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标题: 关于两层楼分租的问题 [打印本页]

作者: Kiwi先生 时间: 2015-3-31 16:23:03 标题: 关于两层楼分租的问题

本帖最后由 Kiwi先生于 2015-3-31 15:25 编辑

假设一个投资房，它的情况是这样的：
1. 整租的话450到500
2. 楼上三房self-contained。
3. 楼下是一个大的Rumpus room改造后的房间，卫浴和水池已经Council批了，然后可以放一个电磁炉之类的简单做饭。独立出入。
4. 楼下车库被改造成了楼下的一个房间。主要是两个地方，一是卷帘门换成落地窗，二是地面铺成地毯。这里没有报批。
5. 楼上楼下之间没有特殊的工艺处理（防火啥的）。
6. 只有一个水电表。

考虑了一下，如果分租的话，可以租到400+200以上，而且整租出去，楼上租客也很难利用到楼下。

想问一下，大家觉得分租的风险有哪些？我可以做哪些工作减少这些风险（包括房屋修改）？

谢谢

作者: YoriMona 时间: 2015-3-31 16:28:25

整租好啊我觉得，才多200的话。。。水电网煤气费一个月就得好几百啊，200铁定不够。。。

作者: 2795358 时间: 2015-3-31 16:58:20

差别不大。别忙活了。

作者: quad5 时间: 2015-3-31 17:03:59

差别不大。别忙活了。

作者: clam 时间: 2015-3-31 19:06:33

我也有類似的房子
上層整租可以奧到450
下層300吧

最後我675整租出去算了, 還省事呢

當然要看你mortgage 壓力大不大... 我這套10年前入手的....

作者: ROYO 时间: 2015-4-10 14:35:20

1. 如果想楼上楼下分开出租的话，首先需要独立的电表(确认所有的电线都是分开好的，有的老房子电线复杂，楼上楼下混在一起，分电线可能要4-5000左右），其次是要有分开的热水炉（不然无法独立核算电费，装热水炉大约要2-3000左右）

2. 卷帘门换成落地窗是需要报批的，地面铺地毯不需要报批。

3. 如果住的人少于6个人的话，楼上楼下之间是不需要特殊的工艺处理（防火啥的）。如果多于6个人住的话就需要了。

4. 通常楼上楼下分租的房子会有响声和隐私的问题。出得起好价钱的租客（特别是洋人租客）不太喜欢。不介意响声和隐私的房客通常出价也低，变相的拉低了各自分租的价格。

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