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标题: 讨论：76A Ferndale Road， 57.8 万 [打印本页]

作者: Bearonrun 时间: 2015-3-24 11:17:51 标题: 讨论：76A Ferndale Road， 57.8 万

本帖最后由 Bearonrun 于 2015-3-24 14:14 编辑

1950年代的房子，cross lease, 和邻居连接，仅一墙隔开，，房内面积73.5多点，外加双车棚，新装修。 Weather board + 瓦顶。
57.8 万不低了。不久前同一个中介在Bucklands beach卖了一个非常相似的房子（稍小一点），Pakuranga College Zone, 也才55.6万。
这个房子，大家都怎么看?
哪位朋友假如下载了该房的pdf信息，请给我发个copy. 谢谢。

作者: 猫只吃肉 时间: 2015-3-24 11:40:15

这家哪有车库？。。新装修就刷个漆，很粗糙的活。

传统岛毛街。屋顶有霉

作者: 猫只吃肉 时间: 2015-3-24 11:42:25

我有，给个地址发给你

作者: Bearonrun 时间: 2015-3-24 11:46:07

猫只吃肉发表于 2015-3-24 10:42
我有，给个地址发给你

谢谢，就是想知道，这个房子怎么卖得比 Bucklands Beach 还贵。

作者: AUTUMN2010 时间: 2015-3-24 11:49:16

感觉还是东区的房子便宜实惠些

作者: Bearonrun 时间: 2015-3-24 11:59:30

猫只吃肉发表于 2015-3-24 10:40
这家哪有车库？。。新装修就刷个漆，很粗糙的活。

传统岛毛街。屋顶有霉

确实如此，双车棚。

作者: 紫鹤 时间: 2015-3-24 11:59:46

本帖最后由紫鹤于 2015-3-24 12:03 编辑

是不是俩房的房子还是离CBD近的贵些，因为租金比较高，出租相对容易？所以投资的喜欢买中区多于东区。如果是东区，自住价值高于投资价值。不同的市场吧？三房或者四房的Family home另说了。。

作者: Bearonrun 时间: 2015-3-24 12:08:28

紫鹤发表于 2015-3-24 10:59
是不是俩房的房子还是离CBD近的贵些，因为租金比较高，出租相对容易？所以投资的喜欢买中区多于东区。如果 ...

我也这样想过, 这是比较合理的解释。不过两房其实也可以有三口之家入住，当然，比例较低。Bucklands Beach, 不论是校区，安全，邻居素质等等。比MT Wellington 高了不止一个档次。汽车交通是MT Wellington好，但是Bucklands Beach有渡轮，可以稍弥补一点。

作者: 紫鹤 时间: 2015-3-24 12:24:28

Bearonrun 发表于 2015-3-24 12:08
我也这样想过, 这是比较合理的解释。不过两房其实也可以有三口之家入住，当然，比例较低。Bucklands Beac ...

个人想法啊如果是我就只有这俩个房子选择的前提下如果是投资呢就买Mt. Wellington ，自住买Buckland beach

作者: AcuraR 时间: 2015-3-24 12:42:54

离电塔近吧？

作者: walker123 时间: 2015-3-24 13:06:02

2房?

作者: Bearonrun 时间: 2015-3-24 13:12:24

AcuraR 发表于 2015-3-24 11:42
离电塔近吧？

Bucklands Beach 那家附近没有电塔，　MT Wellington那家能看到电塔,　但不算太近.

作者: love_3_month 时间: 2015-3-24 13:17:47

是新闻里那个吗

http://money.skykiwi.com/realestate/2015-03-23/195287.shtml

CV 45.5, sold 57.8
increase = 27%

还好啊，根据我对上周的拍卖结果统计，现在中区低于50万的，平均比CV高34%。

作者: Bearonrun 时间: 2015-3-24 13:28:32

love_3_month 发表于 2015-3-24 12:17
是新闻里那个吗

http://money.skykiwi.com/realestate/2015-03-23/195287.shtml

东区的比例如何？

作者: love_3_month 时间: 2015-3-24 13:32:33

Bearonrun 发表于 2015-3-24 13:28
东区的比例如何？

东区那个价位的平均23%，但房子数量少（2个），波动会大。中区17个，相对靠谱点。

作者: Bearonrun 时间: 2015-3-24 14:32:13

love_3_month 发表于 2015-3-24 12:32
东区那个价位的平均23%，但房子数量少（2个），波动会大。中区17个，相对靠谱点。 ...

东区落后?

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-3-24 19:17:32

Bearonrun 发表于 2015-3-24 11:08
我也这样想过, 这是比较合理的解释。不过两房其实也可以有三口之家入住，当然，比例较低。Bucklands Beac ...

未来交通是王道, 人越来越多怎么整? 校区啊人文什么的太概念了,保不住那天就取消了或者大的变动,可是交通一般来说相对固定. 而且这边很多学校好坏不是按教学质量,而是靠人种划分,靠家庭收入分层,所以人员的流动很可能带动校区的兴衰. 除非象双校这种校区交通都占的, 相对偏僻的mclean更多是靠华人学生的勤勉。

作者: sandrashao 时间: 2015-3-25 12:17:18

是洋人买的吗，感觉洋人喜欢这种50年代的老房子阿，2房这个价格，真的有点贵。
为什么昨天SKYKIWI新闻里说是100平的面积阿？

作者: 阿海 时间: 2015-3-25 12:19:28

而且还超级靠近高压线。。。

作者: sandrashao 时间: 2015-3-25 12:22:25

阿海发表于 2015-3-25 12:19
而且还超级靠近高压线。。。

那是有多近阿？？？大概

作者: Venox10111 时间: 2015-3-25 12:25:20

猩猩都叫兽发表于 2015-3-24 19:17
未来交通是王道, 人越来越多怎么整? 校区啊人文什么的太概念了,保不住那天就取消了或者大的变动,可是交通 ...

没错，交通才是大王道！
Mt Wellington 还是太偏东了

作者: 阿海 时间: 2015-3-25 12:33:37

sandrashao 发表于 2015-3-25 12:22
那是有多近阿？？？大概

70m左右

作者: 猫只吃肉 时间: 2015-3-25 12:43:39

sandrashao 发表于 2015-3-25 11:17
是洋人买的吗，感觉洋人喜欢这种50年代的老房子阿，2房这个价格，真的有点贵。
为什么昨天SKYKIWI新闻里说 ...

俩华人妹子。。

作者: Bearonrun 时间: 2015-3-25 14:04:30

阿海发表于 2015-3-25 11:19
而且还超级靠近高压线。。。

确实很近。而且那段街道由于靠近工业厂房，价格也受影响，附近也有一堆公房。

作者: Bearonrun 时间: 2015-3-25 14:06:50

阿海发表于 2015-3-25 11:33
70m左右

那为什么价格可以这么高？

作者: 阿海 时间: 2015-3-25 14:08:03

Bearonrun 发表于 2015-3-25 14:06
那为什么价格可以这么高？

抢不到其他房子然后就抢这个咯

作者: Bearonrun 时间: 2015-3-25 14:20:32

阿海发表于 2015-3-25 13:08
抢不到其他房子然后就抢这个咯

比这个还贵。 2/360 Bucklands Beach Road. 这是二月卖的，同一个Agent。才55.6万。

和Ferndale road相似，但除了位置，其他条件都比Ferndale road 好。

作者: love_3_month 时间: 2015-3-25 15:02:03

Bearonrun 发表于 2015-3-25 14:20
比这个还贵。 2/360 Bucklands Beach Road. 这是二月卖的，同一个Agent。才55.6万。

和Ferndale road相 ...

隔这么远怎么比啊，一个是中区交通相对方便，另一个是东区有很好的校区但如果在市中心上班就会远很多了。

作者: 拉德方斯 时间: 2015-3-27 01:12:07

Bearonrun 发表于 2015-3-24 12:08
我也这样想过, 这是比较合理的解释。不过两房其实也可以有三口之家入住，当然，比例较低。Bucklands Beac ...

东区这两三年有些没落，有钱的洋人已经搬离，留下的都是年老或在东区上班族

交通设施差，水管网线差，最关键的是AUCKLAND 20 YEAR PLAN对WHITFORD以东没有规划，甚至连GOLFLAND潜力的医院计划都搁浅了..........

不言而喻

作者: edwardyd 时间: 2015-3-27 08:35:03

便宜啊。
在Remuera 校区里的2bm unit 已经过80万了，本周一个2bm apartment in 1/14 Portland road 卖了139万！！对，139万。

作者: 紫鹤 时间: 2015-3-27 09:03:44

edwardyd 发表于 2015-3-27 08:35
便宜啊。
在Remuera 校区里的2bm unit 已经过80万了，本周一个2bm apartment in 1/14 Portland road 卖了13 ...

还有更加疯狂的非双校区的R 拍了96万

作者: edwardyd 时间: 2015-3-27 09:06:19

紫鹤发表于 2015-3-27 08:03
还有更加疯狂的非双校区的R 拍了96万

求地址， 960k for non-gramm zone ， 2bm or 3bm?

作者: 紫鹤 时间: 2015-3-27 09:31:38

我也是在Meadow bank 那个帖子看到的 3/84 ngapuhi

作者: edwardyd 时间: 2015-3-27 10:09:41

紫鹤发表于 2015-3-27 08:31
我也是在Meadow bank 那个帖子看到的 3/84 ngapuhi

3bm unit, 北坡要96万，之前remuera 南坡3bm unit 都卖了92万,
圣诞到现在，感觉涨了20%

作者: 紫鹤 时间: 2015-3-27 10:56:36

edwardyd 发表于 2015-3-27 10:09
3bm unit, 北坡要96万，之前remuera 南坡3bm unit 都卖了92万,
圣诞到现在，感觉涨了20%
...

新CV出来后涨了不少

作者: Venox10111 时间: 2015-3-27 11:01:09

edwardyd 发表于 2015-3-27 10:09
3bm unit, 北坡要96万，之前remuera 南坡3bm unit 都卖了92万,
圣诞到现在，感觉涨了20%
...

北坡是北坡，但没景没校网。。。。。。。。

作者: Bearonrun 时间: 2015-3-27 11:13:59

拉德方斯发表于 2015-3-27 00:12
东区这两三年有些没落，有钱的洋人已经搬离，留下的都是年老或在东区上班族

交通设施差，水管网线差，最 ...

还是有Flate bush 和East tamaki 在撑着吧。

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