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标题: 下一波,可能跌得你不敢相信 ... [打印本页]

作者: 肉肉妈 时间: 2015-4-8 12:56:45 标题: 下一波,可能跌得你不敢相信 ...

新移民虽然多，但他们本身流动倾向就大，两三年内如果发展不符合预期，撤资走人也不是小概率的事情。房价的压力大，工资的涨幅小。多大地干多大事，新西兰就奥克兰涨的如此之凶，怎么看怎么还是不稳定的。08年房价下来的时候，还有90年代末期的澳洲关门前的下跌，还是挺吓人的。

很好奇会不会今年就大起大落。

作者: egoto 时间: 2015-4-8 12:59:53

呵呵，本来刚刚回复到lease的帖子里，现在复制过来，一样适用~~~！看到很多众生在不停地吵论房价是不是已经到头了，我感觉能问出这样问题的人，最少说明一点，自己本身根本就不了解NZ的房地产市场，还是处在人云亦云的状态之下。房价绝对不是你觉得它高，高到你感觉已经无法承受了，它就会下行的；也不是一个简单的汇率的高低就可以左右的。其实楼主已经给了大众很明确的指标判断方式，可是很少有人会去真正的分析和判断。利率和国债，请好好的紧盯这两项指标，一个资金的杠杆，一个资金的流向，这才是关联房价最最重要的。房价的高低，根本不需要我等一般民众去判断，那些银行和政府比我们更更明白其中的道理。及时那个整天叫着打压房价的老P,假设哪天他上台，你让他出重拳把房价打个腰斩，你看看他敢吗？在经济的发展和房价的高低，政府力求的是寻求一个平衡点，再没有找到下一个可以支撑NZ经济发展的手段之前，不要指望房价会暴跌了。再保经济还是保房价的取舍中，房价就是个牺牲品，不过为了稳定民众的情绪，一些打压的政策会陆续出台，但是这些政策永远都是触及的表面，只能解决一时的问题。下次房价的暴跌，应该是世界经济或者NZ经济崩盘时，这个时间点再何方，未知。就像楼主说的“通常利率很高（10%或以上），国债收益率曲线呈现倒挂时，会是买房的好时机”，呵呵~！

作者: angelvan2012 时间: 2015-4-8 13:00:24

肉肉妈是空方，我是路过打酱油的。

作者: leonfish 时间: 2015-4-8 13:01:19

楼主沙发被抢了，等楼主来求崩盘，

作者: gwu 时间: 2015-4-8 13:02:13

说真的。好想房市能缓慢一下。现在一个月10w 往上涨。。真是买不起

不过跌是没能。。01 年第一个房子全新三房 23w . 08 年经济危机 51w. 现在 100w. 你说能跌多少?

作者: CWF895 时间: 2015-4-8 13:02:58

腰斩姐？？

作者: hudson 时间: 2015-4-8 13:07:58

相信很多人想法是，理性的觉得房价已经偏高，感性上又希望房价继续涨。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-4-8 13:12:13

天，歡迎肉肉媽加入空軍

作者: 肉肉妈 时间: 2015-4-8 13:22:19

我确实不了解房地产，瞎想而已。

作者: wnin001 时间: 2015-4-8 13:34:08

每次看到有人说房价要大跌，都忍不住想起超过三个人跟我说过的同样一句话：

Auckland housing market is not overpriced comparing with other major cities around the world.

是真的吧...是真的吗？

作者: sammy1112 时间: 2015-4-8 13:34:34

gwu 发表于 2015-4-8 13:02
说真的。好想房市能缓慢一下。现在一个月10w 往上涨。。真是买不起

不过跌是没能。。01 年第一个房子全 ...

估计有人想房子从100万跌成50万

作者: 一曰方茗 时间: 2015-4-8 13:40:54

wnin001 发表于 2015-4-8 13:34
每次看到有人说房价要大跌，都忍不住想起超过三个人跟我说过的同样一句话：

Auckland housing market is n ...

+1

这句话我听到不下十次了

是真的吗?

是真的吧...

是真的.

肯定是真的了!

作者: madpigx 时间: 2015-4-8 13:43:52

赶快跌吧，我好再收几栋

作者: 疾风之龙 时间: 2015-4-8 13:46:46

我觉得增幅会放缓停滞甚至小幅下滑但要出现房价崩盘还是要有很多条件的政府也不愿看到房价大涨或大跌

举个例子假如新西兰经济大幅放缓外来资金集中撤离海外资本抛售地产那房价是会回调但这个时候你手上有房子住的舒舒服服的收入也稳定就算价格下跌了你会急着卖么哪怕是投资房如果供房没问题谁会因为市场价下跌急着抛售手上房产？不动产和有价证券还是不一样的

如果房价真的崩盘要么就是政策性大调整比如大幅增加持有成本比如加地税100% （不是利得税从澳洲的例子看资本利得税反而会推高成交价格因为卖家不会愿意吃亏的）或者经济大萧条失业率剧增大家还不起房贷只好卖这个时候往往大家也不会出手买房了

作者: BLUE_ICE 时间: 2015-4-8 14:30:12

我觉得新西兰的房子比起很多地方真的算不贵了。。有些100万的房子回国4百多万也只能买个好点的楼房还要看地点，像大房子就更不用说了。

作者: love_3_month 时间: 2015-4-8 14:38:11

一曰方茗发表于 2015-4-8 13:40
+1

这句话我听到不下十次了

一切都是相对的。。。。。。

作者: NZBuilder 时间: 2015-4-8 15:21:14

有同感，今年走势不好说，开头涨的太凶了，这种状况不知道能持续多久

作者: chankeung 时间: 2015-4-8 15:28:50

明年可能更高谁说的准呢？现在任何国家碰到危机除了印钞，其他的方法好像欠缺房子不涨才怪

作者: quad5 时间: 2015-4-8 15:47:08

最后的疯狂。。。。

作者: enningtang 时间: 2015-4-8 17:05:13

egoto 发表于 2015-4-8 12:59
呵呵，本来刚刚回复到lease的帖子里，现在复制过来，一样适用~~~！看到很多众生在不停地吵论房价是不是已经 ...

政府肯定不会把房价打下去，靠这点增长撑GDP呢。应该把房市买家划分成几个群体来看，哪个是高风险并且不是刚需，哪个就要挨刀。

作者: Apolo 时间: 2015-4-8 17:47:00

相信我，没有最高，只有更高，短期下调是正常的，中长期必涨，就算金融危机也就3，4年的事情

作者: egoto 时间: 2015-4-8 18:56:41

enningtang 发表于 2015-4-8 17:05
政府肯定不会把房价打下去，靠这点增长撑GDP呢。应该把房市买家划分成几个群体来看，哪个是高风险并且不 ...

没错，你说的也正是现在政府想做的，但是如何界定和划分群体是很困难的，这也是目前那群幕僚在群策群力的重点所在。

作者: enningtang 时间: 2015-4-8 20:51:23

egoto 发表于 2015-4-8 18:56
没错，你说的也正是现在政府想做的，但是如何界定和划分群体是很困难的，这也是目前那群幕僚在群策群力 ...

很期待政府会到底出什么政策。不要一杆子打扒一船人就行。呵呵

作者: taomibaobao 时间: 2015-4-8 23:53:11

还是那句,我一个朋友拼命说房子要跌,一边拼命买房子。。。

作者: kaiser2006 时间: 2015-4-8 23:57:45

还是供应和需求的关系。再看看流入移民数和建房的速度的矛盾，所以房价短缺的必然的。支撑房价的是收入增加的同时赶上了低利率的工薪族，卖了房的房东们和资金充足的海外移民。

作者: 9000x9900 时间: 2015-4-8 23:58:21

现在影响房价的诸因素都有利于房价上升，但这些因素也都将陆续出现拐点，未来如果一致趋于不利的时候，就是房市崩溃之时。

作者: pear 时间: 2015-4-9 00:02:01

最关键的要看政府了，如果政府像现在这样什么也不做。短期内房子还要涨

作者: mandy138 时间: 2015-4-9 00:31:48

只要移民的门不关，只要外国人可以随便买，这个房价就不会跌！试想一下吧，单单一个中国，有多少个在北上广有房子的想来新西兰呼吸新鲜空气的？他们能买空多少个小小的奥克兰？房价怎么可能跌？什么利率，什么首付，对他们有什么用？

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