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标题: 请教一下，投资房报税问题 [打印本页]

作者: hebi 时间: 2015-3-27 15:39:50 标题: 请教一下，投资房报税问题

有一套自住房，人准备回国了，房子留给中介打理，是不是需要和ird申报租金，但是有房贷可以抵消这些税吗？还是租金收入也要缴税。因为只有一套房子，需要请会计吗？要是自己操作怎么操作

作者: 猪猪沙发 时间: 2015-3-27 15:41:25

小心租房中介耍赖啊。。。。。。。

作者: 2795358 时间: 2015-3-27 15:49:49

理论上说，只要有盈余就要报税。
你的房租在支付完贷款，地税，水费，维护费用以后是否有剩余？
有就需要交税啦。

PS其实你就一套房子IRD是懒得查你的。

作者: hebi 时间: 2015-3-27 15:59:14

2795358 发表于 2015-3-27 15:49
理论上说，只要有盈余就要报税。
你的房租在支付完贷款，地税，水费，维护费用以后是否有剩余？
有就需要交 ...

几乎没有剩余，其实缴税估计也没多少。一年可能就一两千吧。我也觉得ird应该懒得鸟我，要是查没有报税不会罚很多钱吧

作者: hebi 时间: 2015-3-27 16:00:00

猪猪沙发发表于 2015-3-27 15:41
小心租房中介耍赖啊。。。。。。。

租房中介怎么耍赖啊，还请指教

作者: 2795358 时间: 2015-3-27 16:06:10

hebi 发表于 2015-3-27 14:59
几乎没有剩余，其实缴税估计也没多少。一年可能就一两千吧。我也觉得ird应该懒得鸟我，要是查没有报税不 ...

你可以不用报税了。

作者: 猪猪沙发 时间: 2015-3-27 16:07:55

hebi 发表于 2015-3-27 16:00
租房中介怎么耍赖啊，还请指教

多了，比如一个水龙头坏了，问房客要50，问你要100. 然后50进口袋。
比如房客搬走了，扣房客押金2000，花252找清洁工随便弄弄，剩下的1748进自己的口袋。
然后另一批房客住进来了，继续重复上面的两件事情。
等你回来，交房子给你的时候，无限期耍赖，故意说依据租房法律超过多少年的地毯，多少年的内墙如果脏了坏了，是vendor的责任，不是租房中介的责任。
租房法律的确有这么几条。
然后你给中介一个9成新的房子，几年后，中介还给你一个-9.99999新的房子。他自己推的一点责任没有。
就这样亲。

这是发生在我身上的切身经历，呵呵。

作者: 猪猪沙发 时间: 2015-3-27 16:10:13

在新西兰，还是当包租婆比较划算。

作者: auckland.clark 时间: 2015-3-27 16:13:49

从程序上看，一定要申报。
纳税的部分是扣除了贷款利息、地税、房屋保险、律师费、有票据的维修费用等。如果有盈余，需要按照收入税申报缴纳。如果亏损，也需要向ird申报一下，结果当然是免税了。就是有盈余，也没有几个钱，交税也就那么小几百刀。申报不申报是一个程序问题，这个很重要，没有必要让ird找麻烦。

作者: hebi 时间: 2015-3-27 16:23:14

猪猪沙发发表于 2015-3-27 16:07
多了，比如一个水龙头坏了，问房客要50，问你要100. 然后50进口袋。
比如房客搬走了，扣房客押金2000，花 ...

这个也没有办法，因为人在海外只能找中介打理了。只是希望这个中介会负责一点

作者: hebi 时间: 2015-3-27 16:24:37

auckland.clark 发表于 2015-3-27 16:13
从程序上看，一定要申报。
纳税的部分是扣除了贷款利息、地税、房屋保险、律师费、有票据的维修费用等。如 ...

请问如何申报，是我房子租出去一年后申报吗？还是刚开始租就要申报，因为还不知道会空房多久，没有办法算收入和支出

作者: auckland.clark 时间: 2015-3-27 16:32:14

hebi 发表于 2015-3-27 15:24
请问如何申报，是我房子租出去一年后申报吗？还是刚开始租就要申报，因为还不知道会空房多久，没有办法算 ...

每年的税务年度是从4月1日到次年的3月31日计算。在这个期间产生的收入，在4月1日以后，就按照相关规则计算，最后汇总申报。
不是才出租就申报的，也不是出租满一年申报，是到税务年度的时间申报。

作者: Apclub 时间: 2015-3-27 16:35:35

猪猪沙发发表于 2015-3-27 15:07
多了，比如一个水龙头坏了，问房客要50，问你要100. 然后50进口袋。
比如房客搬走了，扣房客押金2000，花 ...

看着还挺可怕的那要组就自己租呗

作者: 猪猪沙发 时间: 2015-3-27 23:28:09

hebi 发表于 2015-3-27 16:23
这个也没有办法，因为人在海外只能找中介打理了。只是希望这个中介会负责一点 ...

good luck 亲......

作者: JSPMachine 时间: 2015-3-28 00:37:33

hebi 发表于 2015-3-27 15:23
这个也没有办法，因为人在海外只能找中介打理了。只是希望这个中介会负责一点 ...

中介拿回来，重新装修吧，中介黑客户的钱，客户会加倍的奉还到房子上。

作者: not419 时间: 2015-3-28 00:47:35

2795358 发表于 2015-3-27 16:06
你可以不用报税了。

只要有出租房，就是商业行为，就应该报税。收入是零也要报，是法律程序问题。报税不等于交税，还可以退税

作者: PirateShip68 时间: 2015-3-28 00:51:16

请问租房中介哪家比较好啊？

作者: doutianqi8 时间: 2015-4-6 03:40:56

猪猪沙发发表于 2015-3-27 16:07
多了，比如一个水龙头坏了，问房客要50，问你要100. 然后50进口袋。
比如房客搬走了，扣房客押金2000，花 ...

请问您找的哪家中介...求曝光

作者: doutianqi8 时间: 2015-4-6 03:41:52

hebi 发表于 2015-3-27 16:23
这个也没有办法，因为人在海外只能找中介打理了。只是希望这个中介会负责一点 ...

请问楼主找的哪家中介？

作者: hebi 时间: 2015-4-7 16:36:06

doutianqi8 发表于 2015-4-6 03:41
请问楼主找的哪家中介？

Ray white . 好像就他家费用相对少一点。

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