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标题: 弱弱的问一句remuera的房子为什么那么多？ [打印本页]

作者: 猪牙肥 时间: 2015-3-19 21:36:32 标题: 弱弱的问一句remuera的房子为什么那么多？

各个区房源都不多，就remuera常年保持在130套左右，感觉没人买啊，大家不喜欢这个区吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-3-19 21:38:53

这个区挺好的，我都买不起了

作者: CWF895 时间: 2015-3-19 21:40:15

一帮炒家常年蹲坑在钓凯子呢

作者: 猪牙肥 时间: 2015-3-19 21:42:21

CWF895 发表于 2015-3-19 21:40
一帮炒家常年蹲坑在钓凯子呢

你的意思是remuera,parnell,epsom都是人为推高的？高人啊。。。。我怎么没想到。。。。

作者: 猪牙肥 时间: 2015-3-19 21:43:35

NewLynnHse 发表于 2015-3-19 21:38
这个区挺好的，我都买不起了

楼下说都是炒家炒的，其实不值钱啊。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-3-19 21:44:57

猪牙肥发表于 2015-3-19 21:43
楼下说都是炒家炒的，其实不值钱啊。。。

这个就不知道了，因为买不起所以没怎么研究这个区，focus在别的区了

作者: taomibaobao 时间: 2015-3-19 21:47:12

毕竟是中区吧, 不会太便宜的,,交通方便摆在那。。

作者: Venox10111 时间: 2015-3-19 22:07:15

3-5百万的房，大家都买不起啊。。。伪Remuera屌丝房卖的还是很快的

作者: Venox10111 时间: 2015-3-19 22:18:19

猪牙肥发表于 2015-3-19 21:43
楼下说都是炒家炒的，其实不值钱啊。。。

嗯，150年前有群炒家，炒上去的

作者: 紫鹤 时间: 2015-3-19 22:29:37

本帖最后由紫鹤于 2015-3-19 22:33 编辑

这个图是去年12月的统计表

作者: edwardyd 时间: 2015-3-20 08:54:00

Remuera 地方大，分Gramm或非Gramm区
2bm unit 800k,
3bm unit 900k
3BMTownhouse price start from 1100k

作者: GreatCursER 时间: 2015-3-20 09:16:50

面积大房子密度高

作者: blackandwhite 时间: 2015-3-20 09:32:05

因为这个区最大啊

作者: 9000x9900 时间: 2015-3-20 09:34:48

区大，单价高，而且，因为地形复杂，remuera的房子真正抢手的房子比例并不高，销售周期长，所以显得存量也大一些。

作者: not419 时间: 2015-3-20 09:38:49

blackandwhite 发表于 2015-3-20 09:32
因为这个区最大啊

这个区一半不是双校网

作者: Venox10111 时间: 2015-3-20 10:22:51

not419 发表于 2015-3-20 09:38
这个区一半不是双校网

Remuera 真正价值不是双校网，基本上超过2M 的房子，人不会考虑双校网

作者: Venox10111 时间: 2015-3-20 10:29:08

本帖最后由 Venox10111 于 2015-3-22 21:47 编辑

edwardyd 发表于 2015-3-20 08:54
Remuera 地方大，分Gramm或非Gramm区
2bm unit 800k,
3bm unit 900k

朋友对于价格很清楚，但是Remuera 分这几个部分

北坡靠近Kings，St kentigens（Double Grammer 不过人压根不care double grammar)
公寓90-500w, Unit 80－150w，Townhouse (包括crosslease house) 130-400w, House 160－1000w

南坡双学区（还靠近n多私校，和 epsom 接壤, Double Grammer）
Unit 70－100w，Townhouse (包括crosslease house) 100-200w, House 130－800w

南坡没学区（以Ladies Mile 为首各街,Selwyn 学区）
Unit 60－70w，Townhouse (包括crosslease house) 80-150w, House 120－300w

东坡伪北坡（过了greelane 转盘，和 Meadowbank 接壤，Selwyn 学区）
Unit 60－70w，Townhouse (包括crosslease house) 80-100w, House 130－600w

东坡遛狗区（Waiatrua 遛狗大公园，高尔夫球场周边，Glendowie 学区）
Unit 70－80w，Townhouse (包括crosslease house) 80-100w, House 110－150w

房价是这样的
北坡靠近Kings （尊贵R) > 南坡双学区 (学习R) > 南坡没学区(历史R) > 东坡伪北坡(环境R) >东坡遛狗区(屌丝R)
好卖程度是这样的
东坡遛狗区(屌丝R)> 南坡双学区 (学习R)> 南坡没学区(历史R) > 东坡伪北坡(环境R) >北坡靠近Kings （尊贵R)

作者: edwardyd 时间: 2015-3-20 11:06:23

Venox10111 发表于 2015-3-20 09:29
朋友对于价格很清楚，但是Remuera 分这几个部分

北坡靠近Kings，St kentigens（Double Grammer 不过人压 ...

专业加精辟！中国人把什么都研究透了。
不过不管什么坡，住过就知好。名区不是吹出来的

作者: georgecheng 时间: 2015-3-20 13:42:17

Venox10111 发表于 2015-3-20 09:22
Remuera 真正价值不是双校网，基本上超过2M 的房子，人不会考虑双校网

这话必须+1........................

作者: 紫鹤 时间: 2015-3-20 14:21:39

本帖最后由紫鹤于 2015-3-20 15:13 编辑

not419 发表于 2015-3-20 09:38
这个区一半不是双校网

主要是因为双校网的学校都不在Remuera . 所以即使in zone的也都是跨区上学了。。。但是住R 的双校区好多人都上私校了，R区私校比较多

作者: clam 时间: 2015-3-20 14:22:01

Venox10111 发表于 2015-3-20 10:29
朋友对于价格很清楚，但是Remuera 分这几个部分

北坡靠近Kings，St kentigens（Double Grammer 不过人压 ...

傳統都是northern slope 的較搶手
southern slope 的房子大多陽光不太夠, 而且還潮濕

作者: sammy1112 时间: 2015-3-20 14:54:13

taomibaobao 发表于 2015-3-19 21:47
毕竟是中区吧, 不会太便宜的,,交通方便摆在那。。

不说校网，光交通就够方便了，必须值钱。

作者: Venox10111 时间: 2015-3-20 14:58:21

clam 发表于 2015-3-20 14:22
傳統都是northern slope 的較搶手
southern slope 的房子大多陽光不太夠, 而且還潮濕 ...

southern slope 的房子大多陽光不太夠, 而且還潮濕没错，但是一样的地理位置，学区更好（更靠近私校），所以比一般northern slope 卖得好。。。

比如Aramdale, Clonbern, St Vincent, 卖的很快很贵

作者: 紫鹤 时间: 2015-3-20 15:13:08

clam 发表于 2015-3-20 14:22
傳統都是northern slope 的較搶手
southern slope 的房子大多陽光不太夠, 而且還潮濕 ...

主要是北坡向阳中间隔着Remuera rd 很高南坡就比较阴

作者: clam 时间: 2015-3-20 15:20:39

Venox10111 发表于 2015-3-20 14:58
southern slope 的房子大多陽光不太夠, 而且還潮濕没错，但是一样的地理位置，学区更好（更靠近私校）， ...

clonbern 以前真的不值錢。。

作者: Venox10111 时间: 2015-3-20 15:21:17

紫鹤发表于 2015-3-20 15:13
主要是北坡向阳中间隔着Remuera rd 很高南坡就比较阴

Remuera Road 过了Greenlane 就往北偏了，所以部分南坡没学区，东坡伪北坡，东坡遛狗区采光（东北向）还是不错的

作者: edwardyd 时间: 2015-3-20 15:23:59

贵贵！价格看不懂！

(1)  伪Remuera  4bm house 地 559m2 , 其实已经靠近 Elleslies , 大路边
   $2,045,000             23 Ladies Mile
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-848282660.htm

2）北坡无景校区地453M2
   $1,450,000  Remuera Section
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-843060083.htm

3）新2房公寓  $1,800,000
      3B/464 Remuera Road
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-795136180.htm

作者: Venox10111 时间: 2015-3-20 15:26:20

clam 发表于 2015-3-20 15:20
clonbern 以前真的不值錢。。

现在真心不便宜。。。。

作者: Venox10111 时间: 2015-3-20 15:29:41

edwardyd 发表于 2015-3-20 15:23
贵贵！价格看不懂！

(1) 伪Remuera 4bm house 地 559m2 , 其实已经靠近 Elleslies , 大路边

Ladies Mile 并非伪Remuera, 问问当地Kiwi 吧，这条路是建城8条路之一，非常有历史，这个房子本身非常具有Remuera 房产类型风格，这个价位属于正常。
Spencer 属于Remuera 北坡新区，一直不便宜。。。
新2房公寓 $1,800,000，这个价位肯定不是顶楼，顶楼去年就卖了670w 左右。。。
http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11209220

作者: edwardyd 时间: 2015-3-20 15:35:57

Venox10111 发表于 2015-3-20 14:29
Ladies Mile 并非伪Remuera, 问问当地Kiwi 吧，这条路是建城8条路之一，非常有历史，这个房子本身非常具有 ...

建城8条路可否学习一下？头次听说
这个LADIES MILE 一早一晚的车流量吓死人，还不是校区。
Remuera 位置没得说。就是搞不清房价，200万左右才算入门能够看得上眼。晕。

作者: Venox10111 时间: 2015-3-20 15:42:35

本帖最后由 Venox10111 于 2015-3-20 15:44 编辑

edwardyd 发表于 2015-3-20 15:35
建城8条路可否学习一下？头次听说
这个LADIES MILE 一早一晚的车流量吓死人，还不是校区。
Remuera 位 ...

http://timespanner.blogspot.co.n ... 20-ladies-mile.html

有专门介绍这条街的历史，当然 Remuera Road 历史更久点。。。
学区是Mt Eden, Epsom 特色，对于 Mt St John, Remuera 来说，基本就是浮云。。。所以如果是追求学区，2m 在epsom 能买到比 Remuera 性价比高的，交通epsom 比 R 来说对于中国人更方便点

作者: edwardyd 时间: 2015-3-20 15:43:48

3房公寓，$5,500,000 ，醉了！！一定是土豪而且非常懒不喜欢花园！
6/464 Remuera Road
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-795133000.htm

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-3-20 17:44:34

Venox10111 发表于 2015-3-20 10:29
朋友对于价格很清楚，但是Remuera 分这几个部分

北坡靠近Kings，St kentigens（Double Grammer 不过人压 ...

這個太讚了總結的真到位。。。。。。。。

作者: 紫鹤 时间: 2015-3-20 19:01:45

东坡遛狗区，这个称呼好逗啊。。。。

作者: 暱名 时间: 2015-3-21 18:22:50

北坡带校区500平米地不知道什么行情？有高人知道吗？

作者: edwardyd 时间: 2015-3-22 01:51:32

本帖最后由 edwardyd 于 2015-3-22 00:58 编辑

暱名发表于 2015-3-21 17:22
北坡带校区500平米地不知道什么行情？有高人知道吗？

北坡校区地453M2
$1,450,000 Remuera Section
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-843060083.htm

作者: dispoil 时间: 2015-3-22 07:08:40

Venox10111 发表于 2015-3-20 10:29
朋友对于价格很清楚，但是Remuera 分这几个部分

北坡靠近Kings，St kentigens（Double Grammer 不过人压 ...

学习了，厉害

作者: 暱名 时间: 2015-3-22 09:57:11

edwardyd 发表于 2015-3-22 00:51
北坡校区地453M2
$1,450,000 Remuera Section
http://www.trademe.co.nz/property/residentia ...

这个大大大斜坡啊。

作者: yangsheng 时间: 2015-3-22 21:15:06

Venox10111 发表于 2015-3-20 10:29
朋友对于价格很清楚，但是Remuera 分这几个部分

北坡靠近Kings，St kentigens（Double Grammer 不过人压 ...

学习了，感谢

作者: yangsheng 时间: 2015-3-22 21:31:40

Venox10111 发表于 2015-3-20 10:29
朋友对于价格很清楚，但是Remuera 分这几个部分

北坡靠近Kings，St kentigens（Double Grammer 不过人压 ...

补充一下听到的北坡传说：
1、北坡往往有海景，也就是传说中的million dollar view，同样的房子，有景的房子要贵一些
2、北坡的风向从海上来，南坡的风从高速公路来，花粉和废气粉尘有所不同，有人说著北坡的人过敏反应会少一些。

作者: Venox10111 时间: 2015-3-22 21:43:52

本帖最后由 Venox10111 于 2015-3-22 21:46 编辑

yangsheng 发表于 2015-3-22 21:31
补充一下听到的北坡传说：
1、北坡往往有海景，也就是传说中的million dollar view，同样的房子，有景的 ...

没错，北坡因为怀阴抱阳，除了几条沟里的路外，温度总体高些，而且位置高挑的房有basin, city景，海景，每次经过都感叹，风景太震撼了。而传统南坡确实被高速隔出来感觉不太好，不过一样也有cv5-6m的巨型豪宅存在。东坡狗区临近中区第二大的湿地公园和高尔夫球场，自然环境也是不错的，而且因为山偏了一下，所以采的是东北向，不过破房实在太多了，本周就有个石棉房，600地卖了145w（高于cv56%)，也是蛮拼的。

自然环境南坡确实比较差些，但地理位置更靠近中区，私立学校，以前价位相对可以负担。接近半数住户是中国人。

作者: enningtang 时间: 2015-3-22 21:45:59

Venox10111 发表于 2015-3-20 10:29
朋友对于价格很清楚，但是Remuera 分这几个部分

北坡靠近Kings，St kentigens（Double Grammer 不过人压 ...

好厉害的归纳，我原来看价钱看得晕头转向现在了解了。感谢

作者: yangsheng 时间: 2015-3-22 22:14:12

暱名发表于 2015-3-21 18:22
北坡带校区500平米地不知道什么行情？有高人知道吗？

300平米的新房应该在300w到350w左右，老房子得看屋况。
成交价一般在新cv+百分之20到30.

作者: yangsheng 时间: 2015-3-22 22:17:05

暱名发表于 2015-3-22 09:57
这个大大大斜坡啊。

平地方正的话160w能也许能买到

作者: yangsheng 时间: 2015-3-22 22:19:18

Venox10111 发表于 2015-3-20 15:29
Ladies Mile 并非伪Remuera, 问问当地Kiwi 吧，这条路是建城8条路之一，非常有历史，这个房子本身非常具有 ...

请教“建城8条路”的说法。
哪里能看到介绍呢？谢谢

作者: Venox10111 时间: 2015-3-22 22:37:39

yangsheng 发表于 2015-3-22 22:19
请教“建城8条路”的说法。
哪里能看到介绍呢？谢谢

忘记在哪里听到啦，反正就是条古街
http://timespanner.blogspot.co.nz/2011/12/street-stories-20-ladies-mile.html

网上只能找到这个，1870年够早了。

作者: 6mh 时间: 2015-3-22 23:37:11

Venox10111 发表于 2015-3-20 10:29
朋友对于价格很清楚，但是Remuera 分这几个部分

北坡靠近Kings，St kentigens（Double Grammer 不过人压 ...

一直看你的回复，觉得你对remuera、st johns、meadowbank了解很透彻，你住附近吧？你的回帖很有深度

作者: edwardyd 时间: 2015-3-23 14:57:02

看今天这个帖子，东坡也火了。看来150万是house入门价了。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

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