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标题: 请教关于租客的问题 [打印本页]

作者: Rockreal 时间: 2015-3-26 13:56:38 标题: 请教关于租客的问题

刚买了一套新房，定金已付。四月底交房
前房东把房子整租了出去，租期到年底
因为种种原因，我希望可以再交房的时候搬进去，我们可以适当赔偿给租客一定的损失
想请教一下这样是合法的吗

作者: Summerwine 时间: 2015-3-26 14:02:42

你买房时带租约吗？

作者: Summerwine 时间: 2015-3-26 14:03:45

如果没带租约，应与你没有关系。

作者: not419 时间: 2015-3-26 14:05:26

看看买房合同有没有拖油瓶条款？？？

作者: Rockreal 时间: 2015-3-26 14:06:27

Summerwine 发表于 2015-3-26 14:02
你买房时带租约吗？

带了就和合同放在了一起但我们没有签过字

作者: Rockreal 时间: 2015-3-26 14:10:06

not419 发表于 2015-3-26 14:05
看看买房合同有没有拖油瓶条款？？？

请问什么叫拖油瓶条款

作者: clam 时间: 2015-3-26 14:16:01

應該比較難

作者: Rockreal 时间: 2015-3-26 14:16:59

Summerwine 发表于 2015-3-26 14:03
如果没带租约，应与你没有关系。

中介和我们说了有租客但因为我们还是学生家里人下个月底要来等种种原因我们希望下个月底交房就可以搬进去

作者: not419 时间: 2015-3-26 14:18:57

Rockreal 发表于 2015-3-26 14:10
请问什么叫拖油瓶条款

就是说买卖合同上有没有注明：保持租约，保留房客？

作者: Rockreal 时间: 2015-3-26 14:25:01

not419 发表于 2015-3-26 14:18
就是说买卖合同上有没有注明：保持租约，保留房客？

没有我看了一下只有说我们知道有房客然后合同附带着租约不过租约没签字

作者: not419 时间: 2015-3-26 14:31:44

Rockreal 发表于 2015-3-26 14:25
没有我看了一下只有说我们知道有房客然后合同附带着租约不过租约没签字 ...

那就告诉中介，交割是空房交割。

settlement inspection 最后交割前的检查，最好空房检查，如没有就通知你的律师，照会对方律师

作者: not419 时间: 2015-3-26 14:34:05

Rockreal 发表于 2015-3-26 14:25
没有我看了一下只有说我们知道有房客然后合同附带着租约不过租约没签字 ...

“只有说我们知道有房客然后合同附带着租约 ”。。老九不懂含意

合同上有tenancy部分是空白吗？

作者: Rockreal 时间: 2015-3-26 14:36:46

not419 发表于 2015-3-26 14:34
“只有说我们知道有房客然后合同附带着租约 ”。。老九不懂含意

合同上有tenancy部分是空白吗？ ...

刚看合同，合同附带租约然后上面有租客信息不过我们没有在这上面签任何字

作者: 2795358 时间: 2015-3-26 14:37:57

Rockreal 发表于 2015-3-26 13:36
刚看合同，合同附带租约然后上面有租客信息不过我们没有在这上面签任何字 ...

那你在合同的最后一页签字了吗？

作者: Rockreal 时间: 2015-3-26 14:39:59

2795358 发表于 2015-3-26 14:37
那你在合同的最后一页签字了吗？

签了最后一页后面几张才是租约

作者: LYYX 时间: 2015-3-26 14:42:39

同卖家无关，他己告知带租客(租约).你必须租约到期后才可搬进，当然你亦可同租客商量(会同中介及现屋主)给一定的补偿-前提是租客同意！

作者: Rockreal 时间: 2015-3-26 14:45:05

LYYX 发表于 2015-3-26 14:42
同卖家无关，他己告知带租客(租约).你必须租约到期后才可搬进，当然你亦可同租客商量(会同中介及现屋主)给 ...

好吧谢谢

作者: 2795358 时间: 2015-3-26 14:49:00

Rockreal 发表于 2015-3-26 13:45
好吧谢谢

总的来说，你的中介律师都不好。这个问题应该特别说明下。看你的语气是最近在发现的。太坑了。

作者: Rockreal 时间: 2015-3-26 14:51:50

2795358 发表于 2015-3-26 14:49
总的来说，你的中介律师都不好。这个问题应该特别说明下。看你的语气是最近在发现的。太坑了。 ...

我们知道有租客但我们没付定金所以也不能说什么昨天付好才和访客谈但他不会信息

作者: 2795358 时间: 2015-3-26 15:19:21

Rockreal 发表于 2015-3-26 13:51
我们知道有租客但我们没付定金所以也不能说什么昨天付好才和访客谈但他不会信息 ...

也许人家也在考虑，先等等看吧。
退一万步讲，如果真想进去住。赔钱可以解决。

作者: Rockreal 时间: 2015-3-26 15:22:20

2795358 发表于 2015-3-26 15:19
也许人家也在考虑，先等等看吧。
退一万步讲，如果真想进去住。赔钱可以解决。 ...

我们说了可以赔偿就等他回信了

作者: not419 时间: 2015-3-26 15:57:08

Rockreal 发表于 2015-3-26 15:22
我们说了可以赔偿就等他回信了

不该先提出赔钱，研究合同，与律师商量先

毕竟你不是出租给他的人

作者: Rockreal 时间: 2015-3-26 16:03:30

not419 发表于 2015-3-26 15:57
不该先提出赔钱，研究合同，与律师商量先

毕竟你不是出租给他的人

好的好的谢谢了

作者: love_3_month 时间: 2015-3-26 16:08:42

我的理解是买卖不破租赁（国内学的，在这里不一定准确），如果是定期的合约的话，除非他有其他原因（比如破坏房子）房东（新房东，或者旧房东）都不可以随意解除租约。

你可以和他商量，但他可以不同意。看人了。

作者: Rockreal 时间: 2015-3-26 16:15:15

love_3_month 发表于 2015-3-26 16:08
我的理解是买卖不破租赁（国内学的，在这里不一定准确），如果是定期的合约的话，除非他有其他原因（比如破 ...

好的看房客怎么说了真的麻烦

作者: love_3_month 时间: 2015-3-26 16:26:57

Rockreal 发表于 2015-3-26 16:15
好的看房客怎么说了真的麻烦

反过来想，从4月到年底的贷款由房客来付了，多好

作者: walker123 时间: 2015-3-26 16:48:50

love_3_month 发表于 2015-3-26 15:26
反过来想，从4月到年底的贷款由房客来付了，多好

反过来想，从4月到年底的贷款由房客来付了，多好. +1

作者: Rockreal 时间: 2015-3-27 09:41:23

walker123 发表于 2015-3-26 16:48
反过来想，从4月到年底的贷款由房客来付了，多好. +1

我们是学生想要和固定住所家里人要来所以才想搬进去

作者: Rockreal 时间: 2015-3-27 09:54:28

love_3_month 发表于 2015-3-26 16:26
反过来想，从4月到年底的贷款由房客来付了，多好

恩恩谢谢我们会自己想办法的

作者: walker123 时间: 2015-3-27 10:12:20

Rockreal 发表于 2015-3-27 08:41
我们是学生想要和固定住所家里人要来所以才想搬进去

understand

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