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标题: 今天这个北岸的海景好房127.1万卖了，是近期我见到的一个good buy!!! [打印本页]

作者: ATAE 时间: 2015-3-26 16:05:21 标题: 今天这个北岸的海景好房127.1万卖了，是近期我见到的一个good buy!!!

134 east coast road,是13年9月份开发商140万整买的, 然后分割以后，后面建了一个新房5房卖了150万整，今天前面剩下的这个小全幅地海景5房3卫豪宅127.1万就售出了，这个是最近见到的一个goodbuy!!!

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-855838096.htm

作者: 伤心小天 时间: 2015-3-26 16:11:23

140w买进，然后花60w（肯定用不了！！）建个新5房，150w卖掉新五房，127w卖掉剩下的。
总的来说 200w成本，收入277.1w，减去成本，净赚77.1w.............
真是土豪的游戏~~

作者: pekingyjy 时间: 2015-3-26 16:11:56

WFT.......................................................

作者: love_3_month 时间: 2015-3-26 16:12:25

开发分割+建房成本估计多少啊，开发商赚了多少？

作者: love_3_month 时间: 2015-3-26 16:21:39

然后花60w（肯定用不了！！）建个新5房 = why 肯定用不了啊，难道用的产品很差吗？5房如果300平那差不多啊2000一平的建造费，分割还要钱的呀

作者: Paper_Man 时间: 2015-3-26 16:21:56

天天路过，这个房子外面看很漂亮的。

作者: humanbe 时间: 2015-3-26 16:24:22

一看就知道用的都不是什么好的东西，估计也就1300左右一平，算下来还是挺大利润的，小1m吧

作者: SilverFern 时间: 2015-3-26 16:38:14

伤心小天发表于 2015-3-26 16:11
140w买进，然后花60w（肯定用不了！！）建个新5房，150w卖掉新五房，127w卖掉剩下的。
总的来说 200w成本， ...

分割利息中介费差不多也要20万吧，盖房前面整体装修这也是要花很多精力的， 140万是13年买的，很多13年买的啥也不干放那出租，现在也能赚50万，这个可是踏踏实实盖房了

作者: 伤心小天 时间: 2015-3-26 16:47:33

我擦.......别喷小弟了，我就是一届学生，上来吐吐槽，灌灌水.....

作者: quad5 时间: 2015-3-26 16:54:00

这个房子再早几年2010-11年间，deceased property 出售的时候我记忆里卖的大概好像是70多万？

作者: 2795358 时间: 2015-3-26 17:14:15

我怎么觉得赚的不多啊。好多杂费诶。

作者: bbbbbbb 时间: 2015-3-26 17:27:07

50万利润其实差不多人不盖买2个房这2年也能涨这么多了

作者: ATAE 时间: 2015-3-26 17:29:59

quad5 发表于 2015-3-26 15:54
这个房子再早几年2010-11年间，deceased property 出售的时候我记忆里卖的大概好像是70多万？ ...

是的，11年72万卖的，13年140万卖的

作者: 天使 时间: 2015-3-26 17:48:12

2个房子share drive way，现场看过真的蛮拥挤的

作者: rainme 时间: 2015-3-26 18:45:37

很明显这就是为什么都爱囤地了。。搞个这样的工程和囤地赚的差不多。。

这房子如果不弄放到今天估计也能卖个200W左右吧。。

都在囤地看预期。。。不知道谁接最后一棒了

作者: xpd2000 时间: 2015-3-26 19:21:19

这房子很好啊，比longbay同样120多万的地段好多了吧

作者: F11 时间: 2015-3-26 20:34:57

谁说的可以赚1m和77.1w

我不盖房子也不炒房子。但大概知道一些成本

140买的。分割就要10万吧（不知道具体多少）。盖个好点的房子要50-60万吧，原房子装修少说5万吧。这么长时间的利息要算吧。人家工资要算吧 10万不多吧。，这得操多少心啊。卖房子要给中介费吧。利润要交税吧。这么算下来人家花100多万近200万的本钱，赚个不到50万不多吧

我也认识造房子的现在的地价真不赚钱，之前买的地现在的价卖还赚点

一直造房子的，熟悉可以赚些

不信就这个地就这个价给不服气的不懂的人来干。最后不赔钱都算是行情上涨，要不你看赚不赚

作者: NewLynnHse 时间: 2015-3-26 20:57:02

ATAE 发表于 2015-3-26 17:29
是的，11年72万卖的，13年140万卖的

那还是11年买的那个厉害，啥不用干就差点翻一番了

作者: 老大老二 时间: 2015-3-26 21:40:52

F11 发表于 2015-3-26 20:34
谁说的可以赚1m和77.1w

我不盖房子也不炒房子。但大概知道一些成本

说的有道理，还有可能中间有很多乱七八糟的额外支出，其实真的还好，我不喜欢这样分的地，真的住起来好挤，停个车什么的真不方便啊

作者: yuyula 时间: 2015-3-26 22:41:24

这个价格挺好啊，翻新的老房外形很漂亮，而且看图有两个厨房？

作者: beck@ 时间: 2015-3-28 21:22:47

赚不了多少的。。。。分割费建筑成本。 1年多利息。 2个房的中介费。

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