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标题: 收回出租两年的房子，我简直FML了 [打印本页]

作者: Eason321 时间: 2015-3-10 10:41:01 标题: 收回出租两年的房子，我简直FML了

之前把房子租给一个korean family，租约两年，一家三口带2只小狗，因为自己也养狗所以就好心同意了。开头的半年。每三个月我都会去检查一下。后来关系好了而且也没有发现啥问题就没有再去检查。。。结果悲剧就发生了。当我走进一年半没有来过的房子我都尼玛快认不出来了。。。。地毯上全部都狗的尿渍，一屋子的异味，窗帘全部发霉了。。。墙纸脱落。。。窗框门框全是发霉的黑点。。。这特么的还是我原来那温馨的小家吗？我是不是进入的模式没调对？？？？？？？？OK。言归正传，找了地毯清洁，大哥说你这还是换了吧。。基本没法弄了。好吧。换了个地毯7000+。墙纸全部重新贴过又是6000+。外加窗帘还要全部换掉。。真是duang！！！！！！！！那么问题来了。房客的赔偿问题怎么办？全赔肯定不可能。但是具体让他们出多少？？？？大家来出谋划策一下吧。。duang~~~~~~

作者: Myminimuffin 时间: 2015-3-10 10:44:29

定时INSPECTION很重要啊！

作者: Eason321 时间: 2015-3-10 10:45:15

Myminimuffin 发表于 2015-3-10 10:44
定时INSPECTION很重要啊！

LZ太善良了。轻信了他们。。。

作者: 越墮落。越快樂 时间: 2015-3-10 10:46:03

小额法庭duang~~~~~~

作者: Eason321 时间: 2015-3-10 10:46:32

越墮落。越快樂发表于 2015-3-10 10:46
小额法庭duang~~~~~~

duang duang duang！

作者: skyyoyo 时间: 2015-3-10 10:47:24

房子在哪租给我好了哈哈哈

作者: Eason321 时间: 2015-3-10 10:51:30

skyyoyo 发表于 2015-3-10 10:47
房子在哪租给我好了哈哈哈

害怕了。。。不想租了。。租金还不够我闹心的呢

作者: mzsmark 时间: 2015-3-10 10:53:53

duang duang duang

作者: 8am8 时间: 2015-3-10 10:57:15

我租房子都是请中介管理的，千万不能自己弄，付几帕给专业人士，自己省很多心。
只好上tribunal court了，让法官判吧

作者: Eason321 时间: 2015-3-10 10:58:11

8am8 发表于 2015-3-10 10:57
我租房子都是请中介管理的，千万不能自己弄，付几帕给专业人士，自己省很多心。
只好上tribunal court了， ...

当时没经验。。以后肯定啦

作者: JICL 时间: 2015-3-10 11:05:34

duang duang duang！

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-3-10 11:12:44

租房子一定要交给中介管
只是几个百分点的损失，省却了很多不必要的麻烦楼主的例子就是血淋淋的教训
中介知道如何和租客周旋，老实说租客看到打交道的是中介也不敢乱来！
现在楼主就算告赢，钱能不能拿回来都很难说

作者: +Princess+ 时间: 2015-3-10 11:14:54

找中介，花点钱省点心

作者: 十一点熄灯 时间: 2015-3-10 11:20:32

去tribunal不就好了何必纠结啊…不过前提是你们有租约有上交押金

作者: 兔兔妈 时间: 2015-3-10 11:53:41

我觉得地毯应该要他们全付，因为这不属于wear n tear,而是因为他们的careless 而导致的人为损坏。窗帘什么的就比较不好说，新西兰本来就比较潮比较容易发霉，顶多收他们个cleaning fee.但是如果是我绝对让他们赔地毯。

作者: lifeslave 时间: 2015-3-10 11:54:52

找传说中的小民事法庭吧。。。貌似是这个链接http://www.justice.govt.nz/tribu ... unal/making-a-claim

正好不接受1w5以上的纠纷，1w3要得回多少我就不知道咯。。。祝楼主好运。。。

作者: Cindy_Zhen 时间: 2015-3-10 12:00:10

楼主要是买rental的保险的话那就直接claim自己的保险比较省事！

作者: Jackpot 时间: 2015-3-10 12:12:46

收他多少磅金？？？？？？

作者: jjmylove 时间: 2015-3-10 12:20:56

按照LZ最后一次检查没发现破损问题时的价格赔偿吧。可是既然有地毯为什么还要租给带宠物的呢

作者: Eason321 时间: 2015-3-10 12:25:23

jjmylove 发表于 2015-3-10 12:20
按照LZ最后一次检查没发现破损问题时的价格赔偿吧。可是既然有地毯为什么还要租给带宠物的呢 ...

因为我也有宠物，我能体会他们的难处。而且其实宠物和地毯并不冲突。我自己的狗就从来不在家厕所

作者: lifeslave 时间: 2015-3-10 12:31:28

Eason321 发表于 2015-3-10 12:25
因为我也有宠物，我能体会他们的难处。而且其实宠物和地毯并不冲突。我自己的狗就从来不在家厕所 ...

楼主真辛苦喔，上街遛狗还要带着垃圾袋么。。。

作者: 阿海 时间: 2015-3-10 12:31:47

1) 下次别租给有宠物的
2）找专业房地产管理中介帮你管
3）这棒子租客以前的房东你有打过电话问过什么情况吗？reference check没做好吧？

作者: Eason321 时间: 2015-3-10 12:38:58

lifeslave 发表于 2015-3-10 12:31
楼主真辛苦喔，上街遛狗还要带着垃圾袋么。。。

我家狗狗基本只在自家草地解决。而且上街垃圾袋是必须要带的。

作者: Eason321 时间: 2015-3-10 12:39:21

阿海发表于 2015-3-10 12:31
1) 下次别租给有宠物的
2）找专业房地产管理中介帮你管
3）这棒子租客以前的房东你有打过电话问过什么情况 ...

说实话啥也没做。第一次没经验。以后就知道了。谢谢建议

作者: lifeslave 时间: 2015-3-10 12:44:55

Eason321 发表于 2015-3-10 12:38
我家狗狗基本只在自家草地解决。而且上街垃圾袋是必须要带的。

好吧，我街上踩到的狗屎不是你们家的

话说17楼说的挺对的，如果你买房屋保险加了一条租房保险应该可以去直接claim保险，可能更直接一点，垫个access就好了

作者: 吃草的狮子 时间: 2015-3-10 12:56:18

出租必须免宠

必须交给大的管理公司

每几个月就应该申请去看一下

作者: blur.x 时间: 2015-3-10 14:34:05

根本不是有没有宠物的问题好么！我自己也养狗，也在租房子，狗狗被我训练的好好的会自己去厕所。不是说不租给有宠的人就能解决问题， FML上那么多月经帖也不完全是有宠物的租客阿

作者: ryb 时间: 2015-3-10 17:41:24

7000+6000............會不會失血太多了

作者: NewLynnHse 时间: 2015-3-10 17:46:11

有宠物真是不能租。不过反正就1W多，不到半年的租金吧？就当交学费咯，能追回多少是多少。

作者: 假惆怅 时间: 2015-3-10 18:01:24

感觉追不回来多少，还不够自己浪费时间和精力的。

就当买个教训和Do Up房子吧。

作者: dezily2008 时间: 2015-3-10 19:01:25

假惆怅发表于 2015-3-10 19:01
感觉追不回来多少，还不够自己浪费时间和精力的。

就当买个教训和Do Up房子吧。 ...

订金先扣了。剩下的能收多少收多少。不过你也正好翻新一下房子。

作者: mzsmark 时间: 2015-3-10 19:11:54

8am8 发表于 2015-3-10 11:57
我租房子都是请中介管理的，千万不能自己弄，付几帕给专业人士，自己省很多心。
只好上tribunal court了， ...

请教大哥，一般哪些中介管理比较可靠？能给点推荐么?谢谢

作者: mzsmark 时间: 2015-3-11 08:21:11

8am8 发表于 2015-3-10 11:57
我租房子都是请中介管理的，千万不能自己弄，付几帕给专业人士，自己省很多心。
只好上tribunal court了， ...

请哪家中介管理比较靠谱呀，大哥？

作者: herox5 时间: 2015-3-11 14:48:39

老实说，给专业的中介公司出租省心

作者: 匿名 时间: 2015-3-11 15:04:10

duang ～～～～～～～～～～～～～～～～

作者: 8am8 时间: 2015-3-11 16:25:26

mzsmark 发表于 2015-3-11 08:21
请哪家中介管理比较靠谱呀，大哥？

反正6%或以下的我是不敢用，我以前用了一个华人中介，支持咱中国人嘛，把我折磨的，谁我就不说了。一言难尽。。。
转给了一家本地公司，impression，专管公寓，北岸也管房子。问问去。

作者: mzsmark 时间: 2015-3-12 12:49:47

8am8 发表于 2015-3-11 17:25
反正6%或以下的我是不敢用，我以前用了一个华人中介，支持咱中国人嘛，把我折磨的，谁我就不说了。一言难 ...

好的，谢谢大哥

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