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标题: ████ Pakuranga height 浅析，望指正███████ [打印本页]

作者: SAAC 时间: 2015-3-14 01:51:14 标题: ████ Pakuranga height 浅析，望指正███████

本帖最后由 SAAC 于 2015-3-16 01:28 编辑

Pakuranga height 为何如此火热? 首先因素，就像大家所说的是东区离1号高速最近的区。我再说说我的一些其他看法.

第二,其实也是最最重要的是 Auckland巨大的就业市场其实在east tamaki和机场附近，如果你在这两个地方上班，住在Pakuranga height，走中国城夜猫大钉子路口南下（绿色箭头），几乎不怎么堵车，没有人上一号高速南下的。

第三, Pakuranga height地势相对较高，比burswood(桔黄色区域,海拔0啊 ! 还挨着变电站)要高很多, 为何要在这里说地势，冬季湿冷空气绝大多数都是自西向东，迎风坡就是图中的红色区域。最高处就是Udys rd.

大部分华人都信风水， Pakuranga height（不包括cascades rd 紫色区域这片), 是背山面水风水局，相对来说风水不错，而中国城(在Burswood黑色方块区域)为何这些年一直不温不火，它恰恰是背水绝局(背水一战嘛),

不好意思，扯远了， cascades rd 紫色区域和Pakuranga height要区分对待，因为cascades rd 区域到east tamaki和机场都比较绕，耗时长

第四, Ti Rakau Dr 道路改造，Pakuranga mall 大发展和东区交通枢纽建设，这些项目都已经开始!

说了这么多，最重要的还是位置，交通!!! 纯一家之言,还望大家指正
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全部开建!
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作者: 越墮落。越快樂 时间: 2015-3-14 02:06:25

谢谢分享，学习了！

作者: Cindy8 时间: 2015-3-14 07:55:56

谢谢分享本人也住在 pakuranga height，加油

作者: 浪浊之烟 时间: 2015-3-14 12:26:42

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作者: NewLynnHse 时间: 2015-3-14 15:19:40

东区的人可能没怎么上论坛来

作者: SHIN-AKUMA 时间: 2015-3-14 16:09:33

我就住在pakuranga height，交通购物确实挺方便。不过房子旧，出租率高外加没校区都是无法逃避的问题，这也是为什么价钱一直没有暴涨。我感觉房价应该会一直比Mount Wellington略低。

风水倒是没有考虑那么多，海拔高一些视野比较好倒是真的。

作者: onebfive 时间: 2015-3-14 16:35:43

今天有人去看28 udys road auction 吗？啥米价格？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-3-14 16:39:30

浪浊之烟发表于 2015-3-14 11:26
都是些破房子，街区老旧，毛岛众多，政府救济房区域，出租房多，乱，远比不上burswood的居住环境和街道 ...

这区还真没什么毛岛，也没有公房.你说的那时edgewater。其他的同意。burswood和这差不多，房子新不过地势低，离变电站近。而且进出只有2条路相对封闭（但也更安全），各有利弊吧。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-3-14 16:42:57

为什么没有说udys东边这块没颜色的区域？之前住过这边。感觉reeves和pakuranga rd之间的区域才是这个区最好的一片，

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-3-14 16:48:55

SHIN-AKUMA 发表于 2015-3-14 15:09
我就住在pakuranga height，交通购物确实挺方便。不过房子旧，出租率高外加没校区都是无法逃避的问题，这也 ...

涨幅还可以吧.不能算暴涨但是按投资比例来说不少了。我10年在这买的房800多的地4房不到50万，去年中卖了85多点。现在卖可能要90多了。还算可以吧，5年光景也要将近翻番了。

作者: dispoil 时间: 2015-3-14 18:02:18

我和lz想法不同，既然选择了东区就是图个环境好，街漂亮，以bay区为主。如果图方便我直接就中区房价低点的区了，你PH再方便也比不上中区。

作者: 浪浊之烟 时间: 2015-3-14 18:06:40

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作者: CFK 时间: 2015-3-14 18:17:01

本帖最后由 CFK 于 2015-3-14 18:23 编辑

浪浊之烟发表于 2015-3-14 18:06
没公房没毛岛？？你是讲笑话的吗？？开车没事进去多转转，周末多听听看看 ...

你说的那是Ti Rakau Dr南, 其实也很少,比mt rosskill少多了.属于Pakuranga, 不属于pakauranga Height

作者: 同一个人 时间: 2015-3-14 20:00:33

LZ所说的所有优势，似乎套用在flat bush上，还更加适用吧。包括 ormiston, danermora,mission heights这些东南区都适用，离机场和HIGHBROOK经济开发区相对更近，向北离BOTANY 商圈5分钟车程，向南就是Manukau 市中心，上1号和20号高速也近。Ormiston 本身又在建新的商业区，靠近最大的公园，未来还要不断开发，周边也不乏高分小初高全校区。这么看以后不是天价了嘛。

作者: songinator 时间: 2015-3-14 20:17:14

同一个人发表于 2015-3-14 19:00
LZ所说的所有优势，似乎套用在flat bush上，还更加适用吧。包括 ormiston, danermora,mission heights这些 ...

pakuranga heights上1号高速到市中心近这是优点
flat bush, ormiston, danermora,mission heights的位置离机场和HIGHBROOK经济开发区相对更近，向北离BOTANY 商圈5分钟车程，向南就是Manukau 市中心，上1号和20号高速也近

其中一些在我之前的pakuranga howick分析帖子里都有涉及各有千秋两个在东区之中都比较看好机场商圈今后的发展也不可忽视这些人住哪？大部分为中高收入这些人中一部分一定不愿意住机场周边的南区东区必是更好的选择包括现在highbrook工业商业中心（anz附近）也在大规模加建不少公司都搬过去了

其实每个区都有每个区的好 City CBD今后的发展预估也不错中区北岸和西区new lynn等离city近有火车的发展也会很不错
希望奥克兰蒸蒸日上吧

作者: songinator 时间: 2015-3-14 20:27:52

本帖最后由 songinator 于 2015-3-14 19:54 编辑

贴一张contour吧

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-3-14 22:03:09

浪浊之烟发表于 2015-3-14 17:06
没公房没毛岛？？你是讲笑话的吗？？开车没事进去多转转，周末多听听看看 ...

还是你多去看看吧，先分清楚楼主说的height和pakuranga再说。看看海神的公屋分布图再上来开玩笑。

作者: 浪浊之烟 时间: 2015-3-14 22:51:25

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作者: 浪浊之烟 时间: 2015-3-14 22:54:21

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作者: 鬼神童子 时间: 2015-3-14 23:43:25

为什么附近的几个区都火的不行了而这里还是不温不淡?
没校区，房子旧，公屋多。先不谈风水，就这几个因素导致了Pakuranga Heights在东区是最不值得居住的地方。

作者: CFK 时间: 2015-3-15 01:10:02

鬼神童子发表于 2015-3-14 23:43
为什么附近的几个区都火的不行了而这里还是不温不淡?
没校区，房子旧，公屋多。先不谈风水，就这几个因素导 ...

为什么附近的几个区都不温不淡了而这里还是火的不行?
交通好，建地大，屋况好。先不谈风水，就这几个因素导致了Pakuranga Heights在东区是值得投资的地方。

交通好，地大就不说了，为何屋况好呢?对!旧房. 你去买那made in china开窗递酱油的新房

作者: atnz 时间: 2015-3-15 01:14:11

CFK 发表于 2015-3-15 01:10
为什么附近的几个区都不温不淡了而这里还是火的不行?
交通好，建地大，屋况好。先不谈风水，就这几个因 ...

再补充一点,极好出租

作者: songinator 时间: 2015-3-15 12:03:35

猩猩都叫兽发表于 2015-3-14 21:03
还是你多去看看吧，先分清楚楼主说的height和pakuranga再说。看看海神的公屋分布图再上来开玩笑。 ...

是啊看看海哥的那个帖子吧呵呵

作者: matm 时间: 2015-3-15 16:22:21

onebfive 发表于 2015-3-14 16:35
今天有人去看28 udys road auction 吗？啥米价格？

2房unit,拍了56万，这个区价钱其实一点也不含糊了

作者: 浪浊之烟 时间: 2015-3-15 16:59:41

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作者: songinator 时间: 2015-3-15 17:56:39

浪浊之烟发表于 2015-3-15 15:59
没在那住过的，没和公房，毛岛做邻居的，看一万遍也改变不了事实。话又说回来，哪区也有好街好道，即使有 ...

东区公房密度基本是各区最低的

作者: Bearonrun 时间: 2015-3-15 20:01:35

所以买了。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-3-15 20:10:14

Bearonrun 发表于 2015-3-15 20:01
所以买了。

厉害

作者: lionel 时间: 2015-3-15 21:26:54

我在东区还真没有看到很多岛毛，感觉岛毛都在中西区。

作者: Bearonrun 时间: 2015-3-15 23:58:46

NewLynnHse 发表于 2015-3-15 19:10
厉害

买了一个多月，主要是因为Ameti工程。

作者: SAAC 时间: 2015-3-16 02:29:29

全部开建!
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作者: Bearonrun 时间: 2015-3-16 10:19:03

SAAC 发表于 2015-3-16 01:29
全部开建!

2016-2017第二期开工。直接惠及以Pakuranga Plaza为中心的附近地区。

作者: CFK 时间: 2015-3-16 11:50:08

路管线都挖完了

作者: bluebird66 时间: 2015-3-16 11:51:18

可以分析一下farm cove 吗。。谢谢

作者: CFK 时间: 2015-3-16 22:10:30

bluebird66 发表于 2015-3-16 11:51
可以分析一下farm cove 吗。。谢谢

对啊,就一个pakuranga heigh太少了

作者: CFK 时间: 2015-3-18 15:54:14

坐等楼主...

作者: topside 时间: 2015-4-3 01:09:34

风水不太懂。其他基本上同意楼主
对于刚刚投资房产（不考虑校区的话）。Pakuranga height 是很多华人朋友首选。交通很方便。加上交通局新的PLAN：公车道。高架桥的建设。有个新加坡集团刚刚买入pakuranga mall 准备改建。有可能建多层的apartment . 这样一来。人多了。交通跟上了。这个地区就会发展的越来越旺。
这个区没有什么岛人。大部分是华人，南非，KIWI 治安相对比FLAT BUSH好点。而且 flat bush 经常听到有飞机飞过。没有双层隔音玻璃的房子真心不敢住。
这个区旧房多。适合那些喜欢DIY 房子的人。对于首次购房者。我建议大家可以买这个区有分租潜力的可以帮补一下房贷啊。比如说改建一下garage 。或者带sleep out 的　如果地大就更好了。　

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-4-30 00:09:38

topside 发表于 2015-4-3 00:09
风水不太懂。其他基本上同意楼主
对于刚刚投资房产（不考虑校区的话）。Pakuranga height 是很多华人朋友首 ...

现在已经不便宜了。能分租的都要靠１００了。。。改车库早买的行，现在改不划算其实。

作者: JSPMachine 时间: 2015-4-30 17:14:38

Pakuranga height 有无敌海景，大概夜市上去3条街的高点，grassways 下坡基本都无敌海景，上波，五分之一能看到海景，再过去由于地势平了，就看不到海景了。这条街才是黄金地。整个区最好的。现在80多，90多子弹富余的可以考虑。这里的海景现在还没附加值，或许一炒就会多出10万。

作者: SAAC 时间: 2015-5-1 21:12:04

topside 发表于 2015-4-3 00:09
风水不太懂。其他基本上同意楼主
对于刚刚投资房产（不考虑校区的话）。Pakuranga height 是很多华人朋友首 ...

正解..................

作者: walker123 时间: 2015-5-1 23:11:48

Bearonrun 发表于 2015-3-16 09:19
2016-2017第二期开工。直接惠及以Pakuranga Plaza为中心的附近地区。

这一段该堵车了

作者: CFK 时间: 2015-5-3 01:30:04

walker123 发表于 2015-5-1 22:11
这一段该堵车了

又该一轮暴涨了

作者: 小马虎 时间: 2015-5-4 20:10:00

pakuranga heights蛮好的啊，地势很高，pakuranga heights低的一个就是GOSAMMA DR的一段，还有就是GRASS WAY下去，那简直是不带油门就一路冲啊。

作者: CFK 时间: 2015-5-5 21:15:50

小马虎发表于 2015-5-4 19:10
pakuranga heights蛮好的啊，地势很高，pakuranga heights低的一个就是GOSAMMA DR的一段，还有就是GRASS WA ...

主要是交通方便

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-5 22:50:02

CFK 发表于 2015-5-5 20:15
主要是交通方便

确实，虽然和中区不能比不过比东区其他地方都好。价钱也体现了这点，正在接近并超越highland park和howick等地。不过都是旧房而且无学区。第一个房的话还是不错的选择（也不便宜啊现在），但是有孩子了很多就搬走了。静待675地可以分割那天，可能会使本区增加很多新房。

作者: zaz 时间: 2015-5-9 03:04:40

猩猩都叫兽发表于 2015-5-5 21:50
确实，虽然和中区不能比不过比东区其他地方都好。价钱也体现了这点，正在接近并超越highland park和howic ...

这区现在真火啊

作者: 介就僧活 时间: 2015-8-19 18:24:57

zaz 发表于 2015-5-9 02:04
这区现在真火啊

买不起大的，周末准备去参加拍个小的

作者: CFK 时间: 2015-8-19 18:27:02

高架年底就开建了，估计又一轮行情

作者: winterfall 时间: 2015-8-20 21:51:59

楼主分析分析紫色cascade区域呢？

作者: CFK 时间: 2015-8-24 14:08:08

有道理..........

作者: SAAC 时间: 2015-8-24 15:03:15

winterfall 发表于 2015-8-20 20:51
楼主分析分析紫色cascade区域呢？

争取..................

作者: NYK 时间: 2015-8-24 17:33:49

这区只是交通便利..........

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-8-25 00:00:12

NYK 发表于 2015-8-24 16:33
这区只是交通便利..........

生活也挺方便，就是学区烂。

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