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标题: [最新更新]2 Marbella Drive的拍卖价，另附最近亲身经历的拍卖结果 [打印本页]

作者: Deardevil 时间: 2015-3-20 15:04:19 标题: [最新更新]2 Marbella Drive的拍卖价，另附最近亲身经历的拍卖结果

本帖最后由 Deardevil 于 2015-3-23 11:24 编辑

2 Marbella Drive
Massey
Waitakere City
Auckland
今晚6:00pm auction on site
CV $455,000
个人感觉至少高出CV40%成交，一会儿下了班就去看看-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
出结果了！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
pre auction offer $580,100
成交价$650,000

PS：附上最近参加的auction信息
19 martin place， kelston， CV $440,000 -->$601,000成交，房子破的跟什么一样
6 hughdene, henderson, CV$445,000 -->$620,000(pre auction offer)成交
8 wally nola place， henderson， CV$445,000 -->$590,000成交
11 riserra drive, ranui, CV $440,000 -->$480,000(pre auction offer) -->$549,500成交---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
22/03/2015 6 jillian drive, ranui -->$575,000

作者: AUGUSTUS 时间: 2015-3-20 15:14:04

地點不錯.估計60初.

作者: AUGUSTUS 时间: 2015-3-20 15:14:33

kelston的現在都虛高.不明白.

作者: AUGUSTUS 时间: 2015-3-20 15:16:11

chilcott road Henderson 這條街怎樣?
680的地,3房一衛的 CV 450k. 市場價會要多少?

作者: Deardevil 时间: 2015-3-20 15:19:40

AUGUSTUS 发表于 2015-3-20 16:16
chilcott road Henderson 這條街怎樣?
680的地,3房一衛的 CV 450k. 市場價會要多少?

这条街没去过，如果房子没什么问题，内部装修也不是很差，估计得60左右了我觉得

作者: Deardevil 时间: 2015-3-20 15:21:47

AUGUSTUS 发表于 2015-3-20 16:14
地點不錯.估計60初.

个人感觉65左右

作者: doublel 时间: 2015-3-20 15:30:25

隔壁几条街的400多地GV都35w了，为什么这个600多地GV才24.5w？看不懂。

作者: AUGUSTUS 时间: 2015-3-20 15:34:23

Deardevil 发表于 2015-3-20 16:19
这条街没去过，如果房子没什么问题，内部装修也不是很差，估计得60左右了我觉得 ...

這條街走路15分鐘就到 Henderson 的 mall. off Edmonton Road. 地腳是很不錯的.

作者: Deardevil 时间: 2015-3-20 15:36:28

doublel 发表于 2015-3-20 16:30
隔壁几条街的400多地GV都35w了，为什么这个600多地GV才24.5w？看不懂。

你看boundary view，即是29号也是2号，我也不懂，会不会是买了两块地合在一起了

作者: Deardevil 时间: 2015-3-20 15:38:24

AUGUSTUS 发表于 2015-3-20 16:34
這條街走路15分鐘就到 Henderson 的 mall. off Edmonton Road. 地腳是很不錯的.

我看房子都看到helensville了，实在受不了这房价了

作者: AUGUSTUS 时间: 2015-3-20 15:39:39

Deardevil 发表于 2015-3-20 16:38
我看房子都看到helensville了，实在受不了这房价了

趕緊的了,感覺今年的房價又要瘋掉了.

作者: Deardevil 时间: 2015-3-20 15:41:28

AUGUSTUS 发表于 2015-3-20 16:39
趕緊的了,感覺今年的房價又要瘋掉了.

嗯，最近只要看到差不多的就直接开始准备了，希望能尽快买到适合自己的

作者: doublel 时间: 2015-3-20 16:23:45

Deardevil 发表于 2015-3-20 16:36
你看boundary view，即是29号也是2号，我也不懂，会不会是买了两块地合在一起了 ...

看city council网站没写share地，着实看不懂。

等你晚上更新信息。

作者: Deardevil 时间: 2015-3-20 17:18:13

doublel 发表于 2015-3-20 17:23
看city council网站没写share地，着实看不懂。

等你晚上更新信息。

更新了

作者: doublel 时间: 2015-3-20 20:41:07

Deardevil 发表于 2015-3-20 18:18
更新了

楼上的预测准准的！这价格还是值了。觉得地很平，LV估的低了。

作者: Deardevil 时间: 2015-3-20 21:41:32

doublel 发表于 2015-3-20 21:41
楼上的预测准准的！这价格还是值了。觉得地很平，LV估的低了。

啊哈哈，猜得准准的，很值，我真想看他们使劲往上彪。今天on site有差不多四五十个人，院子都满了，我以为都是来竞标的，没想到从头到尾只有一个印度女的，两队中国人在出价，出到65就停了。
这个房子其实很值，内部装修过，砖瓦房，+超平的地，full fence，离高速近但是一点都不吵，确实是个好房子

作者: winny 时间: 2015-3-21 22:19:42

作者: Deardevil 时间: 2015-3-23 13:31:58

6 jillian drive银行不给贷款，在场彪的三个kiwi估计都是cash buyer

作者: wnin001 时间: 2015-3-23 14:03:48

Deardevil 发表于 2015-3-23 14:31
6 jillian drive银行不给贷款，在场彪的三个kiwi估计都是cash buyer

好奇，为什么银行不给贷款，房子有什么问题？

作者: Ruby@PN 时间: 2015-3-23 14:27:57

本帖最后由 Ruby@PN 于 2015-3-23 15:43 编辑

这房市还让不让人活啦~~~~~~~~~~~~ 最后飚的得这么高价！！！

看房子的时候，确实是有很多人去看而且中介也说了很多人表现出了对这个房子感兴趣。但是也不止于最后卖出这么高的价格呀！我估计这里面是有人对这个房子“志在必得”导致的。估计有人之前很多房子没有拍到，气到这回一定要标到。

这块地669m2，但是院子前面一大块空地是填起来的，我看过LIM report，用来填平土地是[size=13.3333330154419px]uncertified and uncompacted filling[size=13.3333330154419px]

LIM上面写着：

The owneracknowledges that as a result of this land being the subject of uncertified anduncompacted filling there is a risk of further settlement, soil contaminationor gas migration due to the vairbale deptth and composition of the fill. Theowner further acknowledges that council does not have and will not undertake any obligation orliability to any owner or occupier of the land arising our the placement of thesaid fill with the granting of subdivision, builiding or other consents thatmay be applied for.

还有这个地有洪水泛滥的危险 - Potential riskof flooding and overland flowpath: A council stormwater study has indiated thatthis property is potentially at risk of flooding during heavy rainfall events.

作者: Ruby@PN 时间: 2015-3-23 15:18:07

本帖最后由 Ruby@PN 于 2015-3-23 16:20 编辑

Deardevil 发表于 2015-3-20 22:41
啊哈哈，猜得准准的，很值，我真想看他们使劲往上彪。今天on site有差不多四五十个人，院子都满了，我以 ...

最后是印度女拿下了还是同胞拿下了呀？

院子地是填平的而且填充材料council没有批准的。因为地势较低，有flooding的risk
感觉这房子卖价实在高了。

作者: 呼啸寒风 时间: 2015-3-23 15:29:47

这个拍卖是最近的奇葩，都疯了

作者: garyqi 时间: 2015-3-23 15:41:04

这个房子大家看下中介说50 高 http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-831972252.htm

作者: wnin001 时间: 2015-3-23 15:43:22

Ruby@PN 发表于 2015-3-23 16:18
最后是印度女拿下了还是同胞拿下了呀？

院子地是填平的而且填充材料council没有批准的。因为地势较低，有 ...

之前关注的14 cushla, massey 也是前面屋子地势高，后院往下倾斜。改造成平地这是屋主很自然的想法，但是要council同意这可真麻烦。

作者: AcuraR 时间: 2015-3-23 16:56:57

garyqi 发表于 2015-3-23 16:41
这个房子大家看下中介说50 高 http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction- ...

On the market since Jan, HNZ tenants till 2017.

Although Dovey pl is a good street in Massey.

作者: Ruby@PN 时间: 2015-3-23 17:02:26

wnin001 发表于 2015-3-23 16:43
之前关注的14 cushla, massey 也是前面屋子地势高，后院往下倾斜。改造成平地这是屋主很自然的想法，但是 ...

这个房子也看过，后来也卖了很高价格

作者: AcuraR 时间: 2015-3-23 18:18:22

Ruby@PN 发表于 2015-3-23 18:02
这个房子也看过，后来也卖了很高价格

580k不到还好

作者: Deardevil 时间: 2015-3-24 08:18:38

wnin001 发表于 2015-3-23 15:03
好奇，为什么银行不给贷款，房子有什么问题？

stormwater connection to the boundary has no received a CCC
所有涉及水电的都是大问题，高风险，如果不请专业人员出报告是批不下来贷款的，而现在房子也不是自己的，查这个需要动土，个人感觉无解

作者: Deardevil 时间: 2015-3-24 08:19:11

Ruby@PN 发表于 2015-3-23 16:18
最后是印度女拿下了还是同胞拿下了呀？

院子地是填平的而且填充材料council没有批准的。因为地势较低，有 ...

同胞拿下了，最后才喊的，喊了两三口就赢了

作者: Deardevil 时间: 2015-3-24 08:20:11

Ruby@PN 发表于 2015-3-23 16:18
最后是印度女拿下了还是同胞拿下了呀？

院子地是填平的而且填充材料council没有批准的。因为地势较低，有 ...

没办法啊，这么大的工程实在没法解决，我没看合同，不知道上面写了没有，而且这样保险估计也不好办

作者: Deardevil 时间: 2015-3-24 08:21:26

garyqi 发表于 2015-3-23 16:41
这个房子大家看下中介说50 高 http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction- ...

这个是公屋，你买了dec 2017才能给你，尽量不要考虑公屋，说不定运气“好”，你能买个“毒屋”

作者: Deardevil 时间: 2015-3-24 08:22:27

wnin001 发表于 2015-3-23 16:43
之前关注的14 cushla, massey 也是前面屋子地势高，后院往下倾斜。改造成平地这是屋主很自然的想法，但是 ...

那个房子LIM也有问题吗？

作者: wnin001 时间: 2015-3-24 08:49:52

Deardevil 发表于 2015-3-24 09:22
那个房子LIM也有问题吗？

不知道，没看过lim。

作者: Ruby@PN 时间: 2015-3-24 11:08:00

Deardevil 发表于 2015-3-24 09:20
没办法啊，这么大的工程实在没法解决，我没看合同，不知道上面写了没有，而且这样保险估计也不好办 ...

我看了合同，上面除了general的条款之外，在further terms of sales里面有超级多条款，大概的意思就是一旦卖出，一切与房子/地有关的卖方一概不负责任。其实按常理来说，也是这样的理。但是里面条条框框的说了21条之多，感觉卖方干什么要这样都写出来呢，如果交易完成，所有risk都会是买方承担，何必这么一项项的列出来。并且条款里面有一条特别提出来 - “the purchaser accept the contents of the LIM report and will no be entitled to requisition or object to any matter disclosed in LIM report" 不知道拍下这房子的同胞有没有好好去读LIM report上面写的有关这地的问题。

作者: Ruby@PN 时间: 2015-3-24 11:16:08

Deardevil 发表于 2015-3-24 09:22
那个房子LIM也有问题吗？

看了LIM 这房子地没有问题

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