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标题: 谈谈northcote [打印本页]

作者: bill123 时间: 2015-3-20 19:09:30 标题: 谈谈northcote

来聊聊nc区。根据刚需论，需要用交通，学区，社区和自然来分析。不过聊之前先普及下这个区的情况。
其实Northcote分4个风格，一个是Point，有些Herne Bay的感觉。咖啡厅，酒吧，餐厅，海景，老电影院和老Villa。几乎见不到华人，这里价格总体来说最贵。一个是Onepoto (Lake Road以东)，这边生活比较休闲，居民大半白人中老年和一些亚洲移民。上高速走Sylvan Avenue。房子常常有Tuff Crater或City海景，建于60年代的房子多，面积较大。然后是靠近Birkenhead的一边（这就出了三环进入四环了），价格相对低一些但四房也刚过百万了，小学学区相对前2个较差些，亚洲移民不少。最便宜的是College Road，在Northcote Shopping Centre附近，北岸公屋最密集的地方。
交通篇

作为环线教左护法，先祭出一张图
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可以看到，Northcote是离CBD陆路距离最近的区，一部分更在3环（2 stages）之内。从northcote中心抵达CBD大约7公里，这样的条件在北岸，西区和东/南区都是无法找到的。
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学区篇

这个区的学校很少被华人关注，但其实Northcote School的成绩是非常好的，在奥克兰公立中也属于前列（5-10名）。这里大家可以看看2013年的成绩。可以看到华人很推崇的Milford School和Willow Park School成绩和他相去甚远。
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下图可见College Road的公屋区不在校区内，较高质量的生源也是优秀成绩的原因之一。
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初中和高中则由于校区较广生源较杂成绩不佳（尤其是初中，高中其实在北岸算中等水准）所以不少对教育质量要求较高的家长都把小学毕业后的孩子送去中区甚至Albany的私立中学就读。当然还有AUT北岸校区在College Road附近。

社区篇

比较懒得找图了。上文已经提到这个区有4类，Point比较类似传统高档白人区，Onepoto同样如此只是年轻些，人口有高一些的换血率。最差的东北角上的公屋区则是令人生畏（著名的Tonar St以及毛利学校）但也吸引一些旁边的AUT大学生入住。

Northcote Centre是北岸，甚至一些中区华人非常喜欢去的地方。大华，太平两家大超市，韩国超市加上Countdown以及十余家中国餐馆和几家肉店和海鲜店使得购物极其方便。图书馆，理发厅，保健品店就不说了哈哈。

自然篇

Northcote Point的Little Shoal Bay，Onepoto的鸭子湖，Tuff Crater的火山口沼泽公园都很有意思。不少地势较高的房子都有City海景/Rangi景/沼泽景或者Onepoto Reserve景。驱车去隔壁Takapuna海滩也只是十分钟内的事。

作者: AcuraR 时间: 2015-3-20 19:14:10

全面！！

作者: robysscn 时间: 2015-3-20 19:19:46

不堵车从南区到北岸也就20分钟的事情

作者: bill123 时间: 2015-3-20 19:27:36

robysscn 发表于 2015-3-20 20:19
不堵车从南区到北岸也就20分钟的事情

是啊堵的话那可没法说了，就算2公里上个高速可能都得堵个半小时。。不过在北岸应该算最好了

作者: AcuraR 时间: 2015-3-20 19:48:34

bill123 发表于 2015-3-20 20:27
是啊堵的话那可没法说了，就算2公里上个高速可能都得堵个半小时。。不过在北岸应该算最好了 ...

当初买房的时候就考虑过onepoto domain那里，感觉上高速太方便了，估计堵得时候20分钟也到city了。。。

作者: bill123 时间: 2015-3-20 20:04:34

AcuraR 发表于 2015-3-20 20:48
当初买房的时候就考虑过onepoto domain那里，感觉上高速太方便了，估计堵得时候20分钟也到city了。。。 ...

Onepoto当年可是出过北岸地王哎，很不错的地方但房子很少很少会上市，一共60多户一年上一户最多了。Sylvan Ave到Exmouth Road那一块也很不错(Heath ave, Mcbreen Ave)

作者: ATAE 时间: 2015-3-20 20:11:31

本帖最后由 ATAE 于 2015-3-20 20:14 编辑

在研究了悉尼北岸的房产之后,我探索了很多奥克兰北岸将来的趋势, 既然bill兄谈到了Northcote这个区, 我就把我对于Northcote point探索简单写一下吧, 但是我只以Northcote Point作为一个引笔.

McMahons Point -- Northcote point 相似程度: 9颗星

交通: 跟Northcote Point一样, 该区也是跨国海港大桥左边第一站,离CBD只有5公里,不管是乘坐火车还是自己开车去繁华的悉尼CBD都可以说是方便至极;

景色: 此区处于三面环水的地形,无论从哪个角度都可以饱览悉尼港的美景, 面向悉尼港,眺望Luna Park游乐场,悉尼大桥和歌剧院,景观极佳社区,真正做到将自然美景完美融入日常生活;

人文: 高收入家庭专业人士聚居此区,除了拥有自然美, McMahons Point更展现了纯净恬美的经典澳洲生活典范,里拥有各式各样的咖啡厅,别致的餐厅,酒吧,服装店,便捷的交通令当地生活相当方便,所有的一切都让人们心仪不已;

学区: 跟Northcote point类似的是虽然这个区没有好的公立学校,但是周边的区有名校;次区的价值体现不在于学区这种感性的因素,毕竟它的地段优势是其他区很难比拟的.

近年来, 当越来越多投资者将目光投向悉尼北岸的房地产, McMahons Point和Nortchote Point一样都会因为其独特的地理位置和景观也随之成为最受欢迎的购买地区之一.
目前该区House均价达到了256.24万澳币,而unit也是受益与其交通地理方便和景观,也达到了103.4万澳币,在过去的一年,增值幅度达到了54%.

作者: SilverFern 时间: 2015-3-20 20:21:33

这是要开炒northcote的节奏，大家上吧....

作者: Yip 时间: 2015-3-20 20:25:43

bill123 发表于 2015-3-20 19:27
是啊堵的话那可没法说了，就算2公里上个高速可能都得堵个半小时。。不过在北岸应该算最好了 ...

堵车问题是最可怕的，我在西区Te atatu south住，两公里上高速，可每天早上都要花45分钟…

作者: Yip 时间: 2015-3-20 20:26:06

bill123 发表于 2015-3-20 19:27
是啊堵的话那可没法说了，就算2公里上个高速可能都得堵个半小时。。不过在北岸应该算最好了 ...

堵车问题是最可怕的，我在西区Te atatu south住，两公里上高速，可每天早上都要花45分钟…

作者: JL806 时间: 2015-3-20 20:29:10

彪哥太尼玛威武了特上sky膜拜

作者: 老夫子. 时间: 2015-3-20 20:31:51

感觉这个区很多华人.

作者: lunar_xuzi 时间: 2015-3-20 20:32:50

我觉得那边Northcote、Birkenhead相连的“Chatswood"区也很好街区房子都很漂亮很又有特色有BP加油站、Newworld超、紧邻Birkenhead的购物中心。哦对了 Chatswood里面还有一个10分的小学好像叫Chelsea School 全是白人小朋友。和老公去那边开车转好了几次都想从中区搬去那边买个房子了！

作者: Venox10111 时间: 2015-3-20 20:36:07

深得我教真传。。。。

作者: bill123 时间: 2015-3-20 20:36:38

lunar_xuzi 发表于 2015-3-20 21:32
我觉得那边Northcote、Birkenhead相连的“Chatswood"区也很好街区房子都很漂亮很又有特色有BP加油站、N ...

Chatswood是传统豪宅区可就是因为Onewa Rd的交通太悲剧渐渐被同为四环但接近高速，有好高中，购物方便的Hillcrest教做人了。。

作者: Venox10111 时间: 2015-3-20 20:42:21

bill123 发表于 2015-3-20 21:36
Chatswood是传统豪宅区可就是因为Onewa Rd的交通太悲剧渐渐被同为四环但接近高速，有好高中，购物方便 ...

最好推荐几条比较值得关注的街道，北岸环线还是非常有优势的

作者: 紫鹤 时间: 2015-3-20 20:43:30

嘿嘿不住北岸但是支持一下

作者: lunar_xuzi 时间: 2015-3-20 20:45:17

bill123 发表于 2015-3-20 21:36
Chatswood是传统豪宅区可就是因为Onewa Rd的交通太悲剧渐渐被同为四环但接近高速，有好高中，购物方便 ...

我看最近Onewa Rd在修路拓宽什么哒估计交通会缓解不少反正离北岸高速和大桥都蛮近了说实话在中区住过就知哪里都堵的像浆糊北岸算小的了

作者: Venox10111 时间: 2015-3-20 20:49:56

lunar_xuzi 发表于 2015-3-20 21:45
我看最近Onewa Rd在修路拓宽什么哒估计交通会缓解不少反正离北岸高速和大桥都蛮近了说实话在中区住 ...

中区中部和偏南会堵，中区西部和东部不堵车的，包括上下班高峰时间。

作者: 皮卡丘的主人 时间: 2015-3-20 20:59:17

Northcote 如果哪天公屋区移走，价格会暴涨，位置确实太方便了

作者: bill123 时间: 2015-3-20 21:02:27

Venox10111 发表于 2015-3-20 21:42
最好推荐几条比较值得关注的街道，北岸环线还是非常有优势的

Point不推了各种高大上，但马上要建Skypath不知是福是祸。Onepoto Reserve里都是好街，适合居住但不上市。隔壁Sylvan Ave,Heath Ave和Mcbreen Ave都是不错的。如果财力不够买入三环，要去靠西边的话，James Evan和Holdaway都很好直通Kauri Glen Reserve很赞。Howard Rd也很好不过地势有点高高低低注意下。我建议还是多加一些钱，买到Northcote小学校区，毕竟小学就上私校没意思，高中再说嘛。

作者: lunar_xuzi 时间: 2015-3-20 21:03:48

Venox10111 发表于 2015-3-20 21:49
中区中部和偏南会堵，中区西部和东部不堵车的，包括上下班高峰时间。

恩所以最近看房子就锁定在Chatswood和Northcote Point两个区域或附近毕竟环境看着就舒服~~~！

作者: hudson 时间: 2015-3-20 21:12:29

这真是满仓待炒的节奏啊，相信楼主已经完成布局了。

下次看到有人黑哪个区我就去买那个区，说明庄家准备布局了哈哈。

作者: Robbi 时间: 2015-3-20 21:13:11

刚卖了我们家的房，就在 Howard rd, 下周交接了。住了一年多，感觉northcote 真的很方便

作者: love_3_month 时间: 2015-3-21 04:52:45

1/2/3都过百万了吗？

作者: 蓝魔之泪 时间: 2015-3-21 08:26:59

彪哥V5，，特此前来拜膜。。。咱准备大炒北岸房价。。BUYBUYBUY！！

作者: zoesong2001 时间: 2015-3-21 08:41:38

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作者: zoesong2001 时间: 2015-3-21 08:49:41

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作者: zoesong2001 时间: 2015-3-21 09:04:15

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作者: zoesong2001 时间: 2015-3-21 09:09:33

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作者: zoesong2001 时间: 2015-3-21 09:12:24

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作者: 一曰方茗 时间: 2015-3-21 10:28:58

bill123 发表于 2015-3-20 21:04
Onepoto当年可是出过北岸地王哎，很不错的地方但房子很少很少会上市，一共60多户一年上一户最多了。Sylva ...

我也特别喜欢onepoto reserve那块，生活环境没得说，交通也方便一出小区就是高速口，可惜当时我妈说她走不到northcote中心放弃了。去年好像有个全新房卖了190w, 这个价格和milford也能比比了

作者: 一曰方茗 时间: 2015-3-21 10:45:59

本帖最后由一曰方茗于 2015-4-28 21:08 编辑

.........................................

作者: bill123 时间: 2015-3-21 11:18:00

zoesong2001 发表于 2015-3-21 10:09
因为购物太方便，有时候还得考虑是去northcote 的太平，还是glenfield porano rd的太平，而那附近有pak'n ...

好羡慕啊我搬去中区洋人区买菜一周得去一次northcote太平太惨了

作者: bill123 时间: 2015-3-21 11:22:04

一曰方茗发表于 2015-3-21 11:45
哎去年在这区卖了个可分割的现在真后悔

啊你说onepoto？里面应该没地了吧 exmouth尾巴上去年有块地没上市卖了40多万中介告诉我时候已经晚了，泪流满面。。。最后你们买在哪了？自然环境好地理位置靠市中心和高速走路到华人超市（其实onepoto那里也就走个15分钟能到）学校ok的地方我觉得全奥克兰都不多啊，一下子也想不出来有哪里符合条件。

作者: 一曰方茗 时间: 2015-3-21 11:59:43

本帖最后由一曰方茗于 2015-4-28 21:09 编辑

bill123 发表于 2015-3-21 12:22
啊你说onepoto？里面应该没地了吧 exmouth尾巴上去年有块地没上市卖了40多万中介告诉我时候已经晚了， ...

........................................................................................

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-3-21 14:43:06

Venox10111 发表于 2015-3-20 20:49
中区中部和偏南会堵，中区西部和东部不堵车的，包括上下班高峰时间。

中区西部主动脉就是16号高速，最近堵的灰常灰常厉害，WATERVIEW施工的原因。

中区东部不堵车是因为你家住在那里，你住哪哪就不堵，这是铁律。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-3-21 14:51:49

ATAE 发表于 2015-3-20 20:11
在研究了悉尼北岸的房产之后,我探索了很多奥克兰北岸将来的趋势, 既然bill兄谈到了Northcote这个区, 我就把 ...

相似度最多只有四颗星。

两个地方的景观完全不同，McMahons Point 的海景是真海景，Northcote point 是海叉子，每天22小时是低水位，滩涂裸露。McMahons Point 除了有漂亮的海景之外，大桥景也比奥克兰的海港大桥漂亮的不是一星半点，除此之外的悉尼歌剧院，各种高楼大厦的霓虹闪烁，根本不是一个世纪的差别。

只能说地理位置相似。

作者: bungyjumping999 时间: 2015-3-21 15:06:00

本帖最后由 bungyjumping999 于 2015-3-21 15:32 编辑

if hillcrest is so sought after now, what will happen to northcote in years to come?

- northcote is a reflection to CBD
- Northcote point is already a million dollar suburd ( recently added).
- location is making it so desirable in time to come.
- don't be blinded by some state housing, river east can become river west, those state housing will be bygone in time to come.
- northcote is still cheap as compare with many suburds in north shore, not over- priced yet.

- it is a blue collar suburd - rough diamond to be polished, ugly ducking transformation - Look at Sandringham, Ponsonby, Grey Lyn, they were all blue collars suburds.

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