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标题: 现在投资买地还是买房？ [打印本页]

作者: enningtang 时间: 2015-3-13 15:16:04 标题: 现在投资买地还是买房？

前几天和一个开发商前辈聊投资是要买房还是买地，他指出2个点，一目前这个局势要求稳，二投资地的复杂性比买房高很多，我完全是门外汉，也同意他的说法。但心里总觉得买地开发利润高一些。不知道各位大大的看法是什么。谢谢

作者: nz大猫 时间: 2015-3-13 15:36:44

如果自己不擅长控制建造成本的话，显然买地风险更大一些。

作者: 巴依老爷 时间: 2015-3-13 15:40:57

任何一个行业的门外汉肯定是投资终端产品更靠谱
房子相对于地肯定是终端产品
这个阶段还是闭着眼赚大钱的时候
最好是那种联排砖瓦结构的UNIT，一套一年涨7万，我邻居投了5套，一年轻轻松松赚了35万~
嘿嘿
加油冲吧

作者: nz大猫 时间: 2015-3-13 15:43:32

显然终端产品更靠谱，要是地段好就更更靠谱了。

作者: CarolynJin 时间: 2015-3-13 15:55:11

看自己的预算可以买房带大地有分割潜力那种，既便将来不自己盖房，升值，和买家的群体也相对较好。

作者: enningtang 时间: 2015-3-13 16:09:15

CarolynJin 发表于 2015-3-13 15:55
看自己的预算可以买房带大地有分割潜力那种，既便将来不自己盖房，升值，和买家的群体也相对较好。 ...

当然有带地的房最好，我那位前辈也推荐有房比较安全，但现在炒得很高，多了个破房子利润被挤压很多。

作者: enningtang 时间: 2015-3-13 16:10:09

nz大猫发表于 2015-3-13 15:36
如果自己不擅长控制建造成本的话，显然买地风险更大一些。

不能给建筑公司包起来做吗？现在一平米1100左右给人全包起来做？

作者: nz大猫 时间: 2015-3-13 16:11:23

enningtang 发表于 2015-3-13 15:10
不能给建筑公司包起来做吗？现在一平米1100左右给人全包起来做？

要是自己不知道怎么控制的话, 一直追加预算的可能性很大。

作者: enningtang 时间: 2015-3-13 16:12:35

巴依老爷发表于 2015-3-13 15:40
任何一个行业的门外汉肯定是投资终端产品更靠谱
房子相对于地肯定是终端产品
这个阶段还是闭着眼赚大钱的时 ...

好区的unit都好贵。不好的区，万一租不出去不就变压脚石了？不过我也应该考虑看看。多谢指点！

作者: enningtang 时间: 2015-3-13 16:14:47

nz大猫发表于 2015-3-13 15:43
显然终端产品更靠谱，要是地段好就更更靠谱了。

地段好够贵到要死啊，不过出租就可以压力小点。

作者: enningtang 时间: 2015-3-13 16:17:36

nz大猫发表于 2015-3-13 16:11
要是自己不知道怎么控制的话, 一直追加预算的可能性很大。

的确是怕这样的情况发生。

作者: nz大猫 时间: 2015-3-13 16:20:49

enningtang 发表于 2015-3-13 15:17
的确是怕这样的情况发生。

如果对建造过程不是很懂的话,完全有可能是个坑，就等着往坑里扔钱好了。当然建造商的人品也很重要,看运气.

作者: enningtang 时间: 2015-3-13 16:22:42

本帖最后由 enningtang 于 2015-3-13 16:26 编辑

nz大猫发表于 2015-3-13 16:20
如果对建造过程不是很懂的话,完全有可能是个坑，就等着往坑里扔钱好了。当然建造商的人品也很重要,看运气 ...

说得好怕怕
其实大概的流程知道，主要是没亲身参与过，材料价钱也不太了解。需要花时间去研究下。如果碰到不好的builder就完了。

作者: nz大猫 时间: 2015-3-13 16:25:46

enningtang 发表于 2015-3-13 15:22
说得好怕怕

也不用怕, 自己买地造一个,交完学费，下次就都会了。

作者: enningtang 时间: 2015-3-13 16:27:43

nz大猫发表于 2015-3-13 16:25
也不用怕, 自己买地造一个,交完学费，下次就都会了。

是的。光说不做就一直都不会。房子和地都看看

作者: nz大猫 时间: 2015-3-13 16:31:37

enningtang 发表于 2015-3-13 15:27
是的。光说不做就一直都不会。房子和地都看看

对......实战是很重要.新西兰房产里到处都是坑. 学费交过就聪明了。

作者: CarolynJin 时间: 2015-3-13 16:50:27

enningtang 发表于 2015-3-13 16:09
当然有带地的房最好，我那位前辈也推荐有房比较安全，但现在炒得很高，多了个破房子利润被挤压很多。 ...

看看根据你自己的预算选择不同的区

作者: NewLynnHse 时间: 2015-3-13 21:43:04

我还是喜欢买房，起码有点收入。地。。。谁要跟你租啊？

作者: enningtang 时间: 2015-3-13 22:08:49

NewLynnHse 发表于 2015-3-13 21:43
我还是喜欢买房，起码有点收入。地。。。谁要跟你租啊？

我那前辈也这样说，如果资金突然有问题，有房还能撑一撑。现在都要很谨慎

作者: ilikeauckland 时间: 2015-3-13 22:21:41

买房带大地有分割潜力那种，既便将来不自己盖房，升值，和买家的群体也相对较好。

作者: zynzakl 时间: 2015-3-13 23:47:21

enningtang 发表于 2015-3-13 15:10
不能给建筑公司包起来做吗？现在一平米1100左右给人全包起来做？

打听一下，有谁真的1100一平找他们盖过房子？盖好的房子能去看看吗？
广告做的多，公司租在皇后大街上，呵呵，知道他们的老板是谁吗？上一波房产高潮无比风光的人物现在还能接着混也不容易。

作者: vijay 时间: 2015-3-14 00:10:23

CarolynJin 发表于 2015-3-13 15:55
看自己的预算可以买房带大地有分割潜力那种，既便将来不自己盖房，升值，和买家的群体也相对较好。 ...

说的很对阿。最好是那种现在不能分， 1，2年后可以分的潜力盘。把地一分，贷款还掉一大半。有房子还可以把地养起来，贷款风险大大降低。有好盘介绍一下拉。

作者: cizzzzk 时间: 2015-3-14 00:29:39

enningtang 发表于 2015-3-13 15:10
不能给建筑公司包起来做吗？现在一平米1100左右给人全包起来做？

1100一平?找印度人盖没准可以，他敢盖，你敢住吗？

作者: vijay 时间: 2015-3-14 00:52:40

enningtang 发表于 2015-3-13 22:08
我那前辈也这样说，如果资金突然有问题，有房还能撑一撑。现在都要很谨慎 ...

大地破房，现在最热。

作者: enningtang 时间: 2015-3-14 19:52:21

zynzakl 发表于 2015-3-13 23:47
打听一下，有谁真的1100一平找他们盖过房子？盖好的房子能去看看吗？
广告做的多，公司租在皇后大街上， ...

你说绿园吗？广告有听到。什么情况八卦一下？

作者: hello_daisy 时间: 2015-3-16 00:52:30

巴依老爷发表于 2015-3-13 14:40
任何一个行业的门外汉肯定是投资终端产品更靠谱
房子相对于地肯定是终端产品
这个阶段还是闭着眼赚大钱的时 ...

请问你邻居怎么避税的？

作者: 一支烟的时间 时间: 2015-3-16 07:39:48

vijay 发表于 2015-3-14 00:10
说的很对阿。最好是那种现在不能分， 1，2年后可以分的潜力盘。把地一分，贷款还掉一大半。有房子还可以 ...

有道理，买房还是地大是王道

作者: shihw01 时间: 2015-4-6 22:10:32

有能力有钱是买地自己盖，单有钱买地就好了。赚自己能赚的那份。

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-4-6 22:43:44

大地是王道，照着北岸800平以上的下手，过几年你会偷着乐的。

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