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标题: 房市有风险 [打印本页]

作者: 沧海一笑 时间: 2015-4-1 20:41:51 标题: 房市有风险

本帖最后由沧海一笑于 2015-4-23 17:44 编辑

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作者: mirandawang 时间: 2015-4-1 21:05:09

不知道你想表达什么呢！

作者: 好运来 时间: 2015-4-1 21:07:16

没看明白楼主想表达什么，楼下的怎么看

作者: decharms 时间: 2015-4-1 21:12:23

很清楚啊: 房市水很深,入市需谨慎....

作者: a007006009 时间: 2015-4-1 21:12:35

今天6点去了一个Massey现场拍卖。政府估计65万5。拍卖到92万5。太恐怖了

作者: 沧海一笑 时间: 2015-4-1 21:18:45

mirandawang 发表于 2015-4-1 20:05
不知道你想表达什么呢！

好多人都冲着DO UP投资看房.花个3-4万刷刷漆,换换地毯,简单装修卫浴和厨房然后再上市小赚几万.但不是所有破房子都能那么轻松do up的.拍之前最好找个懂行的人人看看再下手.

作者: nz大猫 时间: 2015-4-1 21:19:42

想表达的就是,房市水很深,入市需谨慎....

作者: jmzhyq 时间: 2015-4-1 21:39:27

56万再加10几万。。。DO UP完之后无利可图呀。。。价格还高了对现在来说。。

作者: love_3_month 时间: 2015-4-1 21:45:38

a007006009 发表于 2015-4-1 21:12
今天6点去了一个Massey现场拍卖。政府估计65万5。拍卖到92万5。太恐怖了

地很大吧，要不就是home and income

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-1 22:01:59

这个未必，要看买的是什么人，是新手的话就惨了。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-4-1 22:13:09

NewLynnHse 发表于 2015-4-1 21:01
这个未必，要看买的是什么人，是新手的话就惨了。

就怕冲动，冲动是魔鬼。后台里的信息大众是看不见的，看得见，有的时候也未必能知道是怎么回事。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-1 22:14:41

沧海一笑发表于 2015-4-1 22:13
就怕冲动，冲动是魔鬼。后台里的信息大众是看不见的，看得见，有的时候也未必能知道是怎么回事。 ...

你确定repiling要那么多钱吗？

作者: 沧海一笑 时间: 2015-4-1 22:21:36

NewLynnHse 发表于 2015-4-1 21:14
你确定repiling要那么多钱吗？

我不确定。是那个洋人老BUILDER说的。最好找个ENGINEER来看看。你想想整个房子前面的柱子都沉陷下去了，要把她们抬起来得需要多大的劲啊。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-1 22:24:01

沧海一笑发表于 2015-4-1 22:21
我不确定。是那个洋人老BUILDER说的。最好找个ENGINEER来看看。你想想整个房子前面的柱子都沉陷下去了， ...

我觉得5万撑死了，不过我是猜的。这个不是很难得，找那些专门“搬家”的就有办法把房子支起来。只是你是builder告诉你的，估计也挺靠谱的。。。哈哈。还好我不搞do-up，虽然我收的也是破烂。

作者: patricky 时间: 2015-4-1 22:24:32

买了就买了，没关系。大家玩的是击鼓传花的游戏，表面装修装修，弄得光鲜亮丽，传给下家就行了，说不定还赚不少。要知道下家是专业人士或做足功课的几率也不大。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-4-1 22:33:22

NewLynnHse 发表于 2015-4-1 21:24
我觉得5万撑死了，不过我是猜的。这个不是很难得，找那些专门“搬家”的就有办法把房子支起来。只是你是b ...

我也想知道如何把房子支撑起来，如果要再陷下去怎么办。是不是土壤比较松的问题.....
如果要再陷下去的话，就有可能成危房了

作者: 沧海一笑 时间: 2015-4-1 22:43:40

本帖最后由沧海一笑于 2015-4-2 09:10 编辑

patricky 发表于 2015-4-1 21:24
买了就买了，没关系。大家玩的是击鼓传花的游戏，表面装修装修，弄得光鲜亮丽，传给下家就行了，说不定 ...

非常同意。这个年代玩的就是心惊胆跳的。撑死胆大的，饿死胆小的。

作者: decharms 时间: 2015-4-1 22:46:27

NewLynnHse 发表于 2015-4-1 21:24
我觉得5万撑死了，不过我是猜的。这个不是很难得，找那些专门“搬家”的就有办法把房子支起来。只是你是b ...

我想不仅人工花钱, 如果engineering报批康嫂也得几个月时间吧, 时间也是钱啊....当然如果有钱垫底就无所谓了呵呵....

作者: markjoe 时间: 2015-4-1 22:46:49

这个今天拍了56万啊，好像被华人大妈抢了

作者: edward75 时间: 2015-4-1 22:50:56

如果有地问题不大，暂时出租，以后推到重盖。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-4-1 23:04:36

edward75 发表于 2015-4-1 21:50
如果有地问题不大，暂时出租，以后推到重盖。

如果成危房了，再租给别人不是zuo die 吗？推倒了，大不了相当于买了块地。

作者: coolgibbon 时间: 2015-4-2 09:59:49

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作者: Bearonrun 时间: 2015-4-2 10:49:45

这个房子明显地基没弄好，我见过不少在斜坡上的房子1950或更早的，最多稍有不平而已。

以我的工程项目经验，任何地基的改动和加固，都是极其昂贵的。很多情况下，不值得这样加固民宅，反而直接推倒重建更划算。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-4-2 11:13:23

Bearonrun 发表于 2015-4-2 09:49
这个房子明显地基没弄好，我见过不少在斜坡上的房子1950或更早的，最多稍有不平而已。

以我的工程项目经验 ...

以你的经验这个REPILING 大概得多少钱啊? 得多长时间啊?

作者: yoyobb82008 时间: 2015-4-2 11:18:30

拍卖现场我也去看了，屋主低价52万被抢到56万！感觉买家是没做好功课，或许人家有资源可以便宜做好！
拍卖前找builder去看过，builder说地基走形了，估计需要做地质报告才知道是否地质有问题了还是单单地基的问题！要是单单地基问题做repilling还好！要是地质有问题那房子就要推倒重新盖了！我就带着当50万以内买块地的心态去的，那知道那么疯狂！

作者: yoyobb82008 时间: 2015-4-2 11:19:56

希望买家不会随便把地下车库封好木板，室内翻新就拿出来卖！

作者: 南太一羽 时间: 2015-4-2 11:37:59

yoyobb82008 发表于 2015-4-2 11:19
希望买家不会随便把地下车库封好木板，室内翻新就拿出来卖！

这个很难说。很多人都是拍下后，做做简单装修，就又拿出来转手卖了。

作者: Bearonrun 时间: 2015-4-2 12:17:35

沧海一笑发表于 2015-4-2 10:13
以你的经验这个REPILING 大概得多少钱啊? 得多长时间啊?

每个项目的都不一样，必须具体情况，具体分析。看图纸，实地检查，土壤分析，然后设计决定要用什么 pile（木头或混凝土），大小，深度，数量。

更复杂的是，设计和施工都受到现存的房屋限制，很多便宜简单的新房建筑方案都不能用，这会进一步增加工程的难度和费用。而且必须使用有足够相关经验的工程师: 学过结构工程，地基工程，斜坡工程，并有相关实践经验，还得有改建经验。这样的人不多，而且大多在基督城。由于相关技术人员缺乏，费用和施工周期会增加。

此外，由于改建会破坏原有房屋风貌，有相关经验的建筑师也得参与设计，受影响的结构（梁，柱等）或非结构（厨房，热水炉等）也得从新设计和改动。

施工时，得使用有足够相关经验的Builder, 这点和工程师的情况相似。而且，施工中变数很多，设计经常得临时改动，费用增加的可能性很大。

总而言之，地基改建所费不菲，难度高，施工周期比新房长。以前有个朋友想买一个老的商业建筑，需要加固（地震原因），他问我40~50万够不够，我做了一些简单的分析后，对他说，预留150万吧。他惊呼，重建也高不了多少。我说，事实就是如此。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-4-2 12:34:32

Bearonrun 发表于 2015-4-2 11:17
每个项目的都不一样，必须具体情况，具体分析。看图纸，实地检查，土壤分析，然后设计决定要用什么 pile ...

正解啊.大家学习了.多谢.

作者: a007006009 时间: 2015-4-2 13:20:31

92万那个地址是 8 reynella drive Massey

作者: 沧海一笑 时间: 2015-4-2 19:18:49

decharms 发表于 2015-4-1 21:46
我想不仅人工花钱, 如果engineering报批康嫂也得几个月时间吧, 时间也是钱啊....当然如果有钱垫底就无所 ...

我的客人最后放弃了也是有时间的因素,告知得半年左右.贷款的话,半年下来万八千的就没了.

作者: ldon2003 时间: 2015-4-2 20:01:02

a007006009 发表于 2015-4-2 13:20
92万那个地址是 8 reynella drive Massey

这个能分吧，看起来？

作者: 取暖基本靠抖 时间: 2015-4-2 20:24:23

56. 就算做地基5万，里面开这个样子全装也得个四五万了，搞搞就变成66万，还答时间。夸张

作者: 沧海一笑 时间: 2015-4-3 11:08:25

yoyobb82008 发表于 2015-4-2 10:19
希望买家不会随便把地下车库封好木板，室内翻新就拿出来卖！

如果通过中介上市的话,有任何问题屋主都要透漏给中介。在Agency agreement上会写得清清楚楚。然后中介会提示买家的。否则日后可能会吃官司的。

作者: ann!nio 时间: 2015-4-3 22:06:27

NewLynnHse 发表于 2015-4-1 22:24
我觉得5万撑死了，不过我是猜的。这个不是很难得，找那些专门“搬家”的就有办法把房子支起来。只是你是b ...

據說他地基都傾斜了

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