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标题: cross lease 邻居修FENCE，把我家水管弄破了，哪个法庭起诉呢？ [打印本页]

作者: milo 时间: 2015-2-24 13:38:43 标题: cross lease 邻居修FENCE，把我家水管弄破了，哪个法庭起诉呢？

CROSS LEASE LAND 共两家，我家在后座，前座的邻居修FENCE，我提前就告诉他，修可以，但别把水管弄破，结果还是把我家水管弄破了。

现在貌似谈不拢的样子，他在质疑这个那个。到那个法院起诉呢？
还有，破的点被他围在院子里了，我要修就得进他院子，还得他同意吗？我理解是不用，对不对呢？

谢谢高人指点。

作者: mimisa 时间: 2015-2-24 14:06:35

如果发到大律师版会好些，高人很多

作者: purpleapple 时间: 2015-2-24 14:08:32

你进人家院子怎么能不要别人同意呢？你再有理也不能随便出入他人的院子吧

作者: Luanna 时间: 2015-2-24 15:23:06

purpleapple 发表于 2015-2-24 14:08
你进人家院子怎么能不要别人同意呢？你再有理也不能随便出入他人的院子吧 ...

那是两家共同的院子，不是“人家”的，他们是cross lease 。

作者: purpleapple 时间: 2015-2-24 16:18:03

Luanna 发表于 2015-2-24 14:23
那是两家共同的院子，不是“人家”的，他们是cross lease 。

Cross lease 也有不同规则的，有公用部分，有私有部分。用围栏围起来的部分也不是可以随意进入的，否则叫什么边界？

作者: hx500 时间: 2015-2-24 18:13:46

挺棘手的，处理不好日后麻烦更多。

作者: nz大猫 时间: 2015-2-24 20:53:17

没弄明白是供水管道还是排水管道. 如果是排水管道.坏在邻居家，大粪不是跑进他家了吗.他敢不赶紧修?

要是供水管道,那生活影响可就大了。

作者: humanbe 时间: 2015-2-24 21:41:10

purpleapple 发表于 2015-2-24 16:18
Cross lease 也有不同规则的，有公用部分，有私有部分。用围栏围起来的部分也不是可以随意进入的，否则叫 ...

C/L本身就是互相租对方的地，哪里来的什么边界，看GIS就可以看出来，2家是在同一块地上

作者: purpleapple 时间: 2015-2-24 21:47:24

humanbe 发表于 2015-2-24 20:41
C/L本身就是互相租对方的地，哪里来的什么边界，看GIS就可以看出来，2家是在同一块地上 ...

互相租也不能随便进的，房东也不能随便进房客租的房子不是？

作者: 沧海一笑 时间: 2015-2-24 21:59:28

实在没啥好办法,去tribunal 解决吧.

作者: humanbe 时间: 2015-2-24 22:12:28

purpleapple 发表于 2015-2-24 21:47
互相租也不能随便进的，房东也不能随便进房客租的房子不是？

房子属于自己的，地是互相租的，房子和地是2回事，所以才会有修建/维护FENCE要征求邻居同意

作者: purpleapple 时间: 2015-2-24 22:13:54

humanbe 发表于 2015-2-24 21:12
房子属于自己的，地是互相租的，房子和地是2回事，所以才会有修建/维护FENCE要征求邻居同意 ...

对啊，就是说院子里的地是相互租的，也不可以随便进入啊，这和房东房客关系也一样啊。。

作者: humanbe 时间: 2015-2-24 22:16:23

purpleapple 发表于 2015-2-24 22:13
对啊，就是说院子里的地是相互租的，也不可以随便进入啊，这和房东房客关系也一样啊。。 ...

C/L的不存在随便不随便进入院子，因为2家是共享一块地，没有任何的线规划出来哪一部分属于A,哪一部分属于B，和房东房客完全性质不同

作者: NewLynnHse 时间: 2015-2-24 22:24:28

humanbe 发表于 2015-2-24 22:16
C/L的不存在随便不随便进入院子，因为2家是共享一块地，没有任何的线规划出来哪一部分属于A,哪一部分属于 ...

这个要看情况啦，有些有exclusive use area的就不能乱越界

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-2-24 22:25:18

purpleapple 发表于 2015-2-24 21:13
对啊，就是说院子里的地是相互租的，也不可以随便进入啊，这和房东房客关系也一样啊。。 ...

你没搞清楚互相租的含义。

作者: purpleapple 时间: 2015-2-24 22:35:53

GoToNorthAKL 发表于 2015-2-24 21:25
你没搞清楚互相租的含义。

我觉得他也没搞清楚C/L互相租的含义，我只是拿房东房客作比方，我现在住的就是C/L的房子，彼此邻居绝对不可以随便进对方院子的。。。

作者: Venox10111 时间: 2015-2-24 22:44:20

本帖最后由 Venox10111 于 2015-2-24 22:45 编辑

humanbe 发表于 2015-2-24 22:16
C/L的不存在随便不随便进入院子，因为2家是共享一块地，没有任何的线规划出来哪一部分属于A,哪一部分属于 ...

除了Title 外，有些还有一个lease agreement 在Title 上，会写各自的专属用地（不能随便进入），但从产权上来说，整块土地产权是属于2家共同拥有的。但有些水表是用一个，还有几乎所有，都用一根水管。所以如果要变成freehold, 不弄水管的话也要做一个 easement.

作者: humanbe 时间: 2015-2-24 22:47:17

Venox10111 发表于 2015-2-24 22:44
除了Title 外，还有一个lease agreement 在Title 上，会写各自的专属用地（不能随便进入），但从产权上来 ...

从产权和法律上都是一样的，一块地，2家共有，不分彼此，也分不出来彼此，你的房子是租我的地，我的房子也在租你的地上盖的。。。。还没有见过任何一份C/L的TITLE规划出来自己有多少地，邻居的C/L占了多少地，都是写的几分之几SHARE，没错吧？

作者: Venox10111 时间: 2015-2-24 22:48:40

本帖最后由 Venox10111 于 2015-2-24 22:52 编辑

humanbe 发表于 2015-2-24 22:47
从产权和法律上都是一样的，一块地，2家共有，不分彼此，也分不出来彼此，你的房子是租我的地，我的房子也 ...

是的，但是后期分的在Title 上也标明了各自的独立使用范围和fence 位置。可能还不错土豪没有看过crosslease 的 title document

给个例子
http://boundary.forge.co.nz/wp-content/uploads/2014/11/DP-407603t1.pdf

作者: humanbe 时间: 2015-2-24 22:52:08

Venox10111 发表于 2015-2-24 22:48
是的，但是后期分的在Title 上也标明了各自的独立使用范围和fence 位置。

但是即使这样，也还是表明，你在用我的地住你的房子，我在用你的地住我的房子，这么理解没错吧？

作者: Venox10111 时间: 2015-2-24 22:54:04

humanbe 发表于 2015-2-24 22:52
但是即使这样，也还是表明，你在用我的地住你的房子，我在用你的地住我的房子，这么理解没错吧？ ...

这个没错的，这个对加建改建，推掉重建来说会很麻烦。以前很多这类的，都是兄弟姐妹。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-2-24 23:09:16

本帖最后由陌生的香港人于 2015-2-24 22:23 编辑

Cross lease 地是 "undivided share" 的形式共同擁有房子才是999年來互相租住所以除非有covenant /encumbrance 之類限制上面有人說的exclusive area 否則沒有什麼地方你的cross lease 鄰居是不能到的所以要先看看title 上面這些文件說什麼

記得多年前還在Council工作時某次training 時管土地分割申請/subdivision 那個老頭manager 就曾說過在沒有這些法律文件的規範下你crosslease 的鄰居基本上可以隨意跑過來你們後院BBQ這個搞笑例子來形容crosslease 在某些情況下的荒謬

不過樓主好像是說鄰居主要就水管損壞情況/程度/原因不服氣而不是因為crosslease 不crosslease 的問題而不願賠吧？

作者: 浪浊之烟 时间: 2015-2-24 23:31:46

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作者: milo 时间: 2015-2-24 23:34:41

他那FENCE上个月才立起来，以前就是空地。
关于CROSSLEASE的问题，听过权威解释。房子私有，地共有，房子下面那块地互租。不能进他房子，但院子可以进。
上面PURPLE APPLE都是想当然。venox 说的是对的。

作者: milo 时间: 2015-2-24 23:37:56

我的问题是，哪个TRIBUNAL？有很多TRIBUNAL 吧，有链接吗？

作者: Venox10111 时间: 2015-2-24 23:40:46

milo 发表于 2015-2-24 23:37
我的问题是，哪个TRIBUNAL？有很多TRIBUNAL 吧，有链接吗？

就是dispute tribunal
http://www.justice.govt.nz/tribu ... e-disputes-tribunal

如果不行只能district court 了

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