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标题: 请大家帮忙看看这个房子值得买么 [打印本页]

作者: A.RA.SHL 时间: 2015-2-26 23:02:03 标题: 请大家帮忙看看这个房子值得买么

如题，91年的房子，cedar weatherboard的cladding，听朋友说这房子2层设计有点不防水，请懂的朋友帮忙分析一下，谢谢大家
链接 http://www.realestate.co.nz/2481252

作者: nz大猫 时间: 2015-2-26 23:09:22

挺好的房子..挺好.

作者: nz大猫 时间: 2015-2-26 23:11:11

仅仅从照片看,这个cedar估计起码10年没刷过油了。

作者: nz大猫 时间: 2015-2-26 23:12:42

本帖最后由 nz大猫于 2015-2-26 22:15 编辑

没明白什么叫2层不防水. 听起来不是专业人士说的话.

作者: A.RA.SHL 时间: 2015-2-26 23:33:49

我好朋友说二层房子和一层屋檐连在一起容易漏，这房子是好久没刷漆了，有一侧墙的cedar都晒翘起来了，顺便问下，你做惠灵顿的维修吗

作者: nz大猫 时间: 2015-2-26 23:37:07

不好意思不做啊,我在奥克兰.

作者: nz大猫 时间: 2015-2-26 23:38:56

A.RA.SHL 发表于 2015-2-26 22:33
我好朋友说二层房子和一层屋檐连在一起容易漏，这房子是好久没刷漆了，有一侧墙的cedar都晒翘起来了，顺便 ...

没听到这个说法.倒是cedar晒翘了更容易漏水.

作者: nz大猫 时间: 2015-2-26 23:40:21

cedar需要保养的很好才行.

作者: A.RA.SHL 时间: 2015-2-26 23:40:29

nz大猫发表于 2015-2-26 23:38
没听到这个说法.倒是cedar晒翘了更容易漏水.

哎，但愿这房子不漏吧，Clading里面的building paper

作者: A.RA.SHL 时间: 2015-2-26 23:41:13

A.RA.SHL 发表于 2015-2-26 23:40
哎，但愿这房子不漏吧，Clading里面的building paper

Cladding 里面的building paper能防水吗？我现在都快神经病了，太怕它漏水了

作者: nz大猫 时间: 2015-2-26 23:41:16

building paper要是破了就进到framing啦.

作者: nz大猫 时间: 2015-2-26 23:44:17

cedar保养不到位的话,漏水可能性比weatherboard大.

作者: A.RA.SHL 时间: 2015-2-26 23:49:35

nz大猫发表于 2015-2-26 23:44
cedar保养不到位的话,漏水可能性比weatherboard大.

漏水的话，里面的板子是不是会发霉呢？还是说因为是weatherboard,水会蒸发呢

作者: nz大猫 时间: 2015-2-26 23:50:48

A.RA.SHL 发表于 2015-2-26 22:49
漏水的话，里面的板子是不是会发霉呢？还是说因为是weatherboard,水会蒸发呢 ...

91年很有可能里面framing只做了boron treament,遇到水会发霉的.

作者: nz大猫 时间: 2015-2-26 23:52:02

找个人到里面看看内墙有没变形的地方就知道了。

作者: nz大猫 时间: 2015-2-26 23:52:41

通常你会发现窗户左右2侧下面90厘米高的位置有垂直的裂纹.

作者: A.RA.SHL 时间: 2015-2-27 00:00:04

窗户到没发现裂纹，我都不敢买了。。。中介跟我说那几块翘起来的weatherboard是太阳晒的，裂的那几块板子对应的屋子里湿度计检测一切正常（realsure), 如果发霉的话，修起来要花很多很多钱吗

作者: nz大猫 时间: 2015-2-27 00:04:29

也不会很多钱,可能还没搭脚手脚刷遍油漆那么贵呢。

作者: nz大猫 时间: 2015-2-27 00:06:01

湿度检测正常也不代表没漏水....漏水发生过,之后变干了，再检测出来可能是正常的.

作者: nz大猫 时间: 2015-2-27 00:07:06

所以你应该明白为什么新西兰房子选择在夏季上市比较多。

作者: A.RA.SHL 时间: 2015-2-27 00:10:23

怪不得呢，冬天基本没房，有也基本上是夏天卖不掉的。。。真是犹豫啊。。。谢谢你的回复，只有在修那几块板子的时候才能知道结果了。。。还是租房省心

作者: songinator 时间: 2015-2-27 00:10:29

nz大猫发表于 2015-2-26 23:06
湿度检测正常也不代表没漏水....漏水发生过,之后变干了，再检测出来可能是正常的. ...

正解关键在于不买木架没防腐处理过的期间的房子

作者: nz大猫 时间: 2015-2-27 00:13:01

A.RA.SHL 发表于 2015-2-26 23:10
怪不得呢，冬天基本没房，有也基本上是夏天卖不掉的。。。真是犹豫啊。。。谢谢你的回复，只有在修那几块板 ...

不会有什么大问题的.

作者: nz大猫 时间: 2015-2-27 00:14:21

songinator 发表于 2015-2-26 23:10
正解关键在于不买木架没防腐处理过的期间的房子

其实不买92-04期间的plaster就够了。

作者: A.RA.SHL 时间: 2015-2-27 00:16:01

nz大猫发表于 2015-2-27 00:13
不会有什么大问题的.

明天去做FRAMING 测试，送实验室的那种，硼酸处理过的木头不防腐么？

作者: A.RA.SHL 时间: 2015-2-27 00:17:06

songinator 发表于 2015-2-27 00:10
正解关键在于不买木架没防腐处理过的期间的房子

这房子91年的，是按照当时的BUILDING CODE盖的，应该是treated timber吧

作者: nz大猫 时间: 2015-2-27 00:17:49

A.RA.SHL 发表于 2015-2-26 23:16
明天去做FRAMING 测试，送实验室的那种，硼酸处理过的木头不防腐么？

小题大作啦.....没必要测试吧.. 那就是防止borer虫蛀的.不防腐,但是也不会有什么大问题的.

作者: nz大猫 时间: 2015-2-27 00:18:38

这种结构有经验的人大概看看就知道有没有事情了。

作者: nz大猫 时间: 2015-2-27 00:21:37

A.RA.SHL 发表于 2015-2-26 23:17
这房子91年的，是按照当时的BUILDING CODE盖的，应该是treated timber吧

猜都能猜出来是boron treated...

作者: nz大猫 时间: 2015-2-27 00:23:35

我觉得比测试更重要的是想想以后的维护成本..这房子n多年没刷油漆了,还有屋顶呢。

作者: A.RA.SHL 时间: 2015-2-27 00:27:16

nz大猫发表于 2015-2-27 00:18
这种结构有经验的人大概看看就知道有没有事情了。

我问了REALSURE检测的人，他说如果不做检测的话说不清楚，但看着像BORON TREATED,难道BORON只防虫？

作者: nz大猫 时间: 2015-2-27 00:32:06

这房子价格不错啊，60万上下.

作者: A.RA.SHL 时间: 2015-2-27 00:42:37

房主卖之前刷漆了，上张图麻烦你看看究竟刷漆没有

，我活了这么大，从来没刷过漆。。。修房的报价，连修加换cedar 得5000块钱

作者: A.RA.SHL 时间: 2015-2-27 00:44:57

nz大猫发表于 2015-2-27 00:23
我觉得比测试更重要的是想想以后的维护成本..这房子n多年没刷油漆了,还有屋顶呢。 ...

刷漆了么？谢谢

作者: nz大猫 时间: 2015-2-27 00:45:27

照片大概颜色比较深,不过感觉10年没刷过.

作者: A.RA.SHL 时间: 2015-2-27 00:47:39

nz大猫发表于 2015-2-27 00:32
这房子价格不错啊，60万上下.

是啊，奥克兰房价太贵了。60多万可能什么都买不到，今天早上KOWHAI修房顶的来报价，说这房顶没事儿，换几片瓦，加几个FIXING，雨漕调整下角度就行，最多2天干完

作者: nz大猫 时间: 2015-2-27 00:47:51

哦看了照片最近是刚刷过，而且偷懒了，有破裂的板子没换。..总体状况还算不错.

作者: nz大猫 时间: 2015-2-27 00:49:13

就外墙现在的状况来说，暂时不修外墙几年内也没什么事..

作者: A.RA.SHL 时间: 2015-2-27 00:49:17

nz大猫发表于 2015-2-27 00:45
照片大概颜色比较深,不过感觉10年没刷过.

这个。。。我明天问问中介吧，我反正看不出来

作者: nz大猫 时间: 2015-2-27 00:50:02

下次5-7年后务必要重新刷一次油,然后把破裂的板子一起换掉就好了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-2-27 00:53:00

惠灵顿豪宅区？

作者: nz大猫 时间: 2015-2-27 00:58:08

豪宅区可不止这个价吧

作者: A.RA.SHL 时间: 2015-2-27 00:59:03

nz大猫发表于 2015-2-27 00:50
下次5-7年后务必要重新刷一次油,然后把破裂的板子一起换掉就好了。

谢谢，记住了，坏的板子我买了房就修，再啰嗦一句，这个裂的和有点翘起来的板子，漏水的可能性大么？

作者: A.RA.SHL 时间: 2015-2-27 00:59:28

我真不是孙红雷发表于 2015-2-27 00:53
惠灵顿豪宅区？

完全算不上

作者: A.RA.SHL 时间: 2015-2-27 01:02:43

nz大猫发表于 2015-2-27 00:58
豪宅区可不止这个价吧

和奥克兰没法比

作者: nz大猫 时间: 2015-2-27 01:06:54

board本身就有各种接缝........破损或翘一点漏水可能性实际上并不大.

倒是窗户的橡胶密封条那里更容易漏水.........其次是窗户和木板交界处,以及joinery head flashing非常容易出问题。

作者: nz大猫 时间: 2015-2-27 01:10:10

一般即使board漏点水进去也会顺着building paper排走的.

作者: ucol 时间: 2015-2-27 08:11:29

楼主买房有点太较真了，学会计的吧

作者: quad5 时间: 2015-2-27 11:31:41

还纠结呢？？差不多行了，实在不行就算了，别纠结。

作者: A.RA.SHL 时间: 2015-2-27 12:13:32

nz大猫发表于 2015-2-27 01:10
一般即使board漏点水进去也会顺着building paper排走的.

谢谢你的帮忙，已经定了，就买这套房子了，祝我好运吧

作者: quad5 时间: 2015-2-27 12:25:39

A.RA.SHL 发表于 2015-2-27 11:13
谢谢你的帮忙，已经定了，就买这套房子了，祝我好运吧

good luck. 其实都差不多，

作者: nz大猫 时间: 2015-2-27 13:06:01

A.RA.SHL 发表于 2015-2-27 11:13
谢谢你的帮忙，已经定了，就买这套房子了，祝我好运吧

祝你好运啦!!!

作者: A.RA.SHL 时间: 2015-3-2 10:33:05

nz大猫发表于 2015-2-27 13:06
祝你好运啦!!!

大师，听了你的话我又去检查了一下房子，发现builder report里标出的唯一一个moisture reading稍高的窗户下面，有一个竖着的crack，而且crack稍微有一点点膨胀，是否是漏水的痕迹？谢谢，顺便附图一张

作者: nz大猫 时间: 2015-3-2 11:10:07

不一定是漏水.很有可能只是Gib board接缝的地方,如果接缝开裂那也很正常的.

作者: nz大猫 时间: 2015-3-2 11:12:31

如果是窗户的内侧下面(下面窗坎那里),你可以打开窗户看看外面周圈橡胶密封条有没有老化,膨胀,开裂和脱落的地方...............

作者: A.RA.SHL 时间: 2015-3-2 12:52:02

nz大猫发表于 2015-3-2 11:12
如果是窗户的内侧下面(下面窗坎那里),你可以打开窗户看看外面周圈橡胶密封条有没有老化,膨胀,开裂和脱落的 ...

密封条都没了，那房主用双面胶堵着呢。。。。

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