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标题: 为什么现在那么多房子通过Pre auction卖掉的 [打印本页]

作者: 沧海一笑 时间: 2015-4-4 18:11:26 标题: 为什么现在那么多房子通过Pre auction卖掉的

在拍卖前有卖家接OFFER或有买家出OFFER的能不能分享一下心得。谢谢

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-4 18:15:23

快，狠，准

作者: pooha7379 时间: 2015-4-4 18:23:56

NewLynnHse 发表于 2015-4-4 17:15
快，狠，准

鼠哥經驗豐富啊~~~

作者: 沧海一笑 时间: 2015-4-4 18:29:56

NewLynnHse 发表于 2015-4-4 17:15
快，狠，准

精辟阿。作为卖家阿有啥评论

作者: phlip0813 时间: 2015-4-4 19:03:15

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Eminem 时间: 2015-4-4 22:00:46

中介不都常说第一个offer往往是最高的

作者: general 时间: 2015-4-5 10:54:43

我们看了两个月的房，最喜欢的三栋都是到了拍卖当天碰上至少两个土豪，连举手的机会都没有。反而因为等拍卖错过了另外几个还不错的房。等到第三个房被拍掉的时候，当天晚上就去给第二选择递了pre auction offer, 因为是星期三，要求中介必须当晚交给房东看，这样星期五早上就拍卖。如果中介拖到星期四上午递给房东，两个工作日之后就是周一拍卖，这样中介又能多做一个open home，说不定又会被新土豪发现。提前到周五上午拍，等于中间只留给别的买家1天准备时间，有一些人就没时间做building report和finance. 即使这样，拍卖的时候只来了另外两个买家，还是比当初offer的价格多出了将近20w。最后成交价算是市场价了，但是至少能买到房。你拍卖去多了就知道眼睁睁看土豪出价，内心的无力感啊。

作者: 暱名 时间: 2015-4-5 11:35:55

general 发表于 2015-4-5 09:54
我们看了两个月的房，最喜欢的三栋都是到了拍卖当天碰上至少两个土豪，连举手的机会都没有。反而因为等拍卖 ...

同感，能不去拍的尽量别去，至少也要打乱时间，最后一周有时候真的会突然杀出个土豪

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-4-5 14:05:13

general 发表于 2015-4-5 10:54
我们看了两个月的房，最喜欢的三栋都是到了拍卖当天碰上至少两个土豪，连举手的机会都没有。反而因为等拍卖 ...

多拍了20万也才是市场价，兄弟你递的这个提前offer可以啊，最关键的是屋主极度不贪心啊低20万都肯接提前。真是恭喜你了，鸿运当头。

作者: 莉莉在目 时间: 2015-4-5 14:09:09

狂风暴雨发表于 2015-4-5 13:05
多拍了20万也才是市场价，兄弟你递的这个提前offer可以啊，最关键的是屋主极度不贪心啊低20万都肯接提前 ...

哈哈哈，估计是20K，手误了

作者: 沧海一笑 时间: 2015-4-5 20:17:05

general 发表于 2015-4-5 09:54
我们看了两个月的房，最喜欢的三栋都是到了拍卖当天碰上至少两个土豪，连举手的机会都没有。反而因为等拍卖 ...

不得说Pre auction 的精髓你已彻底领悟了

07;

作者: mandy138 时间: 2015-4-5 20:59:23

估计以后卖家都不会轻易接收preauction offer啦！

作者: 沧海一笑 时间: 2015-4-6 21:14:00

mandy138 发表于 2015-4-5 19:59
估计以后卖家都不会轻易接收preauction offer啦！

有的已明确提出第一个或第二个Open Home之后才接ＰＲＥ　ＡＵＣＴＩＯＮ　OFFER

作者: vijay 时间: 2015-4-6 21:19:12

接ＰＲＥ　ＡＵＣＴＩＯＮ　OFFER 看来很危险啊

作者: beck@ 时间: 2015-4-6 21:27:45

要的就是速度。。。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-4-7 16:22:04

beck@ 发表于 2015-4-6 20:27
要的就是速度。。。

买家要快狠准,卖家要钱钱钱

作者: ilikeauckland 时间: 2015-4-7 21:59:17

买家要快狠准,卖家要钱钱钱

作者: weifengshangyu 时间: 2015-4-17 16:23:08

general 发表于 2015-4-5 09:54
我们看了两个月的房，最喜欢的三栋都是到了拍卖当天碰上至少两个土豪，连举手的机会都没有。反而因为等拍卖 ...

看了你的心得，能否给第一次买房的菜鸟一下指点；
“因为是星期三，要求中介必须当晚交给房东看，这样星期五早上就拍卖。如果中介拖到星期四上午递给房东，两个工作日之后就是周一拍卖，这样中介又能多做一个open home，”
你的意思是不是递交pre offer后必须两个工作日才能拍卖？提前到周五拍卖是不是卖家也接受你的报价才允许拍卖提前的？

谢谢指点

作者: wsxcv 时间: 2015-4-18 22:24:51

general 发表于 2015-4-5 09:54
我们看了两个月的房，最喜欢的三栋都是到了拍卖当天碰上至少两个土豪，连举手的机会都没有。反而因为等拍卖 ...

那请教一下，在递pre auction offer 是不是先要请律师看一下文件？和builder？先谢了

作者: general 时间: 2015-5-5 00:36:45

weifengshangyu 发表于 2015-4-17 15:23
看了你的心得，能否给第一次买房的菜鸟一下指点；
“因为是星期三，要求中介必须当晚交给房东看，这样星 ...

是的，卖家如果接受价格，必须留给别的买家两个工作日的时间

作者: general 时间: 2015-5-5 00:37:31

wsxcv 发表于 2015-4-18 21:24
那请教一下，在递pre auction offer 是不是先要请律师看一下文件？和builder？先谢了 ...

是的，和在拍卖会买房没有区别，必须是无条件的，没法反悔

作者: 母猪也可以上树 时间: 2015-5-5 00:54:23

现在买房就是快.准.狠。。。才有绝对优势。

作者: shyco 时间: 2015-5-5 09:32:04

学习了，下次一定试试

作者: 我是云 时间: 2015-5-5 09:39:19

就是啊。现在的拍卖搞得人都疯掉了。周末天天看房，然后就是无数次遇见不差钱的。

作者: weifengshangyu 时间: 2015-5-5 10:33:00

很多人说pre-auction offer只是把价格太高了还不如等到拍卖，现在这种行情，还有必要出pre-auction offer吗，因为这个一般是自己出的很高的价格了拍卖那天继续往上拍未必是你的

作者: mikenz 时间: 2015-5-5 10:38:13

weifengshangyu 发表于 2015-5-5 09:33
很多人说pre-auction offer只是把价格太高了还不如等到拍卖，现在这种行情，还有必要出pre-auction offer ...

如果拍卖那天继续往上拍,那是你又遇见不差钱的了，出了pre-auction offer, 就有可能打乱了好多人的计划。

作者: weifengshangyu 时间: 2015-5-5 11:13:27

本帖最后由 weifengshangyu 于 2015-5-5 10:14 编辑

mikenz 发表于 2015-5-5 09:38
如果拍卖那天继续往上拍,那是你又遇见不差钱的了，出了pre-auction offer, 就有可能打乱了好多人的计划。 ...

好的谢谢建议那你认为pre-auction offer出的价位是自己的能承受的多少太低不行最高也没办法拍啊拍卖那天还是从最低拍吗还是从我的offer价格开始

作者: 沧海一笑 时间: 2015-5-6 21:31:05

我是云发表于 2015-5-5 08:39
就是啊。现在的拍卖搞得人都疯掉了。周末天天看房，然后就是无数次遇见不差钱的。 ...

没办法这就是生活.大家都会有同样的经历.不买房子啥烦恼都没有了.继续努力.面包牛奶都会有的.

作者: mikenz 时间: 2015-5-7 09:53:02

weifengshangyu 发表于 2015-5-5 10:13
好的谢谢建议那你认为pre-auction offer出的价位是自己的能承受的多少太低不行最高也没办法拍啊拍卖 ...

拍卖那天是从你的offer价格开始。至于出价多少就看实际情况了，综合房价和你的喜欢程度。

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