这个区间;

但是随着后续glenfiled, sunnynook的进一步攀升，到无形中进一步提高forrest hill, milford房东的心理价位.

如果带海景和学区bay区的优质自住房,可以预见的是今年会频频出现160-180万价位的.

作者: 吃草的狮子 时间: 2015-4-8 21:37:02

别的不知道，自从glenfield房价暴涨，洗白了不少街道，原来很多出租的房子房东都卖了，毛岛穷白慢慢的搬离，搬进来不少比较好的住家

作者: humanbe 时间: 2015-4-8 21:37:26

ATAE 发表于 2015-4-8 21:35
我觉得原因如下:

1.都有西湖校区

最近glenfield的西湖校区的房子价钱，明显超过，或者说远远超过sunnynook的价格啊。。。。。

作者: humanbe 时间: 2015-4-8 21:39:15

吃草的狮子发表于 2015-4-8 21:37
别的不知道，自从glenfield房价暴涨，洗白了不少街道，原来很多出租的房子房东都卖了，毛岛穷白慢慢的搬离 ...

ps：狮子，知道diana dr那里的benz的那里的4g发射塔在哪里不，速度好快，手机下载秒超800k/S。。。

作者: ATAE 时间: 2015-4-8 21:40:52

humanbe 发表于 2015-4-8 20:37
最近glenfield的西湖校区的房子价钱，明显超过，或者说远远超过sunnynook的价格啊。。。。。 ...

sunnynook最近卖的这几套90多 100出头的房子本身不如glenfiled的房子好，如果房子同等条件的话，glenfiled应该还是比不过sunnynook的，但是sunnynook这个区的建设主要是始于70年代，当时很多房子都是用hardplank等廉价材料做的，当时针对的对象也主要是面对蓝领工薪阶层的，如果这个区有brick 或是weather board,的房子明显价格贵好多

作者: ATAE 时间: 2015-4-8 21:42:48

吃草的狮子发表于 2015-4-8 20:37
别的不知道，自从glenfield房价暴涨，洗白了不少街道，原来很多出租的房子房东都卖了，毛岛穷白慢慢的搬离 ...

是的，房价的高涨会给附近的人的心灵带来冲击，这股想套现的念头加上本身对改善居住条件的强烈渴望会让越来越多的房东选择上市出售自己的住房.

作者: 如若初见 时间: 2015-4-8 21:45:52

你住glenfield?

作者: 吃草的狮子 时间: 2015-4-8 21:47:14

humanbe 发表于 2015-4-8 21:39
ps：狮子，知道diana dr那里的benz的那里的4g发射塔在哪里不，速度好快，手机下载秒超800k/S。。。 ...

不清楚，但我家这边也暴快，speedtest下行40-50mbps

作者: humanbe 时间: 2015-4-8 21:48:36

ATAE 发表于 2015-4-8 21:42
是的，房价的高涨会给附近的人的心灵带来冲击，这股想套现的念头加上本身对改善居住条件的强烈渴望会让越 ...

但是有一点啊，就是glenfield的西湖校区那里的房子，第一，离高速最多的1-2分钟，比如刚刚卖的不管是bruce的还是diana的，第2，离mall最多1-2分钟，这2个条件都是sunnynook不具备的啊。。。

作者: humanbe 时间: 2015-4-8 21:51:17

如若初见发表于 2015-4-8 21:45
你住glenfield?

我？幽灵知道。。。租房一族。。。。。

作者: humanbe 时间: 2015-4-8 21:51:39

如若初见发表于 2015-4-8 21:45
你住glenfield?

PS：幽灵=atea，。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-8 21:56:02

北岸哪还有便宜的房子了？

作者: enningtang 时间: 2015-4-8 21:57:00

刚刚下午manukau road一个老4房全腹地拍了100.4万，不要小看Glenfield好不。。。哈哈

作者: humanbe 时间: 2015-4-8 21:57:08

NewLynnHse 发表于 2015-4-8 21:56
北岸哪还有便宜的房子了？

beach haven。birkerdale. bayview。unsworth heights和wairau valley，totara vale价格都不高，包括torbay

作者: ATAE 时间: 2015-4-8 21:58:15

humanbe 发表于 2015-4-8 20:48
但是有一点啊，就是glenfield的西湖校区那里的房子，第一，离高速最多的1-2分钟，比如刚刚卖的不管是bruc ...

嗯，这个你说的很对，sunnynook，就算是forrest hill都是没有自己的shopping mall和游泳馆的。 sunnynook坐公交车还算方便，说到开车上高速，确实没有glenfiled的学区上高速方便

作者: 吃草的狮子 时间: 2015-4-8 21:59:18

NewLynnHse 发表于 2015-4-8 21:56
北岸哪还有便宜的房子了？

目前最烂的beachhaven，birkdale 三房还能买到50左右的，不过也在大幅上涨中，年底前肯定过60

买不起glenfield的都在往那边买

作者: ATAE 时间: 2015-4-8 21:59:24

NewLynnHse 发表于 2015-4-8 20:56
北岸哪还有便宜的房子了？

beach heave & torbay

作者: @Hongyan 时间: 2015-4-8 22:04:14

吃草的狮子发表于 2015-4-8 20:59
目前最烂的beachhaven，birkdale 三房还能买到50左右的，不过也在大幅上涨中，年底前肯定过60

买不起gle ...

现在已经很难买到50多的了,也涨了

作者: 吃草的狮子 时间: 2015-4-8 22:06:35

@Hongyan 发表于 2015-4-8 22:04
现在已经很难买到50多的了,也涨了

北岸现在是疯了，真变富人区了，毛岛穷白大量搬离

作者: @Hongyan 时间: 2015-4-8 22:09:08

吃草的狮子发表于 2015-4-8 21:06
北岸现在是疯了，真变富人区了，毛岛穷白大量搬离

是啊,现在3B区傍晚的时候很多华人在跑步散步,毛岛进一步减少,我真觉得可以在3B区买投资房,等毛岛走的差不多了也就会疯涨了

作者: Venox10111 时间: 2015-4-8 22:10:47

吃草的狮子发表于 2015-4-8 22:06
北岸现在是疯了，真变富人区了，毛岛穷白大量搬离

嗯，最近Remuera 搬来好多岛毛穷白啊。。。

作者: humanbe 时间: 2015-4-8 22:12:03

@Hongyan 发表于 2015-4-8 22:09
是啊,现在3B区傍晚的时候很多华人在跑步散步,毛岛进一步减少,我真觉得可以在3B区买投资房,等毛岛走的差不 ...

没有高速，没有校区，很难啊。。。。。

作者: @Hongyan 时间: 2015-4-8 22:16:17

humanbe 发表于 2015-4-8 21:12
没有高速，没有校区，很难啊。。。。。

我觉得不难,拭目以待吧,今天16 Manukau Rd那个房子就是个很好的例子,还有就是看看现在西区都涨成什么样子了,3B区和部分西区比离高速并不远

作者: 吃草的狮子 时间: 2015-4-8 22:19:18

@Hongyan 发表于 2015-4-8 22:16
我觉得不难,拭目以待吧,今天16 Manukau Rd那个房子就是个很好的例子,还有就是看看现在西区都涨成什么样子 ...

16 Manukau Rd卖了多少？

作者: enningtang 时间: 2015-4-8 22:22:00

ATAE 发表于 2015-4-8 21:42
是的，房价的高涨会给附近的人的心灵带来冲击，这股想套现的念头加上本身对改善居住条件的强烈渴望会让越 ...

太好了。快涨吧。我就憋多几年再出。

作者: humanbe 时间: 2015-4-8 22:22:21

吃草的狮子发表于 2015-4-8 22:19
16 Manukau Rd卖了多少？

[url=16 Manuka Rodd, Glenfield, 无校区，不能分割，狗屁不是，刚刚卖了100万4千 http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 7&fromuid=40470]16 Manuka Rodd, Glenfield, 无校区，不能分割，狗屁不是，刚刚卖了100万4千 http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 7&fromuid=40470[/url]

作者: 吃草的狮子 时间: 2015-4-8 22:30:57

humanbe 发表于 2015-4-8 22:22
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2979127&fromuid=40470]16 Manuka Rodd, Glenfiel ...

尼玛！！！！

这条件很差啊，才一卫浴，啥都没有，100万？？？！！！！

作者: humanbe 时间: 2015-4-8 22:36:40

吃草的狮子发表于 2015-4-8 22:30
尼玛！！！！

这条件很差啊，才一卫浴，啥都没有，100万？？？！！！！

貌似。。。。以后。。。可以改成疯狂的吃草狮子。。。

作者: james68 时间: 2015-4-9 01:15:56

吃草的狮子发表于 2015-4-8 21:06
北岸现在是疯了，真变富人区了，毛岛穷白大量搬离

毛岛穷白是因为房价高搬走了吗？
我一直在考虑这个问题，反正北岸，这类人越来越少了。在FORREST HILL租房住时，华人房东把一个绿油油的庭院一扫光了，分割了，盖起了豪宅，在分割了一套建好了时，邻居的穷白，有两个开始卖房子了。很快一家被印度人买去了。这个印度人也是不客气，来了之后显示砍树，那旺盛的三棵苹果树先是干掉了，那树上挂着喂鸟的东西也被扔掉了，然后又硬化了院子，汽车停进了后院，留下的一棵树给孩子吊上了秋千。8-9月后这边华人，这边分割出另一个“豪宅”距离印度人的房子不足10米，没有了任何遮挡。另一边被华人买去，开始像是要维修房子的样子，后来看样子是收拾不住了，干脆拆了，分割成了两个豪宅，当然了草坪绿树是没有空间了，连走路的地方都那么挤吧。这就是亚洲社区了。。。。。呵呵我们在改变着这里的一切。。。

作者: enningtang 时间: 2015-4-9 09:31:17

Venox10111 发表于 2015-4-8 22:10
嗯，最近Remuera 搬来好多岛毛穷白啊。。。

哈哈哈。莫名戳中笑点。

作者: 如若初见 时间: 2015-4-9 12:12:17

humanbe 发表于 2015-4-8 20:51
我？幽灵知道。。。租房一族。。。。。

那你还不赶紧买啊。。。。。。

作者: 天使 时间: 2015-4-9 12:16:31

GLENFIELD有一部分靠近高速靠近mall,带西湖校区，地大，我觉得挺好的

作者: humanbe 时间: 2015-4-9 13:00:50

如若初见发表于 2015-4-9 11:12
那你还不赶紧买啊。。。。。。

如果有钱。。。肯定买啊。。。关键是没钱啊

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