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标题: DEL~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ [打印本页]

作者: 无间 时间: 2015-2-28 17:32:11 标题: DEL~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

本帖最后由无间于 2015-3-31 19:39 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: mylove 时间: 2015-2-28 17:56:32

应该不便宜把,,,,,,有海景又平整的建地挺少的..能分3快估计开放商会抢把......

作者: LYYX 时间: 2015-2-28 19:31:06

又一块（栋）搞短平快的例子（28/06/2014刚成交过）。

作者: FM811 时间: 2015-2-28 19:36:37

LYYX 发表于 2015-2-28 20:31
又一块（栋）搞短平快的例子（28/06/2014刚成交过）。

不怕IRD

作者: 无间 时间: 2015-2-28 19:47:56

LYYX 发表于 2015-2-28 20:31
又一块（栋）搞短平快的例子（28/06/2014刚成交过）。

请问那时候是卖这样3块地吗？

作者: cizzzzk 时间: 2015-2-28 19:56:52

FM811 发表于 2015-2-28 19:36
不怕IRD

没准人家缴税的

作者: guaibaobei 时间: 2015-2-28 21:14:14

圣诞节前看到5 auld st 卖了140万，可分两块，long bay 新房在130万左右。昨天新闻又说Akl房地产像Henderson 爆炸速度一样。楼主自己斟酌吧。。。

作者: mylove 时间: 2015-2-28 21:18:23

5 auld st分2块卖140 这个也是torbay也有海景还能分三块如果能170能买到也是不错的。。这个好像是拍卖如果没人抢运气好可能更低？？

作者: beck@ 时间: 2015-2-28 21:25:00

我猜145 成交

作者: nz大猫 时间: 2015-2-28 21:34:20

120多点吧。我觉得就可以。

作者: LYYX 时间: 2015-2-28 21:35:14

无间发表于 2015-2-28 19:47
请问那时候是卖这样3块地吗？

不就加点料（1万左右分割费？）准备多卖二三十万给感兴趣的买家（诸如你）吗？

作者: 无间 时间: 2015-2-28 22:01:48

如果建3个新房，有利润的话，可以考虑拿下，确实得好好算算，有没有经验的朋友呢

作者: guaibaobei 时间: 2015-2-28 22:34:48

刚看了几个帖子，glen field一个卖了100万，Milford 要冲250万，没看过这两个具体的房子，估计也是可以分割的。有分割潜力和分割完全是不同的概念。分割要有雨水污水管道，有些要通过邻居协商走管道，不是那么容易的事。不是分割就花个一万多那么简单，否则大家拿块大地划几刀都分割成了？买家卖家都不是傻子，都会分析核算。建议楼主多看看市场价位，合理计算成本。算下利润空间。就按现在行情一套250室内面积海景学区房应该在120万以上，三套360万，其余剩下就是建筑成本等，就看楼主多少买下了。good luck !

作者: mylove 时间: 2015-3-1 10:05:30

这个房子挺好的感觉地又大房又大的海景校区号又能分割成三块楼主可以考虑看看多少钱出手

作者: rainme 时间: 2015-3-1 11:47:16

最好不要乱听回帖的人。。什么看两个帖子就给你估算下价格的。。

你自己去找资料。。那边400地（你分割后一块地最多也就400）的新房能卖多少钱？

就知道自己要出多少钱了。。。。（还要拆房子吧。。）

这地很一般即使新的ZONE下来还是只能分3块。。

最不好的前提是这房子还是上任卖家短期倒手赚块钱的。。

作者: 无间 时间: 2015-3-1 12:04:35

rainme 发表于 2015-3-1 12:47
最好不要乱听回帖的人。。什么看两个帖子就给你估算下价格的。。

你自己去找资料。。那边400地（你分割后 ...

谢谢你的意见再做些市场调查

作者: 无间 时间: 2015-3-1 12:05:49

guaibaobei 发表于 2015-2-28 23:34
刚看了几个帖子，glen field一个卖了100万，Milford 要冲250万，没看过这两个具体的房子，估计也是可以分割 ...

谢谢你提供的数据，目前听说分割许可有5年的有效期，可以先拿下再看市场走向，毕竟目前有600的租金

作者: sean1213 时间: 2015-3-1 15:48:52

估计成交价会在180左右

作者: @Hongyan 时间: 2015-3-1 15:57:56

此地已经有分割计划,并得到政府批准,有兴趣的可以私聊,价格大家就不要猜来猜去的了

作者: mylove 时间: 2015-3-1 18:44:25

或者直接问问listing agent 他应该比较了解详情。。猜来猜去的。

作者: 无间 时间: 2015-3-1 19:39:37

今天open home 又去实地看了看，确实很平整的一块大地，地势也很高，所以海景真不错，很是心动呢

作者: mylove 时间: 2015-3-2 22:33:47

仔细看看这个盘还真不错楼主准备多少钱拿下呢

作者: guaibaobei 时间: 2015-3-3 15:08:01

rainme 发表于 2015-3-1 11:47
最好不要乱听回帖的人。。什么看两个帖子就给你估算下价格的。。

你自己去找资料。。那边400地（你分割后 ...

奥克兰的平均房价已经到了76.5万，不是看两个贴子就发言的，市场现在就是在看涨，是不是会跌大家都不知道，只能分析。但房地产总是在涨，有钱的人看好机会就下手，没钱的人机会在面前也没法去把握，就像我自己2008年EPSOM一个UNIT两房要价26万，知道这个房子肯定会升值，但手上实在没钱，只能失去这机会，现在呢？76万卖的，才几年？所以个人意见用嗅觉去感知，有能力就去执行。不过既然是投资，毕竟有风险的。股票期货都一样，不过毕竟房地产的风险要小，起码这个是有600一周收入。就像知名的建筑公司FELCHER公司最近屯了很多地一样。

作者: rainme 时间: 2015-3-3 17:46:07

guaibaobei 发表于 2015-3-3 16:08
奥克兰的平均房价已经到了76.5万，不是看两个贴子就发言的，市场现在就是在看涨，是不是会跌大家都不知道 ...

我觉得你说那么多。。还不如给个资料那边400地的新房卖了多少钱。。更实际。。

楼主要的就是这些实际的帮助而已。。不是一味的强调怎么买。。买多高都没关系。。

房地产肯定涨这种论调几乎都同意。。楼主貌似不是要这个结论。。

只是想要个合理的投资价格来买这块地而已。。

作者: 无间 时间: 2015-3-3 20:08:40

rainme 发表于 2015-3-3 18:46
我觉得你说那么多。。还不如给个资料那边400地的新房卖了多少钱。。更实际。。

楼主要的就是这些实际的 ...

是啊东西是好东西就看多少钱了

作者: 无间 时间: 2015-3-3 20:10:25

guaibaobei 发表于 2015-3-3 16:08
奥克兰的平均房价已经到了76.5万，不是看两个贴子就发言的，市场现在就是在看涨，是不是会跌大家都不知道 ...

谢谢这些正面的信息房地产大家都看涨，而且TORBAY 由于LONG BAY的开发带动也会发展。
就像你说的得有一定的经济实力去拿这个好盘呢

作者: guaibaobei 时间: 2015-3-5 13:07:53

rainme 发表于 2015-3-3 17:46
我觉得你说那么多。。还不如给个资料那边400地的新房卖了多少钱。。更实际。。

楼主要的就是这些实际的 ...

你说的对，还是要看周边的房价，楼主是要实际的价格，但我不是中介没有办法全部获取周边成交的价格，LZ可以问下LISTING AGENT的。我只是大概是个月前有问我要不要买ALBANY的公寓，是楼花，没有上市的价格是7000牛币一个平房，如果上市应该还要高，那250平方米的公寓就是175万价格了，听听都吓人。今天路过CITY看到某公寓是47.5万起到250万。还以为看错了，公寓都可以到这个价格。何况带地带海景的1 fang

作者: Paper_Man 时间: 2015-3-5 13:32:51

将来要改4车道的是不是这条路啊？

作者: 无间 时间: 2015-3-7 09:32:21

Paper_Man 发表于 2015-3-5 14:32
将来要改4车道的是不是这条路啊？

不知道啊，因为地在后面，以后建新房也在后面，感觉还比较安静和隐私吧

作者: guaibaobei 时间: 2015-3-10 16:28:04

http://www.barfoot.co.nz/537983这个也是TORBAY的1012平房四房两卫浴的，议价，如有需要可以参考

作者: kaiser2006 时间: 2015-3-10 19:27:52

在这里讨论，不怕人抢？

作者: 无间 时间: 2015-3-11 10:33:18

那些开发商不会来逛这里吧

作者: Paper_Man 时间: 2015-3-11 10:37:39

这个盘买下来恐怕要捂挺久，longbay那边的新房现在都卖不动，至少要等到小区内超市什么的造起来了才会有起色吧。

作者: 妮妮将 时间: 2015-3-12 20:22:15

今天怎么这个盘会是no bid？真是看不懂啊

作者: 无间 时间: 2015-3-23 17:30:13

毕竟担心分割许可不知道什么时候下来，还是先等等吧

作者: kaiser2006 时间: 2015-3-23 22:12:36

随着Long Bay的开发和道路拓宽计划，这条街有潜力。这几天留心了一下，可能里微波塔有点近。感觉有点不太舒服。

作者: 无间 时间: 2015-3-25 18:41:15

kaiser2006 发表于 2015-3-23 23:12
随着Long Bay的开发和道路拓宽计划，这条街有潜力。这几天留心了一下，可能里微波塔有点近。感觉有点不太舒 ...

分析的有道理，也做了些功课，一直在犹豫

作者: V7 时间: 2015-3-25 18:45:15

你去实地看过吗

作者: V7 时间: 2015-3-25 18:49:05

guaibaobei 发表于 2015-2-28 23:34
刚看了几个帖子，glen field一个卖了100万，Milford 要冲250万，没看过这两个具体的房子，估计也是可以分割 ...

同意，不是每一块大地都是可以分的，控制建筑成本是有很多学问的，需要交学费学习的

作者: V7 时间: 2015-3-25 18:50:57

妮妮将发表于 2015-3-12 21:22
今天怎么这个盘会是no bid？真是看不懂啊

建议去实地考察，看完就会知道为什么no bid了，建筑成本会很高，就看拿这块地多少钱了

作者: V7 时间: 2015-3-25 18:52:32

mylove 发表于 2015-2-28 18:56
应该不便宜把,,,,,,有海景又平整的建地挺少的..能分3快估计开放商会抢把...... ...

谁说地很平整了？你去看过吗？

作者: V7 时间: 2015-3-25 18:55:00

rainme 发表于 2015-3-1 12:47
最好不要乱听回帖的人。。什么看两个帖子就给你估算下价格的。。

你自己去找资料。。那边400地（你分割后 ...

严重同意，这块地前任房主为什么不自己分了盖房子啊？

作者: V7 时间: 2015-3-25 18:56:32

无间发表于 2015-3-1 20:39
今天open home 又去实地看了看，确实很平整的一块大地，地势也很高，所以海景真不错，很是心动呢 ...

托儿的节奏

作者: V7 时间: 2015-3-25 19:04:01

无间发表于 2015-3-25 19:41
分析的有道理，也做了些功课，一直在犹豫

不觉得这是一个好盘，毕竟流拍过

作者: 东南西北中发白 时间: 2015-3-25 19:30:40

那个地方好像有个telecom的大发射塔。

作者: 无间 时间: 2015-3-25 19:38:51

实地去看过2次了一次是自己去的第2次是和BULIDER朋友，毕竟自己没有盖房经验。
实话实说，车道有点往下走，落差差不多1米，但是下去后整块地还是挺平的，
犹豫的原因主要是不知道许可什么时候下来，然后建完新房到底能卖多少，毕竟附近没有什么新房可以参考的。

作者: V7 时间: 2015-3-25 20:22:02

无间发表于 2015-3-25 20:38
实地去看过2次了一次是自己去的第2次是和BULIDER朋友，毕竟自己没有盖房经验。
实话实说，车道有点往下走 ...

分三块后每一块建完房子都很窄，那个view就更是醉了，超远海景，你觉得能卖什么好价钱？

作者: 无间 时间: 2015-3-25 20:35:41

V7 发表于 2015-3-25 21:22
分三块后每一块建完房子都很窄，那个view就更是醉了，超远海景，你觉得能卖什么好价钱？ ...

恩和我朋友给我意见差不多，都劝我不要太乐观

作者: northshore2013 时间: 2015-3-26 12:07:07

mylove 发表于 2015-2-28 21:18
5 auld st分2块卖140 这个也是torbay也有海景还能分三块如果能170能买到也是不错的。。这个好像是拍 ...

大哥，拿auld st 和这条街比，您不是故意的吧？还有，这条路的land slide问题，本地人都知道吧？流拍，说明没碰上人傻钱多的主。各位托们加油!

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