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标题: 房东和房客不得不说的故事更新 [打印本页]

作者: 干煸小鸟 时间: 2015-4-5 10:01:37 标题: 房东和房客不得不说的故事更新

本帖最后由干煸小鸟于 2015-4-16 23:47 编辑

之前老爸做饭的时候以为厨房地上是瓷砖直接把小煎锅放了上去，结果地上是地板胶，留下了一个黄色的印子（大概直径15cm，稍后上图）。退房的时候我跟中介说了情况说会赔偿，他说他做不了主，就叫来了owner。owner来了以后撇撇嘴，说没法修一块，因为已经十年了，不好配了。我说那从冰箱下裁一块挪过来，他又说那样会look shit，麻痹让后提出了无耻要求说厨房地板全换（大概十平米），我说多少钱他说不知道没准五百没准一千，要等复活节后找人来报价。

我没理他跟中介说，中介一直说 not my decision, he is the boss…我说合同上写的是咱俩，我不可能出全部费用，首先地板十年了，其次浴室里也有之前房客弄的印子搞不下来，你们怎么没换新的，卧室地毯也有坏的地方，怎么也没换？你先报价，不行咱就tribunal见。

其实我是唬他的，从没跟tribunal打过交道，也不知道啥流程。有没有大神指导啊，真全换的话要多少钱啊？

更新，中介说换地板要928，我说太多，他说一人一半，我说最多四百，然后他说要去问owner，然后回电话说owner definitely not happy but he agreed with that. 我说那地板你们肯定不会换的，if I was him I wouldn't be happy any more...中介苦笑两声…故事就这么结束了

图片附件: image.jpg (2015-4-5 10:07:58, 121.57 KB) / 下载次数 12
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作者: paul123 时间: 2015-4-5 10:17:14

告诉他，除去10年的折旧费。

作者: 匿名 时间: 2015-4-5 10:27:26

赶紧买房吧，如果自己有房不和父母住就给父母单独买套。租房损坏了是要赔偿的，而且还是你们粗心弄坏的。但是10年下来折旧也不少了，不应该收你全款

作者: 吃草的狮子 时间: 2015-4-5 10:30:34

你这个肯定是要陪，赔多少而已

折旧费归折旧费，但确实是你造成的损坏

如果房东怪你把地板用旧了，让你换，小额法庭你肯定赢

但目前这个情况，你不一定能赢

作者: 干煸小鸟 时间: 2015-4-5 10:31:16

匿名者发表于 2015-4-5 09:27
赶紧买房吧，如果自己有房不和父母住就给父母单独买套。租房损坏了是要赔偿的，而且还是你们粗心弄坏的。但 ...

买完了，所以租的要退掉。赔偿是肯定的

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-5 10:45:05

是我的话，我也会要趁机把全部换掉。你可以试着上tribunal看看怎样

作者: Alan9a 时间: 2015-4-5 11:03:59

吃草的狮子发表于 2015-4-5 10:30
你这个肯定是要陪，赔多少而已

折旧费归折旧费，但确实是你造成的损坏

我觉得楼主不会输耶，最后结果我估计是东西肯定换但是房东出一部分房客出一部分
楼主你和屋主商量书面的，你这个东西已经很老了，我只是部分损坏，我只赔部分的钱。
1000 他出600 你出400 这样， BY THEWAY 这样的有卖的在 BUNNYING 卖地板革的地方只是补上去新旧不一难看

作者: yangchengzi2013 时间: 2015-4-5 11:07:24

“look shit” 全换掉？
坑

作者: 干煸小鸟 时间: 2015-4-5 11:12:06

我住的那二十几个units都是这一个owner，凭心而论里面用料都挺廉价的，所以这个地板的价值应该找谁来评估呢？

作者: wallacenz 时间: 2015-4-5 11:16:32

买房是王道

作者: future123 时间: 2015-4-5 11:35:23

别洋人了，中国人房东就不要你赔了？明明自己的错，还说别人讹你

作者: cliang 时间: 2015-4-5 11:46:19

这房东挺黑的，你坚持不答应换整个的他也没折。但弄黄了，换一部分确实难看，可能要去tribunal 裁决你赔他一部份钱。一两百元？

作者: 2795358 时间: 2015-4-5 11:47:45

地板革你住进来的时候是好好的，因为
你用使用不当，用坏了，那你是要赔偿的。
如果你能补的跟你住进来一样，那么你补也可以。这种情况下房东再去tribunal，那是他没理了。
可是问题是，地板革怎么补也能看出来。（新旧问题）所以你只能换。
我觉得你最好自己找人来报价。用的材料同质量就行。
别让房东找，因为是你付钱，他不会太在意价格。
我觉得厨房10平方，400-600能搞定。

作者: 皮皮蛋蛋 时间: 2015-4-5 11:54:01

2795358 发表于 2015-4-5 11:47
地板革你住进来的时候是好好的，因为
你用使用不当，用坏了，那你是要赔偿的。
如果你能补的跟你住进来一样 ...

+1，顺便说下楼主你家该拖地了。。。

作者: hellojuly 时间: 2015-4-5 11:54:40

楼主。你在国内的家会把热锅放家里的瓷砖上呢？不是垫块布再放么？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-5 14:18:30

hellojuly 发表于 2015-4-5 11:54
楼主。你在国内的家会把热锅放家里的瓷砖上呢？不是垫块布再放么？

其实我很不明白在国内到底是咋整的。感觉有不少家里有老人来的都会犯这个错，热锅到处放，也不垫个东西什么的。就算放个菜板也好啊。就算是大理石台面也不能热锅直接放上去的吧？

作者: 粉紫 时间: 2015-4-5 14:46:49

我的房自己烫了也是非常心疼，
楼主还是赔吧

作者: keke123 时间: 2015-4-5 15:33:14

千万不能让她坑

作者: obtrusive 时间: 2015-4-5 15:53:04

这就和你给破车追尾了，他换全新件你也得受着。还是商量吧。他要是真耍无赖。直接别说地板了，连墙都给他霍霍了。，bond金劳资不要了。看你能修多少

作者: oritent 时间: 2015-4-5 18:05:35

去小额法庭看吧，不会赔很多，你损坏了20厘米见方，不影响使用，只是影响美观

厨房十平米，房东全换假设花1000刀，你损坏那几十平方厘米，折合下来，一两百块钱够了把

也许我这个逻辑不对

但是房东肯定会借机搞你一把

作者: jimmyeri 时间: 2015-4-5 20:29:51

打电话citizen advice，问清楚怎么上tribunal，我前两天刚去过一次，私信问我也行，这事儿目前来看其实就是房东讹你，坚决不能答应

作者: Clark1129 时间: 2015-4-5 21:03:10

赔钱是跑不了的，这有时就跟撞车一样，先看看合同是要紧，你上小额法庭，人家是看合同的，如果判你的错，OWNER就有权利去找合适的人来修，不是你说多就多，也不是他说多少就多少，会有专门的评估，所以OWNER说等复活节后来估价，他并没有错，并没有漫天要价

作者: Clark1129 时间: 2015-4-5 21:05:08

PS：冰箱上裁一块，确实look shit，这个是LZ你的无理要求

作者: 2795358 时间: 2015-4-5 22:16:54

我本来不想说，看到很多人说别被房东坑，或者只赔100多的。我，哎，又手贱了。

如果楼主真去tribunal .房东只要说，不换或者只修补那一小块，影响美观，影响租客对房屋的印象，而且租金也可能要被迫下调。这损失谁来承担？（人家可以直接随便找个人说不租的原因就是这个，或者要求减租金）结果是什么？房东根据判决，找要价高质量好的，楼主掏钱买单。所以我认为楼主因为这个去和房东打小额仲裁。是吃力不讨好，反而吃亏。
既然自己的失误造成破损，最好的办法是在房东同意的前提下，你找人来换掉。这样价格可以便宜点。
还有一点，花色给房东看下，让他同意就行。别自作主张贴完再给房东看。
最后劝
楼主换个角度考虑问题，如果你是房东，看到自己房子地板革被烫了。你会怎么想？

作者: Clark1129 时间: 2015-4-6 00:18:40

2795358 发表于 2015-4-5 22:16
我本来不想说，看到很多人说别被房东坑，或者只赔100多的。我，哎，又手贱了。

如果楼主真去tribunal .房 ...

所谓看热闹的永远不嫌事大

作者: purpleapple 时间: 2015-4-6 00:24:04

地板革还真不好修补，没听说修补这个的，有知道的请告诉我，以后备用。维修你出全款可能有点过，去tribunal完了记得来更新一下。

作者: Clark1129 时间: 2015-4-6 00:26:40

我之前有家住的地方也是，木质墙磕了两个黄豆大小的浅洞，不仔细瞄都看不到的，结果最低估价150，很多报价都是400多

作者: 情无悔 时间: 2015-4-6 02:30:59

住进去的时候告诉你是地板胶了吗？

作者: 干煸小鸟 时间: 2015-4-6 09:12:24

2795358 发表于 2015-4-5 21:16
我本来不想说，看到很多人说别被房东坑，或者只赔100多的。我，哎，又手贱了。

如果楼主真去tribunal .房 ...

我地板被烫了不会要求房客给我整屋子换了。就算换也不会让房客全出钱，因为地板已经十年了

作者: 干煸小鸟 时间: 2015-4-6 09:13:38

皮皮蛋蛋发表于 2015-4-5 10:54
+1，顺便说下楼主你家该拖地了。。。

地板太旧了，已经擦不出来了，所以这不趁机换新的么

作者: 干煸小鸟 时间: 2015-4-6 09:14:26

NewLynnHse 发表于 2015-4-5 13:18
其实我很不明白在国内到底是咋整的。感觉有不少家里有老人来的都会犯这个错，热锅到处放，也不垫个东西什 ...

瓷砖和大理石不怕烫的吧

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-6 09:24:59

干煸小鸟发表于 2015-4-6 09:14
瓷砖和大理石不怕烫的吧

还好你问了，要不下次把人家的大理石台面烫裂了就惨了。听说大理石放太烫的会裂的。。。哈哈

作者: 干煸小鸟 时间: 2015-4-6 09:41:27

NewLynnHse 发表于 2015-4-6 08:24
还好你问了，要不下次把人家的大理石台面烫裂了就惨了。听说大理石放太烫的会裂的。。。哈哈 ...

我以为大理石就是刀枪不入了… 以后注意

作者: 2795358 时间: 2015-4-6 13:07:28

tribunal完了以后楼主来更新下。如果你不是全款赔付，我也算是学习到东西了。
另外
家里配几块地板废料，切成正方形。热锅可以放那上面。

作者: 2795358 时间: 2015-4-6 13:09:19

Clark1129 发表于 2015-4-5 23:26
我之前有家住的地方也是，木质墙磕了两个黄豆大小的浅洞，不仔细瞄都看不到的，结果最低估价150，很多报价 ...

150批灰，刷一小块墙。
400批灰，刷整个墙。刷到看不出不一样来。
这应该就是差价所在吧。。

作者: 匿名 时间: 2015-4-6 13:14:51

租房就是郁闷，赶紧努力赚钱买房吧

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