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标题: 大家来说说上海一套房卖了买奥克兰的房究竟什么时候合适 [打印本页]

作者: wangy14 时间: 2015-3-6 09:08:00 标题: 大家来说说上海一套房卖了买奥克兰的房究竟什么时候合适

一家三口已决定移民新西兰，现在奥克兰租房，全部资产就是早年在上海苦逼工作时买的一套房，靠前滩，三林地区，120平，约值380万人民币左右。有房贷无存款，背景普通，在不卖上海房子的情况下借不起首付在奥克兰买房。
所以，卖掉上海的房子，在奥克兰买房是一定要做的事情。那么问题来了，就这一个资产，弄得好与不好，轻轻松松几十万人民币的差别，对我们工资一族关系非小。
现在上海的房价不温不火，但也可能会升，奥克兰涨得那么疯，汇率现在还好。
15年10月以后我就可以卖房了并且满五唯一了，大家说说近一两年房价上海和奥克兰两厢起伏，还有汇率走势会怎样呢？怎么把握时机呢。

作者: sblawyer 时间: 2015-3-6 09:12:24

这个问题好像似曾相识啊？

作者: 该用户已被注册 时间: 2015-3-6 09:13:40

现在就合适

作者: sblawyer 时间: 2015-3-6 09:14:22

记得印象中大部分人的意见是，不要卖，抵押贷款过来买房好像是这样。。。

作者: Paper_Man 时间: 2015-3-6 09:17:34

上海的房子现在卖就挺好。

作者: nz大猫 时间: 2015-3-6 09:18:53

上海的房子卖了也罢..现在汇率也是挺划算的.相信多数人都是5点几汇率换过来的.

作者: dispoil 时间: 2015-3-6 09:21:33

保守点把上海房子大换小，内环外一点买个一房一厅估计130万rmb左右，估计能出租2500rmb至少，这样万一上海涨也不会踏空。套出的20万牛逼做首付在这里。

作者: wangy14 时间: 2015-3-6 09:24:22

抵押贷款买房的话，之前已有100多万的房贷，再在奥克兰贷款，杠杆太大，我们的收入承受不起。如果有办法，当然想不卖最好，在奥克兰再买一套，主要是财务水平决定的。

作者: Larris 时间: 2015-3-6 09:42:14

dispoil 发表于 2015-3-6 08:21
保守点把上海房子大换小，内环外一点买个一房一厅估计130万rmb左右，估计能出租2500rmb至少，这样万一上海 ...

这个方案看似可行，实际操作起来麻烦甚大，相信楼主不愿意这么做。关键是有上海房子有贷款的情况下是无法卖房的，这个是我妈说的，因为我也是上海的。。

作者: Venox10111 时间: 2015-3-6 09:42:37

dispoil 发表于 2015-3-6 09:21
保守点把上海房子大换小，内环外一点买个一房一厅估计130万rmb左右，估计能出租2500rmb至少，这样万一上海 ...

谋士！：）

作者: love_3_month 时间: 2015-3-6 09:46:08

上海的房子出租可以收多少？

上海的房子如果抵押贷款，利息是多少？

假设上海的房子在新西兰80万，无贷款，肯定是贷款80万再买一个，最简单就是两个房子都贷40万，一个自主，一个出租，很轻松。但你这个在国内，所以不确定租金和贷款的情况。

作者: fangyangde 时间: 2015-3-6 09:53:14

现在就做。。。。。。。。

作者: offhui 时间: 2015-3-6 09:54:23

不要卖，抵押贷款过来买房

作者: 晴天小佳 时间: 2015-3-6 09:54:29

我觉得可以拿国内房子贷款，然后出租，因为上海的房子现在出租率比卖要好。贷款的钱来付这里的首付肯定还有结余呢。楼主的三林地区以前很偏，现在交通发达了，不算差的。

作者: jessieliu 时间: 2015-3-6 09:55:46

上海房子不好卖啊，我现在也没卖掉，除非比市场价低才能出手快，我个人是决定卖掉来这里还掉贷款再买

作者: 小猫 时间: 2015-3-6 10:01:42

国内的房产不是有七十年期限吗? 这里是永久的. 不是很明显给你答案了吗?

作者: 钱塘居士 时间: 2015-3-6 10:13:55

楼主请问你们是以什么身份过来的，我也想这样办，但不知道走什么程序，谢谢

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-3-6 10:19:40

賣！！！！！
上海的出租回報率很低的，而且房市未來大漲的可能性太低了，就算不跌，也就是這樣不溫不火，象前兩年那樣的瘋狂，不可能了
在奧克蘭而言，因為是你們的自住房，不是投資房，所以記住一個原則：
越早越好！！
再有，現在匯率也合適

作者: cizzzzk 时间: 2015-3-6 10:51:41

都决定移民了，自然是把房子换到这边。但是，现在国内房子变现不容易，新房打折都不好卖，何况二手房，要比市场价低不少才卖得掉。国内房子过剩，有本事在高位套现的人不多

作者: wangy14 时间: 2015-3-6 12:05:19

有贷款卖房子是不成问题的，下家的钱会先还银行剩下的打到上家的账户，我们之前置换过一次就是这样的。大换小恐怕成本太大了吧。这套房子净资产约45万纽币。租金目前4900人民币一个月。不知道抵押贷款能贷出多少，利率多少？

作者: crazymouse 时间: 2015-3-6 12:27:20

把房子买了刷流水搞个啥收入证明来新西兰银行贷款买房在买个生意。

作者: Paper_Man 时间: 2015-3-6 12:58:19

上海房市不乐观，年前卖掉一套小的，还剩一套大的在虹口，前年价值380差点就卖了，着急回来nz就没卖。现在缩水350w左右了希望最近能卖掉吧。在海门还有一些店面房，卖不动。杭州卖掉一套大的一套小的，都是托了关系卖掉的，店面房也是卖不动。

作者: bondbunny 时间: 2015-3-6 13:11:21

既然决定全家移民，当然赞成卖国內房，集中资金在这边投资。说实话我不太看好国内房市。圣诞节我一亲戚来这边旅游，说到她家拆迁还了七套房，我吓了一跳，她说她想卖四套，但现在行情不好，价格始终谈不拢一直没卖掉。这就是自前国内房产业的一个小缩影。至于以大換小，我们当初出国就是这么操作的，那份折腾，那份操心，现在想想还后怕。

作者: love_3_month 时间: 2015-3-6 14:20:43

wangy14 发表于 2015-3-6 12:05
有贷款卖房子是不成问题的，下家的钱会先还银行剩下的打到上家的账户，我们之前置换过一次就是这样的。大换 ...

之前看错了，以为无贷款。。。贷款利息是多少？

作者: 6mh 时间: 2015-3-6 14:28:18

上海的房子刚刚卖掉，应该不会再回去常驻了，所以卖了

作者: decharms 时间: 2015-3-6 14:43:04

肯定卖...我就庆幸自己去年卖掉了国内的..不卖的话那份操心不值得...再说现在起码在今年半年内汇率都还有利转过来。

作者: patton123 时间: 2015-3-6 15:15:52

最近听说好多把国内房子卖了过来的，这是奥克兰房价又要大涨的节奏？？？？？

作者: jy00144555 时间: 2015-3-6 21:32:01

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作者: jy00144555 时间: 2015-3-6 21:33:16

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2015-3-6 21:39:50

卖了以后能拿到多少钱？

作者: bondbunny 时间: 2015-3-6 22:43:12

LZ已经说明有房贷无存款，不卖房就没有首付。另外说一句仅代表本人观点的话：来新西兰住公寓…………那还是在国内呆着吧。

作者: wanderludwig 时间: 2015-3-7 02:41:05

楼主，我们也住在上海前滩附近，我们是去年9月份拿到PR的，还没登录呢，你国内房子出租了还是空关着？你现在什么签证啊？

作者: 天煞孤星 时间: 2015-3-7 17:59:43

靠，三林的房子早卖早好，这里那个垃圾焚烧厂很吓人的。我当年买的联排，现在很难搬走被套牢了。你如果真是资金紧张的话不如卖了，前提是你奥克兰能找到和上海同样薪水的工作而且你也能确定你以后不要回来上海。

作者: nz大猫 时间: 2015-3-7 18:02:59

如果来新西兰住公寓,那还不如不要来.

作者: Milan28 时间: 2015-3-7 18:13:25

我妈房子也在三林说是有前滩效应。他们最多是大换小，以后还要回去。中介说那里的房价涨也涨不了多少。我建议楼主先适应一下这里的环境真的打算长住那就不要犹豫。毕竟现在汇率还不错，等汇率涨上去了就算你上海房子价格卖的好能兑换的纽币也许也没现在那么多。

作者: patton123 时间: 2015-3-7 20:20:28

感觉奥克兰房价要大涨。。。

作者: 天波斧 时间: 2015-3-7 20:42:44

刚刚卖掉广州的房子，挺难卖的，8月开卖，到11月降了价才成交，唉。

作者: 天煞孤星 时间: 2016-8-8 23:48:52

LZ房子卖了么？三林房子从你发帖到现在一年时间差不多涨了一倍，我那个没卖掉的联排也涨了一倍要卖差不多4million NZD，太疯狂了.....

作者: 阿放 时间: 2016-8-9 00:14:55

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作者: jsmith2 时间: 2016-8-9 10:38:14

留在上海吧。
要不考慮其實城市，tauranga, hamilton ??

作者: 小莹子 时间: 2016-8-9 10:44:38

这个时机确实要掌握的好才好，看来任何时候都是要手头上有钱才活动的开呐，楼主房子买好了没呐？

作者: Eric好颓废 时间: 2016-8-9 11:38:46

卖了套现过来买两套，一套纯投资以租养供，另一套自住，在这边生根之后再套再买。看你的意愿，感觉你的未来不在大陆，远程管理不动产很累的。而且（主观意见），大陆没有前途，很多像你这样的人，移民卖房，就看轮到什么时候接盘侠无力为继，房市下跌了。个人觉得不会太久远。

作者: 小莹子 时间: 2016-8-9 11:46:15

Eric好颓废发表于 2016-8-9 10:38
卖了套现过来买两套，一套纯投资以租养供，另一套自住，在这边生根之后再套再买。看你的意愿，感觉你的 ...

不无道理，只是奥克兰现在房子太贵，不知何时入场合适呐

作者: 天煞孤星 时间: 2016-8-10 02:38:49

阿放发表于 2016-8-8 23:14
多少人亏惨了，你幸福了

我也亏了，上海以前最贵的几个区的房子都没怎么涨。。。

作者: 天煞孤星 时间: 2016-8-10 02:39:33

小莹子发表于 2016-8-9 10:46
不无道理，只是奥克兰现在房子太贵，不知何时入场合适呐

越早越合适。。。。

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