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标题: 是不是应该现在买套房？欢迎指点 [打印本页]

作者: 神之曲 时间: 2015-3-30 23:00:12 标题: 是不是应该现在买套房？欢迎指点

LZ学生，父母那边有闲钱大约20多W美刀，利率不高，2.X，放着主要是考虑美刀升值潜力
本来也不是很关心房价，毕竟AKL现在房价也不低，自己租房住，短期也没有需求，但看了几个帖，似乎租金就能覆盖绝大部分支出了，考虑到未来还有可能继续涨（当然也有可能跌），不免有点动心
想请教几个问题
1.房租真的能覆盖绝大部分费用么？包扩房贷，水电煤，地税等等。自己肯定是没空打理，委托中介的话会否有麻烦
2.国内美刀汇过来转成纽刀，不可逆且汇率不是很划算，现在是否合适？
3.将来如交易或者父母名下转到我名下，不知需支付多少比例？

多谢

作者: NewLynnHse 时间: 2015-3-30 23:04:58

买吧。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-3-30 23:16:21

现在换钱比较划算,对比存款利息而言,换来这边哪怕只是投一套公寓都好过放银行吧.如果做点贷款买个带地的更加有潜力.

作者: kelody0222 时间: 2015-3-30 23:18:20

大哥你是学生，贷不了款，靠20W美元在奥克兰啥也买不到啊

作者: 神之曲 时间: 2015-3-30 23:27:38

kelody0222 发表于 2015-3-30 22:18
大哥你是学生，贷不了款，靠20W美元在奥克兰啥也买不到啊

似乎可以，本来就是我父母名下，他们应该是可以贷的吧

作者: sukywinky 时间: 2015-3-30 23:48:38

kelody0222 发表于 2015-3-30 22:18
大哥你是学生，贷不了款，靠20W美元在奥克兰啥也买不到啊

海外收入贷款

作者: jliu167 时间: 2015-3-31 00:18:01

如果首付30万。贷款50万。觉得房租应该能cover房贷和地税吧

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-3-31 02:30:41

本帖最后由我真不是孙红雷于 2015-3-31 02:32 编辑

神之曲发表于 2015-3-30 23:27
似乎可以，本来就是我父母名下，他们应该是可以贷的吧

lz说得好，有见地，学生有你这样觉悟的不多，父母也肯在你没有身份前投钱的也不多。20万美金差不多26万纽币，打个比方你买个70万的房子，贷款44万，一个星期大概租个440+基本就能cover房贷（整租）。地税就别想了，那要每星期多租很多钱才能出来,算到capital gain里面也没多少。水费电费什么的你住进去就自己交，整租房客交

作者: 神之曲 时间: 2015-3-31 09:30:45

我真不是孙红雷发表于 2015-3-31 01:30
lz说得好，有见地，学生有你这样觉悟的不多，父母也肯在你没有身份前投钱的也不多。20万美金差不多26 ...

似乎是不错，看来得找个中介具体讨论下

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-3-31 10:23:07

Very good brain, wish i had this kinda of thoughts.

作者: hww851611 时间: 2015-3-31 10:45:51

你买房前先和银行或贷款中介做预批，看看能买什么类型的房子或公寓。

作者: Robbi 时间: 2015-3-31 10:56:26

建议买房前先问清楚。贷款啥的操作上还是有细节要注意的

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