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标题: 奥克兰贵过悉尼，LOL [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2015-4-8 14:34:09 标题: 奥克兰贵过悉尼，LOL

If you think Australian property prices are insane, try New Zealand
http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11429448

The company says its median price for property is up 9% on March 2014 at NZ$711,000 (AU$698,000). By comparison, the median price in Sydney is $8000 less at AU$690,000, a jump of 13.9% year-on-year.

谁知道的来说说悉尼70万可以买什么样的房子，假设距离市中心10-15公里左右。我知道奥克兰70万可以买个中等区的没学区的独立三房，地不是很大，比如西区te atau，北glenfield, 东pakuranga。悉尼也可以？

http://www.businessinsider.com.au/sydney-carries-the-rest-of-australia-with-home-values-surging-3-higher-in-march-2015-4

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-4-8 14:39:25

我是不想坐沙发的。

作者: 阿海 时间: 2015-4-8 14:51:46

如果悉尼房子比奥克兰便宜我早就去那投资了

作者: 姝婳 时间: 2015-4-8 14:52:35

70万只能买个2房的在Hurstville

作者: 呼啸寒风 时间: 2015-4-8 14:56:20

还是那句话，新西兰投资渠道太少，只有炒房稳赚不赔，可以补贴家用，就location来说奥克兰怎么能跟悉尼相提并论？

作者: qing_song 时间: 2015-4-8 15:02:21

楼上的都是只看标题不看内容的吗，文章说的是房价和收入比来看，Auckland高。

作者: enningtang 时间: 2015-4-8 15:05:58

拿奥克兰和悉尼对比就跟那班新西兰政客拿新西兰和澳洲对比一样，完全就不是一个level的国家和市场。。。在中国就是拿个2-3线城市跟北上广比，这样怎么比？

作者: xpd2000 时间: 2015-4-8 15:15:22

悉尼那个均价不靠谱吧，哪里有这么便宜的
不过最近澳元大跌。。。。否则

作者: edwardyd 时间: 2015-4-8 15:16:58

enningtang 发表于 2015-4-8 14:05
拿奥克兰和悉尼对比就跟那班新西兰政客拿新西兰和澳洲对比一样，完全就不是一个level的国家和市场。。。在 ...

澳洲的政客貌似很失败啊，从陆克文到朱莉娅都比不上Henen clark 和 John key , 国家也是角色混乱，在欧美是二流，在亚洲又啥都不是，不像新西兰早早紧抱中国大腿，搭顺风车，非常高明！

作者: enningtang 时间: 2015-4-8 15:20:03

edwardyd 发表于 2015-4-8 15:16
澳洲的政客貌似很失败啊，从陆克文到朱莉娅都比不上Henen clark 和 John key , 国家也是角色混乱，在欧美 ...

貌似早早抱中国大腿的才是澳洲。

作者: love_3_month 时间: 2015-4-8 16:08:00

qing_song 发表于 2015-4-8 15:02
楼上的都是只看标题不看内容的吗，文章说的是房价和收入比来看，Auckland高。 ...

是房价和收入啊,但一个是独立房子为主,一个如果是公寓为主,就没有什么可比性了吧.

就好像一个年薪10万,但每周工作80小时,一个年薪8万,每周3天,然后大家来比谁赚的钱多......不是一个标准啊

作者: love_3_month 时间: 2015-4-8 16:11:41

enningtang 发表于 2015-4-8 15:05
拿奥克兰和悉尼对比就跟那班新西兰政客拿新西兰和澳洲对比一样，完全就不是一个level的国家和市场。。。在 ...

对啊,但这个作者的意思是,二线城市都贵过北上广了.

作者: enningtang 时间: 2015-4-8 16:34:29

love_3_month 发表于 2015-4-8 16:11
对啊,但这个作者的意思是,二线城市都贵过北上广了.

今天的汇率折算，奥克兰平均房价77.67万, 大概等于76万澳元。悉尼3月是78.16万。还好没赶上，保持点距离比较好

作者: love_3_month 时间: 2015-4-8 17:38:53

enningtang 发表于 2015-4-8 16:34
今天的汇率折算，奥克兰平均房价77.67万, 大概等于76万澳元。悉尼3月是78.16万。还好没赶上，保持点距离比 ...

他引用的数据是悉尼才69万。。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-8 18:06:01

enningtang 发表于 2015-4-8 14:05
拿奥克兰和悉尼对比就跟那班新西兰政客拿新西兰和澳洲对比一样，完全就不是一个level的国家和市场。。。在 ...

二线城市和一线城市的差距可能大过2线国家和1线国家。所以你得比较是不成立的。这么说美国的房子比很多国家都便宜，难道美国比那些国家差吗？显然不是这样。每个和平稳定繁荣的国家，放眼全球来看，都是很有竞争力的。你可以说出本地在购物，教育等等的差距（和悉尼比），但是并不是每一个在这买房的人都是看中这些的。有人就是喜欢安静清新的环境。你要比的前提是看门槛高低，相对澳洲新西兰还是条件比较宽松的，如果中国能有500万人有资格去澳洲那么可能有2000万人能来新西兰。综合来说新西兰比国内要好，所以这些人的涌入肯定会对本地冲击很大。你看看很多欧洲国家，比如小国摩纳哥，挪威等，房价比英国等很多国家都高，肯定是因为有特殊的吸引人的地方。新西兰对很多国家的人来说还是有很大吸引力的，可能你不觉得是因为身在此山中。反正从我接触的人来说但凡来这的大都想在此定居。大土豪大老板可能不这么想，但是毕竟大多数人还是向往这里的。

作者: enningtang 时间: 2015-4-8 18:13:39

猩猩都叫兽发表于 2015-4-8 18:06
二线城市和一线城市的差距可能大过2线国家和1线国家。所以你得比较是不成立的。这么说美国的房子比很多国 ...

哈哈。你这样说让新西兰当地人情已何堪。人家可是正而八经在当地赚钱，赚到死买不到一个房子，都做租客好了。新西兰政党可都是当地人选的。

作者: love_3_month 时间: 2015-4-8 18:16:58

enningtang 发表于 2015-4-8 18:13
哈哈。你这样说让新西兰当地人情已何堪。人家可是正而八经在当地赚钱，赚到死买不到一个房子，都做租客好 ...

本地人买房比例本来就不高，不过本来是很多人可以买而选择不买，钱花掉，现在有一部分人想买却买不起。。。其实还有一大部分是不管怎样都买不起的。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-8 18:35:36

enningtang 发表于 2015-4-8 17:13
哈哈。你这样说让新西兰当地人情已何堪。人家可是正而八经在当地赚钱，赚到死买不到一个房子，都做租客好 ...

本地人买不起房的主要是年轻人群体，但是如果家在本地将来可能还能继承父母的房子。外地年轻人就没办法了。其实哪都一样。北上广年轻人也买不起，收入比这差得还多。本地赚钱不一定在本地就能买的起房在哪个国家可能都适用，特别是赚的基本工资却想在那个国家最重要的城市买房。国内北上广和省会城市买不起房的多了去了，可以去外地吗。至于选举的事，哪个政党上台也不可能打击房价的，起码目前是这样，因为他们其实才是房价上涨的最大受益方，国内房价那么高都是政府在背后支持的，要么那么高的gdp增长和政绩怎么达到？再说新西兰又不是每个城市房价都高不可攀，绝大部分城市可以负担，所以选民吗还是会选支持房价增长的政党，毕竟有房的或者潜在有房的（比如奥克兰的年轻人可能父母有房）还是占多数（全国/总人口来看）。

作者: 日蚀 时间: 2015-4-8 18:41:16

目前可能大多数奥克兰人都觉得房价高，希望缓慢怎长或者下跌。但心态是不一样的。没房的是攀着真跌，自己好买。有房的攀着下跌或者不怎长自己可以多买，毕竟长线还是看涨，而且涨幅超过收入增幅。只要有移民就会有增长，除非天灾人祸。

作者: enningtang 时间: 2015-4-8 21:10:16

猩猩都叫兽发表于 2015-4-8 18:35
本地人买不起房的主要是年轻人群体，但是如果家在本地将来可能还能继承父母的房子。外地年轻人就没办法了 ...

你误解我的意思，我从来都没有说政府会把房价打压得很低。政府只会去打压疯狂的炒房者，去让银行规避高风险的贷款。对你的说法，我感觉你可能不太了解这边的风俗，kiwi一向都没有依赖父母买房的习惯，现在的确是有很小部分年轻人开始跟父母借钱买房，但也是非常小一个群体。而且对于继承房产，我在这边十几年还没听过，一是老年人到老了都是把自己的大房子一卖然后搬进养老院或者大换小，二是年轻人没有习惯去照顾父母养老，当然不能排除有钱人名下一大堆房子分给子孙，那也是非常非常小的群体。

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