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标题: 凑热闹看了场on site拍卖，惊呆了 [打印本页]

作者: foreverjiji 时间: 2015-3-27 20:18:31 标题: 凑热闹看了场on site拍卖，惊呆了

本帖最后由 foreverjiji 于 2015-3-27 19:56 编辑

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-861058358.htm

提前拍卖，CV68，在3位同胞争夺下，拍出了152。。。

更新：不是152w，是105w2k

作者: 9000x9900 时间: 2015-3-27 20:24:38

直接晕倒--------------------------------------------

作者: cliang 时间: 2015-3-27 20:26:25

估计能分三块，50 万一块，随便一个新房就能卖百万以上，这个可能把5年后再翻一番的利润算进去了？以后要跌呢？

作者: NZBuilder 时间: 2015-3-27 20:31:09

就算能分三块，一块地成本55，建好100，卖120。投入300万，两年后赚60万。每年毛收益10%

作者: ordragon 时间: 2015-3-27 20:33:42

是分3个，但是这个价格也就是正常价。赚的不会太多。

作者: lionel 时间: 2015-3-27 20:34:12

晕，你的英文好烂啊，拍的 1052000.

作者: 我的天哪 时间: 2015-3-27 20:41:01

Ooooooooooooo,LZ

作者: clam 时间: 2015-3-27 20:42:42

lionel 发表于 2015-3-27 20:34
晕，你的英文好烂啊，拍的 1052000.

The difference between One million and fifty two thousand

AND

One million five hundred & twenty thousand

作者: AcuraR 时间: 2015-3-27 20:47:04

真是差蛮多的

作者: foreverjiji 时间: 2015-3-27 20:47:31

clam 发表于 2015-3-27 19:42
The difference between One million and fifty two thousand

AND

作者: enningtang 时间: 2015-3-27 20:47:38

突然想起之前看一场拍卖，进去就听到190,后来才发现是119。。。有时拍卖师说太快了

作者: Summerwine 时间: 2015-3-27 20:51:04

还好看完。差之毫厘，失之千里。

作者: 一曰方茗 时间: 2015-3-27 20:52:28

lionel 发表于 2015-3-27 20:34
晕，你的英文好烂啊，拍的 1052000.

笑死了

作者: F11 时间: 2015-3-27 20:56:59

152 直接吓道。105.2 还好吧

作者: foreverjiji 时间: 2015-3-27 20:58:20

一曰方茗发表于 2015-3-27 19:52
笑死了

赶紧修正，免得误导大家

作者: 一曰方茗 时间: 2015-3-27 21:01:34

foreverjiji 发表于 2015-3-27 20:58
赶紧修正，免得误导大家

没事, 我也经常听错的

作者: 9000x9900 时间: 2015-3-27 21:13:02

再次晕倒-----------------------------

作者: 77only 时间: 2015-3-27 21:52:20

果然是来凑热闹滴

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-3-27 21:53:20

这房子CV评的也太低了,land value才45万,相当于同街600多面积土地的价值,真是扯淡.

作者: masterq 时间: 2015-3-27 22:01:30

五房二衛賣105萬應該屬正常吧。

作者: 日蚀 时间: 2015-3-27 23:00:29

狂风暴雨发表于 2015-3-27 21:53
这房子CV评的也太低了,land value才45万,相当于同街600多面积土地的价值,真是扯淡. ...

是有点扯，我在附近有个房子CV69地才700还是3房。

作者: humanbe 时间: 2015-3-27 23:44:16

这里也太便宜了吧。。。。这么大的地这么大的房子，才105万啊。。。。。。

作者: onmountain 时间: 2015-3-28 15:15:49

NZBuilder 发表于 2015-3-27 20:31
就算能分三块，一块地成本55，建好100，卖120。投入300万，两年后赚60万。每年毛收益10% ...

105万的买的，房子推倒，建成本个，地的成本在105+5万推倒费＝110万吧，加上分割费10万，应该是120万。按三块400平的地，容积累按35%，一层可以建140平，建二层可以建280平，按1300/平建筑成本，成本在36.5万。那一个房子的总成本在120/3+36.5=76.5万。如果一个房子卖120万，中介费按3.5万算。一个房子的利润＝120-3.5-76.5＝40万。　三个房子可以赚120万。如果总建筑时间花1年来算，贷款比例按20%，一年的贷款利息大概为6万，还有114万收入。不知道对不对。　但从目前来看，能卖到120万的房子，凭400平方的地，如果设计感不强，花园不美的话，现在卖不起来。１或２年后是有完全有可能。　不知道对不对？

作者: onmountain 时间: 2015-3-28 15:17:05

狂风暴雨发表于 2015-3-27 21:53
这房子CV评的也太低了,land value才45万,相当于同街600多面积土地的价值,真是扯淡. ...

完全赞同。undervalue

作者: 暱名 时间: 2015-3-28 15:20:26

onmountain 发表于 2015-3-28 14:15
105万的买的，房子推倒，建成本个，地的成本在105+5万推倒费＝110万吧，加上分割费10万，应该是120万。按 ...

1300是不是算质量很差的房子啊

作者: onmountain 时间: 2015-3-30 13:54:47

暱名发表于 2015-3-28 15:20
1300是不是算质量很差的房子啊

具体没有去接触过，估计好不到那里去。哈哈，但现在很多都是这种，好像也没什么问题。

作者: 金牛花 时间: 2015-3-30 22:16:35

onmountain 发表于 2015-3-28 15:15
105万的买的，房子推倒，建成本个，地的成本在105+5万推倒费＝110万吧，加上分割费10万，应该是120万。按 ...

有点意思. 一块地分三块的分割费用才10万, 哪里听说的? 介绍一下.

作者: 庙小二 时间: 2015-3-30 22:21:09

车道去掉 100%不可能分三块地的

作者: 日蚀 时间: 2015-3-30 23:08:10

onmountain 发表于 2015-3-28 15:15
105万的买的，房子推倒，建成本个，地的成本在105+5万推倒费＝110万吧，加上分割费10万，应该是120万。按 ...

没校区４００地新房也上不了１２０，起码目前不能，２－３年后不好说啊。

作者: James7685 时间: 2015-3-31 02:54:29

金牛花发表于 2015-3-30 21:16
有点意思. 一块地分三块的分割费用才10万, 哪里听说的? 介绍一下.

exactly , is impossible to subdivide 3 section for $100k, is at least $250k

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