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标题: 谁能写个详细的买房流程？ [打印本页]

作者: spidermanwin 时间: 2015-3-4 00:15:39 标题: 谁能写个详细的买房流程？

本人最近想买个房子想知道一下买房流程

我现在只是在看 open home 各种网页之内看中之后呢？？要做些什么？

例如什么时候找律师什么时候发房子信息给贷款银行等

作者: nz大猫 时间: 2015-3-4 00:20:31

找个房产中介问问不就行了，他们很乐意回答你所有问题。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-3-4 00:24:52

什么都别做，先上银行做个贷款预批后再开始看房。

作者: 119900 时间: 2015-3-4 01:14:49

1. 银行预批（即根据个人情况看银行会贷多少钱给你，全款请忽略）
2. 找房子，看房子。。。
3. 相中有意的房子后，查询房屋情况（包括看房屋的LIM,自己目测检查，找专业的屋检公司做屋检报告等）。。。
4. 参加拍卖，或出价（拍卖一般视为无条件）。。。
5. 购得房屋后交付定金（10%交于中介trust account），通知律师，准备首付款或全款余额。。。
6. 如有贷款，确定贷款额及利率。。。
7. 交割日之前一天或当日，将首付余额或全款余额交于律师，拿钥匙。。。

大概如此，不及之处请大家补充。。。
中介和律师会在每个必要步骤告知你具体要做些什么，这些是他们的责任和义务。。。

作者: rch 时间: 2015-3-4 08:05:48

这个要学习

作者: not419 时间: 2015-3-4 11:47:31

菜鸟年年有，今年特别多。哈哈，欢迎小朋友计划加入房奴大军。。。

作者: 至诚信贷 时间: 2015-3-4 12:23:26

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: not419 时间: 2015-3-4 12:24:32

至诚信贷发表于 2015-3-4 12:23
建议您先做过贷款预批，然后可以开始看房。

Nick An

建议楼主找至诚信贷的安先生谈谈

作者: spidermanwin 时间: 2015-3-4 22:34:50

not419 发表于 2015-3-4 12:24
建议楼主找至诚信贷的安先生谈谈

贷款已批 lol 只是不知道什么时候找律师或者房检部门

作者: spidermanwin 时间: 2015-3-4 22:46:23

119900 发表于 2015-3-4 01:14
1. 银行预批（即根据个人情况看银行会贷多少钱给你，全款请忽略）
2. 找房子，看房子。。。
3. 相中有意的 ...

中介有靠谱的吗？

作者: 沧海一笑 时间: 2015-3-5 09:24:21

在另一个帖子回答过类似的问题.Copy 一下吧希望对LZ有帮助

因为拍卖的合同是无条件的,跟议价放条件是不同的,所以拍卖之前所有准备工作都做好才能安心去拍卖.拍卖合同在拍卖之前都已经做好了,一般Listing agent帮卖家会把LIM REPORT订好了.有经验的agent看了合同或LIM REPORT 就能初步判断房子又没有问题,有的话,又是什么问题.根据你自身的情况银行能不能给你贷款,基本能给你个答案.如有不合法加建或改建尤其涉及到水电的,银行给贷款的几率就很小了.因为银行是不会为你承担高风险的.

然后再让BROKER把合同给银行看看,最终借不借钱还得是银行说了算.

没问题了再找律师看看相关文件,包括合同,LIM REPORT 或ＰＲＯＰＥＲＴＹ　ＦＩＬＥ等等　然后给你专业的建议．

没问题再找专业ＢＵＩＬＤＥＲ检查一下房屋状况．或者找电工检查一下线路问题,尤其是老的房子．．．．．

最终放心了才能去拍卖，你要清楚你买的房子是什么样的房子，有什么优缺点做到心中有数　

事实上还有少数人不太清楚房屋买卖流程的,尤其是首次购房者.如果拍下来了，再放些诸如LIM BUILDING FIANCE 等等条件都是没有意义的.

作者: y.y. 时间: 2015-3-5 11:23:26

我这里有一本hardcopy的小册子关于初次买房的如果需要可以联系我哦 021707567

作者: 6mh 时间: 2015-3-5 13:44:23

y.y. 发表于 2015-3-5 11:23
我这里有一本hardcopy的小册子关于初次买房的如果需要可以联系我哦 021707567 ...

你也是barfoot的吗？办公室刚拿到一本step－by－step的册子

作者: 119900 时间: 2015-3-5 14:03:46

spidermanwin 发表于 2015-3-4 21:46
中介有靠谱的吗？

什么中介？

作者: spidermanwin 时间: 2015-3-13 22:33:37

119900 发表于 2015-3-4 01:14
1. 银行预批（即根据个人情况看银行会贷多少钱给你，全款请忽略）
2. 找房子，看房子。。。
3. 相中有意的 ...

律师是帮我看一个房子的报告收一次钱吗如果看了好几个房子都因为各种问题买不到这是一笔大数字啊

作者: 119900 时间: 2015-3-13 23:44:41

spidermanwin 发表于 2015-3-13 21:33
律师是帮我看一个房子的报告收一次钱吗如果看了好几个房子都因为各种问题买不到这是一笔大数 ...

理论上是这样的。。。
不过可以商量的吗。。。譬如说买到成交了才给中介费。。。

作者: vijay 时间: 2015-3-14 00:58:26

你要买怎样的房子？哪里？

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