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标题: Matthew Gilligan relates a case study [打印本页]

作者: Lease 时间: 2015-3-5 21:30:15 标题: Matthew Gilligan relates a case study

本帖最后由 Lease 于 2015-3-5 21:31 编辑

Very interesting article, worth reading.

http://www.interest.co.nz/property/74351/matthew-gilligan-relates-case-study-comparing-investment-returns-aucklands-otara-and-

作者: NewLynnHse 时间: 2015-3-5 21:35:29

这个比较感觉不是很公平，一个是比较适合投资的区，一个是比较适合自住的区。

看看小黑羊有啥意见

作者: Lease 时间: 2015-3-5 21:45:25

NewLynnHse 发表于 2015-3-5 21:35
这个比较感觉不是很公平，一个是比较适合投资的区，一个是比较适合自住的区。

看看小黑羊有啥意见 ...

这case study focus on 投资，它引出的point is: 投资到底应该是在好区还是差区？通常人们认为应该投在好区，但计算结果得出的结论则是未必。

当然，我并非完全同意他的结论，因为他并没有把在差区投资的一些personal suffering考虑进去，因为这些emotional 的东西不太容易量化。

但是，有一点我是与他相似的：我不投资在prime residential suburbs，通常我都投资在一些比较一般（不差，但也不算太好）的suburbs，个人10多年的投资回报非常令人满意。

作者: phlip0813 时间: 2015-3-6 00:00:58

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作者: nz大猫 时间: 2015-3-6 00:10:57

结论还是挺客观的，就投资来说，差区也有好投资回报。

作者: love_3_month 时间: 2015-3-6 07:13:19

Lease 发表于 2015-3-5 21:45
这case study focus on 投资，它引出的point is: 投资到底应该是在好区还是差区？通常人们认为应该投在好 ...

不如把你的投资房经历都说一说吧

作者: Lease 时间: 2015-3-6 08:09:35

本帖最后由 Lease 于 2015-3-6 08:44 编辑

love_3_month 发表于 2015-3-6 07:13
不如把你的投资房经历都说一说吧

其实和你差不多。十几年前开始投资西区的house，主要是在Te Atatu和West Harbour. 那时没有太多人关注西区。也投资了一幢在南区，就在Otara, 去年把这Otara的投资房卖掉了。这是我十几年来卖掉的唯一一个投资房.差不多十年时间涨了约1.3倍。回报率不错，但中间的过程比投资西区的要艰难，时不时的有房客拖欠房租，要与他们打官司。虽然最后房租基本上都收回来了。但过程比较suffer. 所以我建议大家不要买太差的区，虽然再差的区也会涨很多，但若该地区的人口结构不改变的话，当房东会十分辛苦。

此后就是从2010年开始投资apartment和home & income. 到目前为止无论是capital gain还是租金回报都令人满意。

作者: love_3_month 时间: 2015-3-6 08:39:32

Lease 发表于 2015-3-6 08:09
其实和你差不多。十几年前开始投资西区的house，主要是在Te Atatu和West Harbour. 那时没有太多人关注西 ...

都是自己管理的吗？

作者: love_3_month 时间: 2015-3-6 08:40:44

Lease 发表于 2015-3-6 08:09
其实和你差不多。十几年前开始投资西区的house，主要是在Te Atatu和West Harbour. 那时没有太多人关注西 ...

我看中或者下手的都是小地啊，租金目前看不错，但capital gain 估计略低于平均水平。

作者: Lease 时间: 2015-3-6 08:43:30

love_3_month 发表于 2015-3-6 08:39
都是自己管理的吗？

全部交给中介管理。

作者: love_3_month 时间: 2015-3-6 09:05:13

Lease 发表于 2015-3-6 08:43
全部交给中介管理。

那欠房租，打官司什么的，中介有所帮助吗？

作者: Lease 时间: 2015-3-6 09:08:09

love_3_month 发表于 2015-3-6 09:05
那欠房租，打官司什么的，中介有所帮助吗？

当然有帮助，出庭，追缴欠款，都是他们去做的。但有时候房客就是不付，他们也没有什么办法。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-3-6 10:22:52

Otara 30万的房子周租金能到525？也是醉了。这数据用的

作者: 新马甸甸 时间: 2015-3-6 16:52:29

Otara比较好的那一面有不少3房一周500+这样的房子，而且租给印度人和有工作的岛人毛利人租金也比较按时给，的确不错。另外otara很多大地，买下来出租将来分割也很好。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-3-7 05:22:22

新马甸甸发表于 2015-3-6 16:52
Otara比较好的那一面有不少3房一周500+这样的房子，而且租给印度人和有工作的岛人毛利人租金也比较按时给， ...

那绝对不是30万买的

作者: Venox10111 时间: 2015-3-7 09:57:28

额，可以问问作者最近买了几套remuera 投资物业

作者: carpentrynz 时间: 2015-3-7 10:16:45

虽然大方向是有道理的但是otara的30万租500例子有点极端了

差区最大的好处就是升值中等但是现金流足可以贷到更多的款

作者: carpentrynz 时间: 2015-3-7 22:19:49

虽然大方向是有道理的但是otara的30万租500例子有点极端了

差区最大的好处就是升值中等但是现金流足可以贷到更多的款

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