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标题: 听说东区的F区那边新房有几个住了不到1年出现地基下沉等问题，真的假的？ [打印本页]

作者: 晴天布布 时间: 2015-3-22 13:18:37 标题: 听说东区的F区那边新房有几个住了不到1年出现地基下沉等问题，真的假的？

本帖最后由晴天布布于 2015-3-22 17:32 编辑

听说东区的F区那边新房有几个住了不到1年出现地基下沉等问题，真的假的？难道这样的房子也可以拿到ccc吗？ building report检查不出来吗？

作者: 疾风之龙 时间: 2015-3-22 13:23:56

真的假的不知道但如果是真的新房那会还没下沉 Builder Report自然查不出来的我对某些开发商和builder对于如何省钱的想象力一直很佩服的

作者: robysscn 时间: 2015-3-22 13:49:29

..........只能呵呵了，不知道那里的房子为什么还能卖到100W

作者: oplwy 时间: 2015-3-22 13:50:57

地基下沉是什么原因？

作者: 晴天布布 时间: 2015-3-22 13:51:41

听起来太恐怖了。开发商够缺德的啊。可是如果这样屋主应该去找谁啊？

作者: gwu 时间: 2015-3-22 13:54:56

可以不黑FB 吗。。。。这么多人住那应该不会有什么大问题

作者: 晴天布布 时间: 2015-3-22 13:56:36

gwu 发表于 2015-3-22 13:54
可以不黑FB 吗。。。。这么多人住那应该不会有什么大问题

不好意思啊不是想黑FB 只是想了解了解也是昨天看见一个帖子说的，所以问问

作者: songinator 时间: 2015-3-22 14:36:29

可以不黑FB 吗。。。。地基沉降和开发商有毛关系

作者: 晴天布布 时间: 2015-3-22 14:40:55

songinator 发表于 2015-3-22 14:36
可以不黑FB 吗。。。。地基沉降和开发商有毛关系

那是什么原因？不是质量问题吗？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-3-22 14:46:14

坐等楼主被喷：）好在3哥不上这论坛，要不喷你的更多

这个版禁忌就是禁止讨论南区flatbush和北岸pinhill. 下次注意啊

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-3-22 14:47:31

pinehill, 少打个e

作者: 晴天布布 时间: 2015-3-22 14:48:07

猩猩都叫兽发表于 2015-3-22 14:46
坐等楼主被喷：）好在3哥不上这论坛，要不喷你的更多

这个版禁忌就是禁止讨论南区flatbush和北岸pinh ...

以前不太懂。。。谨记了！！

作者: leonfish 时间: 2015-3-22 15:06:41

啥帖子，可以给个链接不。

作者: 月上中天 时间: 2015-3-22 15:24:52

晴天布布发表于 2015-3-22 14:40
那是什么原因？不是质量问题吗？

那边很多中国人盖的房子，都是冬天做的地基，你懂的。。。
如果不懂，问问懂的人。。。

作者: winny 时间: 2015-3-22 15:49:34

作者: 好运来 时间: 2015-3-22 16:03:21

楼主是听谁说的，有没有连接，让大家看看。你这样说好吗，问题很严重的

作者: 晴天布布 时间: 2015-3-22 16:25:25

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 0662&highlight=谈谈flat%2Bbush

见25楼

作者: 晴天布布 时间: 2015-3-22 16:34:03

好运来发表于 2015-3-22 16:03
楼主是听谁说的，有没有连接，让大家看看。你这样说好吗，问题很严重的 ...

上面那个链接

作者: p57927 时间: 2015-3-22 17:05:43

造謠的人是在其它地方盖terrace house 卖不出去是吧？

作者: songinator 时间: 2015-3-22 17:24:16

p57927 发表于 2015-3-22 16:05
造謠的人是在其它地方盖terrace house 卖不出去是吧？

他们的意思就是同样的一个builder在北岸接了个新房的活就比在FB盖得好

作者: NewLynnHse 时间: 2015-3-22 17:28:49

LZ，可以编辑一下区的名字吗？你直接说出来这样是违规的。

作者: 晴天布布 时间: 2015-3-22 17:33:26

NewLynnHse 发表于 2015-3-22 17:28
LZ，可以编辑一下区的名字吗？你直接说出来这样是违规的。

不好意思啊，已经改了

作者: songinator 时间: 2015-3-22 17:37:02

疾风之龙发表于 2015-3-22 12:23
真的假的不知道但如果是真的新房那会还没下沉 Builder Report自然查不出来的我对某些开发商和builder对 ...

听他们瞎说
首先小区新建要有resource consent 有地质报告证明subdivision适合盖房并指明不适合盖房的地质的位置以及improve的方法
另外建房之前地基都要有geotechnical engineer也就是地质工程师过来inspect地基检测还有人说冬天做地基冬天水多土会变软
另外只要盖房就没有不沉降的跟builder有毛关系某些人先学学geotechnical engineering 再造谣

作者: 晴天布布 时间: 2015-3-22 17:40:03

leonfish 发表于 2015-3-22 15:06
啥帖子，可以给个链接不。

17楼有链接。。

作者: gwu 时间: 2015-3-22 18:29:04

买了F 的。可以说说你选择f 的原因吗。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-3-22 18:34:11

gwu 发表于 2015-3-22 17:29
买了F 的。可以说说你选择f 的原因吗。。

没买。但是无非就是便宜，新房，交通购物算方便。其实奥克兰哪都一样，以后都会越来越贵。谁不想住高大上的中心区域或者ＢＡＹ区？但总不可能谁都住得起。和国内居住环境比起来奥克兰哪都不差。

作者: 月上中天 时间: 2015-3-22 19:12:00

猩猩都叫兽发表于 2015-3-22 18:34
没买。但是无非就是便宜，新房，交通购物算方便。其实奥克兰哪都一样，以后都会越来越贵。谁不想住高大上 ...

便宜？请问哪里便宜了？

作者: love_3_month 时间: 2015-3-22 19:30:10

月上中天发表于 2015-3-22 19:12
便宜？请问哪里便宜了？

看相对什么地方而言了

作者: NewLynnHse 时间: 2015-3-22 19:39:07

猩猩都叫兽发表于 2015-3-22 18:34
没买。但是无非就是便宜，新房，交通购物算方便。其实奥克兰哪都一样，以后都会越来越贵。谁不想住高大上 ...

便宜+新房

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-3-22 19:41:05

月上中天发表于 2015-3-22 18:12
便宜？请问哪里便宜了？

同是新房离市区较近的比ｆｌａｔｂｕｓｈ便宜的还有哪些？

作者: ctai010 时间: 2015-3-22 21:35:39

標準的網路謠言

如果你繼續追問一定是
"我聽說..."

至少在有人可以清楚講出所謂 "地基下陷" 到底是甚麼問題
造成房子怎麼樣的損害等
這是都是標準的謠言

FB的地勢大多是平的
挖地基地質報告在紐西蘭都是有標準的
一切照標準走的話
地勢平的新房在地基上幾乎是沒風險的

全部的新房在蓋好後前幾年都會有SETTLEING的現象是很正常的
並且隨著時間的經過
地基有很慢的移動也不罕見

紐西蘭很多有年代的磚房
仔細看得話有時能看到磚的外牆有出現明顯的裂痕
磚和磚之間的水泥(MORTAR)明顯的分開
這通常是年代久遠地基移位造成的
這種通常都只是外觀的損害
對結構沒影響
裂開的MORTAR要修也很容易修

所以我覺得嚴格講
說新房地基下陷或移位
技術上來說可能是真的
但每個房子
任何年代任何地點
都可能發生
而大部分的情況都是無害且無法避免的

我想像中如果真有問題
應該是偷工減料的地基
造成房子倒塌
外牆崩潰等
但在FB還真的沒聽過或看過

作者: ctai010 时间: 2015-3-22 21:50:42

songinator 发表于 2015-3-22 17:37
听他们瞎说
首先小区新建要有resource consent 有地质报告证明subdivision适合盖房并指明不适合盖房的 ...

講的太好了
這論壇就是很多人講一遍又不說清楚

講到一半就說 "你懂的..."

自從康嫂被上次的漏水房事件賠大錢後
每件新房建造過程的每筆資料文件照片簽名都被嚴謹的保存下來

跟地基結構防水有關的標準我很難想像怎樣避免
如果冬天施工的地基會有問題
康嫂一定會有相關法規避免

其實康嫂陪上次的漏水房的事件已陪怕了
光residential 建築就賠慘了
幾年前有一些commercial建築也聯手告康嫂
一路告到privy council還告贏了
現在想忽悠康嫂應該不容易

作者: 月上中天 时间: 2015-3-22 22:00:45

ctai010 发表于 2015-3-22 21:50
講的太好了
這論壇就是很多人講一遍又不說清楚

请问康廋避免冬天做地基出现问题的方法是什么？别说你懂的。。。

作者: wfsr 时间: 2015-3-22 22:28:28

月上中天发表于 2015-3-22 21:00
请问康廋避免冬天做地基出现问题的方法是什么？别说你懂的。。。

支持你。有些人是欲盖弥彰。

作者: ctai010 时间: 2015-3-22 22:37:01

月上中天发表于 2015-3-22 22:00
请问康廋避免冬天做地基出现问题的方法是什么？别说你懂的。。。

There is none, that's my point. If it's a problem, council would done something about it

作者: 晴天布布 时间: 2015-3-22 22:59:24

也别揪着“地基下陷”“地基位移”几个词是什么意思，普不普遍了。
就想问问各位大侠，FB的房子有没有谁住了几年之后发现，这房子没法住了，或者这房子卖也卖不上以前的价了，这种情况。

作者: ctai010 时间: 2015-3-22 23:12:39

晴天布布发表于 2015-3-22 22:59
也别揪着“地基下陷”“地基位移”几个词是什么意思，普不普遍了。
就想问问各位大侠，FB的房子有没有谁住 ...

That's a good point. That's the only thing matters at end of the day

作者: ctai010 时间: 2015-3-22 23:22:34

wfsr 发表于 2015-3-22 22:28
支持你。有些人是欲盖弥彰。

I'm not trying to hide anything.
I simply want to discuss everything out in the open.
If anyone have any concrete support that build foundation at winter is bad, please share it.

There is houses build through out all seasons during the year, FB, Albany et.. I certainly didn't aware there is particularly more houses build at FB during winter.

I used to do some consulting at council in the building consent and regulatory project, I personally talked to many key stakeholders in council around the building consent and CCC process, therefore I know council is extremely serious in keeping every piece of building record and documents bullet proof under the law. They really don't want lose more money to leaky buildings.

Besides, there is someone with geotechinal engerring knowledge commented above around this topic too. Should we listen to professional opinion or internet rumours?

I'm really not looking to pick a fight here. If I offended anyone I apologise. And if I'm happy to discuss any viewpoints.

作者: 花样年华 时间: 2015-3-23 01:19:52

干嘛要黑Fb，居心何在啊

作者: deliciousegg 时间: 2015-3-23 01:49:04

晴天布布发表于 2015-3-22 22:59
也别揪着“地基下陷”“地基位移”几个词是什么意思，普不普遍了。
就想问问各位大侠，FB的房子有没有谁住 ...

只看到价格腾腾往上涨，木有看到卖不上价格的。

作者: onmountain 时间: 2015-3-23 10:17:04

songinator 发表于 2015-3-22 17:37
听他们瞎说
首先小区新建要有resource consent 有地质报告证明subdivision适合盖房并指明不适合盖房的 ...

赞同此说法，地基下沉不是小事，不然早就出新闻了。

作者: 我要买车 时间: 2015-3-23 10:24:36

这个题目倾向性太大了，

什么东区 F 区，

害得老子以为是Farm Cove

Flatbush能算东区么！！！！！

作者: occc 时间: 2015-3-23 10:39:56

songinator 发表于 2015-3-22 17:37
听他们瞎说
首先小区新建要有resource consent 有地质报告证明subdivision适合盖房并指明不适合盖房的 ...

新房子有沉降跟builder是有关系把。。。地基小没达到标准不就会沉降吗？

奥克兰建房地基都要地质工程师来看啊？奥克兰有这么多地质工程师吗

作者: songinator 时间: 2015-3-23 13:33:53

occc 发表于 2015-3-23 09:39
新房子有沉降跟builder是有关系把。。。地基小没达到标准不就会沉降吗？

奥克兰建房地基都要地质工程师 ...

have you built a house before? do you know foundation soil needs to be inspected and signed off by geotech engineer? it is a quick job like just measuring the undrained shear strength if it is cohesive soil
地基小? like u got a 100m2 house base and build a 50m2 basement? lmao
Plz dont show your base line please.....

作者: occc 时间: 2015-3-23 14:56:32

songinator 发表于 2015-3-23 13:33
have you built a house before? do you know foundation soil needs to be inspected and signed off b ...

hehe，我不在奥克兰，不了解在大城市建个房子都需要地质工程师去检查。。。

至于房子沉降问题，如果perimeter foundation或者load bearing foundation不够大，超过safe bearing capacity的话，土壤不好新房子是会沉降快的

我没建过房子，民房设计也少，但我在council结构审批residential house,承重是重要的一环。

你是搞地质的把，很高端嘛，你建过房子吗？

作者: 晴天布布 时间: 2015-3-23 17:23:54

全都是专业人士啊。。

作者: Rw1234 时间: 2015-3-23 17:30:53

晴天布布发表于 2015-3-22 21:59
也别揪着“地基下陷”“地基位移”几个词是什么意思，普不普遍了。
就想问问各位大侠，FB的房子有没有谁住 ...

我住了将近4年。除了厨房吧台侧背面背吧台椅碰掉了几块漆，其它内外如新。呵呵。

作者: 晴天布布 时间: 2015-3-23 17:32:47

Rw1234 发表于 2015-3-23 17:30
我住了将近4年。除了厨房吧台侧背面背吧台椅碰掉了几块漆，其它内外如新。呵呵。 ...

亲身经历的人出来说比较靠谱。

作者: Rw1234 时间: 2015-3-23 18:02:10

晴天布布发表于 2015-3-23 16:32
亲身经历的人出来说比较靠谱。

因为之前住北岸，地不平。每次割草都发誓再买房一定要买个地平的。当时买FB主要考虑几个优势：地平，房子大而新，房子隔热效果好（坡地的房子因为有一面墙是地下，冬天真的很冷），附近就业容易，小学不错而且离家很近（走路几百米），价格便宜（省下来的钱让孩子middle school开始上私校了）。邻居新移民多，比较友好容易交往（我们那条街的邻居经常聚会，大家都很熟了，基本上出门忘了关门也没问题）。因为自己做生意，也许是东区华人多的缘故吧，无论华人洋人客户都比较容易切入（这也许要感谢之前的华人同行前辈树立了比较面的形象吧，我等后辈需要继续保持华人的正面形象！）。当然说到房产增值的速度，因为是自住也没有考虑要卖掉，所以觉得也无所谓了，能满足自己的需要而且住的舒心就行了。不明白论坛里面都在争哪个地方增值快，难道是大家买的都是投资房？如果是这样，反而是FB占优呢。不想自己的房子旁边都是出租屋。

作者: 晴天布布 时间: 2015-3-23 19:15:34

Rw1234 发表于 2015-3-23 18:02
因为之前住北岸，地不平。每次割草都发誓再买房一定要买个地平的。当时买FB主要考虑几个优势：地平，房子 ...

感谢耐心讲解，之前说什么的都有，所以有些纠结。周边居住环境怎么样好说，而且也很容易了解到，自己满意就好。重要的是房屋质量，就怕质量不好。谢了！

作者: songinator 时间: 2015-3-23 19:39:28

occc 发表于 2015-3-23 13:56
hehe，我不在奥克兰，不了解在大城市建个房子都需要地质工程师去检查。。。

至于房子沉降问题，如果peri ...

i have never heard of any residential house exceed the safe bearing capacity of the ground in puketoka formation soil which is the one FB has.....

Basically if soil has an undrained shear strength of 60kPa, basically is very conservative for puketoka formation soil, the geotechnical ultimate bearing capacity is around 300kPa, and the reduced working bearing capacity is around 100-150 kPa which is equivalent to 6 to 8m height of solid soil. Residential house can never get close to that high of loading. As far as I know, almost all new houses are using ribraft foundation (http://www.firth.co.nz/media/142 ... nual-jan-2012-s.pdf) or similar, the local bearing pressure under the concrete footing is likely to be spread out over the entire basement area not like conventional perimeter footing.

And bearing capacity has not much to do with settlement especially in a flat land.

Like council engineer knows much about what they are doing...

作者: ctai010 时间: 2015-3-23 20:28:12

本帖最后由 ctai010 于 2015-3-23 20:34 编辑

songinator 发表于 2015-3-23 19:39
i have never heard of any residential house exceed the safe bearing capacity of the ground in puke ...

多謝指教

其實仔細想想
一棟兩層樓高的木結構房子幾年內會下陷真是匪夷所思

小弟不是建築業的
但大學時有讀過基礎的Static and Dynamic Mechanics
在此獻醜做點計算
有錯歡迎指出

FB土地的承重值在60-300KPA之間
我們取最小值60KPA(這已經極度保守了)
60KpA換算到Kg/m2是6118.29726
大概是每平方米可承受6頓
以一塊400平米的建地
可覆蓋面積是33%或40%
所以一樓的面積大概是132平米到160平米
(有時可覆蓋面積不完全會有地基但不會差太多)
132-160換算到Kg/m2就是792到960頓的總重量

那麼一棟房子有多種呢?
我上網查了一下
兩層樓的房子最重也大概是
150-300頓
在最壞最壞的情況下也不到承重值的一半

在短短數年內地基要下陷難度還真的滿高的
如果真有的話
通知一下各大學教授
他們應該很有興趣來看看是怎麼下陷的

如果以100-150Kpa計算 (較合理的估計)
總承重值大概是1320 - 2400頓
你的房子就算會在地基上跳也不會造成地基下陷

作者: nz大猫 时间: 2015-3-23 20:35:37

ctai010 发表于 2015-3-23 19:28
多謝指教

其實仔細想想

结构计算不是这样算的,朋友.

作者: nz大猫 时间: 2015-3-23 20:39:34

楼主别担心了。基督城9级地震都没放倒几座房子. 你对新西兰这种2层轻结构的房子要有点信心好吧.

作者: ctai010 时间: 2015-3-23 20:50:07

nz大猫发表于 2015-3-23 20:35
结构计算不是这样算的,朋友.

哈
小弟完全的外行
有錯請指教

確不知錯在哪?
小弟不是在算結構

純脆算以土地的承重量
對比房子的重量來評估整個房子下陷的可能性

完全與房子的結構無關

作者: vijay 时间: 2015-3-23 20:52:56

阿，学习拉。

作者: nz大猫 时间: 2015-3-23 21:05:51

ctai010 发表于 2015-3-23 19:50
哈
小弟完全的外行
有錯請指教

基础沉降和土的力学特征,基础类型都有很大关系。不是简单把建筑物自重放到土体承载能力上那么简单.
咱们在人家帖子里就别搞啥专业讨论了。

不适宜建筑房屋的地质类型，也就是说有地质缺陷的地方,我相信city council绝不会冒险批准为建地。那按照正常程序建造出来的房屋,也不可能存在严重的地基下沉问题。

不信谁可以找几个地基下沉的例子拍个照片来看看。

作者: nz大猫 时间: 2015-3-23 21:14:56

ctai010 发表于 2015-3-22 20:35
標準的網路謠言

如果你繼續追問一定是

你这个说的完全正确，建房过程中和建成后1-2年出现少量的settling很正常的

作者: ctai010 时间: 2015-3-23 21:18:35

nz大猫发表于 2015-3-23 21:05
基础沉降和土的力学特征,基础类型都有很大关系。不是简单把建筑物自重放到土体承载能力上那么简单.
咱们 ...

大概就是這個概念吧

FB有的話應該會上新聞吧

作者: nz大猫 时间: 2015-3-23 21:24:45

ctai010 发表于 2015-3-23 20:18
大概就是這個概念吧

这是哪里啊,学习学习?

作者: ctai010 时间: 2015-3-23 21:27:25

nz大猫发表于 2015-3-23 21:24
这是哪里啊,学习学习?

網路上隨便找的
美國某處吧

作者: nz大猫 时间: 2015-3-23 21:28:44

ctai010 发表于 2015-3-23 20:27
網路上隨便找的
美國某處吧

这在新西兰一定要上3 news头条哦

作者: ctai010 时间: 2015-3-23 21:34:34

nz大猫发表于 2015-3-23 21:28
这在新西兰一定要上3 news头条哦

對啊
有些人把FB妖魔化到駭人聽聞的地步
真不知是何居心

如果真這麼可怕早上各版新聞頭條啦

作者: 晴天布布 时间: 2015-3-23 21:51:52

谢谢各位大师们指点！受益匪浅！

作者: zynzakl 时间: 2015-3-23 22:24:00

有朋友告知我，你摊上事儿了，说你妖魔化某区，是何居心！

呵呵，哪个区都有造的差的房子，remura就没有漏水房了？我又没有说所有F区的房子都不能买，妖魔化从何说起？
至于那两个例子，还好都是真实发生的。
钢梁移位的房子是胡建老王建的，老王在圈里干了十多年，人称花园王，应该很多人知道的。这个房子的买家后来告上法庭，老王被迫回国避风，现在说说他的尊姓应该影响不大。
地基塌陷的房子是一位网友2013年5月私信我提到的，原文如下：我在谈房说地的板块看到很多你的回复觉得你很有经验，我想请教你一些问题！我在2011年10月建了一栋房子在flat bush卖了，现在屋主发现房子各处出现大大小小的裂缝，找了很多工程师都说是地基出现了塌陷，但是都没有实际数据，很多工程师不愿意介入这个事件，找了测量师也测出了房子偏移了，但是我找了帮我做地基的人他不承认这个错误，而且说Inspector都有检查过了，不关他的事。现在就不知道应该要怎么处理这件事情了，是要找律师还是直接找city council呢？麻烦你给我一点建议！谢谢你！拜托了！
再下面的细节，比如房子地址，地基施工人员的名字未经允许这里就不方便透露了。

这两件事都是孤立事件，如果有人看了以后以偏概全地认定该区的房子都有问题，显然不能怪我在妖魔化吧？我还知道在该区盖房的很多开发商尽心尽力，宁肯增加很多成本也要追求更好的质量呢。
奉劝楼主，不管在哪个区买房，building report和房屋保险是必不可少的。其他的就自求多福吧。

作者: songinator 时间: 2015-3-23 22:27:18

nz大猫发表于 2015-3-23 20:05
基础沉降和土的力学特征,基础类型都有很大关系。不是简单把建筑物自重放到土体承载能力上那么简单.
咱们 ...

这位朋友说的很客观啊  赞一个

确实  我上面说过 settlement是和mv或coefficient of consolidation(Cc)来算的  和bearing capacity没有直接的关系 FB的地质条件是非常不错的  以前的帖子我说过西区部分的土和个别北岸靠海的地方和北岸silverdale以北的地质比较不好
现在在建的silverdale 的highgate business park landslide都发生过两三次了  有一次差点滑到SH1 经过的可能看到过

作者: 晴天布布 时间: 2015-3-23 22:34:18

zynzakl 发表于 2015-3-23 22:24
有朋友告知我，你摊上事儿了，说你妖魔化某区，是何居心！
呵呵，哪个区都有造的差的房子，remura就没 ...

那最后怎么解决的呢？
请问现在新盖的房子还有可能会出现类似问题吗？不光FB，还有其他区。
买前做building report就能有效避免吗？如果可以的话，当时那些买家没有做吗？

作者: nz大猫 时间: 2015-3-23 22:43:27

songinator 发表于 2015-3-23 21:27
这位朋友说的很客观啊赞一个

确实我上面说过 settlement是和mv或coefficient of consolidation(Cc)来 ...

记得前几年新闻里有看到过, 海边的房子出现暴雨期间发生landslide的情况，非常恐怖。

作者: zynzakl 时间: 2015-3-23 22:49:02

晴天布布发表于 2015-3-23 21:34
那最后怎么解决的呢？
请问现在新盖的房子还有可能会出现类似问题吗？不光FB，还有其他区。
买前做buildi ...

最后当然是上法庭了，至少几万的维修费用呢。
现在比2011年要好一点，至少那时的地基不是必须LBP注册的。至于building report，一般而言是不可能查出地基和钢梁这样的问题的，他们只负责在检查的那个时点没有发现问题，不可能保证你住进去以后的质量。这种裂缝都是慢慢出现的。
如果真的遇到这样的事情，找council就是。你检查合格发放CCC的，自然要负责。council有所有相关人员的资料，施工的LBP，检查的工程师，检查的inspector，一个个追索下去，谁也跑不了。
曾经和一个inspector聊天，他说我今年70岁了，最多再活十年；只要我检查的房子十年内不出问题就不关我事！呵呵，好在他老人家今年终于退休了。

作者: ctai010 时间: 2015-3-23 22:50:44

zynzakl 发表于 2015-3-23 22:24
有朋友告知我，你摊上事儿了，说你妖魔化某区，是何居心！
呵呵，哪个区都有造的差的房子，remura就没 ...

說得好

這樣解釋後說你妖魔化太過分了
請准許我道歉並收回

就事論事而言
鋼筋移位確實是匪夷所思
CCC inspector 沒檢查鋼筋沒鎖好嗎?
鎖個鋼筋花不了多少錢吧
只能說builder嚴重的缺失

地基塌陷還可能是偷工減料(純猜測,可能是其他原因)
但整個房子偏移應該是土質壤侵蝕, land slide, 或此地本就不適合蓋房造成的吧?
如果說有地基塌陷和房子偏移一起發生
當初土地如果有geotechnical report應該要拿來研究研究
還有一可能是房子排水沒做好
大量的水集中的直接灌進土地某一處
造成那地方土地被侵蝕
但首先新房的排水設計都是CCC批准的
而且土地侵蝕應不會這麼快發生
真是奇怪

真的發生的話
council裡每個文件每個簽名都有紀錄
如查出是誰失職
應該抓得出來

但如果每個工程師檢查過都搖搖頭說不知道為什麼會這樣
那就真的只能自認倒楣了

作者: 晴天布布 时间: 2015-3-23 22:54:58

zynzakl 发表于 2015-3-23 22:49
最后当然是上法庭了，至少几万的维修费用呢。
现在比2011年要好一点，至少那时的地基不是必须LBP注册的。 ...

各位都是行家啊，谢谢解答！

作者: crazymouse 时间: 2015-3-24 06:18:00

最近有点闹。。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-3-24 07:32:18

zynzakl 发表于 2015-3-23 22:24
有朋友告知我，你摊上事儿了，说你妖魔化某区，是何居心！
呵呵，哪个区都有造的差的房子，remura就没 ...

真相帝出现了！！！

作者: occc 时间: 2015-3-24 09:18:27

songinator 发表于 2015-3-23 19:39
i have never heard of any residential house exceed the safe bearing capacity of the ground in puke ...

专家，照你意思那干脆不要loading bearing foundation和perimeter foundation好了。。。还as far a I know，就算是ribraft，也要考虑perimeter foundation和load bearing。

我不知道东区土壤怎样。。。新房子发现有明显的沉降要不就是地基没设计好，要不就是施工偷工减料。

你玩土就去玩土,知道你大学结构学的不好，不懂就不要越界。而且不是说bearing capacity有150kpa就可以放那么重的重量。

作者: songinator 时间: 2015-3-24 09:46:39

occc 发表于 2015-3-24 08:18
专家，照你意思那干脆不要loading bearing foundation和perimeter foundation好了。。。还as far a I kno ...

当然要考虑 building code有他的要求我说的是perimeter footing和整个房子的settlement是两回事
另外我说的150kPa是allowable ultimate至少300kPa 且任何load都会有displacement 不给你讲课了

作者: occc 时间: 2015-3-24 10:29:42

songinator 发表于 2015-3-24 09:46
当然要考虑 building code有他的要求我说的是perimeter footing和整个房子的settlement是两回事 ...

大家都是同学你就别装了。你做地质的就做地质，这个我不懂，但牵涉到点结构的东西就劝你别发表意见了。你这搞的我又想起来了大学里你抄我一个好朋友的assignment被老师发现两个人变0分的事。

大部分外墙也就是perimeter wall都是支撑roof的，perimeter footing也就是我说的地基是支撑大部分roof的重量。你意思是地基没做好不会影响settlement？
是所有load都会有位移，但任何很明显能让人察觉到的位移那就是有问题。

作者: ctai010 时间: 2015-3-24 10:34:51

occc 发表于 2015-3-24 10:29
大家都是同学你就别装了。你做地质的就做地质，这个我不懂，但牵涉到点结构的东西就劝你别发表意见了。你 ...

sorry, a unrelated side questions,

I always thought the external wall is not weight bearing? If conreat tile is used as root, that's a lot of weight right?

As external wall can be weatherboard, plaster, brick etc...
If it's weatherboard / plaster, it surely cann't load any weight?

or maybe by 'external wall' you mean something different?

作者: crazymouse 时间: 2015-3-24 10:50:23

房屋保险不管这个？

作者: occc 时间: 2015-3-24 10:54:31

ctai010 发表于 2015-3-24 10:34
sorry, a unrelated side questions,

I always thought the external wall is not weight bearing? If c ...

weatherboard和plaster里面都是木头架子的，木头的compression capacity满好的，靠dwang restraint。一般都是90x45的stud在600mm spacing，这个一般builder懂nzs3604都会做

其实concrete tile还好，两层楼的话，那第2层楼的floor load更重，也要靠外墙的木头架子支撑的。

作者: ctai010 时间: 2015-3-24 11:02:58

occc 发表于 2015-3-24 10:54
weatherboard和plaster里面都是木头架子的，木头的compression capacity满好的，靠dwang restraint。一般 ...

I see, thanks a lot!

作者: 肉肉妈 时间: 2015-3-24 11:08:59

沉下去，上面再盖，哇，一栋楼就出来了。

作者: 甜菜赫 时间: 2015-3-24 11:22:23

谁盖的房子，也没法100%确认永远不会出现问题。有问题就解决，找责任人，LBP就是Council把责任下放到个人来分担风险的做法。我个人觉得这个做法还欠妥，毕竟个人的承担能力有限。

冬天做地基究竟有什么不好，这个问题我能想到的就是雨水多，土地里水分大，到夏天时水分蒸发，土地会变形，但是这个问题在夏天也会遇到，夏天水分蒸发快，到冬天水分增加，土地会膨胀，所以在挖地结束后如果不能马上做地基，要先撒上gap7和浇水来防止水分流失过多。这应该都在地质工程师的接受范围之内。

这个行业还有很多东西需要摸索，项目经理要学，买家要学，包括Council也要学，要是Council什么都懂的话，就不会出现之前的漏水房了。

结论就是该买就买，买前做做功课，贵不怕，怕不值。买了就安心住，不怕有问题，出现问题就处理。现在房地产火，每个人身边都有在这行混的朋友，多了解了解，别轻信谣言，也别轻信所谓“肯定没问题”。

作者: ctai010 时间: 2015-3-24 11:32:21

甜菜赫发表于 2015-3-24 11:22
谁盖的房子，也没法100%确认永远不会出现问题。有问题就解决，找责任人，LBP就是Council把责任下放到个人来 ...

most wise comments I ever heard.

You should commet more :)

作者: leonfish 时间: 2015-3-24 11:39:39

肉肉妈发表于 2015-3-24 11:08
沉下去，上面再盖，哇，一栋楼就出来了。

ha ha ha ha ha ha ha

作者: leonfish 时间: 2015-3-24 11:40:59

甜菜赫发表于 2015-3-24 11:22
谁盖的房子，也没法100%确认永远不会出现问题。有问题就解决，找责任人，LBP就是Council把责任下放到个人来 ...

Winter is good for concrete curing

作者: 甜菜赫 时间: 2015-3-24 12:08:00

leonfish 发表于 2015-3-24 11:40
Winter is good for concrete curing

对哈，厉害！

作者: 甜菜赫 时间: 2015-3-24 12:23:41

ctai010 发表于 2015-3-24 11:32
most wise comments I ever heard.

You should commet more :)

谢谢鼓励！

作者: 月上中天 时间: 2015-3-24 18:28:21

ctai010 发表于 2015-3-24 10:34
sorry, a unrelated side questions,

I always thought the external wall is not weight bearing? If c ...

看来你不是外行一点点啊。。。

作者: ctai010 时间: 2015-3-24 18:34:08

月上中天发表于 2015-3-24 18:28
看来你不是外行一点点啊。。。

Hahaha, sorry I'm a 100% outsider

作者: 我要买车 时间: 2015-3-25 11:41:23

occc 发表于 2015-3-24 10:29
大家都是同学你就别装了。你做地质的就做地质，这个我不懂，但牵涉到点结构的东西就劝你别发表意见了。你 ...

你这么说和尚有些不好吧，出价之人以后还怎么混论坛啊，俗话说的好，打人不打脸啊。。。。

作者: gwu 时间: 2015-3-25 11:47:24

occc 发表于 2015-3-24 10:29
大家都是同学你就别装了。你做地质的就做地质，这个我不懂，但牵涉到点结构的东西就劝你别发表意见了。你 ...

如果你说的是真的。那真丢脸。。一直以为他是专家。

作者: ctai010 时间: 2015-3-25 12:25:00

gwu 发表于 2015-3-25 11:47
如果你说的是真的。那真丢脸。。一直以为他是专家。

Although it's none of my business, but didn't think the conversation have anything to do with 专家 or not..
in UoA eng school it happens all the time...

作者: occc 时间: 2015-3-25 13:13:58

我要买车发表于 2015-3-25 11:41
你这么说和尚有些不好吧，出价之人以后还怎么混论坛啊，俗话说的好，打人不打脸啊。。。。 ...

一开始我也只是就事论事而已，问个问题质疑一下，跟他也没有任何利益纠葛。他一上来就叫我别秀底线，可能他自己觉得他nb惯了，工作专业性强嘛，很多人都有这毛病不容许别人质疑，特别是在论坛上。还说council engineer比较废，这个我也同意，我也只是合同工，council有事就过去打打酱油，私底下开玩笑说council的人都太闲了，但大家都不熟，他没说几句就公开贬低别人的工作。我觉得有必要打一下他的脸，做人别太嚣张

他要说说他那个领域的东西还是可以听听，其他的就算了

作者: occc 时间: 2015-3-25 13:20:03

gwu 发表于 2015-3-25 11:47
如果你说的是真的。那真丢脸。。一直以为他是专家。

你看他有继续回吗？

我跟他没说过话，对他有印象就是因为他抄了一个好朋友的作业被发现了，我有去陪朋友跟lecturer解释，不过没用都是0分，原因是大部分内容都是一样的。

不过现在他是不是专家不知道，毕竟别人有毕业，现在也工作这么多年，这个我就不评论了。

作者: occc 时间: 2015-3-25 13:22:10

ctai010 发表于 2015-3-25 12:25
Although it's none of my business, but didn't think the conversation have anything to do with 专家 ...

我读奥大三年多没发现我周围同学有0分assignment的除了那一次。如果你是听说的就别当真了

作者: ctai010 时间: 2015-3-25 13:29:43

occc 发表于 2015-3-25 13:22
我读奥大三年多没发现我周围同学有0分assignment的除了那一次。如果你是听说的就别当真了 ...

what i meant is the act of copy assignment itself.

Throught my entire eng degree, from 1st to 4th year, happens all the time.
I still remember once the lectuer bring out the whole class's assignment, seperate too 3 piles, and say 'each pile, exactly the same answer...' and the whole class laughed.

Although got penalised for copy assignment is rare, I don't think I never heard it.

But I'm not going to pretend I never did it myself :)

作者: harryrei 时间: 2015-3-25 14:01:04

ctai010 发表于 2015-3-25 13:29
what i meant is the act of copy assignment itself.

Throught my entire eng degree, from 1st to 4 ...

你有买房子在FB了么，怎么有这么强的保护意识。。

作者: PirateShip68 时间: 2015-3-25 20:42:39

懂行的人真不少

作者: 我要买车 时间: 2015-3-25 22:53:11

occc 发表于 2015-3-25 13:20
你看他有继续回吗？

我跟他没说过话，对他有印象就是因为他抄了一个好朋友的作业被发现了，我有去陪朋友 ...

真的没有回你耶，我有些相信你说的了，刚才看他在别的里面回复了，以为他也得在这里回复你呢，特意跑来看看呢

作者: gwu 时间: 2015-3-26 07:27:53

本帖最后由 gwu 于 2015-3-26 07:36 编辑

我要买车发表于 2015-3-25 22:53
真的没有回你耶，我有些相信你说的了，刚才看他在别的里面回复了，以为他也得在这里回复你呢，特意跑来看 ...

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