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标题: 该不该卖？大家给个建议！ [打印本页]

作者: 暱名 时间: 2015-4-6 17:55:06 标题: 该不该卖？大家给个建议！

本人有两套投资公寓，Newmarket 火车站上的。
现在每天被很多中介天天骚扰，都是不用上市的cash price,实在不知道是留着还是出手。
一套两房的半年前43万澳洲洋人那买的，现在租金550一周，贷款350一周，中介说55万马上有人要。
一套3房的2年前55万买的，租金700，贷款400，中介说80万马上有人要。
Newmarket已经好几个月没有房子上市了，估计是买家急了，大家觉得还有没有上升的潜力，中介说公寓旧了就会跌价，应该趁市场好，抓紧出手！但是总觉得租金还是很不错了，一出手以后就再也买不回来了！

作者: carterdog 时间: 2015-4-6 17:58:16

一出手以后就再也买不回来了！
+1......

作者: 暱名 时间: 2015-4-6 17:58:56

三房租月还没到期，但管理公司说她们已经收到至少十分申请想租的，因为Newmarket 最近连租的公寓都没有上市的。

作者: 暱名 时间: 2015-4-6 18:01:06

carterdog 发表于 2015-4-6 16:58
一出手以后就再也买不回来了！
+1......

对呀，附近新盖的2房都要快100万了，而且要到2017才会有新公寓上市。

作者: carterdog 时间: 2015-4-6 18:03:59

暱名发表于 2015-4-6 18:01
对呀，附近新盖的2房都要快100万了，而且要到2017才会有新公寓上市。

大部份上sky的人都以為公寓不會漲，你在在這問，基本白問。

作者: 暱名 时间: 2015-4-6 18:05:41

carterdog 发表于 2015-4-6 17:03
大部份上sky的人都以為公寓不會漲，你在在這問，基本白問。

我没有骗大家啊，这里的成交价大家是可以查到的，去年3房的就快80万了

作者: 暱名 时间: 2015-4-6 18:06:16

carterdog 发表于 2015-4-6 17:03
大部份上sky的人都以為公寓不會漲，你在在這問，基本白問。

就是去年初突然涨起来的。

作者: carterdog 时间: 2015-4-6 18:10:37

暱名发表于 2015-4-6 18:05
我没有骗大家啊，这里的成交价大家是可以查到的，去年3房的就快80万了

我沒說你騙人，我知道那裡的成交價，我朋友兩年前買才35萬。

作者: 暱名 时间: 2015-4-6 18:12:44

carterdog 发表于 2015-4-6 17:10
我沒說你騙人，我知道那裡的成交價，我朋友兩年前買才35萬。

两房的吧？

作者: 猪牙肥 时间: 2015-4-6 18:18:51

吹，吹，接着吹，那里两房的楼花20多万，三房的30多万，编的像一点也行啊，你这编的都快涨了三倍了，你以为是大地的house,涨个20%-30%最多了，你这还200%-300%，你以为中介看不到成交价啊！

作者: Venox10111 时间: 2015-4-6 18:25:45

猪牙肥发表于 2015-4-6 18:18
吹，吹，接着吹，那里两房的楼花20多万，三房的30多万，编的像一点也行啊，你这编的都快涨了三倍了，你以为 ...

看来这位朋友是完全不懂行情的了。。。你去看看就知道了

作者: Venox10111 时间: 2015-4-6 18:26:16

暱名发表于 2015-4-6 18:05
我没有骗大家啊，这里的成交价大家是可以查到的，去年3房的就快80万了

很负责的说，现在还不到卖的时候。。。。你卖了，买什么？

作者: cizzzzk 时间: 2015-4-6 18:26:36

既然现金流是正的，卖它做什么，钱套出来再投资别的，慢慢大家会接受公寓的

作者: 暱名 时间: 2015-4-6 18:30:38

Venox10111 发表于 2015-4-6 17:26
很负责的说，现在还不到卖的时候。。。。你卖了，买什么？

还没有，就是被中介说的心动了，总感觉80万已经很高了，应该不会涨到100万吧？

作者: 暱名 时间: 2015-4-6 18:31:32

cizzzzk 发表于 2015-4-6 17:26
既然现金流是正的，卖它做什么，钱套出来再投资别的，慢慢大家会接受公寓的 ...

看大家买house赚那么多，心动了，想卖了买个house投资看看

作者: 暱名 时间: 2015-4-6 18:34:51

cizzzzk 发表于 2015-4-6 17:26
既然现金流是正的，卖它做什么，钱套出来再投资别的，慢慢大家会接受公寓的 ...

还有就是中介说公寓老了就开始贬值了，毕竟没有地啊。

作者: PirateShip68 时间: 2015-4-6 18:47:00

涨的都不少啊！
是我的话如果有看上眼的house就卖如果没有就留着

作者: GreatCursER 时间: 2015-4-6 19:41:39

卖一个买个house

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-4-6 20:59:59

基本上应该是在你说的马上就有人要的价格上面再加多5-10万,这是目前正常的市场价.

作者: carpentrynz 时间: 2015-4-6 21:55:15

涨幅很不错啊

作者: love_3_month 时间: 2015-4-6 22:23:28

猪牙肥发表于 2015-4-6 18:18
吹，吹，接着吹，那里两房的楼花20多万，三房的30多万，编的像一点也行啊，你这编的都快涨了三倍了，你以为 ...

你说的是两房二十平方的那种吧。。。

作者: ilikeauckland 时间: 2015-4-6 22:31:40

一出手以后就再也买不回来了！慎重阿

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-6 22:34:13

就算要卖也不卖那个马上有人要的价格，不过是我的话，我不卖。

作者: ilikeauckland 时间: 2015-4-6 22:37:35

是我的话，我不卖。

作者: @Hongyan 时间: 2015-4-6 23:13:00

Venox10111 发表于 2015-4-6 17:26
很负责的说，现在还不到卖的时候。。。。你卖了，买什么？

说的对,卖了要想好买什么,要不就别卖

作者: milestone 时间: 2015-4-6 23:14:53

要我的话不卖

作者: 米大宝宝 时间: 2015-4-6 23:31:47

我也是中介。。。。
现在你可以说：中介说一出手以后就再也买不回来了！
卖了你会后悔的

作者: 米大宝宝 时间: 2015-4-6 23:32:35

carterdog 发表于 2015-4-6 16:58
一出手以后就再也买不回来了！
+1......

+1 。。。这下字数够了吗

作者: nathanbao 时间: 2015-4-6 23:38:14

猪牙肥发表于 2015-4-6 18:18
吹，吹，接着吹，那里两房的楼花20多万，三房的30多万，编的像一点也行啊，你这编的都快涨了三倍了，你以为 ...

兄弟先去做做researchzai再喷要不怪丢人的

作者: enningtang 时间: 2015-4-6 23:47:44

80万能卖就卖吧，天空塔对面那栋有view也卖这个价，那个点比NW好太多了。

作者: 暱名 时间: 2015-4-7 00:50:50

enningtang 发表于 2015-4-6 22:47
80万能卖就卖吧，天空塔对面那栋有view也卖这个价，那个点比NW好太多了。

City 比NM的人文环境差远了吧？

作者: 暱名 时间: 2015-4-7 00:54:26

ilikeauckland 发表于 2015-4-6 21:31
一出手以后就再也买不回来了！慎重阿

我也就奇了怪了总共这里至少也有600套以上公寓，最近一年没几个卖的，近几个月居然一个也没有

作者: 暱名 时间: 2015-4-7 00:55:53

NewLynnHse 发表于 2015-4-6 21:34
就算要卖也不卖那个马上有人要的价格，不过是我的话，我不卖。

是因为房租可以还贷款所以你觉得不卖吗？

作者: 暱名 时间: 2015-4-7 00:56:56

GreatCursER 发表于 2015-4-6 18:41
卖一个买个house

我也这么想，但有点担心house房租没有这个高。

作者: ilikeauckland 时间: 2015-4-7 00:59:08

暱名发表于 2015-4-6 23:54
我也就奇了怪了总共这里至少也有600套以上公寓，最近一年没几个卖的，近几个月居然一个也没有 ...

房子看涨，卖早了，亏钱。拿在手上多收几年租不是更好吗？现在的房子很值钱的阿。

作者: 暱名 时间: 2015-4-7 01:04:44

米大宝宝发表于 2015-4-6 22:31
我也是中介。。。。
现在你可以说：中介说一出手以后就再也买不回来了！
卖了你会后悔的 ...

也有道理，发现最近的确Newmarket 房源奇缺，还有新盖的公寓价格都贵的吓人，那些两年后的期房3房的都要150万。以后100万估计也难买3室在NM.

作者: 暱名 时间: 2015-4-7 01:07:41

狂风暴雨发表于 2015-4-6 19:59
基本上应该是在你说的马上就有人要的价格上面再加多5-10万,这是目前正常的市场价. ...

去年9月份你们Barfoot 卖了618/26 Remuera rd,也就是火车站上的三房76万，这才小半年所以觉得80万也算涨了不少。所以有点动心了。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-4-7 01:25:25

暱名发表于 2015-4-7 01:07
去年9月份你们Barfoot 卖了618/26 Remuera rd,也就是火车站上的三房76万，这才小半年所以觉得80万也算涨 ...

9月的时候新CV还没有公布, 到了现在哪里都大涨了啊.

作者: 暱名 时间: 2015-4-7 01:46:04

狂风暴雨发表于 2015-4-7 00:25
9月的时候新CV还没有公布, 到了现在哪里都大涨了啊.

奇怪的是这里公寓居然没有调CV和以前一样，我以为CV会涨呢，估计是公寓吧

作者: BLUE_ICE 时间: 2015-4-7 01:58:49

是我的话，我会卖三房的然后投资house，公寓维修费不便宜虽然房子也是。。可是毕竟没有地。。再加上公寓升的幅度也没有house 的快。。我朋友四年前 38万买的两房。。。看你现在55 万也没升多少啊。。可是房子4年升的价格绝对比这个来得高吧~~

作者: 暱名 时间: 2015-4-7 08:41:58

BLUE_ICE 发表于 2015-4-7 00:58
是我的话，我会卖三房的然后投资house，公寓维修费不便宜虽然房子也是。。可是毕竟没有地。。再加上公 ...

我2房楼层和位置不好，你朋友的位置好点可能是60多万。

作者: carterdog 时间: 2015-4-7 09:42:02

暱名发表于 2015-4-6 18:12
两房的吧？

是兩房。。。。。

作者: carterdog 时间: 2015-4-7 09:43:55

BLUE_ICE 发表于 2015-4-7 01:58
是我的话，我会卖三房的然后投资house，公寓维修费不便宜虽然房子也是。。可是毕竟没有地。。再加上公 ...

你價錢可能記錯了，4年前沒可能比2年前貴，要不就是3房。

作者: jarod_2003 时间: 2015-4-7 10:07:03

http://www.realestate.co.nz/2109236

1mil two bedroom? seriously ?????????

作者: enningtang 时间: 2015-4-7 10:37:45

暱名发表于 2015-4-7 00:50
City 比NM的人文环境差远了吧？

人文？又不是自己住。我只知道city很多白领愿意租高档公寓。

作者: hww851611 时间: 2015-4-7 10:41:48

unit 多大，有超过40平么？如果低于40平，上涨空间比高于40平的2房底。
需要用钱再卖。现在市场比过去的一个月冷，价格持平。可以考虑10-11月或者买家出的价格很高。

作者: not419 时间: 2015-4-7 15:04:39

enningtang 发表于 2015-4-6 23:47
80万能卖就卖吧，天空塔对面那栋有view也卖这个价，那个点比NW好太多了。

天空塔对面不是双校网呀兄弟

作者: carterdog 时间: 2015-4-9 19:21:05

暱名发表于 2015-4-6 17:30
还没有，就是被中介说的心动了，总感觉80万已经很高了，应该不会涨到100万吧？ ...

說舊公寓會跌是中介騙你的

15: 705/ 26 Remuera Road, Newmarket (541077)Ian Thornhill, Epsom office, 021 943 706Frances Li, Epsom office, 021 998 990SOLD $1,250,000

作者: peachesandcream 时间: 2015-4-9 19:52:04

carterdog 发表于 2015-4-9 18:21
說舊公寓會跌是中介騙你的

15: 705/ 26 Remuera Road, Newmarket (541077)Ian Thornhill, Epsom office, ...

真的假的，那里的公寓现在也要百万了，以后几十万只能买厕所了！

作者: clam 时间: 2015-4-9 20:34:30

Cashflow positive, 不差錢、不需要賣

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