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标题: 租客评分 - 按社区分 [打印本页]

作者: Bearonrun 时间: 2015-4-1 11:48:45 标题: 租客评分 - 按社区分

本帖最后由 Bearonrun 于 2015-4-1 15:48 编辑

现在很多华人朋友都有投资房，租客的选择非常关键。现在做一调查，看看哪一类租客最容易管理：按时缴租，保持清洁，损坏等等。本贴的目的是让房东们分享经验，在投资上做得更好。

欢迎分享经验和发表意见。

作者: Bearonrun 时间: 2015-4-1 11:49:19

个人经验：前后找过近十几户租客，有白人和毛岛。没找过其他社区的人。

白人租客没有欠过房钱，毛岛有几次迟交。房屋的清洁和损坏，白人租客普遍做得较好，毛岛较差。不过也有例外，例如一岛民家庭把房子弄得一尘不染（当自己家了）。

作者: gravel 时间: 2015-4-1 11:58:26

你这个投票有严重的种族色彩，建议删除。

作者: wowowoo 时间: 2015-4-1 13:16:24

我觉得这个投票挺好的，说出了大家的想法，如果有人要往种族色彩上拉，那我只能说这些人太偏激。建议保留，继续支持

作者: aniceguy 时间: 2015-4-1 14:27:08

wowowoo 发表于 2015-4-1 13:16
我觉得这个投票挺好的，说出了大家的想法，如果有人要往种族色彩上拉，那我只能说这些人太偏激。建议保 ...

为那些虚伪的政治正确，不能正视问题，就永远不能解决问题。

作者: aniceguy 时间: 2015-4-1 14:33:23

大部分是华人家庭，不会迟交房租，但部分把房子弄得很脏。
白人家庭比较省心，有一个还把园子整理得比我自己好。
有一个菲律宾家庭爱迟交房租，不过总会补上。

没有招过其他族群的房客。

作者: Bearonrun 时间: 2015-4-1 15:12:48

gravel 发表于 2015-4-1 10:58
你这个投票有严重的种族色彩，建议删除。

我本人的圈子里有各个族裔朋友。我这个帖子也没有贬低某一种族。

帖子是否有种族色彩，看看其他天维网友的评论吧。

我想说的是，假如我不是按照族裔社区来分，而是按照性别来分，那么是否也有歧视问题？

作者: gravel 时间: 2015-4-1 15:44:29

Bearonrun 发表于 2015-4-1 15:12
我本人的圈子里有各个族裔朋友。我这个帖子也没有贬低某一种族。

帖子是否有种族色彩，看看其他天维网友 ...

要看你问的是什么问题了，你这个如果按照性别来分也是有性别歧视的问题。原因很简单，“性别”或“种族”不能是作为是否做为好租客的理由或条件。

假设你在找房子但是房东因为你是中国人不租你你觉得这样有没有种族色彩呢？又或者你这样的投票以英文的方式在herald上出现呢？

我无权删的贴，只是提醒一下。

作者: Bearonrun 时间: 2015-4-1 16:47:55

本帖最后由 Bearonrun 于 2015-4-1 15:49 编辑

gravel 发表于 2015-4-1 14:44
要看你问的是什么问题了，你这个如果按照性别来分也是有性别歧视的问题。原因很简单，“性别”或“种族” ...

朋友，我再重申一次，我并没以种族或性别作为好租客的理由或条件，也没有建议任何房东不招任何一个种族的租客。

本贴只是让房东们投票分享经验，看看各种族租客的租房情况而已。

作者: gravel 时间: 2015-4-1 17:03:14

Bearonrun 发表于 2015-4-1 16:47
朋友，我再重申一次，我并没以种族或性别作为好租客的理由或条件，也没有建议任何房东不招任何一个种族的 ...

那你把你的问题和你给的选项再读一遍吧

作者: Bearonrun 时间: 2015-4-1 17:05:14

gravel 发表于 2015-4-1 16:03
那你把你的问题和你给的选项再读一遍吧

那就让版主和其他网友看看是否如此。

作者: edwardyd 时间: 2015-4-1 17:32:33

毫无意义，白人也有垃圾，岛人也碰到过非常好的租客，而华人同胞，基本上不会租太久的。因人而异。人人不同。

作者: philipanz2010 时间: 2015-4-1 17:48:37

帖子就提供机会讲讲事实而已，我不觉得有种族色彩。有的租客，对房子价值的影响真的很大。例如我的朋友租给一个印度人家庭，别的不说，每天煮好几个小时咖喱，所有通风排气都不用，结果整个房子好几年一股咖喱味。商业清洁，重新上漆，换橱柜，都不行。后来卖的时候，只有印度人愿出价，成交比预期少了好几万。

碰上印度租客，能做的就是让他保证走的时候能完全清楚异味。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-4-1 19:09:31

票就不投了，说说我和我朋友的经验。

智利的一家子和好，爸爸很会DIY把房子照顾的很好，就是有时候交租不是很准时，不过也很配合，当天收现金没问题。

kiwi小年轻的两口子，是最恐怖的，具体不说了，从此以后不会再租洋人了。

印度人其实不错，因为房子挺大的，他们当了二房东，所以交租很准时。主要的问题就是咖喱味，还有不是很干净，曾经看到蟑螂到处爬，不过他们也愿意自费找pest control。后来一个男的回去娶了老婆回来，房子的状况就好很多了，房子一定要有个女“主人”。。。哈哈

作者: 西区妈妈 时间: 2015-4-1 19:15:24

gravel 发表于 2015-4-1 15:44
要看你问的是什么问题了，你这个如果按照性别来分也是有性别歧视的问题。原因很简单，“性别”或“种族” ...

吃饱了撑的，什么都歧视，有妄想症吧

作者: clam 时间: 2015-4-1 21:29:46

我也這樣問我的property manager

她説印度人還好，很小弄到上tribunal的
最麻煩是maori

作者: masterq 时间: 2015-4-1 22:58:43

我都是通過中介整租的，一戶韓國人，二戸伊朗人，都是打工一族，准時過數交租，韓國人愛乾淨，室內打理得很好，但花園就........伊朗租客比較小器，斤斤計較，不大喜歡。

作者: walker123 时间: 2015-4-2 23:07:29

NewLynnHse 发表于 2015-4-1 18:09
票就不投了，说说我和我朋友的经验。

智利的一家子和好，爸爸很会DIY把房子照顾的很好，就是有时候交租不 ...

房子一定要有个女“主人” +111111

作者: bondbunny 时间: 2015-4-3 17:24:23

讲讲我的体验。我出租第一套投资房的时候，好多朋友对我说，不能租印度人，毛岛，中国人，只能租Klwi，但我当了8年的房东，居然租客都是印度，毛岛，中国人！我的感觉是，中国和印度租客有很多相似点：从不拖欠房租，都是移民，价值观近似，胆子较小，比较本份。缺点是卫生习惯不及洋人，都不爱打理花园。但我认为，稳定的租金是第一位的！我的朋友都有与很恶劣的洋人租客打交道的经历，让我不寒而栗，因为论英语和对法律的熟悉，我都不是这些家伙的对手！我的租客都已住了4~5年，如果以后换租客，我还是会考虑中国和印度人。另外，想起唯一的一户岛民租客，我至今还很难过。她是一个单亲妈妈，在奥克兰医院工作，儿子是业余橄榄球运动员，母子二人是虔诚的基督徒，对人诚恳礼貌，安靜又有教养，从不拖欠房租。但不幸1年半后母亲患上脑积水失去了工作，房租和生活费全靠儿子打工。有一次房租拖了2天，儿子冒着大雨把现金送到我家（刚拿的工资），这一幕我至今难忘。两年租约到期我没有续约，她们搬走时还留下了清洁和洗地毯的费用，搬走后邻居们老在唠叨说你再也找不到这么好的租客。现在也不知她们对得怎么样了？

作者: Bearonrun 时间: 2015-4-3 17:57:04

bondbunny 发表于 2015-4-3 16:24
讲讲我的体验。我出租第一套投资房的时候，好多朋友对我说，不能租印度人，毛岛，中国人，只能租Klwi，但我 ...

有的洋人真的很恶劣，绝对同意。

作者: Bearonrun 时间: 2015-4-3 17:57:56

walker123 发表于 2015-4-2 22:07
房子一定要有个女“主人” +111111

这样靠谱。如果有小孩的话（教得好），就更合适了。

作者: walker123 时间: 2015-4-3 23:18:16

bondbunny 发表于 2015-4-3 16:24
讲讲我的体验。我出租第一套投资房的时候，好多朋友对我说，不能租印度人，毛岛，中国人，只能租Klwi，但我 ...

看的我眼泪汪汪的。也非常能理解你的决定。大家都不容易。

作者: bondbunny 时间: 2015-4-4 00:44:03

walker123 发表于 2015-4-3 22:18
看的我眼泪汪汪的。也非常能理解你的决定。大家都不容易。

谢谢理解，其实不续约对他们也好，因为较高的租金他们已难以承受，如果換一个小Unit或申请政府房会好一些。另外健康比什么都重要，女主人本来还是一个部门主管，但患重病后家里的一切都改变了。

作者: 西区妈妈 时间: 2015-4-4 08:51:10

还是要租给家庭，

作者: code 时间: 2015-4-4 16:19:47

建议删除, 你想如果主流社会发一个这样的帖子，你的感受如何？

作者: Bearonrun 时间: 2015-4-8 16:32:19

code 发表于 2015-4-4 15:19
建议删除, 你想如果主流社会发一个这样的帖子，你的感受如何？

帖子是否有问题，自有公论。

作者: jliu167 时间: 2015-4-22 10:23:42

无所谓啊，留着吧，便于大家参观学习嘛

作者: patagonia 时间: 2015-4-23 12:18:24

看到这贴充分感受到了白人社会的虚伪，心里怎么想都可以就是不能说出来，呵呵。

作者: 玛莎拉帝 时间: 2015-7-1 01:38:57

白人最虚伪了。。。

作者: weifengshangyu 时间: 2015-7-1 02:42:08

看下来不会租给白人咯是kiwi比较恶劣？还有很多其他国家呢

作者: canon2012 时间: 2015-7-11 23:28:32

aniceguy 发表于 2015-4-1 13:33
大部分是华人家庭，不会迟交房租，但部分把房子弄得很脏。
白人家庭比较省心，有一个还把园子整理得比我自 ...

整租房子是不是水电电话网络都是租客自己联系，割草租客也要承担吗？

作者: canon2012 时间: 2015-7-11 23:30:02

NewLynnHse 发表于 2015-4-1 18:09
票就不投了，说说我和我朋友的经验。

智利的一家子和好，爸爸很会DIY把房子照顾的很好，就是有时候交租不 ...

经常开Party?还是没工作拖欠房租？

作者: canon2012 时间: 2015-7-11 23:31:31

masterq 发表于 2015-4-1 21:58
我都是通過中介整租的，一戶韓國人，二戸伊朗人，都是打工一族，准時過數交租，韓國人愛乾淨，室內打理得很 ...

花园例如割草一般是房东雇人割还是租客需要打理呢？

作者: aniceguy 时间: 2015-7-11 23:51:52

canon2012 发表于 2015-7-11 22:28
整租房子是不是水电电话网络都是租客自己联系，割草租客也要承担吗？

是的，一般来说都是租客的责任。除非跟房东另有约定。

作者: canon2012 时间: 2015-7-12 00:20:19

aniceguy 发表于 2015-7-11 22:51
是的，一般来说都是租客的责任。除非跟房东另有约定。

有没有租客草长很高了，也不割草的时候？还有请教如果买投资房，地税怎么交，要到康嫂那打招呼留下自己常住地址吗？

作者: canon2012 时间: 2015-7-12 00:22:29

clam 发表于 2015-4-1 20:29
我也這樣問我的property manager

她説印度人還好，很小弄到上tribunal的

割草由房客管还是房东管？

作者: masterq 时间: 2015-7-12 05:11:33

canon2012 发表于 2015-7-11 22:31
花园例如割草一般是房东雇人割还是租客需要打理呢？

我是請人做的。

作者: clam 时间: 2015-7-12 12:13:59

canon2012 发表于 2015-7-11 23:22
割草由房客管还是房东管？

自己來吧，要麼你是房客，你多久才會割一次呢。。。

作者: canon2012 时间: 2015-7-12 21:47:51

clam 发表于 2015-7-12 11:13
自己來吧，要麼你是房客，你多久才會割一次呢。。。

一般怎么要求割草的人来割草呢？固定还是随时打电话？冬天草绿可没有夏天长那么快，夏天如果两周割一次，那冬天也许一个月割一次，你是怎么要求割草工人的呢？；还想请问一下，交投资房的地税是不是要跟康嫂联系一下改为自己的常住地址？

作者: canon2012 时间: 2015-7-12 21:53:36

masterq 发表于 2015-7-12 04:11
我是請人做的。

怎么跟割草工人签合同呢？冬天草没有夏天长那么快，割草师傅会不会看到草没有那么多，挥几下工具就算了；投资房的地税怎么交，要通知康嫂改联系地址吗？

作者: clam 时间: 2015-7-12 21:59:56

canon2012 发表于 2015-7-12 20:47
一般怎么要求割草的人来割草呢？固定还是随时打电话？冬天草绿可没有夏天长那么快，夏天如果两周割一次， ...

剪草工一般自己會調節的

夏天兩周一次，冬天每月一次

作者: canon2012 时间: 2015-7-12 22:07:29

clam 发表于 2015-7-12 20:59
剪草工一般自己會調節的

夏天兩周一次，冬天每月一次

谢谢，这是签合同前提前讲好的吗？

作者: masterq 时间: 2015-7-13 01:03:30

canon2012 发表于 2015-7-12 20:53
怎么跟割草工人签合同呢？冬天草没有夏天长那么快，割草师傅会不会看到草没有那么多，挥几下工具就算了； ...

講信用，不用簽合同，割草工人夏天二個星期左右來一次，冬天三個星期至一個月一次，滿四次發短訊給我入錢到他帳戶。

作者: canon2012 时间: 2015-7-13 21:03:45

masterq 发表于 2015-7-13 00:03
講信用，不用簽合同，割草工人夏天二個星期左右來一次，冬天三個星期至一個月一次，滿四次發短訊給我入錢 ...

一般怎么收费呢？如果地比较大可很平整的话？不方便可以Pm一下行吗

作者: masterq 时间: 2015-7-13 21:08:49

canon2012 发表于 2015-7-13 20:03
一般怎么收费呢？如果地比较大可很平整的话？不方便可以Pm一下行吗

是華人,人挺好商量的,你叫他先上門幫你打价,我住北岸,其他區我不知道他做不做.我是在skykiwi上找的,他的网名叫高兴.

作者: canon2012 时间: 2015-7-13 22:27:41

masterq 发表于 2015-7-13 20:08
是華人,人挺好商量的,你叫他先上門幫你打价,我住北岸,其他區我不知道他做不做.我是在skykiwi上找的,他的 ...

好的，谢谢

作者: 长寿花 时间: 2015-7-14 23:58:56

想请教，房客提前终止合同，昨天告诉我的，我也同意了，但是需要新的房客入住进来之前，她都要给房租，她说知道，另外她说她有认识的人要租房子，她今天又告诉我，她下周就要搬，然后我不想要她介绍的这个租客，这个房客都这样了，她介绍的我也不想要，然后我今天让中介帮我处理了，如果我不要她介绍的这个房客，中介就要另外找，这个时间可能是三周可能是四周／／／／她又说要下周搬走，按照这样的法律，是不是她找到其他人顶替她租约的人，她就可以不管了，而我要不要她找的那个租客，那是我的事，我不要她介绍的那个租客，中介房子空档期，她如果说不给房租，是不是我的责任，还是她的责任？？？

作者: Bearonrun 时间: 2015-7-15 10:47:49

长寿花发表于 2015-7-14 22:58
想请教，房客提前终止合同，昨天告诉我的，我也同意了，但是需要新的房客入住进来之前，她都要给房租，她 ...

你和她签的是Fixed Term contract定期合同（死约）吗？如果是，在合同期完成之前，不论她在不在里面住，她都要给房租。她介绍的租客你当然可以不要，不然他给你介绍个罪犯来，就会很麻烦。

如果签的不是Fixed Term contract，通常是她给Notice（一般3周）, 而在此期间交房租就可以了.

具体情况还得看你的租约上的内容。

作者: 自由女生 时间: 2015-11-23 13:08:59

philipanz2010 发表于 2015-4-1 16:48
帖子就提供机会讲讲事实而已，我不觉得有种族色彩。有的租客，对房子价值的影响真的很大。例如我的朋友租给 ...

他们不觉得那是异味啊

作者: x-ray 时间: 2018-1-23 10:34:12

本地穷BAI 是很麻烦的，有工作的岛毛其实也可以，特别是上年纪的，也很NICE。印度人要找有“女主人”的。华人好像都看不上我的房子，哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2018-1-23 17:57:22

2年多前的帖子，复活了。

本地带小孩的，这个一定要小心。

作者: Bearonrun 时间: 2018-1-23 21:41:58

auckland.clark 发表于 2018-1-23 17:57
2年多前的帖子，复活了。
本地带小孩的，这个一定要小心。

这个常见

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