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标题: Mt Eden 怎么样？有潜力吗？ [打印本页]

作者: 飞去飞来 时间: 2015-3-25 16:23:20 标题: Mt Eden 怎么样？有潜力吗？

各位大神帮忙分析一下Mt Eden这个区怎么样？自己住东区city 上班每天早上堵的蛋疼。想往中区搬，感觉mt eden 不错。但是看大家投资都很少讨论这个区，感觉好像高不成低不就的。balmore road 两边区别大吗？另外那别好多老房子 villa, bungalow 好多房子外面看着都在装修翻新。翻修后的房子值得买吗？

作者: nz大猫 时间: 2015-3-25 16:26:40

200万上下的买家一般会看mt eden和remuera这些地段的.

作者: Venox10111 时间: 2015-3-25 16:35:47

Mt Eden 也要看在不在文法校网，有一部分在白木耳的有 Mt Albert Grammar 和 EGG 的，小全副 100w 初而已。。。

作者: Venox10111 时间: 2015-3-25 16:36:12

nz大猫发表于 2015-3-25 16:26
200万上下的买家一般会看mt eden和remuera这些地段的.

这是大家这么认为的，实际上价格已经比Hillcrest, Sunnynook 便宜了。。。除了部分豪宅

作者: 飞去飞来 时间: 2015-3-25 16:48:29

Venox10111 发表于 2015-3-25 15:35
Mt Eden 也要看在不在文法校网，有一部分在白木耳的有 Mt Albert Grammar 和 EGG 的，小全副 100w 初而已。 ...

全校网，在一个grammar，和不在grammar差别大吗？如果不在DG，在mt Albert grammar差很大吗？大部分mt eden 的都在MAG里。好像这个学校也还不错。

作者: Venox10111 时间: 2015-3-25 16:51:25

飞去飞来发表于 2015-3-25 16:48
全校网，在一个grammar，和不在grammar差别大吗？如果不在DG，在mt Albert grammar差很大吗？大部分mt ed ...

Mt Albert Grammar 也是相当不错的高中，虽然不能和顶级的Auckland Grammar 比（不过洋人多很多）

作者: 飞去飞来 时间: 2015-3-25 16:53:56

Venox10111 发表于 2015-3-25 15:35
Mt Eden 也要看在不在文法校网，有一部分在白木耳的有 Mt Albert Grammar 和 EGG 的，小全副 100w 初而已。 ...

小全副指多大？ 500的地的房子要多少钱？

作者: Venox10111 时间: 2015-3-25 16:56:09

飞去飞来发表于 2015-3-25 16:53
小全副指多大？ 500的地的房子要多少钱？

500地大概在120w +-，看房子和地本身了。。。这个价位，Foresthill 都差不多了

作者: 飞去飞来 时间: 2015-3-25 17:02:56

Venox10111 发表于 2015-3-25 15:56
500地大概在120w +-，看房子和地本身了。。。这个价位，Foresthill 都差不多了 ...

那120w,买foresthill还是mt eden?那个升值更快？

作者: Venox10111 时间: 2015-3-25 17:03:46

飞去飞来发表于 2015-3-25 17:02
那120w,买foresthill还是mt eden?那个升值更快？

升值这个就不好说了。。。。

作者: rainme 时间: 2015-3-25 17:40:09

100+W我觉得你买北岸会好些。。因为100+W在这个区如果带双校区的。。估计只能买块空地吧。。

但是如果不带校区的。。我觉得不如投到北岸。。做做短期回报估计比较好。。。

作者: taoziyu 时间: 2015-3-25 18:02:39

飞去飞来发表于 2015-3-25 17:02
那120w,买foresthill还是mt eden?那个升值更快？

My albert grammar校区，maungwhau小学，500-600地的bungalow和villa现在已经卖140-160了亲，屋况十分差没装修过的卖110-120

作者: jessdiema 时间: 2015-3-25 18:22:03

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2015-3-25 18:57:04

北岸好

作者: 飞去飞来 时间: 2015-3-25 19:10:43

交通上呢，堵怕了。只有一个大桥感觉还是会比较堵。希望早上上班半个小时能到city

作者: taoziyu 时间: 2015-3-25 19:16:41

飞去飞来发表于 2015-3-25 19:10
交通上呢，堵怕了。只有一个大桥感觉还是会比较堵。希望早上上班半个小时能到city ...

My Eden balmoral road 附近居民，每天半个小时内一定到city，车少的时候创过12分钟纪录：），下班路上倒霉路打包晚餐奶茶，周末去吃个天津油条包子，伊甸山下喝杯咖啡，喜欢这个社区的氛围。

作者: 飞去飞来 时间: 2015-3-25 20:51:35

今天有几栋中区的房子拍卖，坐等结果看看

作者: vijay 时间: 2015-3-25 20:58:15

mt eden is very very good.

作者: Venox10111 时间: 2015-3-25 21:26:26

本帖最后由 Venox10111 于 2015-3-25 21:46 编辑

taoziyu 发表于 2015-3-25 19:16
My Eden balmoral road 附近居民，每天半个小时内一定到city，车少的时候创过12分钟纪录：），下班路上倒 ...

同意，Mt Eden 一树山都是中区里上班族还尚能承担的区域。Mt eden就算没学区，学校也非常不错，而一树山，交通也非常方便，可以走去咩咩公园。交通几乎可以算无敌了，中区1号20号当中，名副其实的内环线阿。

北岸也挺好，但是设施和交通还是比这些区域差一些的，我朋友（不是我自己），刚刚在Mt eden买了符合楼主条件的小全腹115w不到点4房2卫，甚至还有epsom girls grammar。应该比北岸sunnynook便宜些，性价比也高些的。

作者: clam 时间: 2015-3-25 21:31:24

很喜歡mt eden 的village, 翻新過的villa 很多都很好看
是個好地區
就是貴啊~~~~

作者: transfly 时间: 2015-3-25 21:38:40

好学校不是学校变好了，而是慕名而来的好学生变多了。

作者: 飞去飞来 时间: 2015-3-25 21:54:43

taoziyu 发表于 2015-3-25 17:02
My albert grammar校区，maungwhau小学，500-600地的bungalow和villa现在已经卖140-160了亲，屋况十分差 ...

去年什么价位？现在入手不会接个高位吧？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-3-25 22:00:57

Venox10111 发表于 2015-3-25 21:26
同意，Mt Eden 一树山都是中区里上班族还尚能承担的区域。Mt eden就算没学区，学校也非常不错，而一树山， ...

还在一环里面吗？小全副具体地多大？

作者: 飞去飞来 时间: 2015-3-25 22:01:13

现在房子不要钱吗？今天拍卖结果全是sold prior, 奶奶的想参考个房价，啥也看不出来

作者: vijay 时间: 2015-3-25 22:12:37

现在房子不要钱吗？

作者: Venox10111 时间: 2015-3-25 22:21:32

NewLynnHse 发表于 2015-3-25 22:00
还在一环里面吗？小全副具体地多大？

没有一环，一环是queens stage, 但是是在stage 2，离cbd 5公里。小学也不错

作者: NewLynnHse 时间: 2015-3-25 22:22:48

Venox10111 发表于 2015-3-25 22:21
没有一环，一环是queens stage, 但是是在stage 2，离cbd 5公里。小学也不错

小学是Mt Eden或者Balmoral吧?

作者: Venox10111 时间: 2015-3-25 22:27:14

NewLynnHse 发表于 2015-3-25 22:22
小学是Mt Eden或者Balmoral吧?

嗯，没错。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-3-25 22:29:02

Venox10111 发表于 2015-3-25 22:27
嗯，没错。。。。

这价格。。。唉，明天找贷款经理再谈谈

作者: 飞去飞来 时间: 2015-3-25 22:33:53

有谁做过villa bungalow 的翻新？实在不行搞个破点的，在自己翻新，不知道有没有人做过？复杂吗？预算的准备多少打底

作者: NewLynnHse 时间: 2015-3-25 22:37:38

飞去飞来发表于 2015-3-25 22:33
有谁做过villa bungalow 的翻新？实在不行搞个破点的，在自己翻新，不知道有没有人做过？复杂吗？预算的准 ...

那种房子，其实质量是杠杠的

作者: 飞去飞来 时间: 2015-3-25 22:40:22

Venox10111 发表于 2015-3-25 21:27
嗯，没错。。。。

这两个小学哪个好？

作者: Venox10111 时间: 2015-3-25 22:54:22

飞去飞来发表于 2015-3-25 22:40
这两个小学哪个好？

当然是mt eden normal,具体排名
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2885067

作者: nzmerlin 时间: 2015-3-26 17:38:59

这个区大有潜力,但是今年已经淘不到性价比高的房了，但是准备120-150万进入吧。中区前景常人看不到，因为CBD半径的价值定律在奥克兰还木有很凸显。所以大家都迷信北岸，尤其刚从中国来的人，呵呵

作者: 飞去飞来 时间: 2015-3-26 17:57:03

nzmerlin 发表于 2015-3-26 16:38
这个区大有潜力,但是今年已经淘不到性价比高的房了，但是准备120-150万进入吧。中区前景常人看不到，因为CB ...

CBD半径生活圈在新西兰指的是多远？

作者: rainme 时间: 2015-3-26 18:21:09

nzmerlin 发表于 2015-3-26 17:38
这个区大有潜力,但是今年已经淘不到性价比高的房了，但是准备120-150万进入吧。中区前景常人看不到，因为CB ...

中区很明显。。洋人玩得很爽。。。。不然前15名的豪宅区几乎都是中区。。

别的区加起来还没中区的一半多吧。。。

北岸嘛就让中国人自己去抄得乐也不错呀。。何必要矫正任何事情呢。。对吧？

貌似听说当年的东区不也这么过来的吗？。。。

作者: Venox10111 时间: 2015-3-26 18:36:20

nzmerlin 发表于 2015-3-26 17:38
这个区大有潜力,但是今年已经淘不到性价比高的房了，但是准备120-150万进入吧。中区前景常人看不到，因为CB ...

其实我很多朋友刚从国内移民过来就是买的中区半径生活圈，这个随着交通压力越来越大，绝对会凸显出价值。

作者: 裤衩不卖 时间: 2015-3-26 18:50:45

taoziyu 发表于 2015-3-25 19:16
My Eden balmoral road 附近居民，每天半个小时内一定到city，车少的时候创过12分钟纪录：），下班路上倒 ...

倒霉路不少朋友被砸过车，后来都搬北岸了

作者: taoziyu 时间: 2015-3-26 20:04:45

飞去飞来发表于 2015-3-25 21:54
去年什么价位？现在入手不会接个高位吧？

涨了一些，不过现在全奥克兰都在涨啊

作者: taoziyu 时间: 2015-3-26 20:07:34

裤衩不卖发表于 2015-3-26 18:50
倒霉路不少朋友被砸过车，后来都搬北岸了

从家走路去吧，当锻炼身体，10-15分钟，吃完走回来，当消食：）

作者: taoziyu 时间: 2015-3-26 20:09:28

飞去飞来发表于 2015-3-25 22:33
有谁做过villa bungalow 的翻新？实在不行搞个破点的，在自己翻新，不知道有没有人做过？复杂吗？预算的准 ...

今年想等这样的机会都好难，这样有潜力的房子一出，拍卖会上都是等着do up赚一笔的，因为这个区用心有品味装修出的房子大概要多卖出20-50万，所以好多人盯着冒着，竞争激烈啊

作者: 飞去飞来 时间: 2015-3-26 20:13:27

taoziyu 发表于 2015-3-26 19:09
今年想等这样的机会都好难，这样有潜力的房子一出，拍卖会上都是等着do up赚一笔的，因为这个区用心有品 ...

你是说比新CV多20-50万？这很一般吧，现在是个房子就得多这些。

作者: taoziyu 时间: 2015-3-26 21:05:17

飞去飞来发表于 2015-3-26 20:13
你是说比新CV多20-50万？这很一般吧，现在是个房子就得多这些。

是比买价多20-50，do up小投资，很多人干这个的

作者: ilikeauckland 时间: 2015-3-26 21:07:51

Mt eden

杠杠的

作者: 飞去飞来 时间: 2015-3-26 21:34:15

taoziyu 发表于 2015-3-26 20:05
是比买价多20-50，do up小投资，很多人干这个的

咱们中国人有人做这个do up的吗？有人有经验吗？担心买了以后不会往下搞了，岂不完蛋。国人好像很少玩这个的。都在要们分地要么盖新房。为啥嘞？

作者: nanjifeng 时间: 2015-3-26 22:22:52

中区绝对是最有潜力的区。老板家的亲戚，自己是builder, do up MT Eden的房子，被印度买家2百万现金抢了。老板还酸呼呼的说装修的太阴暗Blah blah的。

作者: nanjifeng 时间: 2015-3-26 22:27:47

Venox10111 发表于 2015-3-25 20:26
同意，Mt Eden 一树山都是中区里上班族还尚能承担的区域。Mt eden就算没学区，学校也非常不错，而一树山， ...

大侠大侠，一树山是greenlane区吗？还是onehanga? 走路到公园120万可不贵哇。

作者: Venox10111 时间: 2015-3-26 22:30:07

nanjifeng 发表于 2015-3-26 22:27
大侠大侠，一树山是greenlane区吗？还是onehanga? 走路到公园120万可不贵哇。

onehunga和royal oak之间吧，大概就这个价，就是没什么学区，unit也是极便宜的，比mt wellington便宜些，交通更好。

作者: nanjifeng 时间: 2015-3-26 22:35:11

Venox10111 发表于 2015-3-26 21:30
onehunga和royal oak之间吧，大概就这个价，就是没什么学区，unit也是极便宜的，比mt wellington便宜些， ...

Unit大概什么价呀？

作者: Venox10111 时间: 2015-3-26 22:41:33

nanjifeng 发表于 2015-3-26 22:35
Unit大概什么价呀？

50-60w,带车库的贵一些，也有40w中高的。价位和mt wellington差不多。

作者: carterdog 时间: 2015-3-26 23:05:47

如果開車到city上班，絕對選mt eden，北岸交通真心差。

作者: nanjifeng 时间: 2015-3-26 23:13:44

Venox10111 发表于 2015-3-26 21:41
50-60w,带车库的贵一些，也有40w中高的。价位和mt wellington差不多。

这个价真的还不贵嘿。东区unit也这价，人是中区耶，靠近大公园，不错。可惜手头紧，哎。多谢指点！

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-3-26 23:24:38

MT EDEN还有什么可说的？离CBD那么近，绝对位置杠杠的。不过要说自住的话，150万以上的房子可能才能谈谈品位，100万的那绝对是去受罪了。而且未来随着人越来越多，交通越来越差，离市区越近或者在去市区必经之路的区未来绝对乱哄哄，可能家门口都找不到车位，只要不住在死胡同那么可能门口车流不断，破房子隔音差，自住真心受罪，不过市区上班的话牺牲下生活质量节省路上时间，看怎么取舍了（这里谈的是相对破房，150万以上豪宅不在讨论范围）。有能力或者不得以的，赶紧去抢，未来越来越贵，不在市区上班的或者想自住好的，要么现在看150万以上的这个区房子，要么还是去别的区看看。真为上学而去挤这区破房的真心不值得，不过每个人想法不同，这是我的看法而已。

作者: 拉德方斯 时间: 2015-3-27 00:55:36

rainme 发表于 2015-3-25 17:40
100+W我觉得你买北岸会好些。。因为100+W在这个区如果带双校区的。。估计只能买块空地吧。。

但是如果不带 ...

在过去三个月，北岸的增幅貌似都在奥克兰平均增幅之下吧

作者: 拉德方斯 时间: 2015-3-27 00:59:18

裤衩不卖发表于 2015-3-26 18:50
倒霉路不少朋友被砸过车，后来都搬北岸了

只要不住northcote, hillcrest附近的公房区就好，那里抢劫太频发，被砸的不光是车

作者: sammy1112 时间: 2015-3-27 13:19:03

rainme 发表于 2015-3-26 18:21
中区很明显。。洋人玩得很爽。。。。不然前15名的豪宅区几乎都是中区。。

别的区加起来还没中区的一半多 ...

把我想说的都说了

作者: x-ray 时间: 2017-2-17 10:29:04

挖个坟！ MT EDEN 绝对是高大上，哪怕是靠南边的，没有DGZ，自住也很好。交通太方便了！

作者: kimih 时间: 2017-2-17 13:02:30

飞去飞来发表于 2015-3-25 22:01
现在房子不要钱吗？今天拍卖结果全是sold prior, 奶奶的想参考个房价，啥也看不出来 ...

Mt Eden这些地方，不管楼市环境好不好都是很抢手的啊……

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