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标题: 平顶铁皮屋顶的房子怎么样 [打印本页]

作者: mustangy 时间: 2015-2-28 23:09:43 标题: 平顶铁皮屋顶的房子怎么样

看见一个房子的屋顶是铁皮的，而且是平顶的（不是倾斜小的那种，就是平的）。房子大概有30多年历史了。挺奇怪的，新西兰的老房子居然有平顶铁皮的。问问大家怎么看这种房子，可以买吗？

作者: 留下足迹 时间: 2015-2-28 23:11:20

艾玛。。。别自己找事嘞。。。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-2-28 23:38:22

平顶设计肯定有它的道理，那你看明白是怎么排水的吗？

平顶设计的房子一般多数现代化风格的，落地窗，走现代风的。

作者: nz大猫 时间: 2015-2-28 23:38:50

雨水这么充沛的国家，平屋顶。。。。剩下的事情还用想啊？

作者: 留下足迹 时间: 2015-2-28 23:39:41

艾玛，楼上，你说的不错呀，但这个楼主说的房子，可是房子大概有30多年历史了。。

作者: Nahema 时间: 2015-2-28 23:49:31

如果价格上没有明显的优势，那就没必要冒险吧

作者: CPCS 时间: 2015-3-4 22:46:46

鐵皮屋頂, 說實在三十年前蓋的房子蓋得比咱現在的品質都還優

作者: CPCS 时间: 2015-3-4 22:51:01

最平的鐵皮屋應該有3 degree fall.
小於3度就不建議了. 最壞的打算就從新作屋頂囉,
it'll be easy enough to take off old sheets, put plywood then membrane the whole roof.

作者: colaying301 时间: 2015-3-4 23:14:13

楼主这种问题你应该找你的builder去问，你来这问不出你想要的答案

作者: 秋野 时间: 2015-5-1 11:08:21

CPCS 发表于 2015-3-4 21:51
最平的鐵皮屋應該有3 degree fall.
小於3度就不建議了. 最壞的打算就從新作屋頂囉,
it'll be easy enough ...

没有绝对意义的平顶不然雨水怎么排？ council 也不会批的。只要雨水能顺利排出去跟是不是平顶没有关系。

作者: Paper_Man 时间: 2015-5-1 11:10:20

个人不是很喜欢平顶的房子，不过现在出来很多新房也是平顶的设计。

作者: 秋野 时间: 2015-5-1 12:33:38

漏水跟平顶没有联系。很多尖顶的房子一样漏水，跟具体设计和施工是否规范有关。漏水房大都是在 1995左右-2004左右之间的建造的 plaster的房子。现在真正的豪宅很多都采取现代 BOX 型设计，比较好看具有现代感，是未来潮流。之前 34C Hapua street, Remuera 卖到268万的豪宅就是这种现代设计，好区新房这种设计越来越多。再说没有绝对平顶的房子，Council 是不会批的，那样的话雨水怎么排出去。只是斜度被遮掩起来或者没那么明显而已。

作者: deliciousegg 时间: 2015-5-1 13:08:38

别说30年，60，70年代的老房子，平顶的都很多。只要排水没问题，就ok的

作者: PirateShip68 时间: 2015-5-1 16:22:18

非专业观点：铁皮应该没问题，但平顶很多人都担心有漏水风险。

作者: 秋野 时间: 2015-5-1 17:24:23

PirateShip68 发表于 2015-5-1 15:22
非专业观点：铁皮应该没问题，但平顶很多人都担心有漏水风险。

跟材料没关系。主要是设计和施工是否规范。plaster的房子漏水，不是因为plaster外墙材料不好而漏水，而是做的不规范，比如没有安装CAVITY，所以导致漏水问题，这跟plaster本身没有关系。房子年代久了很可能漏点水，很正常，包括铁皮屋顶（我就见过），修补维护一下就好了，修补成本相对不高。这跟人们常说的漏水房不是一个概念。大家常说的漏水房通常是指需要很大成本来修复或者根本修复不了的房子。很多人担心平顶房漏水是因为大多数人不是很懂，结果被很多喜欢不懂装懂乱讲话的人（甚至包括一些自称builder的人）给误导了。

作者: PirateShip68 时间: 2015-5-1 17:51:03

秋野发表于 2015-5-1 16:24
跟材料没关系。主要是设计和施工是否规范。plaster的房子漏水，不是因为plaster外墙材料不好而漏水，而 ...

感谢您的解答！

作者: dispoil 时间: 2015-5-1 18:14:51

平顶房保养难度比正常屋顶难很多，容易排水不畅，另外平顶设计通常就没屋檐，没屋檐就对窗户和接缝处理要求很高，如果是投资物业不建议，房客是绝对不会给你盯着这些东西的。平顶房市场价格低于正常屋顶房。当然平顶和漏水房的确撤不上。

作者: lightdash 时间: 2015-5-1 19:21:29

很奇怪为什么有那么多人认为铁皮顶不好？

作者: humanbe 时间: 2015-5-2 00:04:08

如果你去看一下3M以上的房子，就不会有这个困惑了，真正的豪宅没有人用瓦片或者毛毡子去做屋顶的，都是用彩钢或者轻钢之类的，另外设计师出来的房子为了更好的seaview或者其他原因做成小角度的比如4度或者5度的屋顶也是很modem的，随便在milford或者nerrow neck那里走走看看3m以上的房子你会不再有顾虑的

作者: 房奴甲 时间: 2015-5-2 00:42:41

我家就是你说这个情况，住了差不多四年了，感觉主要是夏天有些热，楼上装了倆空调。冬天很暖和。我家地势高而且周围没有大树，所以也没有排水问题。那个时代盖的房子比较墩实，材料厚重，木料也好，一般窗框楼梯之类都是rimu或者kauri的。

作者: ronaldlu 时间: 2015-5-2 01:55:07

让数字说话

作者: 小马虎 时间: 2015-5-2 11:55:14

平顶铁皮的话下雨声音比较大，还有就是屋顶不能做保温层，所以冬天会比较冷，夏天比较热，漏水应该还不至于，不过保养不当的漏水也是正常。

作者: JSPMachine 时间: 2015-5-2 12:53:36

和厂房一样，雨声很吵，夜里下雨就麻烦，另外铁片肯定是会漏的，厂房每1,2年，或2,3年顶部总会漏水的，特别是大暴雨的时候，主梁处接的和钉眼多，容易滴水。

作者: edwardyd 时间: 2015-5-2 14:43:53

上一间房是平顶铁皮的，不漏。下大雨也没什么声音，因为有隔热层

作者: 秋野 时间: 2015-5-4 11:23:42

本帖最后由秋野于 2015-5-5 14:29 编辑

dispoil 发表于 2015-5-1 17:14
平顶房保养难度比正常屋顶难很多，容易排水不畅，另外平顶设计通常就没屋檐，没屋檐就对窗户和接缝处理要求 ...

“平顶”房的保养并没有比“正常”屋顶难，有时还容易些。通常说的平顶，都有斜度，没有绝对平的，只要设计合理，安装规范，排水就没有一点问题，斜顶的房子漏水的也不少。有些雨水管在外墙里面的，由于堵塞导致积水，另当别论。近代的房子窗户和接缝处都装 flashing（一般是金属的防水装置，看起来像窗户上的小“屋檐”），这是必须的处理（有屋檐也要装）也不是什么高要求，很简单普遍，可靠实用。都什么年代了，不需要一定用屋檐来防水，更不需要房客来维护，而且双层或双层以上的房子有没有屋檐意义不大，屋檐还会减小室内面积和光亮度。越来越多的现代豪宅都 “平顶” ，没屋檐。难道都需要住户天天维护？同时这样的好处是室内会更明亮，同等大小的土地面积没有屋檐的室内面积会更大。04年以后的非PLASTER “平顶” 房价格并不是一定低于“正常”屋顶房，比如 34c hapua street，Remuera 卖的很好，高于同等室内外面积的所谓的“正常”屋顶房。
任何房子都需要保养，跟车一样。保养不当任何房子特别是老房子都可能有漏水隐患。跟平不平顶，有没有屋檐没有关系。

作者: 天水姜维 时间: 2015-5-4 13:10:54

楼上的说的真的很好，什么房子你不维护都会漏水，都会有问题，邻居kiwi老夫妇，plaster的，可平时没事基本在家就收拾房子，弄花园，冲车道，房子整体油漆，我们都看起来不需要油，人家找专业公司脚手架干了一个星期。瓦顶维护的跟新的一样，我们还说这么知根知底的人家维护的房子买来自住的话啥问题都不会有。我们华人的房子基本就是卖之前收拾一下，治标不治本，住了几年的新房子弄得跟就旧房一样，虽然说有用的材料可能不是高档的以外，自身没那么维护房子绝对是一个原因

作者: coolgibbon 时间: 2015-5-4 17:51:46

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