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作者: souhaitsliuliu 时间: 2015-3-12 20:31:45 标题: ..............

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作者: 4InLove 时间: 2015-3-12 20:38:04

感觉ni说的有道理，他drive way有问题凭毛要修你的挡土墙支撑他？叫他自己想办法。过了fence就是你的地，告到天宫也是你说的算。

作者: stnz 时间: 2015-3-12 20:38:18

go to tribunal,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

作者: nz大猫 时间: 2015-3-12 20:42:36

你碰上了强盗一样的邻居啊

作者: love_3_month 时间: 2015-3-12 20:43:21

问问陌生的香港人

作者: 4InLove 时间: 2015-3-12 20:43:23

就算他家要修路，破坏了你的挡土墙，也不该一家一半吧，谁弄坏谁修。赶紧去照个像，别以后挡土墙坏了叫人赖上。对付这种贱人，一分钱都不要出。

作者: R33 时间: 2015-3-12 20:50:32

有相片吗？

作者: Summerwine 时间: 2015-3-12 20:52:39

多多咨询，不能给他欺负。

作者: 巴依老爷 时间: 2015-3-12 20:53:59

哈哈....
路过~

作者: fangyangde 时间: 2015-3-12 21:02:45

本帖最后由 fangyangde 于 2015-3-12 21:05 编辑

有道理，你家的挡土墙是因为他家车来车往的造成倾斜的，应该他赔偿你才对。第二，我家的东西坏了，修不修是我的事情，别人管不着；如果影响了洋人家的车道，那么在就在洋人自家边界那侧他自己修个挡土墙好了，车道向他那侧移动。最差的就是仲裁了是你家修，你没有钱，谁也没有办法。嘿嘿！

作者: phlip0813 时间: 2015-3-12 21:15:44

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作者: NewLynnHse 时间: 2015-3-12 21:20:51

所以说，是不是cross lease不重要，重要的还是邻居的人品。

作者: 如若初见 时间: 2015-3-12 21:38:26

fence在你家地上还是他家的drive way上，要是在他家上你都不要出钱了

作者: souhaitsliuliu 时间: 2015-3-12 21:41:09

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作者: souhaitsliuliu 时间: 2015-3-12 21:43:01

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作者: 8am8 时间: 2015-3-12 21:52:58

可以先去citizen bureau咨询一下那里的免费律师。
法律上讲只要修了fence就必须一人一半，挡土墙没碰到过，去问问吧。
祝好运！

作者: 380038488 时间: 2015-3-12 21:58:38

挡土墙他自己修你没义务的他修driveway是要设计的如果做出来影响了你家的承重你去告他

作者: DoubleX 时间: 2015-3-12 22:02:38

LZ你家的挡土墙当时设计的时候没有考虑到邻居家会有DRIVEWAY在那里，SURCHARGE不够，所以往你那边倾斜了。
现在COUNCIL都要求挡土墙离边界近的，都要有SURCHARGE要求，例如5KPA。
换个角度来看这事，别人有权力在自己家做车道，但你家的挡土墙离边界太近，而且SURCHARGE又不够，就影响里别人的车道。

作者: Venox10111 时间: 2015-3-12 22:16:54

NewLynnHse 发表于 2015-3-12 22:20
所以说，是不是cross lease不重要，重要的还是邻居的人品。

。。。。额，我家Crosslease, 自己修的挡土墙，邻居经常问，有啥cost 都好商量。。。。

作者: Nahema 时间: 2015-3-12 22:28:40

本帖最后由 Nahema 于 2015-3-12 23:31 编辑

LZ先多方咨询下，如果真的挡土墙有问题，对你家的房产也有影响，开始建房的时候没做好？

作者: nz大猫 时间: 2015-3-12 22:36:59

说来说去也没看出来这挡土墙到底有多高?

作者: souhaitsliuliu 时间: 2015-3-12 22:39:01

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作者: souhaitsliuliu 时间: 2015-3-12 22:40:53

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作者: nz大猫 时间: 2015-3-12 22:49:07

souhaitsliuliu 发表于 2015-3-12 22:40
挡土墙最高的没超过1.5m

那最低的地方呢，平均高度大约是多少?

作者: nz大猫 时间: 2015-3-12 22:50:04

不得不提醒一下, 1.5米高的挡土墙, 上面走车的话,对侧面的压力是非常大的。

作者: DoubleX 时间: 2015-3-12 22:50:20

souhaitsliuliu 发表于 2015-3-12 23:39
是这个原因倾斜了，那请问他后来建drive way时的consent对挡土墙承重没有新的要求么？理论上是不是至少他 ...

因为挡土墙是你家，COUNCIL不会要求别人到你的PROPERTY里面做挡土墙加固。
后来你邻居家做DRIVEWAY的时候，应该是COUNCIL没有考虑到，很大可能是当时做CONSENT的文件考虑并不周全所致的。
如果以现在的标准来看的话，就是你的挡土墙离边界太近了，当时挡土墙的设计没有达到一定的强度。
责任是谁的，很难说。

作者: nz大猫 时间: 2015-3-12 22:54:23

我也是认为责任是谁的很难说,,,,,,,,你仔细想想，你家挡土墙距离邻居车道太近,其实你得到的好处是,你院子里活动空间大了。

作者: nz大猫 时间: 2015-3-12 22:57:00

换个邻居角度理解，你家挡土墙使你家获得更大活动空间,你当然有义务承担修建挡土墙，并确保结构安全,

作者: nz大猫 时间: 2015-3-12 22:58:12

另外一个解决办法是，除非你愿意放弃挡土墙, 改为斜坡,退让边界一段距离,这样不用修挡土墙,,,你要牺牲一定的活动空间...你乐意吗?

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-3-13 00:33:34

本帖最后由陌生的香港人于 2015-3-13 00:40 编辑

謝謝3月兄供我出來不過看完我都不知道為什麼樓主鄰居可以一口咬定fence的傾斜一定會和你的retaining walls 有關係維修fence 大家出一半一半相信樓主沒有問題但檔土牆方面擋土牆離fence 多少米？如果他們堅持你或者可以要求他們找一個專業structural / geotechnical engineer 工程師做一個 geotechnical/structural review 來證實這個fence 的問題是不是源自你的retaining walls？如果是的話當然你恐怕要付錢維修不然的話你可以說根本和你沒關係而這個報告對日後上Tribunal 相信也有用的當然你自己也可以找一個（因為他們找的大概或者會向著他們說話）來做保險

之前问过city council，前台完全不懂，查到了他家房子是比我家晚两年建的，但查不到当时在盖我家的时候就不是就要加挡土墙了啊，更查不到他家建drive way的情况。哪位大神指点下怎么个查法啊。 - 這個看Property File 吧不知道你們家是什麼年代建但如果是近十年/二十年的應該有一套完整的圖一般在Site Plan 或者Building Consent 的圖紙中有retaining wall 的資料

作者: 佛笑天 时间: 2015-3-13 07:21:51

DoubleX 发表于 2015-3-12 23:50
因为挡土墙是你家，COUNCIL不会要求别人到你的PROPERTY里面做挡土墙加固。
后来你邻居家做DRIVEWAY的时候 ...

奇迹。楼主能不能说是邻居的车道把挡土墙挤歪了，让邻居赔偿啊？

作者: dispoil 时间: 2015-3-13 08:00:02

我觉得很合理呀，你家挡土墙你自己修，公共fence一家一半，如果我自己要修我自己就会这么提的。

作者: xxzhang2008 时间: 2015-3-13 08:29:49

dispoil 发表于 2015-3-13 09:00
我觉得很合理呀，你家挡土墙你自己修，公共fence一家一半，如果我自己要修我自己就会这么提的。 ...

问题是LZ不想修挡土墙，邻居逼着要修。

作者: Paper_Man 时间: 2015-3-13 08:42:05

让他告吧，然后你就拖着。

作者: AFFOH 时间: 2015-3-13 08:45:19

FANCE应该没多少钱吧？主要就挡土墙贵。这样修下来大部分钱都得你掏啊，他只掏一小部分。不过挡土墙在你家，确实有义务修啊。如果状态特别差，有可能给邻居或是公众的车道带来风险，比如有可能坍塌啊，貌似邻居是可以写信给康嫂要求你修的吧。觉得也别搞太僵吧，他也是有理由的，在钱上面再谈谈让他多出一点，修了了事。

作者: 小奏~ 时间: 2015-3-13 09:09:26

忍不住冒出来支持一下楼主。
我也有过类似的经历。

当年我在后院造房，我家邻居一穷白洋人因为嫉妒，以为我一个华人女子好欺负，去康嫂那儿告了我上百次，先是打电话去，后来亲自跑过去，无奈我的一切程序都是合法的，都是经过康嫂批准的，没有告成，就气势汹汹的来我家，说我造房弄坏了围栏，要我花钱做新的。

我告诉他，第一，除非两家分担，否则就做梦去吧，另外我从搬进来就爱拍照，我的照片里有证据，那个围栏一直都是这个样子，第二，我知道你去康嫂那儿告了我无数次，结果呢？真有问题，你让康嫂来跟我讲，第三，你如此大声的冲过来跟我争论，已经是很无礼野蛮了，我完全可以报警给你一张限制距离的单子，但因为是邻居，这次就算了，如果你下次还要跟我讨论事情，请你礼貌尊重的来，否则就不要再踏进我家一步了。
从此，傻男人再也没来过。甚至到后来两家之间的那堵墙因发霉而造成了他家一房间漏水，都是由他自己出钱把墙修理粉刷了一遍，一点也没有麻烦我。

为了更好的解决问题，必须要清楚这儿的法律和条规，和傻男人争论过后，我就立即向公民咨询局要了关于邻里间围栏的小册子，同时我也去了趟康嫂那儿，问清楚了我家是否有违规的地方，并同时查了查傻男人家是否有违规的地方，结果他家一加建的房间没有批准，康嫂问我是否需要继续细查，我说不要了，心里明白就好，自己做足了准备，下次再发生这样的事就不怕了。

华人在这里千万不要胆小怕事，遇到事情更不要大嗓门的去吵或骂，用道理和法律来说话，不管别人怎么歧视你，自己不要看低自己就好。

挡土墙在你这边，修不修全有你决定，和邻居无关，不要被对方的恐吓乱了方寸，为了保险起见，去康嫂那儿咨询下，拿些材料，这样就更清楚了。祝你成功。

作者: sqzhang1420 时间: 2015-3-13 09:12:22

是邻居家车道把档土墙压坏的,你没必要出钱修,而且你有权利要求邻居出钱修好。不要睬邻居的无理要求

作者: GreenDragon 时间: 2015-3-13 09:24:43

我只想说，不论道理在哪一边，大家以后发帖能不能不要参杂私人或宗族情绪？
一定要特别提邻居是洋人或者什么人种的吗？难道这样比较能够引起共鸣得到认同吗？

作者: 乘迁枫 时间: 2015-3-13 09:26:16

小奏~ 发表于 2015-3-13 10:09
忍不住冒出来支持一下楼主。
我也有过类似的经历。

我想请教一下,去council 怎么可以查到你邻居家加建的房间没有批准呢...如果council都知道他违规了,council怎么不执法呢

作者: masterq 时间: 2015-3-13 09:30:38

"并同时查了查傻男人家是否有违规的地方，结果他家一加建的房间没有批准，康嫂问我是否需要继续细查，我说不要了，心里明白就好，自己做足了准备，下次再发生这样的事就不怕了。"

這招狠啊,随时可以做金手指........

作者: BearHere 时间: 2015-3-13 09:32:39

1，你家的挡土墙，不关他的事
2，他要修fence，你不同意的情况下，他必须修在往他自己家缩进10厘米的位置。

不要掏钱不要理，他强行修fence就去告他，要求他缩进10厘米
是他家强硬在先，不用客气了

作者: 小奏~ 时间: 2015-3-13 09:33:38

乘迁枫发表于 2015-3-13 09:26
我想请教一下,去council 怎么可以查到你邻居家加建的房间没有批准呢...如果council都知道他违规了,counci ...

当时我说隔壁曾经加建过两个房间，不知道是否批准？他们就查了说没批，从电脑系统里面找不到批准的信息，但是因为他家的加建已经是很多年前的事了，也就是在新规定出来之前做的，所以只要他不动，康嫂就不去查，如果我愿意追究，那我要花钱请康嫂查，或者有人买了他家的房子，也可以要求查。

很多老房子当初的规定和如今的新规定不同，不改动的话是不用查的。

作者: souhaitsliuliu 时间: 2015-3-13 10:06:28

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作者: love_3_month 时间: 2015-3-13 10:10:31

souhaitsliuliu 发表于 2015-3-13 11:06
挡土墙和fence是在一起的，所以问题就是虽然当初盖房子的时候我们这边先修了挡土墙，但后来他们修了车道 ...

好好问问council 吧，反正免费

作者: souhaitsliuliu 时间: 2015-3-13 10:13:46

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作者: DoubleX 时间: 2015-3-13 10:50:19

souhaitsliuliu 发表于 2015-3-13 11:13
去问过，可能是没问道明白的人，帮我们查了一大堆资料，说他们也说不好，我都无语了。

这个情况什么人在 ...

去COUNCIL 找DEVELOPMENT ENGINEER

作者: passenger2012 时间: 2015-3-13 14:18:48

不知道具体细节，但您也应该查一下挡土墙的设计，做到心中有数，然后跟邻居谈

作者: clam 时间: 2015-3-13 14:36:52

賤人無分種族

我家後面的阿三鄰居之前說我家的樹葉吹到他家害他們要掃地, 逼我把樹都斬掉. 後來要到發律師信他們才願意收手

作者: 甜菜赫 时间: 2015-3-13 14:47:07

大家别觉得怪，DoubleX说的是有道理的，现在Council要求新做的挡土墙要考虑surcharge，邻居车道如果因为你挡土墙的fail有所损坏，你是要负责的。但是以前建的房子没这说法，就是我们公司帮人建房时也没有仗着这个要求让邻居承担责任的，也许合法，但是不合情理，有的洋人就这尿性，欠虐。

这种情况我没处理过，我一会儿帮你问下我老板，不能便宜了这种人，尽量帮你找出方法来虐他！！！

作者: NewLynnHse 时间: 2015-3-13 20:46:35

Venox10111 发表于 2015-3-12 23:16
。。。。额，我家Crosslease, 自己修的挡土墙，邻居经常问，有啥cost 都好商量。。。。
...

对啊，那些老说cross lease不好的是还没碰过人品不好的freehold，那才够杯具的

作者: walker123 时间: 2015-3-13 21:00:16

NewLynnHse 发表于 2015-3-13 20:46
对啊，那些老说cross lease不好的是还没碰过人品不好的freehold，那才够杯具的 ...

完全同意。要点是人而不是 title。

作者: JMA 时间: 2015-3-13 21:24:20

这不就看你愿不愿意嘛，要真不愿意，就两手一摊没钱修呀。告诉洋人兄弟，我也老想老想修的啦

，修不起咋办呀

作者: grantstreet 时间: 2015-3-14 08:24:13

我觉得情况有点复杂。按council现在的规定，如果新建挡土墙subject to traffic loading or potential loading, 那设计的要求就要高于普通挡土墙，而且要申请building consent.个人觉得可能要分摊费用。不是要去tribunal 吗？看看法官怎么决定。

作者: aafu 时间: 2015-3-14 09:44:30

如果挡土墙修在先，而又维护得当，邻居车道修在后，他可能多担责，他筑路时应该考虑地形。Tribunal就是一个和稀泥的地方，你的理他的理按比例分，分不清就由专业人士提证，最后按比例各打大板。即使判了，执行力也很弱。他可能会在当初设计挡土墙不当和日后维护上说事。建议先搞清楚建造次序，然后再找邻居谈一次，找出一个双方认可的解决程序。邻居间最好不要结仇。

作者: 南区Harveys 时间: 2015-3-14 12:21:39

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作者: vijay 时间: 2015-3-14 20:15:51

挡土墙不能答应

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-3-14 21:02:54

本帖最后由陌生的香港人于 2015-3-14 21:10 编辑

souhaitsliuliu 发表于 2015-3-13 10:06
挡土墙和fence是在一起的，所以问题就是虽然当初盖房子的时候我们这边先修了挡土墙，但后来他们修了车道 ...

不知道你的房子是在哪一區什麼1.5m的是北岸的要求如果你家在中區是沒有這個規定的這些規定也是為了減少檔土牆的視角影響(visual impacts) 多於其他目的所以如果真的要establish /搞清楚是誰損壞了誰最好還是找專業的結構/地質工程師鑑定（你可以提出分攤費用每人出一半來確保報告的公正性如果她不願意就不要理她這些要求一定要書面作出證明你曾經提出過這樣合理的要求她如果不願意的話只顯示出她理虧最好也先問問律師/公民諮詢局的意見）反正如果真的要上法庭這些專家報告基本是必須不是靠惡和一口咬定對方弄壞自己的物業就可以的

作者: dw 时间: 2015-3-14 21:10:07

不要争了. 你是一定要修的. 邻居没有措. 当建你的房时, 两边的地一定是自然斜下来的.中间的围墙和车道都是无害存在的一定是你家为增加使用面积加了挡土墙, 康嫂才会准许把斜坡砍掉.. 这个过程一定会出显在两块地建房的某个解段你也许没碰上. 你是一手房主吗? 如果是, 就一定清楚. 如果你为自家利益修的墙不能顶住人家的车道那是你偷工减料没修好.(当然是那第一手房主干的) 自然要你重修了.

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-3-14 21:13:11

本帖最后由陌生的香港人于 2015-3-14 21:18 编辑

dw 发表于 2015-3-14 21:10
不要争了. 你是一定要修的. 邻居没有措. 当建你的房时, 两边的地一定是自然斜下来的.中间的围墙和车道都是 ...

”一定是你家为增加使用面积加了挡土墙, 康嫂才会准许把斜坡砍掉.. “ - 看不太懂你在說什麼檔土牆是為了增加使用面積而設的嗎? 還是真的第一次聽有這樣的說法呵呵再說現在擋土牆上是鄰居家用來建了drivway 呢樓主如何增加使用面積？樓主也沒有畫圖/拍照來顯示他家的具體情況大家都在猜也不知道為什麼你可以如此武斷這樣說

作者: dw 时间: 2015-3-14 21:28:29

陌生的香港人发表于 2015-3-14 22:13
”一定是你家为增加使用面积加了挡土墙, 康嫂才会准许把斜坡砍掉.. “ - 看不太懂你在說什麼檔土牆是 ...

谁家在平地上修挡土墙呀. 你明白为什么要修挡土强就明白该付的责任. 去康嫂问问可以随便把斜地削平吗? 想削就要自掏钱修墙. 还不能随便乱修幼.

作者: nz大猫 时间: 2015-3-14 21:38:59

dw 发表于 2015-3-14 21:28
谁家在平地上修挡土墙呀. 你明白为什么要修挡土强就明白该付的责任. 去康嫂问问可以随便把斜地削平吗? ...

矮一点的没关系吧.

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-3-14 21:40:35

本帖最后由陌生的香港人于 2015-3-14 21:45 编辑

dw 发表于 2015-3-14 21:28
谁家在平地上修挡土墙呀. 你明白为什么要修挡土强就明白该付的责任. 去康嫂问问可以随便把斜地削平吗? ...

呵呵你去過樓主家？知道樓主家地形？你又知道樓主家地是全平的？樓主有說是他把斜地削平嗎？呵呵我只知道擋土牆可以是很多原因的當然可以是你所說增加土地使用性例如挖多一點用來多建一層或者填高一點（不一定要把地削平填高一樣要建擋土牆）甚至driveway/戶外空間的坡度不符合Council 標準都可以是修擋土牆的原因再說奧克蘭有多少地是完全平的？（尤其是北岸）對你來說修擋土牆好像是一種原罪？我只能說你好像不太了解擋土牆的多方面功能了

作者: dw 时间: 2015-3-14 21:44:58

猜你不是一手屋主. 认到霉吧. 比买到漏水屋好多了.

作者: 孔雀东南飞 时间: 2015-3-14 21:50:41

楼主我遇到过你这种情况,如果他家的车道坏了是你的挡土墙倾斜造成的,你百分之百由你负责修的.如果由他的保险公司给他修,他的保险公司也会找你要钱的.楼上有些网友说的很清楚

作者: nz大猫 时间: 2015-3-14 21:55:31

孔雀东南飞发表于 2015-3-14 21:50
楼主我遇到过你这种情况,如果他家的车道坏了是你的挡土墙倾斜造成的,你百分之百由你负责修的.如果由他的保 ...

楼主算是遇到明白人啦....他可以直接找你了。

作者: nz大猫 时间: 2015-3-14 21:57:48

还有楼主原帖子里说，对方说的"难以过冬"不理解什么意思, 我估计对方意思是,,在近期内就要坏了，可能几个月内就会坏，需要立即修理。...........

作者: dw 时间: 2015-3-14 22:05:17

冬天雨水多容易引起塌方. 早修好. 花费少.

作者: nz大猫 时间: 2015-3-14 22:07:47

dw 发表于 2015-3-14 22:05
冬天雨水多容易引起塌方. 早修好. 花费少.

也有可能是这个意思。大家都瞎猜吧.

作者: mpsgen1 时间: 2015-3-15 11:25:16

首先cross-lease严格来讲，你们的地都是share的，所以严格来讲不能说在你们家或他们家，做retaining wall，盖车库，Minor dwelling都是需要双方同意的。
至于你说的retaining wall，要看当时做的时候是单纯的挡土还是要take traffic surcharge，设计是不同的。如果当时单纯是为了挡土，邻居后来建了driveway/parking，那就是他们/council的问题了。
有traffic surcharge的retaining wall都需要申请Building consent，不管多高。

作者: jamesc 时间: 2015-3-15 13:19:29

陌生的香港人发表于 2015-3-14 22:02
不知道你的房子是在哪一區什麼1.5m的是北岸的要求如果你家在中區是沒有這個規定的這些規定也是為了 ...

"如果真的要establish /搞清楚是誰損壞了誰最好還是找專業的結構/地質工程師鑑定（你可以提出分攤費用每人出一半來確保報告的公正性如果她不願意就不要理她這些要求一定要書面作出證明你曾經提出過這樣合理的要求她如果不願意的話只顯示出她理虧最好也先問問律師/公民諮詢局的意見）反正如果真的要上法庭這些專家報告基本是必須不是靠惡和一口咬定對方弄壞自己的物業就可以的"

+1
支持一下

作者: onmountain 时间: 2015-3-15 20:13:43

8am8 发表于 2015-3-12 22:52
可以先去citizen bureau咨询一下那里的免费律师。
法律上讲只要修了fence就必须一人一半，挡土墙没碰到过， ...

修fence也不一定一人一半吧。我当时买房时，邻居门口没有fence, 我买了后，邻居提出在这个位置建fence,并且他们出钱建，我不必出。

作者: hudson 时间: 2015-3-15 20:44:56

lz不能上张实景图照片看看吗？

作者: Nahema 时间: 2015-3-15 21:16:15

onmountain 发表于 2015-3-15 21:13
修fence也不一定一人一半吧。我当时买房时，邻居门口没有fence, 我买了后，邻居提出在这个位置建fence, ...

我家也是，我修FENCE自己给钱的，因为想和院子前面的的砖墙一样，砖墙贵，所以没要邻居钱，全部自己修好，邻里关系相处的挺好，我邻居人也不错，逢年过节总送点小礼物什么的

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-3-15 22:10:44

onmountain 发表于 2015-3-15 20:13
修fence也不一定一人一半吧。我当时买房时，邻居门口没有fence, 我买了后，邻居提出在这个位置建fence, ...

他們提出他們願意是另一回事 Fencing Act 是要求在兩家人邊界上的fence 應該由兩家人share 的

當然還有一個可能原因是可能這個fence 的位置根本不是在 boundary 上面而是在他的地上面那就當然是完全他付了

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-3-15 22:12:31

Nahema 发表于 2015-3-15 21:16
我家也是，我修FENCE自己给钱的，因为想和院子前面的的砖墙一样，砖墙贵，所以没要邻居钱，全部自己修好 ...

同上是樓上你願意不收鄰居錢你可以怪誰？

作者: souhaitsliuliu 时间: 2015-3-16 08:59:29

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作者: Nahema 时间: 2015-3-18 17:41:42

陌生的香港人发表于 2015-3-15 23:12
同上是樓上你願意不收鄰居錢你可以怪誰？

我没有怪谁。好奇怪你这样反问？我只是说我的事情而已。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-3-18 17:45:30

Nahema 发表于 2015-3-18 17:41
我没有怪谁。好奇怪你这样反问？我只是说我的事情而已。

我反問是因為你之前的留言好像是說不一定要兩家人一起分擔法律上其實你是絕對可以/應該要求你鄰居付一半的（如果在邊界上的話）你不收人家是你好人卻請不要說成法律上可收可不收不是個個都好像你那麼善良呢

作者: Nahema 时间: 2015-3-18 17:52:13

陌生的香港人发表于 2015-3-18 18:45
我反問是因為你之前的留言好像是說不一定要兩家人一起分擔法律上其實你是絕對可以/應該要求你鄰居付一 ...

我完全没有这个意思，不好意思让你误会！
再解释下是因为我想用自己的设计材料而且怕麻烦所以自己付费的，我字体里面没有一句说到“法律”这两个字，而且lz的邻居也愿意跟他一人一半fence钱，只是挡土墙的费用有矛盾。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-3-18 19:43:51

Nahema 发表于 2015-3-18 17:52
我完全没有这个意思，不好意思让你误会！
再解释下是因为我想用自己的设计材料而且怕麻烦所以自己付费的 ...

哦哦那就沒事了不用解釋了

作者: zhosh296 时间: 2015-3-18 20:03:31

其实很好找到相关资料的，楼主你的挡土墙小于1.5米，不属于有traffic surcharge的，也就是说不需要resource consent的。

但现在情况是，邻居修了车道，load of vehicle，按照District plan来讲这应该是需要修高于1.5米的挡土墙，而且需要consent的。

所以，你现在需要去找到邻居的building profile（council 里面可以拿到）报告里应该有相关于drive way 或者是挡土墙的报告，如果里面写了相关的要求，你应该以此来约束你的邻居。

看你的描述，你的墙低于1.5米，does not support any surcharge or any load
additional to the load of that ground (for example, the load of vehicles on a road)。

任何需要承重的挡土墙，都需要特别设计的，一般要对墙的承重进行测试，council 认定的标准是
1. 12.0 kPa minimum surcharge loading if there is future potential for a right of way or access
lot on the adjoining site
2. 5.0 kPa minimum surcharge loading in all other cases (this allows for up to about 300mm of
loose filling placed on top of the ground behind the wall).

所以你的邻居在建造车道之前，是需要经过这个测试才行的，并且应该有一份engineering report在我之前说的building profile里面的。。。。。

我附上了一个英文版的 Auckland District plan 关于挡土墙的说明，里面说的很清楚：
http://www.aucklandcouncil.govt. ... fretainingwalls.pdf

最后祝你成功。

作者: souhaitsliuliu 时间: 2015-3-18 21:13:19

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作者: 陌生的香港人 时间: 2015-3-18 21:17:40

本帖最后由陌生的香港人于 2015-3-18 21:22 编辑

zhosh296 发表于 2015-3-18 20:03
其实很好找到相关资料的，楼主你的挡土墙小于1.5米，不属于有traffic surcharge的，也就是说不需要resource ...

樓上朋友你發的資料和訊息好像其實主要還是building consent 的要求和District Plan 沒有太多關係 (唯一有關是決定是urban 還是 rural 但整體好像還是Building Code 的要求例如它沒有提到現在每個不同區District Plans 對retaining wall 的不同高度方面的規定) District Plan 是不會管什麼surchange 的.... 不過還是對了解相關法規有幫助的

作者: zhosh296 时间: 2015-3-18 21:24:34

souhaitsliuliu 发表于 2015-3-18 21:13
谢谢您的资料和建议，这些我们也都有了解到，但这是Council新的加建要求。我家是八几年的房子，老政策没 ...

这个和您的房子新旧没有关系的，政策也一样。
building act 2004 才颁布并不代表之前的房屋就失去了这个法案的保障。

现在的事实是，邻居的driveway在你的挡土墙之后才建的--在建造房屋，或者在割地的时候会要做penetrometer test，这些test都会在那些building file的soil report里，你得去看看里面的工程师报告对于挡土墙的要求写的。
所以在我看来没有任何理由让你来承担维修费用。

作者: souhaitsliuliu 时间: 2015-3-18 22:11:36

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: zhosh296 时间: 2015-3-18 22:16:35

陌生的香港人发表于 2015-3-18 21:17
樓上朋友你發的資料和訊息好像其實主要還是building consent 的要求和District Plan 沒有太多關係 (唯 ...

您好，这note里面不是说
The purpose of this practice note is to provide guidance about retaining walls; it provides
information about when a building / resource consent is required and how they should be
designed.
所以怎么会和District plan没有关系呢，我不理解,而且只是因为BA 2004 对rural 地区有特例（仅当建造施工符合District plan的时候这些特例才生效），而不是和District plan脱离关系
“The Building Act 2004 provides for exemptions of some retaining walls built in rural zones;
however, these exemptions only apply if the building work complies with the requirements of the
District Plan. Therefore this practice note also provides guidance information about rural zones
described in the District Plan.” 这不是说的很清楚么。

说远了，我的意思是，当任何activity breach the plan的时候成为非permitted activity才会需要resource consent，也就是说TA在issue consent的时候会要考虑邻居车道的设计吧（一般的access way， right of way)，应该也肯定会放在consent condition或者consent notice里面(会注明参考XXXX engineer的report和recommendations 吧。

而且您说现在每个不同区对于挡土墙高度要求不同，我们并没有在讨论这个对吗，我们现在讨论的是邻居的车道影响到了这个墙的承重，所以从我看来，去查邻居的consent和building file是必要的。因为：

1. 这个墙的顶部，有building或者是driveway，在Auckland council 的网站上清楚的写到，这是需要资源许可的，然而这个车道的设计和建造并没有参考现有的承重墙而造成墙的损坏，那么邻居应该负责维修

http://www.aucklandcouncil.govt. ... oineedaconsent.aspx

2. 如果邻居的工程师推荐了他们应该对现有的挡土墙做加固处理都应该是有report或者是council的记录的，这些都是有利的证据。

有了这个事实根据，楼主才能和邻居理论吧

作者: zhosh296 时间: 2015-3-18 22:22:34

souhaitsliuliu 发表于 2015-3-18 22:11
新规定也要求retaining wall on boundary site also needs to provide reasonable allowance for surchar ...

您说的是对的，当时在建房时，一定会有一份building profile的，找到这份材料，对你的帮助会很大，这份材料应该是council保管的，但是如果他们弄丢了，情况就会复杂很多。

不过一家一半，理性的选择，也至少会缓和邻里之间的关系。但是绝对不能当冤大头，是咱对的地方，就要据理力争。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-3-19 09:30:34

本帖最后由陌生的香港人于 2015-3-19 09:36 编辑

zhosh296 发表于 2015-3-18 22:16
您好，这note里面不是说
The purpose of this practice note is to provide guidance about retaining wa ...

相信樓上也是半同行是engineer？

你的note 的確是有提到District Plans 但詳細看了一下覺得它還是Building Code 為主例如它沒有提到北岸規定cut 不能超過1.5m fill 不能多個0.5m 這些規定又例如沒有提到Rodney District Plan 裡面挖土超過 1:2 也要resource consent  又或者西區Waitakere 離邊界1m 不能挖土的規定  其實為什麼要擋土牆？不都是和挖土(earthworks) 有關嗎？所以擋土牆和挖土就District Plans/ resource consent 來說是相關的不能單獨來看

還有不只是"permitted activity" 就一定不用resource consent 當這個檔土牆如果不符合相關的development controls （一般而言擋土牆看的是其高度和和邊界的距離）都要resource consent  哪怕它是permitted activity 而車道設計在RC的審批過程中應該是和retaining wall 獨立處理的

是你老兄先說起 District Plan 和 resource consent 的要求  我才說他們主要是看高度和距離  而不是什麼surcharge 當然在申請resoure consent 時  Council engineer 也會問到surcharge 等問題但surcharge 從來不是一個developement controls 的一部分

你那個link "•retaining walls higher than 1.5 metres, or retaining walls with a building or driveway near the top" 好像是under  "Building Consents" 吧 RC 欄下面哪裡有說關於building 和 driveway 一定要resource consen (资源许可) 呢？一切都是視乎它們的位置和設計/高度而定

好像說遠了  對樓主也沒什麼用不過就回复一下你而已

作者: zhosh296 时间: 2015-3-19 12:16:03

本帖最后由 zhosh296 于 2015-3-19 12:23 编辑

陌生的香港人发表于 2015-3-19 09:30
相信樓上也是半同行是engineer？

你的note 的確是有提到District Plans 但詳細看了一下覺得它還是Build ...

我觉得你混淆了我所表达的，

第一个pdf是一个guide，而不是district plan，里面也说得很清楚, 对于你说的rules当然不会提及，在这也不适用对吗。

第二，我不理解所谓的相关的development control，既然是permitted activity，符合district plan operative standards 还需要consent？我也不理解。

第三，Building consent 属于building act下，您为MNZPI,想必应该比我清楚。

作者: 8am8 时间: 2015-3-23 22:54:44

onmountain 发表于 2015-3-15 20:13
修fence也不一定一人一半吧。我当时买房时，邻居门口没有fence, 我买了后，邻居提出在这个位置建fence, ...

那是你的邻居好吧，法律上讲是这样的。

作者: 蓝船长 时间: 2015-3-24 05:10:53

忍不住冒出来支持一下楼主。

这种下三滥手段好意思说？有话讲出来，好好沟通。绝大部分洋人更遵守规矩。

作者: chankeung 时间: 2015-3-24 10:30:07

档土墙100%由你楼主出钱，应该的，也是影响日后你家房子安全；你可以答应下来，但修建的时间由你做主，FENCE50/50%，你完全可以拒绝。去仲裁也不怕！

作者: chankeung 时间: 2015-3-24 10:30:35

钱在自己口袋谁怕谁呀

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