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标题: delete [打印本页]
作者: 一路向西    时间: 2015-3-7 20:58:21     标题: delete

本帖最后由 一路向西 于 2015-10-3 17:48 编辑

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作者: 微苦蓝山    时间: 2015-3-7 21:22:22

楼主恐怕不太了解新西兰臭名昭著的漏水房问题吧。。。
没仔细研究，但目测这几个高危
作者: ybbest    时间: 2015-3-7 21:25:10

本帖最后由 ybbest 于 2015-3-7 21:37 编辑

apartment 还是不要碰了，现在没漏不代表以后不会漏。
看看这个吧,我觉得新西兰建造高层的技术，材料和监督都有问题。
http://www.interest.co.nz/proper ... se-price-scene-one-

http://www.interest.co.nz/property/73851/aucklands-heritage-hotel-set-major-repairs-after-years-water-leakage-exterior-walls-a


作者: 一路向西    时间: 2015-3-7 21:25:50

本帖最后由 一路向西 于 2015-10-3 17:49 编辑


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作者: 微苦蓝山    时间: 2015-3-7 21:30:18

一路向西 发表于 2015-3-7 21:25
擦汗，是有听说过EDEN TERRACE漏水的问题，但也不应该每幢都漏？
BEACH RD那幢应该还行吧，挺新的 ...

几个关键词：
97年-2004年建造（那个年代里面的木框架未经防水处理）
批灰外墙（Plaster）（没有cavity，容易渗水）
平顶 （没有屋顶，容易渗水）
地中海式建筑风格（不防水）
内进阳台 （接缝处容易渗水）

上面这些因素占满的话，典型的漏水房
作者: ybbest    时间: 2015-3-7 21:39:57

一路向西 发表于 2015-3-7 21:25
擦汗，是有听说过EDEN TERRACE漏水的问题，但也不应该每幢都漏？
BEACH RD那幢应该还行吧，挺新的 ...

这个风险太大了吧。70万买（当时没发现漏水）的，发现漏水以后16万卖的

According to QV.co.nz it was originally purchased for $700,400 in 2005, but when it was put up for auction by Ray White City Apartments yesterday it sold under the hammer just $160,000
作者: 游客    时间: 2015-3-8 22:04:30

ybbest 发表于 2015-3-7 20:39
这个风险太大了吧。70万买（当时没发现漏水）的，发现漏水以后16万卖的

According to QV.co.nz it was o ...

不光是漏水的原因 还有leasehold的原因 没发现漏水的时候 也只能卖个20多万
作者: vijay    时间: 2015-3-8 22:42:57

apartment 还是不要碰了
作者: jy00144555    时间: 2015-3-9 10:30:23

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: adddddw    时间: 2015-3-9 14:38:29

买Apartment也是可以的，只是当遇到漏水的情况就轮不到你说不修就能不修了。
下手之前要看过往几年的AGM，自己实地去看看有没有漏水的明显现象。

Beach Rd这个Unit窗外正好是对面楼没有View而且面积小，难拿Finance。
Eden Terrace那边的漏水楼比较多，建议做Inspection.
Randolph的那个压根就别想了，Plaster外墙还做工特别差质量不靠谱，再加上房子里格局很差所以才很久没卖出去。
作者: 一路向西    时间: 2015-3-9 18:12:08

本帖最后由 一路向西 于 2015-10-3 17:49 编辑
微苦蓝山 发表于 2015-3-7 20:30
几个关键词：
97年-2004年建造（那个年代里面的木框架未经防水处理）
批灰外墙（Plaster）（没有cavity， ...

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作者: 一路向西    时间: 2015-3-9 18:12:34

本帖最后由 一路向西 于 2015-10-3 17:49 编辑
ybbest 发表于 2015-3-7 20:39
这个风险太大了吧。70万买（当时没发现漏水）的，发现漏水以后16万卖的

According to QV.co.nz it was o ...

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作者: 一路向西    时间: 2015-3-9 18:13:08

本帖最后由 一路向西 于 2015-10-3 17:50 编辑
jy00144555 发表于 2015-3-9 09:30
APTM还不错啊，就是位置偏僻了一点，别听楼上几个，什么都不懂，建议买那种可以步行到女王大街的 ...

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作者: 一路向西    时间: 2015-3-9 18:14:27

本帖最后由 一路向西 于 2015-10-3 17:50 编辑
adddddw 发表于 2015-3-9 13:38
买Apartment也是可以的，只是当遇到漏水的情况就轮不到你说不修就能不修了。
下手之前要看过往几年的AGM， ...

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作者: 一路向西    时间: 2015-3-9 18:18:57

本帖最后由 一路向西 于 2015-10-3 17:50 编辑

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作者: doutianqi8    时间: 2015-4-6 04:15:29

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