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标题: 55万还能在Henderson Massey,Te Atatu South,Glenden一带 买到三房带地的好房吗 [打印本页]
作者: 沧海一笑    时间: 2015-3-30 11:16:45     标题: 55万还能在Henderson Massey,Te Atatu South,Glenden一带 买到三房带地的好房吗

本帖最后由 沧海一笑 于 2015-3-30 10:20 编辑

答案是可以的,但是个人认为几率可能仅为5%左右.时间往前推圣诞节之前可能20%-30%左右.去年大选之前可能50%左右.45万中高的还很多.什么原因在这短短几个月里有这么大的变化.房源短缺是根本原因,供不应求.再就现在是卖家市场,屋主的心气都很高.譬如说看到邻居家的房子都能卖到60万,况且状况还不如自己的,所以要价肯定要超过60万的.现在的市场真的没有规律而言,买家也是迫不得已不断的调整自己的预算或要求.有的买家在拍卖现场自己和自己拍,从50万起拍,一万一万往上加一直加到57万都没有人跟拍.买家不是有钱任性的,而是经过几个月买房的痛苦经历弄得精疲力尽的,精神上都有点都受到刺激了.就这样还没有达到拍卖底价...... 所以买房自住者越早决定越好,不要过多的受别人的想法干扰.现在价格高不说,房子的性价比也远远很低.所以首次购房的朋友最好有个心理准备,西面的房子早已不是白菜价了.该需要上刺刀,血拼的时候就得拼,否则再等代价会更大的.多付个2-3万,30年还贷的话,没什么太大的区别.可能去参加几场拍卖,会对市场更有直观的认识.比我的愚见更有说服力.




作者: 猪猪沙发    时间: 2015-3-30 11:35:16

本帖最后由 猪猪沙发 于 2015-3-30 11:45 编辑

卖方市场对中介超级好的，因为commmmmmmison+commmmmmmmsion.

去看过中区几个房子上个月，就是楼主公司的sales,

问：这房子有没有insulation

答：i don't know, i will have to find out. （潜台词：要买就去auction火拼，不买就滚，你不买别人抢着买，反正老娘不会帮你查）

问：这房子location怎么坐公车去city?

答：have you got a smart phone? （潜台词：你年纪轻轻，科技玩意比老娘清楚多了，你不查居然还来问我？？？？可笑至极！！！）

问：rates多少？

答：i wouldn't have a clue, but you can go onilne and check. （潜台词：sb买家天天见，这个特别蠢，这么基本的问题居然都懒得做功课，难道老娘我是你的佣人不成？？）

问：school zone?

答：i honestly don't know, but you can google it. （潜台词：老娘我已经快hold不住了，这sb买家赶紧滚！！！！）

当时听到这回答我就醉了。。。。

一个中介，做open home, 居然这些基本问题都不做功课。

拿到listing的中介真是太好做了几乎是自己把自己象征性的摆在房子里，然后就可以回家数$$$$$$
作者: 沧海一笑    时间: 2015-3-30 12:05:14

猪猪沙发 发表于 2015-3-30 10:35
卖方市场对中介超级好的，因为commmmmmmison+commmmmmmmsion.

去看过中区几个房子上个月，就是楼主公司的 ...

大家都看到成功中介光鲜的一面,没有看到背后付出的汗水。有的人凌晨3点才能睡觉，需要解决复杂的东西很多很多。成功从来都不是那么容易的。以前我的一个客人签完合同，付了订金。几周后改变主意了，非得跟屋主再讲3万。把屋主弄得都急眼了，说你们xxx那一套不好使。再讲3万好比把屋主卸了一条大腿。最后做了很多协调工作才促成。

很欣赏兄台的幽默，我给你作个总结吧

You wont know everything until you buy it   Happy Happy

作者: 猪猪沙发    时间: 2015-3-30 12:28:05

沧海一笑 发表于 2015-3-30 12:05
大家都看到成功中介光鲜的一面,没有看到背后付出的汗水。有的人凌晨3点才能睡觉，需要解决复杂的东西很多 ...

作为买家我不需要知道太多，我需要知道的，只是我几个问题的答案。

亲说的讲3万还是30万和我那几个问题一点关系没有。

我说的只是你们公司那个sales对付我那几个问题的回答，和态度。

这个sales估计晚上8点开始数$$$$, 然后9点睡觉。
作者: wnin001    时间: 2015-3-30 13:03:04

楼主说得基本在理。其他区不知道，在西区, 这三个月来房价是眼见着往上涨。要涨到多少才歇不知道， 但是目前这个势头真的是比较猛。  
我以前也是很烦听到中介说要快要快。 但是最近买房的经验确实可以用一个字抢来概括。其中的细节可以写很长的一个故事。 看房验房的各项准备工作要充分，然后就是快。 购房自住的家庭们，祝你们好运！
作者: ann!nio    时间: 2015-3-30 14:02:06

反正55想買這三區的磚瓦房基本不可能,老木頭房子還有戲..............
作者: ann!nio    时间: 2015-3-30 14:03:00

wnin001 发表于 2015-3-30 13:03
楼主说得基本在理。其他区不知道，在西区, 这三个月来房价是眼见着往上涨。要涨到多少才歇不知道， 但是目 ...

對的,我從聖誕節前開始看房找了好幾個月,基本看好就要下手...........
作者: Bearonrun    时间: 2015-3-30 16:42:39

比较难。
作者: 沧海一笑    时间: 2015-3-30 16:45:25

猪猪沙发 发表于 2015-3-30 11:28
作为买家我不需要知道太多，我需要知道的，只是我几个问题的答案。

亲说的讲3万还是30万和我那几个问题一 ...

确实谁遇到这样极品的agent都挺郁闷的.Barfoot 1400多销售人员,但愿你遇到的只是百分之一.
作者: Bearonrun    时间: 2015-3-30 16:59:23

沧海一笑 发表于 2015-3-30 15:45
确实谁遇到这样极品的agent都挺郁闷的.Barfoot 1400多销售人员,但愿你遇到的只是百分之一. ...

这种中介，我在西区也碰过，感觉她的表情比总理都强。
作者: 沧海一笑    时间: 2015-3-30 17:10:42

Bearonrun 发表于 2015-3-30 15:59
这种中介，我在西区也碰过，感觉她的表情比总理都强。

火爆的市场造就某些中介的坏脾气.
作者: jmzhyq    时间: 2015-3-30 17:32:44

西区55以下想全副地只能在比较偏远或房子不太好的情况才有了。。好点的都55以上了，或者半副地还有点希望
作者: 沧海一笑    时间: 2015-3-30 20:38:19

ann!nio 发表于 2015-3-30 13:03
對的,我從聖誕節前開始看房找了好幾個月,基本看好就要下手...........

结果呢.买到了吗
作者: adsl2    时间: 2015-3-30 20:52:31

55万如果在Massey也买不到就买不到吧，反正我是不会在那买，谁愿买谁买吧
作者: ann!nio    时间: 2015-3-30 21:11:57

沧海一笑 发表于 2015-3-30 20:38
结果呢.买到了吗

買到了,不過上60以上了,運氣好在open home之前出價賣家就接受了
作者: 沧海一笑    时间: 2015-3-30 21:17:54

ann!nio 发表于 2015-3-30 20:11
買到了,不過上60以上了,運氣好在open home之前出價賣家就接受了

恭喜恭喜 终于有属于自己的家了.{:8_496:}{:8_496:}{:8_496:}
作者: ann!nio    时间: 2015-3-30 21:19:41

本帖最后由 ann!nio 于 2015-3-30 22:23 编辑
沧海一笑 发表于 2015-3-30 21:17
恭喜恭喜 终于有属于自己的家了.

謝謝,不過我們是賣了第一套換第二套啦 ^^
總之同意你說的,現在的市場下手就要快狠準,不過有些仲介+賣家都想至少做一週open home看反應才會接offer....我算幸運了
作者: 沧海一笑    时间: 2015-3-30 21:43:29

ann!nio 发表于 2015-3-30 20:19
謝謝,不過我們是賣了第一套換第二套啦 ^^
總之同意你說的,現在的市場下手就要快狠準,不過有些仲介+賣家都 ...

不贪心的卖家没有几个了.能碰到好的卖家也是一种福分阿
作者: @Hongyan    时间: 2015-3-30 21:49:54

楼上的那位网友说的中介终归不算多数,这样的中介真的会被淘汰了,连客人最基本的问题都答不出来,该回学校重新学习了.西区的房子找Steven,我相信他的专业和服务热情,他是我认识的同事里屈指可数的几个非常有敬业精神以及非常专业的Sales.支持你!
作者: 沧海一笑    时间: 2015-3-31 14:28:59

ann!nio 发表于 2015-3-30 13:02
反正55想買這三區的磚瓦房基本不可能,老木頭房子還有戲..............

老木头的这个真没戏,水泥板的可能还勉强什么F cement.....
作者: 美洲狮    时间: 2015-4-5 18:20:40

最近是挺难的,朋友上周花了63万在Henderson抢的.
作者: ATAE    时间: 2015-4-5 18:37:17

美洲狮 发表于 2015-4-5 17:20
最近是挺难的,朋友上周花了63万在Henderson抢的.

55 waitaki street , henderson, 13年上半年买成53.5万，上个月60.5万卖了，3房2层砖瓦675的全副大地，西区均价上限并不高，所以买西区的房子就一个原则，便宜便宜再便宜, 如果买高了，比如你花80-90万买一个西区500-600的地的3-4房以后升值很困难.
作者: ilikeauckland    时间: 2015-4-5 22:48:26

西区的房子早已不是白菜价了。欢迎到中区。
作者: 沧海一笑    时间: 2015-4-6 09:37:26

本帖最后由 沧海一笑 于 2015-4-6 21:15 编辑
ilikeauckland 发表于 2015-4-5 21:48
西区的房子早已不是白菜价了。欢迎到中区。

中区早已是翡翠白菜价了,西区才是真正的白菜价.热烈欢迎到西区抢白菜
作者: ilikeauckland    时间: 2015-4-6 22:06:41

沧海一笑 发表于 2015-4-6 08:37
中区早已是翡翠白菜价了,西区是真正的白菜价.热烈欢迎到西区.

热烈欢送欢送
作者: GRACELU    时间: 2015-4-6 23:16:22

谢谢楼主。我请教一下，我刚移民过来。现在住朋友家。我是不想贷款，所以看来只能买西区的房了。住奥克兰的朋友都说房价疯涨。但是别的城市就没有。我看很多人不工作在炒房。理性的说，这种状况是不可能一直持续的。我是经历过93年日本的房市泡沫破裂。很多人贷款，但是跌的时候抛都来不及。房产的变现能力是很差的。
我不是还没有房就看跌。只是从经济的基本角度说，温和上涨是正常的。但这种疯狂的状况不可能长久的。
虽然我不想投资，是自住房。但是也不想买在一个最高点。所以您可以给点建议吗？我当然要买一个舒适的别墅，为了自住。平地，阳光，有草地给宠物。80万以内。奥克兰哪里还有可能？或者我需要去别的城市了？

谢谢
作者: 沧海一笑    时间: 2015-4-7 00:23:19

GRACELU 发表于 2015-4-6 22:16
谢谢楼主。我请教一下，我刚移民过来。现在住朋友家。我是不想贷款，所以看来只能买西区的房了。住奥克兰的 ...

什么时候是最高点好像没有人敢负责任预测的.仁者见仁,智者见智.自住和投资不一样.如果房市泡沫的话,自住大可不必担忧.但投资者就不一样了, 要承受很大风险的.
由于奥克兰人口不断增加,房屋需求急剧上升.近期很难达到供需平衡,相信政府会不断推出政策控制房价在合理范围内.现在完全是卖方市场,买方只能当配角了.

西区推荐 Te Atatu South/ Peninsula, Glenden， Henderson/Henderson Heights,Massey, West Habour, Royal heights 这几个区域，无论生活还是交通都相对便利些。80万还是有很大选择余地的。

有时间可以打个电话聊聊。
作者: GRACELU    时间: 2015-4-8 11:18:51

感觉亚洲人就喜欢往洋人堆里凑。先是东区，然后北岸，接下来不知道是哪儿了。洋人把哪里推高，就喜欢去哪里。所谓的进入主流社会。当然，不自信的思想是有历史根源的。短时间也很难改变。毕竟从工业革命到现在两百年了。只是现在的欧洲不是当年的欧洲，现在的亚洲也不是当年的亚洲了。我只是说，人需要自信一点。
作者: GRACELU    时间: 2015-4-8 11:20:32

沧海一笑 发表于 2015-4-6 23:23
什么时候是最高点好像没有人敢负责任预测的.仁者见仁,智者见智.自住和投资不一样.如果房市泡沫的话,自住 ...

好的。我记下您的电话了。有机会联系您。
作者: GRACELU    时间: 2015-4-8 11:25:56

ATAE 发表于 2015-4-5 17:37
55 waitaki street , henderson, 13年上半年买成53.5万，上个月60.5万卖了，3房2层砖瓦675的全副大地，西 ...

这么看西区涨幅不算大，相对而言
作者: 沧海一笑    时间: 2015-4-8 11:51:23

GRACELU 发表于 2015-4-8 10:25
这么看西区涨幅不算大，相对而言

这个房子卖得太便宜了.CV都58万,只能说明屋主不贪心阿. 这个月房源很有限,加上屋主心气都很高,很难再买到便宜的房子了. 西区的房价平均增幅在13%左右,个别案例不能说明情况.
作者: lingyuanruo    时间: 2015-4-8 12:39:11

沧海一笑 发表于 2015-4-6 09:37
中区早已是翡翠白菜价了,西区才是真正的白菜价.热烈欢迎到西区抢白菜

中区现在确实价格太美我不敢看。西区其实从去年下半年开始也涨的很厉害了，并且还在一路看涨，但是目前来说５０-６０万价格区间至少还是真正可负担的。
作者: 美洲狮    时间: 2015-4-25 21:08:55

ATAE 发表于 2015-4-5 17:37
55 waitaki street , henderson, 13年上半年买成53.5万，上个月60.5万卖了，3房2层砖瓦675的全副大地，西 ...

同意，只买对的，不买贵的．好像这个月要涨了很多．　



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