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标题: 这套会上150么？ [打印本页]

作者: 皮卡丘的主人 时间: 2015-3-9 22:09:53 标题: 这套会上150么？

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-852839874.htm 隔壁去年底148卖的，这套下周就要拍了，不知道会不会有疯狂买家给冲上150

中介给预测的价格太模糊

作者: 永远的欢欢 时间: 2015-3-9 22:16:36

看上去挺好的啊，lz加油，，隔壁卖148的话，你150左右买还是很合适的啊，，，就是从去年到现在，房价涨了不少，，，还是多准备点预算吧！

作者: 暱名 时间: 2015-3-9 22:19:14

海景150？去年148？今年怎么也的180吧

作者: nz大猫 时间: 2015-3-9 22:21:28

不会那么贵吧，，，，，，，我刚来新西兰的时候就住那旁边。我觉得120-130就差不多了。

作者: 119900 时间: 2015-3-9 22:28:09

应该是要冲150了吧。。。
不知道对不。。。

作者: 暱名 时间: 2015-3-9 22:32:26

nz大猫发表于 2015-3-9 22:21
不会那么贵吧，，，，，，，我刚来新西兰的时候就住那旁边。我觉得120-130就差不多了。 ...

我刚来的时候中区还没见过百万的房子呢，哈哈

作者: nz大猫 时间: 2015-3-9 22:33:48

暱名发表于 2015-3-9 22:32
我刚来的时候中区还没见过百万的房子呢，哈哈

可是northcote真心不算好地段哦。和中区没法比。

作者: 暱名 时间: 2015-3-9 22:34:03

信不，我明天出160万让房东别拍了，人家铁定不干

作者: nz大猫 时间: 2015-3-9 22:34:46

哎。。不过看那张city夜景的照片我也动心了。

作者: 暱名 时间: 2015-3-9 22:35:28

nz大猫发表于 2015-3-9 22:33
可是northcote真心不算好地段哦。和中区没法比。

目前的行情哪里有不好的，在中区和北岸？？？

作者: nz大猫 时间: 2015-3-9 22:36:26

暱名发表于 2015-3-9 22:35
目前的行情哪里有不好的，在中区和北岸？？？

最近看中区实在是太火爆刺激了。

作者: nz大猫 时间: 2015-3-9 22:37:39

最近没觉得北岸疯狂。

作者: 暱名 时间: 2015-3-9 22:40:51

nz大猫发表于 2015-3-9 22:36
最近看中区实在是太火爆刺激了。

按涨幅比例来说不多，从250到270其实比例上说比别的区差远了，基数大而已

作者: 会员 时间: 2015-3-9 22:44:10

隔壁是哪个隔壁啊？是跟它长得一样共用driveway的其他两个房子呢？还是说别的房子？
中介当然不会跟你说屋主可以接受的最低价位是多少了。
因为是拍卖，中介既希望可以卖个最高价，这样他也可以多分点提成，屋主也开心，
可是又怕说高了把有意想买的买家吓跑，
所以才会把价格说的跟没说一样。

不过换成是我，我不考虑隔壁什么价格卖的，也不管现在市场是真火还是假火，反正我不会用150万买这个区的房子，即使是全新的有无敌大海景也不买。
我曾经在TAKAPUNA住了四年半，躺在卧室的床上，打开窗帘就能看到和这个房子同样的景色，别人听了都是“哇~~好美！！”的反应，但是只有自己住了才知道真正的感受。这种有city全景的房子，而且它还有这么多的落地门窗，唯一的优点也就只剩下这个景色了，但是景色不是生活的全部，只能算是点缀品，只要天气预报是有点风，那你就会觉得天气预报都在瞎报，因为你会感受到外面狂风呼啸，吹的都让你感觉房子在颤抖，顺着落地门窗的缝隙不停地发出类似吹口哨的声音，不分白天和黑色，一直都陪伴着你。
如果天气预报是大风的话，你就很可能去买灾难求生包了。

作者: nz大猫 时间: 2015-3-9 22:45:43

会员发表于 2015-3-9 22:44
隔壁是哪个隔壁啊？是跟它长得一样共用driveway的其他两个房子呢？还是说别的房子？
中介当然不会跟你说屋 ...

是哦，地势高的话风大的吓人,晚上睡不踏实。

作者: nz大猫 时间: 2015-3-9 22:46:42

不过,,,,,虽然northcote也不算啥好区,也没什么好校区,,,,150万至少买个交通方便，那地方上大桥很快。

作者: nz大猫 时间: 2015-3-9 22:49:18

暱名发表于 2015-3-9 22:40
按涨幅比例来说不多，从250到270其实比例上说比别的区差远了，基数大而已 ...

看来北岸房价远没到位哦。和中区差距现在拉大了不少。

作者: 暱名 时间: 2015-3-9 22:51:48

nz大猫发表于 2015-3-9 22:49
看来北岸房价远没到位哦。和中区差距现在拉大了不少。

北岸至少应该也和mt Eden，mt Albert 一样达到200的水平才正常（我说新房啊）

作者: 皮卡丘的主人 时间: 2015-3-9 22:53:27

会员发表于 2015-3-9 23:44
隔壁是哪个隔壁啊？是跟它长得一样共用driveway的其他两个房子呢？还是说别的房子？
中介当然不会跟你说屋 ...

谢谢提醒啊话说我也住了TAKAPUNA两年这种落地窗的公寓，公寓还是单层玻璃的，楼层也高，冬天恶劣天气感觉还行，可能个人睡眠比较好，冬天雨季也就那么2，3个月，喜欢这套就看比较像公寓，双层玻璃，隔壁就是几乎长一样的隔壁， 59号一条DRIVEWAY三套差不多一样的，哎，这房子优缺点都太突出，就是被这景色有点不能自拔

作者: nz大猫 时间: 2015-3-9 22:56:13

这点景色就能值个20万吧.

作者: 会员 时间: 2015-3-10 00:00:06

nz大猫发表于 2015-3-9 23:46
不过,,,,,虽然northcote也不算啥好区,也没什么好校区,,,,150万至少买个交通方便，那地方上大桥很快。 ...

其实那个房子的地点，要是上高速去city方向的话，肯定是走onewa那个高速口，
不过繁忙时段的话，半个小时还不一定能上高速。
北岸堵的最厉害的上高速口就是onewa road和takapuna这两个口。
而且这个区因为毛利住的政府房很多，加上northcote那几个“著名的”超市区域，治安属于北岸最差的区域了。
之前那个为一个华人被抢而见义勇为，结果重伤入院的洋人女性，不就是在那被袭击的嘛~~

作者: 会员 时间: 2015-3-10 00:08:12

皮卡丘的主人发表于 2015-3-9 23:53
谢谢提醒啊话说我也住了TAKAPUNA两年这种落地窗的公寓，公寓还是单层玻璃的，楼层也高，冬天恶劣天气感 ...

takapuna的公寓？？？
不会是那片出名的漏水公寓吧~~~~~~
那片公寓不会有多大风的，因为它在那条街接近中间的位置，不是街尾面向风口的位置，所以就算风吹到那里，也被减少了很多了。不一样的。
更关键的如果花了150万，又不是好学区，也不是什么双校网的，更不是那些所谓的老富人区，
按照猜测还很可能不是全幅地（我没仔细看那个介绍），这也有点太不值得了吧？

作者: 会员 时间: 2015-3-10 00:11:30

nz大猫发表于 2015-3-9 23:56
这点景色就能值个20万吧.

真的吗？
我住的四年半时间里，也就是第一天看了一眼，剩下的时间都没看过了。
因为就算是在阳台上抽烟，被吹得站不稳不说，连烟都只抽了四五口就被风吹的只剩下烟屁股了～～～

作者: sblawyer 时间: 2015-3-10 07:08:18

会员发表于 2015-3-9 23:44
隔壁是哪个隔壁啊？是跟它长得一样共用driveway的其他两个房子呢？还是说别的房子？
中介当然不会跟你说屋 ...

哈哈哈。。。这就是传说中的 “风”景吧！

作者: 皮卡丘的主人 时间: 2015-3-10 07:59:41

会员发表于 2015-3-10 01:08
takapuna的公寓？？？
不会是那片出名的漏水公寓吧~~~~~~
那片公寓不会有多大风的，因为它在那条街接近中 ...

好学区，双校网的，老富人区，再有景，您觉得150随便买个喜欢的好房子么？之前还觉得你给客观意见，这一来就猜测我之前住漏水公寓，其实不是所有人都那么倒霉的，生活太负面是不是容易让自己也经常不开心呢，但不管怎么样，谢谢你看到的一切缺点，也希望别的买家一来就只看缺点，希望没人抢这房。。。

作者: Paper_Man 时间: 2015-3-10 08:19:15

平顶不是很喜欢

作者: Paper_Man 时间: 2015-3-10 08:19:41

会员发表于 2015-3-10 00:11
真的吗？
我住的四年半时间里，也就是第一天看了一眼，剩下的时间都没看过了。
因为就算是在阳台上抽烟， ...

哈哈哈，大哥你太逗了

作者: 皮卡丘的主人 时间: 2015-3-10 08:21:22

本帖最后由皮卡丘的主人于 2015-3-10 09:43 编辑

会员发表于 2015-3-10 01:00
其实那个房子的地点，要是上高速去city方向的话，肯定是走onewa那个高速口，
不过繁忙时段的话，半个小时 ...

长期观察路况，堵路口比整条高速都堵不是一个级别，看房都看到去过东区HALF MOON BAY了，不高峰期也比北岸这两个繁忙路口远了去了，同样ALBANY的路口同时段过去CITY也漫长去了。。。政府房确实是个问题，但ORAKEI, KOHIRAMARA 的政府房不也影响不了那区的豪宅？华人超市方便是事实，去年那次抢劫，不要只看袭击，也要看见义勇为是吧，其实你说的缺点都在理的，可如今市场一来全都看缺点太容易一次次的错过一些本来还不算那么差的房子呢，好希望回到过去，150也能买套REMUERA, EPSOM不错的好房子，看到另外一贴REMUERA已经上270了有点受刺激

作者: love_3_month 时间: 2015-3-10 08:23:13

qv上预测1.1-1.2，很想知道最后怎样。

作者: rainme 时间: 2015-3-10 08:55:01

会员发表于 2015-3-10 01:08
takapuna的公寓？？？
不会是那片出名的漏水公寓吧~~~~~~
那片公寓不会有多大风的，因为它在那条街接近中 ...

Takapuna 的公寓应该是北岸最贵的那套吧。。之前不是有个马来商人500W买了顶层的那套吗。。

我进过一个客户的家。。花了大概170W买的3房吧。。确实是全部落地窗180度海景。。

没你说的那么夸张风嗷嗷的吹呀。。。关了窗几乎没什么声音吧。。

作者: enningtang 时间: 2015-3-10 09:57:11

这样在海边的房一般都是洋人会抢了，华人对海景不是特别感冒，我感觉应该在160万左右。

作者: jessica 时间: 2015-3-10 11:03:58

我觉得应该150+

作者: feelingo 时间: 2015-3-10 14:45:40

等楼主公布结果啊，我也喜欢这个房子，就是地点。。。。不过也是因为地点才100多万吧，扔中区海边都不是2百万起了吧

作者: 会员 时间: 2015-3-10 16:03:40

皮卡丘的主人发表于 2015-3-10 08:59
好学区，双校网的，老富人区，再有景，您觉得150随便买个喜欢的好房子么？之前还觉得你给客观意见，这一 ...

看来你是误会我的意思了。
因为你一说takapuna的公寓，第一个让我想起来的就是那个有名的漏水公寓，
因为我曾经住的离那里非常近，经常碰到邻居们讨论那个公寓将会如何处理，
看着住在那里的人也觉得很可怜。
我可不是说希望你原来住那里的意思啊~~~~
再说了，如果你倒霉对我有什么好处呢？我怎么会去这么想呢？

作者: 会员 时间: 2015-3-10 16:16:13

皮卡丘的主人发表于 2015-3-10 09:21
长期观察路况，堵路口比整条高速都堵不是一个级别，看房都看到去过东区HALF MOON BAY了，不高峰期也比北岸 ...

怎么讲呢，因为原来住takapuna的原因，又经常在下班时间从city回takapuna，然后和朋友们去吃饭，不过朋友们很多住在中区，他们一般就约在马车会，所以我回家接老婆再去greenlane，如果我五点半开车回家，就算堵车我6点也到家了，吃饭约7点，觉得怎么时间也够了，6点从家出来上高速，真的是7点的时候我也就刚刚上到高速上，然后7点半到达greenlane。尽管那个高速口后来扩宽了，但是我看堵车依然没改观。

不是说全看缺点，而是因为你既然看上这个房子了，你的眼里将会都是它的优点，
这时候很容易忽视很多方面的问题，其实你发帖子上来，不就是想听听别人不一样的意见吗？
如果大家都说好好好，结果你买了之后发现了很多问题，不就得不偿失了嘛~~
现在让你早知道一些另一面的情况，这样你才能理智的衡量哪些是你可以接受的，
买了才不会有没想到的问题出现。

作者: 会员 时间: 2015-3-10 16:27:36

rainme 发表于 2015-3-10 09:55
Takapuna 的公寓应该是北岸最贵的那套吧。。之前不是有个马来商人500W买了顶层的那套吗。。

我进过一个 ...

你说的那个是byron ave的酒店，我就住在那条街。顶层当时卖了不止500W，具体多少不记得了。
我也在那里住过几天，而且我也说过了，那里不是在街的尾端，风通过树林和一些房子，风力就会相对减弱。
不过那个酒店的门口，尤其是晚上，如果在风大的时候，人都是站不住的。
你只是去过而已，我在那里住了四年半，每天多次经过酒店门口，所看到的是不一样的。

作者: love_3_month 时间: 2015-3-10 16:38:09

150万的预算, 挑个离市中心远一点的，选择会很多吧，至少解决校区。

作者: ASF4256 时间: 2015-3-10 20:54:40

你去问问中介中介会说不贵, 明天还得涨. 还贷款的人是你, 中介拿走佣金后可什么都不管

作者: 皮卡丘的主人 时间: 2015-3-10 22:19:37

会员发表于 2015-3-10 17:16
怎么讲呢，因为原来住takapuna的原因，又经常在下班时间从city回takapuna，然后和朋友们去吃饭，不过朋友 ...

哎其实多次拍卖失利后都习惯了，曾经去年满怀信心的去 4 Rothesay bay拍卖，很多不满意的地方加400多的地和有点海景勉强有RANGI校区，心中价位180 结果洋人家庭直接223.8的PRE AUCTION OFFER 没人举手，这套NORTHCOTE缺点也很多，看市场决定价格吧，本来也是看看而已谢谢你的意见

作者: 会员 时间: 2015-3-10 22:25:31

皮卡丘的主人发表于 2015-3-10 23:19
哎其实多次拍卖失利后都习惯了，曾经去年满怀信心的去 4 Rothesay bay拍卖，很多不满意的地方加400多的 ...

其实买房子也讲缘分的。都会有一些我们无法预知的情况出现的，心态最重要

作者: Nahema 时间: 2015-3-10 22:31:07

皮卡丘的主人发表于 2015-3-10 23:19
哎其实多次拍卖失利后都习惯了，曾经去年满怀信心的去 4 Rothesay bay拍卖，很多不满意的地方加400多的 ...

我觉得如果你有180的预算，看这套房子有点浪费，这么说你别介意

作者: rainme 时间: 2015-3-11 09:18:07

本帖最后由 rainme 于 2015-3-11 10:19 编辑

会员发表于 2015-3-10 17:27
你说的那个是byron ave的酒店，我就住在那条街。顶层当时卖了不止500W，具体多少不记得了。
我也在那里住 ...

很不幸..貌似街名字你记错了。。你说的那条街那个是spencer Hotel。。

我说的是在Northcroft st 上面的那个公寓。。

我也在这附近呆了很长的时间。。。

回归主题。。楼主花150W为了这个景色忽略了别的因素不太值得。。例如校区和地的大小之类的。。

作者: 会员 时间: 2015-3-11 10:15:38

rainme 发表于 2015-3-11 10:18
很不幸..貌似街名字你记错了。。你说的那条街那个是spencer Hotel。。

我说的是在Northcroft st 上面的那 ...

哦哦哦~~~~是我当时说错了。脑子一开始想的是那个apartment，可写的时候却想成酒店了。
两条街平行挨着。我原来每天遛狗就是从byron ave直接走中间有条walk way通到northcroft的公园。
其实我主要的意思就是想让楼主明白，房子的景色，其实只是中介用来忽悠的一个点而已，永远不是主要考虑的因素，学区，房子的title，材料，交通都是比景色重要得多。

作者: 皮卡丘的主人 时间: 2015-3-11 11:10:26

Nahema 发表于 2015-3-10 23:31
我觉得如果你有180的预算，看这套房子有点浪费，这么说你别介意

恩当然不介意 180预算冲上去也是抗更多的贷款啦但也要房子值那个价才行

作者: 皮卡丘的主人 时间: 2015-3-11 13:18:20

会员发表于 2015-3-11 11:15
哦哦哦~~~~是我当时说错了。脑子一开始想的是那个apartment，可写的时候却想成酒店了。
两条街平行挨着。 ...

[attach]1073845[/attach]
同意校区，土地性质，建材，但不同意景色是被中介拿来忽悠，首先要有景色，还有普遍说来同一个区一条街有好景色的一边比没景色的贵10万20万都正常，毕竟早上起来窗外有好的风景心情会不一样，来论坛讨论肯定有些疑虑才来问，毕竟没哪套房子十全十美嘛，交通问题也因人而异的，CITY工作下班高峰回北岸了再去中区吃饭这事对于我来说不太容易有所以不是很担心，毕竟在CITY下班时间回北岸比去东区西区还是快太多了，小学对我来说比较重要，查了下STUFF反而有惊喜，原来NORTHCOTE小学不是那么不济嘛，这是等到拍卖那天才会纠结到个头，只是看最近北岸TRADEME房源还有减少的趋势，更多的担心是市场越来越少理性

作者: love_3_month 时间: 2015-3-11 13:23:47

皮卡丘的主人发表于 2015-3-11 14:18
同意校区，土地性质，建材，但不同意景色是被中介拿来忽悠，首先要有景色，还有普遍说来同一个区一条街 ...

小学还行，初中比较差，高中也不错

我好几个同事住附近，他们说初中一般去其他学校，out of zone申请

作者: 皮卡丘的主人 时间: 2015-3-11 13:27:00

love_3_month 发表于 2015-3-11 14:23
小学还行，初中比较差，高中也不错

我好几个同事住附近，他们说初中一般去其他学校，out of zone申请 ...

噢那初中去申请哪所呢？谢谢

作者: 会员 时间: 2015-3-11 14:06:17

皮卡丘的主人发表于 2015-3-11 14:27
噢那初中去申请哪所呢？谢谢

你说的也有道理，不过说实话，现在的北岸不管什么区，都被炒的有点离谱了，
尽管我也住在北岸，自己的房子也升值很多，但是客观来讲，还是要说现在的价格确实过高。

如果觉得中学的问题，就去私立喽，北岸还是有很不错的私立学校的~~~~~~~~

作者: 会员 时间: 2015-3-11 14:12:56

皮卡丘的主人发表于 2015-3-11 14:18
同意校区，土地性质，建材，但不同意景色是被中介拿来忽悠，首先要有景色，还有普遍说来同一个区一条街 ...

而且学校对你来说重要的话，劝你不要光看学校的评分，主要还是要看那一区的住家收入和人种比例，
以及学校里孩子的人种比例，这些多少说明孩子家长大概处于什么层次的家庭。
反正见仁见智啦~~看自己如何决定了~~~~

作者: wangxinpeng 时间: 2015-3-11 14:48:17

我忽然觉得我朋友今年80多万买了这条街的87号，好便宜

作者: 皮卡丘的主人 时间: 2015-3-11 16:13:33

wangxinpeng 发表于 2015-3-11 15:48
我忽然觉得我朋友今年80多万买了这条街的87号，好便宜

查了下87号好像只是3房一卫 Cross lease 有没有景不知道，50年的老房子不知翻新过没，一点不便宜哦， 87A现在在卖，有点景 2房叫价90低

作者: wangxinpeng 时间: 2015-3-11 17:07:01

皮卡丘的主人发表于 2015-3-11 16:13
查了下87号好像只是3房一卫 Cross lease 有没有景不知道，50年的老房子不知翻新过没，一点不便宜哦， 87A ...

三房两卫，有整个city景和一点海景，我感觉应该是翻新了一下，87A上个月卖了一次，屋主临时又不买了，现在又卖了？87A几房我不知道，但是是平顶，地市也在我朋友那个地下，风景一定不如上面的好

作者: love_3_month 时间: 2015-3-11 18:57:53

皮卡丘的主人发表于 2015-3-11 14:27
噢那初中去申请哪所呢？谢谢

好像是ponsonby intermediate

作者: 皮卡丘的主人 时间: 2015-3-11 21:32:42

love_3_month 发表于 2015-3-11 19:57
好像是ponsonby intermediate

谢谢

作者: 皮卡丘的主人 时间: 2015-3-11 21:33:54

wangxinpeng 发表于 2015-3-11 18:07
三房两卫，有整个city景和一点海景，我感觉应该是翻新了一下，87A上个月卖了一次，屋主临时又不买了，现 ...

那你朋友买到了 87A又挂上了 90低的叫价，才2房

作者: CarolynJin 时间: 2015-3-12 16:11:37

这套没上市之前我就看过了，应该会接近的价钱吧，这套比旁边哪套地要小一些，旁边是600多的地，整体要稍好一些。我估计价钱应该会和邻居那套接近，最主要是看有多少人争。邻居哪套就没有人争，是一个人前一天晚上提前出了价，屋主接受了。

作者: dayoff 时间: 2015-3-14 23:38:05

目测大约1.55

作者: yongchongsu 时间: 2015-3-16 23:30:31

不知道最后卖多少钱，但对这套房子感兴趣的人最应该做的是自己开车进去试试，不是把车停路边走进去，那条公用的车道也是醉了。

作者: 皮卡丘的主人 时间: 2015-3-17 19:23:23

本帖最后由皮卡丘的主人于 2015-3-17 20:31 编辑

yongchongsu 发表于 2015-3-17 00:30
不知道最后卖多少钱，但对这套房子感兴趣的人最应该做的是自己开车进去试试，不是把车停路边走进去，那条公 ...

DRIVEWAY我觉得还好比北岸很多分割地的房子好多了，但车库不算大，虽然是双车库但停两辆还是很挤的，好在还外带左右两个车位，明天提前拍卖了，中介说貌似很多人去。。。

作者: gtralan 时间: 2015-3-18 15:38:33

1.445賣出。。。。。。。。。

作者: SilverFern 时间: 2015-3-18 16:08:20

是楼主买的吗？

作者: 皮卡丘的主人 时间: 2015-3-18 19:51:39

gtralan 发表于 2015-3-18 16:38
1.445賣出。。。。。。。。。

感觉贵还是便宜？

作者: 皮卡丘的主人 时间: 2015-3-18 19:52:09

SilverFern 发表于 2015-3-18 17:08
是楼主买的吗？

不是。。。

作者: nasi_chilli 时间: 2015-3-18 19:55:21

Exmouth rd 和Tonar street是公房区也那么贵?

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