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标题: 急，银行要求找评估师评房子 [打印本页]

作者: kings_chen 时间: 2015-3-4 16:31:32 标题: 急，银行要求找评估师评房子

各位大神们。本人在ANZ做的贷款。房子cv估价395.000。但拍卖592.000。不知会不会人高？评不出来这个价？

作者: Squirrel212 时间: 2015-3-4 16:38:13

本帖最后由 Squirrel212 于 2015-3-4 15:47 编辑

你贷款比例多少？80%贷款找你的贷款经理查Eval, 如果拍卖价格高Eval +10%再找人做RV. 需要做RV 发私信给我

作者: LU99 时间: 2015-3-4 16:41:39

本帖最后由 LU99 于 2015-3-4 16:50 编辑

根据银行的评估师古出来的价格给你贷款80% 。打个比方估价师古出来52 万。那个7 万的钱。楼主自己找父母想办法借。同时还要看你的收入，银行一开始最多批给你多少钱。如果只最多给你贷50 万。楼主除了首付钱。还要找爸妈借9万。问题不大。 cv 40 万卖55 万正常，也不用太担心。

作者: love_3_month 时间: 2015-3-4 16:52:32

anz以前有e value现在好像直接用cv了？

lz已经拍下来了？

作者: KINGK 时间: 2015-3-4 16:54:21

hhhhhhhhhhhhhhhhhh

作者: Squirrel212 时间: 2015-3-4 16:55:02

love_3_month 发表于 2015-3-4 15:52
anz以前有e value现在好像直接用cv了？

lz已经拍下来了？

{:8_389:}？你从哪里听说的

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-3-4 16:56:42

问题没有那么严重,估价师也是按数据说话,如果附近有类似的房子成交价在59万左右,那么基本是可以估得出来的,跟cv没有必然关联.

作者: Squirrel212 时间: 2015-3-4 16:59:11

不必担心，需要帮忙给我电话吧。

作者: joeydaowang 时间: 2015-3-4 17:19:25

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作者: love_3_month 时间: 2015-3-4 17:48:35

Squirrel212 发表于 2015-3-4 16:55
？你从哪里听说的

我broker说的，我只是想做个预估，不过是一两个月前了，她的几个客户的e value就是cv价格，可能是碰巧，也可能是cv刚出来，附近又没有别的销售记录

作者: kings_chen 时间: 2015-3-4 17:57:09

joeydaowang 发表于 2015-3-4 16:19
CV就是个笑话，不用担心，房屋估价公司很多的，主要按照你家房子附近的，相似的，最近一年的价格来评估，楼 ...

大神们就是这房子，592.000，http://harcourts.co.nz/ht150126

作者: kings_chen 时间: 2015-3-4 17:58:37

joeydaowang 发表于 2015-3-4 16:19
CV就是个笑话，不用担心，房屋估价公司很多的，主要按照你家房子附近的，相似的，最近一年的价格来评估，楼 ...

大神们就是这房子，592.000，http://harcourts.co.nz/ht150126

作者: wnin001 时间: 2015-3-4 18:35:36

这个房子我看过，感觉592是有点高了。

作者: mwe23 时间: 2015-3-4 19:20:53

有钱。。。

作者: Milan28 时间: 2015-3-4 19:22:08

地有点斜。55-57万不知能否给你估到。不过Henderson静街两房unit都55万了。多花个几万买个freehold多好。最近西区涨得很厉害。

作者: Robbi 时间: 2015-3-4 22:35:22

过来试试？我们credit policy,有点不一样。不一定要估价

作者: uboat99 时间: 2015-3-4 22:44:21

本帖最后由 uboat99 于 2015-3-4 22:53 编辑

如果ANZ要评估，就换一家银行做咯，那么多银行非吊在ANZ一家，Valuation做一下600-700左右呢，有20%首付吗，有的话，就去ASB， WESTPAC问问，应该不用评估，直接可以做。

作者: 我是云 时间: 2015-3-8 09:27:31

anz现在都是根据新的cv来的。如果拍卖价高过新cv就要请评估师来估计。根据评估师的估计来贷款。请你的中介推荐一个给你。

作者: 2795358 时间: 2015-3-8 10:13:10

估价这东西。你可以跟估价师谈的。告诉他你多少钱买的。只要价格不是太离谱他一定会按照你说的价格写的。放心吧！

作者: kings_chen 时间: 2015-3-8 10:31:12

谢谢各位大神们回答

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