新西兰天维网社区

标题: 如果象英国那样限制贷款，房事会怎样？ [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2015-3-9 09:38:56 标题: 如果象英国那样限制贷款，房事会怎样？

本帖最后由 love_3_month 于 2015-3-9 09:41 编辑

http://www.nzherald.co.nz/proper ... 8&objectid=11412819

里面提到

The UK central bank ruled that no more than 15 per cent of banks' new mortgages should be loans of more than 4.5 times a borrower's annual income.

如果工作收入的话，夫妻两人10-15万，可以贷款45/67万。
如果以房租收入来算的话，4.5倍很少，500一周的房子，26000一年，4.5倍才11.7万。这个比现在的少多了。

英国执行这个政策后，伦敦开始下降。
http://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-2949373/Housing-market-robust-despite-mixed-picture-prices-signs-cooling-parts-UK.html

如果新西兰执行这个政策或者类似政策，会怎样？

另外，就英国来说，政策是对新的贷款，老贷款不受影响。

作者: dolice218 时间: 2015-3-9 09:42:41

会越发向少数大地主手中囤积吧。。

作者: songinator 时间: 2015-3-9 09:42:45

本帖最后由 songinator 于 2015-3-9 08:43 编辑

我觉得谁敢出这个政策基本等着下台了而且你以为国家党人手里没几十套房子啊党内都通不过现在基本也就出一些不疼不痒的小政策平平没房的人的民愤又不伤有房的人的大雅

作者: love_3_month 时间: 2015-3-9 09:50:14

我读了一些英国的新闻，有一点很重要

http://www.thisismoney.co.uk/mon ... housing-market.html

出台这个政策之前，英国全国范围只有11%的贷款超过贷款人收入的4.5倍（所谓的高风险），但伦敦有2/3 ，相差很大。。。很好奇新西兰有没有这个银行的数据，希望业内人员说说。

The current proportion of mortgages granted for more then 4.5 times incomes has grown this year, but remains below the new limit at 11 per cent, according to the Financial Stability Report.
The move will be felt most in London and the South East, where the Bank said two thirds of loans of 4.5 times income and above are granted.

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-3-9 10:25:40

songinator 发表于 2015-3-9 09:42
我觉得谁敢出这个政策基本等着下台了而且你以为国家党人手里没几十套房子啊党内都通不过现 ...

很難說啊大師
首先英國出台了這個政策之後，哪個政黨因此下台了嗎？
其次，理論上房貸政策是央行的金融手段，政府是不應該干涉的，至少無法明目張膽的干涉
最後，我倒是覺得醬雞如果不在控制房市這個事情上做點文章，國家黨下次就真的沒戲了，現在不僅是中低收入買不起房，整個社會，尤其是中產階級對此的不滿在累計，先不說是不是外國人來買空的，至少國家黨政府在這個事情上毫無作為是一定的，正向你所說，出一些不疼不癢影響平平的政策，是沒有用的

如果說去年大選國家黨堅持反對工黨的資本利得稅讓他們贏得了大選，那2年後，國家黨如果還堅持房產市場沒有泡沫，堅持不出台任何有力的抑制房價的主張，將會讓他們失去政權。任何政策，都會有拐點的

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-3-9 10:26:40

love_3_month 发表于 2015-3-9 09:50
我读了一些英国的新闻，有一点很重要

http://www.thisismoney.co.uk/money/article-2670424/Bank-England- ...

如果有心人去統計的話，那奧克蘭和新西蘭全國的對比，搞不好比倫敦之于英國的都大！

作者: 晴天小佳 时间: 2015-3-9 10:28:10

首先银行业要大洗牌

作者: love_3_month 时间: 2015-3-9 10:34:50

微苦蓝山发表于 2015-3-9 10:25
很難說啊大師
首先英國出台了這個政策之後，哪個政黨因此下台了嗎？
其次，理論上房貸政策是央行的金融手 ...

其实所谓的不满有所夸大

08之前，自住率有多少，难道有80-90％吗

现在肯定比以前低，但不至于全民不满。有很多租客，不管怎么样的行情，就是一辈子的租客。。。。

再有很多人，本身就愿意选择租房，即使有条件买房。房价上升对他们的影响也是有限。

除去这两种人，当然还有的是默默存钱希望能买房的，房价高影响的主要是这部分人群。他们占所有租客的多少，有待讨论。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-3-9 10:43:49

love_3_month 发表于 2015-3-9 10:34
其实所谓的不满有所夸大

08之前，自住率有多少，难道有80-90％吗

也許是有誇大，但政府因為這種誇大承受的壓力確實很大

作者: Venox10111 时间: 2015-3-9 10:46:40

ECO101, 供需关系。。。稳定房价有两个办法，增加供应和减少需求（我觉得现在奥克兰房市投资需求高于自住需求，不知道有没有相关数据）。
如果新西兰采取这个措施，奥克兰房价肯定会稳定。现在不就在讨论类似的方法？

作者: love_3_month 时间: 2015-3-9 10:52:22

Venox10111 发表于 2015-3-9 10:46
ECO101, 供需关系。。。稳定房价有两个办法，增加供应和减少需求（我觉得现在奥克兰房市投资需求高于自住需 ...

就是讨论会大跌，还是小跌，或者小涨不涨的情况么。。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-3-9 10:56:22

Venox10111 发表于 2015-3-9 10:46
ECO101, 供需关系。。。稳定房价有两个办法，增加供应和减少需求（我觉得现在奥克兰房市投资需求高于自住需 ...

另外，如果投资者觉得市场不好，又能承担贷款，会减少上市的数量。

作者: 日蚀 时间: 2015-3-9 11:42:02

感觉目前买方主力是除了本地投资投机者就是海外买家，虽说政府说海外买家比例很低，可是那时去处掉有pr的人士的。你让本地kiwi初次购房者和庞大的海外买家加上有1-2个家庭支持的pr来竞争，难度可想而知。我朋友里好多2口子加起来收入不到10万的都买100万的房子。收入更低的也有房子，而同等收入甚至更高的洋人可能就没有。可能是寸钱习惯，但家庭的支持绝对占大头。我身边一过内吊丝朋友在北京月薪不到4000，生活可以说真的是底层，后来我给介绍了一个这边有pr的女生，俩人竟然成了，现在朋友过来了把北京一小破房卖了就带来了60万牛比，买个小生意买了个大房，日子过得比国内天壤之别真是。房价别说下来了，现在想稳定住不增长都难。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-3-9 11:50:50

Venox10111 发表于 2015-3-9 10:46
ECO101, 供需关系。。。稳定房价有两个办法，增加供应和减少需求（我觉得现在奥克兰房市投资需求高于自住需 ...

是的
感覺身邊幾乎所有朋友最近一兩年都入手了投資房，有的還不止一套，自住剛需？在華人中真心少見，當然最近剛剛來的新移民除外

作者: wnin001 时间: 2015-3-9 12:15:20

日蚀发表于 2015-3-9 11:42
感觉目前买方主力是除了本地投资投机者就是海外买家，虽说政府说海外买家比例很低，可是那时去处掉有pr的人 ...

说的是大实话。
办公室里的大帅哥准会计师，他女朋友是king's school的老师，两人算是新西兰的中流砥柱吧，他们两人的收入不成问题，但是就是没有足够的首付。前阵子还听他说银行许他从他父母的房产那里贷款部分，据说他父亲也同意了。现在不知怎么又不成。最近听他说在游说几个朋友共同筹资买个公寓投资房...至今没下文。
华人同袍爱买房置产，同时家里父母也都会觉得帮子女首付是责无旁贷的事情。相比之下，你叫那些没有殷实家底的本地kiwi青年那什么去拼？

作者: wnin001 时间: 2015-3-9 12:24:05

杠杆是双刃剑。贷款越多一定风险越大。就看政府想不想，敢不敢动手。

作者: sblawyer 时间: 2015-3-9 13:28:42

Venox10111 发表于 2015-3-9 10:46
ECO101, 供需关系。。。稳定房价有两个办法，增加供应和减少需求（我觉得现在奥克兰房市投资需求高于自住需 ...

是的。。。。同意的不能再同意了。

作者: songinator 时间: 2015-3-9 13:57:24

晴天小佳发表于 2015-3-9 09:28
首先银行业要大洗牌

恩这个是重点

作者: walker123 时间: 2015-3-9 14:19:41

wnin001 发表于 2015-3-9 11:15
说的是大实话。
办公室里的大帅哥准会计师，他女朋友是king's school的老师，两人算是新西兰的中流砥柱 ...

为什么他们没有足够的首付?

作者: wnin001 时间: 2015-3-9 14:49:51

walker123 发表于 2015-3-9 14:19
为什么他们没有足够的首付?

因为没有存款呀。他大学毕业以后去英国旅游并工作了几年，两三年前回到奥克兰，然后准备考会计师。 30多一些年纪，积蓄不够20%的首付。他女朋友就不知道了。没有住在一起，他和flatmate分租。像他这样得等到什么时候才能有足够的积蓄，那时候房价又该升了吧。

作者: 一曰方茗 时间: 2015-3-9 14:57:31

英国的这个政策我几个月前就看到了, 当时询问了身边各类和房产相关的朋友, 被别人笑我杞人忧天. 看看新西兰央行有没有这个胆量. 如果真的执行类似政策, 等着崩盘吧

作者: love_3_month 时间: 2015-3-9 15:14:49

一曰方茗发表于 2015-3-9 14:57
英国的这个政策我几个月前就看到了, 当时询问了身边各类和房产相关的朋友, 被别人笑我杞人忧天. 看看新西兰 ...

作者: walker123 时间: 2015-3-9 21:38:05

wnin001 发表于 2015-3-9 13:49
因为没有存款呀。他大学毕业以后去英国旅游并工作了几年，两三年前回到奥克兰，然后准备考会计师。 30 ...

就他们那个花钱的习惯，我看到了50岁也未必有足够的首付。不值得同情。又想有OE，又想住好房子，老祖宗早就说过 “和鱼掌不可兼得”。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-3-9 22:09:43

其实买房子本来就不该买超过自己年收入五倍价格的。可是为什么才限制在15%的贷款而不是全部呢？主要还是怕崩盘吧？怕太多人跳楼。。。嘿嘿

作者: xpd2000 时间: 2015-3-9 22:31:49

政府不会这么狠吧，万一房事崩盘，就嗝屁了
好好控制房价，慢慢涨才是正道，银行没风险，有钱的原意投资，房子供应足又压低房租价格，有资产的升值，没资产的有房子住，皆大欢喜啊。

如果真下这么狠的限制，大家都不买房，也没人建房，房租怕是要飞涨，那才是大事件

作者: shwhana 时间: 2015-3-10 12:05:10

是房市，不是房事。区别很大哦。。。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)