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标题: 中区Remuera 4 房2卫 1/2 Share，带全10学区，CV79, 85W就卖了 [打印本页]

作者: Venox10111 时间: 2015-3-10 14:43:45 标题: 中区Remuera 4 房2卫 1/2 Share，带全10学区，CV79, 85W就卖了

本帖最后由 Venox10111 于 2015-3-10 21:58 编辑

http://www.uprealestate.co.nz/UPR13544

这个门牌数字我也是醉了，元芳们，你们怎么看？

不过隔壁2房unit title Unit, 卖了 73.3w， CV50
对面3房unit, 平顶的，卖了90w+ 这样。。。

作者: sk_jia 时间: 2015-3-10 14:47:28

Sold already I believe

作者: Venox10111 时间: 2015-3-10 14:48:39

sk_jia 发表于 2015-3-10 14:47
Sold already I believe

yes sold for 85w

作者: Asteria 时间: 2015-3-10 14:53:03

这门牌怎么了？没看出来有什么好醉的

作者: SilverFern 时间: 2015-3-10 14:56:42

离黑羊家不远吧？你家升值啦

作者: Venox10111 时间: 2015-3-10 14:58:09

Asteria 发表于 2015-3-10 14:53
这门牌怎么了？没看出来有什么好醉的

104

10=要你。。。。

作者: Asteria 时间: 2015-3-10 14:59:33

Venox10111 发表于 2015-3-10 14:58
104

10=要你。。。。

发……

作者: Venox10111 时间: 2015-3-10 15:00:51

SilverFern 发表于 2015-3-10 14:56
离黑羊家不远吧？你家升值啦

现在有低于新CV的么？这个差点就CV卖了，我是在看投资房啊，104实在下不去手。。。

作者: jamienz 时间: 2015-3-10 15:30:42

这门牌怎么了？怎么这么容易就醉了？这房子卖得这么便宜？！买家买着了。

作者: dolice218 时间: 2015-3-10 15:32:41

就因为一个门牌号的原因，卖的如此便宜。。

作者: 紫鹤 时间: 2015-3-10 15:35:17

本帖最后由紫鹤于 2015-3-10 15:37 编辑

一个门牌号引发的。。。才比估价高6万

作者: ajleota 时间: 2015-3-10 15:47:28

这条街属于Glendowie College, 其实是St Jones, 勉强算进Remuera. 整体那条要价并不高, 前不久182号大豪宅才卖了130万.

作者: Scofield 时间: 2015-3-10 15:48:09

完了，胸斩了，胸斩了

作者: Venox10111 时间: 2015-3-10 15:49:26

本帖最后由 Venox10111 于 2015-3-10 15:51 编辑

ajleota 发表于 2015-3-10 15:47
这条街属于Glendowie College, 其实是St Jones, 勉强算进Remuera. 整体那条要价并不高, 前不久182号大豪宅 ...

其实是 Meadowbank 吧。。。和 St Johns 不接壤（St Johns Park 价格倒是很高的，也是属于 meadowbank 分下来的）小学 Meadowbank School, 初中 Remuera Intermediate, 高中 Glendowie College...

感觉3房crosslease 就比2房unit 贵1－2w 呵呵，正在看投资房

作者: 紫鹤 时间: 2015-3-10 15:57:06

基本上地理位置偏向MEADOWBANK吧，只不过GRAND DR 比较平车子路过有点吵

作者: ajleota 时间: 2015-3-10 16:13:41

Venox10111 发表于 2015-3-10 15:49
其实是 Meadowbank 吧。。。和 St Johns 不接壤（St Johns Park 价格倒是很高的，也是属于 meadowbank 分 ...

council啥的查询显示的是St Jones, 连地址查询也显示ST Jones. 但确实离Meadowbank Mall好近, 那一片有好学校, 价位又不是很离谱, 估计很多人还没Target上它吧.

作者: Venox10111 时间: 2015-3-10 16:16:18

本帖最后由 Venox10111 于 2015-3-10 16:21 编辑

ajleota 发表于 2015-3-10 16:13
council啥的查询显示的是St Jones, 连地址查询也显示ST Jones. 但确实离Meadowbank Mall好近, 那一片有好 ...

http://www.aucklandcouncil.govt. ... d%20Drive%20Remuera

显示Remuera 啊，那里显示 St Johns?
要过了 Gowing drive 才是 St Johns, 差了 2.5公里了啊。。。（St Johns Park 有特殊性）

作者: enningtang 时间: 2015-3-10 16:19:05

85万便宜了，如果因为这样没人要我要了！自己不住就行了呗。

作者: Venox10111 时间: 2015-3-10 16:26:45

enningtang 发表于 2015-3-10 16:19
85万便宜了，如果因为这样没人要我要了！自己不住就行了呗。

恩，投资回报倒也不高，在4%。。。

不过冲着中区全10分小学到高中学区也值了，这不一犹豫104，被人抢了么。。。继续找哎

作者: 紫鹤 时间: 2015-3-10 16:29:18

Venox10111 发表于 2015-3-10 16:26
恩，投资回报倒也不高，在4%。。。

不过冲着中区全10分小学到高中学区也值了，这不一犹豫104，被人抢了 ...

小学高中10 初中RI 是八分吧？

作者: Venox10111 时间: 2015-3-10 16:30:58

紫鹤发表于 2015-3-10 16:29
小学高中10 初中RI 是八分吧？

Remuera Intermediate 8分但也是名校啊，问过好多人了，都是是相当不错的初中。。。

作者: cizzzzk 时间: 2015-3-10 16:44:16

又不是双校网，半幅地也就这样了

作者: SilverFern 时间: 2015-3-10 16:47:04

Grand Drive 全副地600-700平的也就是100-120之间，所以这个也不便宜了。

作者: Venox10111 时间: 2015-3-10 16:49:29

本帖最后由 Venox10111 于 2015-3-10 16:55 编辑

SilverFern 发表于 2015-3-10 16:47
Grand Drive 全副地600-700平的也就是100-120之间，所以这个也不便宜了。

恩，想象一下，在不远的将来，Unit 和半幅地，和全幅地，基本无差价。。。我去拍的一个unit还没来得及举手，就83-4w 了唉。。。1/4 share，还有一个平顶的unit，还没恍过神来就90w 了。。。

作者: AcuraR 时间: 2015-3-10 16:54:24

I wonder when people began to view the new cv differently...When did selling in the vicinity of the new cv become a bargin?

作者: enningtang 时间: 2015-3-10 16:59:39

Venox10111 发表于 2015-3-10 16:26
恩，投资回报倒也不高，在4%。。。

不过冲着中区全10分小学到高中学区也值了，这不一犹豫104，被人抢了 ...

这地段放个5-6年后重新整修看能卖多少钱

。现在出租回报率都很低了，靠出租肯定不行。只能看远点。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-3-10 21:27:04

这不是真的吧?谁在今时的市场上拣这么一个大漏?

作者: Venox10111 时间: 2015-3-10 21:59:47

狂风暴雨发表于 2015-3-10 21:27
这不是真的吧?谁在今时的市场上拣这么一个大漏?

不是我。。。其实我在拍卖场啊，就是对于门牌号一迟疑。。。这不一个大漏跑掉了。。。

作者: michael3011 时间: 2015-3-10 22:07:27

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: allen8an 时间: 2015-3-10 22:44:37

诸位，明天同一条路4号拍卖，还有补救的机会！！

作者: Venox10111 时间: 2015-3-10 22:48:06

allen8an 发表于 2015-3-10 22:44
诸位，明天同一条路4号拍卖，还有补救的机会！！

这个方正很多，我觉得得过1m 了，虽然学区差一些，只有9分的 Ellerslie school
不过这个门牌号。。。。继续纠结。。。

作者: ajleota 时间: 2015-3-10 22:52:08

补救机会很多18A Grand Drive 25 号拍卖，门牌号赞吧！

作者: NewLynnHse 时间: 2015-3-10 22:52:20

哎呀呀，错过了

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-3-10 23:04:34

Venox10111 发表于 2015-3-10 21:59
不是我。。。其实我在拍卖场啊，就是对于门牌号一迟疑。。。这不一个大漏跑掉了。。。 ...

门号可以啊,暗发啊怕什么!!!这实在太可惜了,要知道连我那个主路上的fibre外墙半幅地,不在10分小学的都卖了$815k.

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-3-10 23:08:47

不过仔细想想,也就是回到圣诞前的水平,记得那时候monteich cres的三房RW拍卖也就卖到$830出头,还是有好几批人抢的.

作者: kikilulu 时间: 2015-3-11 11:39:34

本帖最后由 kikilulu 于 2015-3-11 11:43 编辑

我前阵子想买3b monteith 来着。。后来价格极高，到了73万3。被别人买走了。只是2房Unit title 的。估价才50.5。我以为60初就能搞定呢。。

作者: kikilulu 时间: 2015-3-11 13:30:16

本帖最后由 kikilulu 于 2015-3-11 13:34 编辑

allen8an 发表于 2015-3-10 22:44
诸位，明天同一条路4号拍卖，还有补救的机会！！

想买这边还是看中Meadowbank 小学。4号是Ellerslie 小学吧？和我家目前重合了。。虽然EEllerslie 也是不错的小学

作者: michelle_yu 时间: 2015-3-11 14:07:00

Venox10111 发表于 2015-3-10 22:48
这个方正很多，我觉得得过1m 了，虽然学区差一些，只有9分的 Ellerslie school
不过这个门牌号。。。。继 ...

1 million pass in

作者: Venox10111 时间: 2015-3-11 14:10:02

michelle_yu 发表于 2015-3-11 14:07
1 million pass in

恩，4好没法买啊

作者: michelle_yu 时间: 2015-3-11 14:27:31

Venox10111 发表于 2015-3-11 14:10
恩，4好没法买啊

我不介意门牌,但是买不起

作者: 我是云 时间: 2015-3-11 20:13:51

不便宜啊。

作者: Venox10111 时间: 2015-3-11 20:17:14

本帖最后由 Venox10111 于 2015-3-11 20:22 编辑

我是云发表于 2015-3-11 20:13
不便宜啊。

恩，本来想去捡旁边一个1/3的townhouse，结果90w把我打败了。。。。cv74
就隔了3个房。。。

作者: AMICUS_LAW 时间: 2015-3-13 11:41:01

Anyone who has suspicions of immigration fraud should call Crimestoppers on 0800 555 111.

作者: clam 时间: 2015-3-13 14:10:04

好貴啊....

作者: 紫鹤 时间: 2015-3-13 15:24:07

Venox10111 发表于 2015-3-11 20:17
恩，本来想去捡旁边一个1/3的townhouse，结果90w把我打败了。。。。cv74
就隔了3个房。。。
...

那个是CV71.5

作者: joymouse1 时间: 2015-3-13 21:49:34

估计卖低的原因有几个：
1. 虽然是 1/2 SHARE 718，但是因为在前座，后座的 DRIVE WAY 占了很大空间，而且房子斜着平铺在上面，院子和活动空间非常有限
2. 后座是两层的房子，而且距离前座很近，不但风景被挡住，有压迫感，隐私空间也不够
3. 718平米的地没有分割潜力，整块卖市场价值应该不会超过120W. 后座新CV 67W (地47W),前座 79W (地60W), 很明显前后两座地的估计评估有偏差。
4. 1970年代的房子大多是3房，这个四房明显是楼下车库或者杂物房改建的。
5. 地产公司或者经纪不给力，宣传不够，或者定价过高，错过真正买家
6. 这个区，学校，门牌不太受华人青睐
7. 就现在的市场行情，交易价在90W左右都算合理， 85W的确捡了便宜，不过买房子看缘分，强求不来。

作者: Venox10111 时间: 2015-3-13 22:49:30

本帖最后由 Venox10111 于 2015-3-13 22:57 编辑

joymouse1 发表于 2015-3-13 21:49
估计卖低的原因有几个：
1. 虽然是 1/2 SHARE 718，但是因为在前座，后座的 DRIVE WAY 占了很大空间，而 ...

有道理，不过昨天隔了2套房子，联体3房没屋檐，卖了90w，我本来想捡个便宜75-6w买
meadowbank school 是百年名校啊，麦克拉伦母校。。。glendowie college 中区唯一10分，中国人不认remuera intermediate? 咳咳。。。

http://www.barfoot.co.nz/535287

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-3-14 07:05:59

皮裤套棉裤必定有缘故，不是皮裤薄就是棉裤没有毛。屋主这么低也同意了必定有蹊跷，没准卖给自己儿子也不是不可能

作者: beck@ 时间: 2015-3-16 09:56:49

看来这年头还是有漏～～～～～～～～～～～～

作者: Venox10111 时间: 2015-3-16 11:10:48

beck@ 发表于 2015-3-16 09:56
看来这年头还是有漏～～～～～～～～～～～～

其实也还好了，隔壁4号我朋友差一点点就拿下了，最后 110w, 全副地600多平米，中介说是最便宜的Glendowie College Zone
咳咳，反正现在Unit 70w-90w，1/2 Crosslease 80w-90w，全副地 1m-1.2m 这样

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