新西兰天维网社区

标题: 奧克蘭房價之我見 [打印本页]

作者: ctai010 时间: 2015-3-23 20:52:05 标题: 奧克蘭房價之我見

小弟認為
長期來說
奧克蘭房價小幅度的(例如跌5%)回調並不可怕
屋主可以HOLD住房子等撐過低潮再賣

但要暴跌(10-20%?)的話一定要有逼房主不得不賣的理由
能夠逼房主一定要只有兩個可能
一失業率大增導致大批自住的屋主繳不起房貸被迫不得不賣
二奧克蘭房屋供給大幅超過需求導致大批投資者房子租不出去被迫不得不賣

所以觀察本地的失業率與房屋供給量是提供奧克蘭房市崩盤的先機

有人可能會說储備銀行利率也是重點
但小弟淺見認為
利率提高造成房價小幅度回調是有可能
但應該沒有一储備銀行行長會豬到自掘墳墓
親手用銀行利率把本國的經濟弄到崩盤

個人意見
請多指教

作者: NewLynnHse 时间: 2015-3-23 20:55:32

听说O-health要裁员了，隔壁版块说的

作者: ctai010 时间: 2015-3-23 20:56:38

NewLynnHse 发表于 2015-3-23 21:55
听说O-health要裁员了，隔壁版块说的

哈哈哈哈哈

趕快賣房!!!

作者: NewLynnHse 时间: 2015-3-23 20:57:46

ctai010 发表于 2015-3-23 21:56
哈哈哈哈哈

趕快賣房!!!

呃，不要笑啊，这股暗流会在不知不觉中把人卷走的

作者: ctai010 时间: 2015-3-23 20:59:03

NewLynnHse 发表于 2015-3-23 21:57
呃，不要笑啊，这股暗流会在不知不觉中把人卷走的

喔
不好意思
我以為你說笑的....

作者: NewLynnHse 时间: 2015-3-23 21:01:00

ctai010 发表于 2015-3-23 21:59
喔
不好意思
我以為你說笑的....

你回想一下2007年的时候，大家也是不亦乐乎，经济就突然夸嚓一下的崩溃了，1997年也是。所以以后要再来一次也不是不可能的。

作者: ctai010 时间: 2015-3-23 21:03:57

其實大公司裁員很正常
但不會影響大環境

被裁掉人大多很快能再找到工作
我認識很多人被裁後反而去接contractor工
賺的比以前還多

作者: 巴依老爷 时间: 2015-3-23 21:04:30

切~
有华人的地方房价不会跌，100年永不变，嘿嘿
涨上去呀涨上去
谁说跌不是就喷谁嘛
我看谁敢说跌~
嘿嘿~
我们一起来把它吹上天~

作者: ctai010 时间: 2015-3-23 21:07:38

NewLynnHse 发表于 2015-3-23 22:01
你回想一下2007年的时候，大家也是不亦乐乎，经济就突然夸嚓一下的崩溃了，1997年也是。所以以后要再来一 ...

紐西蘭2007和1997在我看來都是回調
不是崩盤
大部分賣家可選擇不賣
等價格好了再賣

回調是好事
是健康的經濟該有的cycle
反倒是紐西蘭如果再3-4年還不回調
災難就不遠了..

作者: nz大猫 时间: 2015-3-23 21:07:49

每次和移民去温哥华、悉尼的老同学同事聊天，他们都很惊讶新西兰房子如此便宜，我还能说什么呢.

作者: bondbunny 时间: 2015-3-23 21:41:04

拿天朝一套公寓的钱到NZ买二栋独立house还说NZ房价太贵了我也是醉了。

作者: clam 时间: 2015-3-23 21:59:35

這邊稅後收入也不高、比較國內的房子當然是nz便宜、還是freehold呢

但本地人真的難買吧

你看在skykiwi上問問題的first home buyer很多是預算80-90w 一步到位的。。。

作者: phlip0813 时间: 2015-3-23 22:11:26

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 巴依老爷 时间: 2015-3-24 10:20:32

phlip0813 发表于 2015-3-23 22:11
您到底是多恨房价涨啊。。。

嘿嘿，
我干嘛要恨房价涨呢，帝都只卖一套公寓，这里全款买一个全幅地的HOUSE，和一个小STUIDO的公寓
很简单，过去我也说过了，没房的时候忽悠房价跌，乘机买入，等高的时候抛售
现在这股涨势风很强，我为什么不忽悠大家继续买入？
现在大家越疯狂，以后跌得越狠，跌得越狠，我帝都再卖一套，没准我这边可以在抄2套到3套全幅地
无论涨和跌，我现在全款购入的HOUSE和公寓是自住加投资的，怎么我都不会亏。
另外，从中介朋友得到的消息现在的确很多留学生一落地就直扑房地产，这波涨势是有希望的。第二，政府没有任何控制房价的意愿，白人媒体吵吵嚷嚷，但没有任何措施，很简单政府打算和天朝政府一样依靠房地产做支柱了，这个大环境下房价绝对不会跌。第三，2000年留学来的一批80后父母进入退休期，父母移民潮开始，必须要购买房子，2000年那一波来留学的进入生育期或者进入2胎期，过去没房的要买房，过去有小房的要升级大的。第四，Q街经济在好转，多个写字楼车位紧张，证明商业指数在升高。第五从软环境看，媒体，特别是华人呢媒体依然在鼓吹房地产将继续高歌猛进。中国人就是有意思，不理智也好，跟风也好，但是的确我们华人有这个习惯。什么事情都是一窝蜂。而且据我判断现在这一窝蜂还在继续。第六，从长远看土地是稀缺的，在地步抄到，无论房子有多烂，地在你手里，今后就有无限可能。
你说的对，人都是逐利的，一个人表达什么样的观点，什么样的意见，都是希望通过影响别人而达到自己的目的，虽然这种力量可能微乎其微，但是它一定会在某种程度上对环境进行一定的调整。
嘿嘿。我不恨房价，挺好的，这个年代就是个乐和的时代~

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)