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标题: 求求各位前辈进来指导!First Home Buyer还是决定重新求购房定位了! [打印本页]

作者: popofelix 时间: 2015-2-20 20:20:59 标题: 求求各位前辈进来指导!First Home Buyer还是决定重新求购房定位了!

本帖最后由 popofelix 于 2015-2-20 19:25 编辑

给大家拜年了！！！之前以为自己准备好了然后和论坛的小黑羊和阿海前辈请教了下，发现自己什么都不懂，所以来正式求教。为了清晰分类展示了哈，求前辈推荐在什么地方买房好：

个人情况：1.小两口第一次买房；2.没有孩子而且3年内不打算要还所以学区不是很重要；3.父母在国内只是偶尔过来1个月；

一定要满足的要求：1.必须400平米以上土地，3或者4房2卫； 2.预算只有70-80w，绝对不可以超过80w，超过这个数字我真的一分钱都掏不出来了；3. 虽然不期待指着房子挣钱，但是房子一定能保值至少，能抵得上通货膨胀（这也是为什么我之前一定要买在中区的原因，因为自己觉得买在中区就算不会再涨了，也不会赔钱）；4.由于是完全自住所以要求社区环境相对好适合自住；5.尽量离CBD近，我们夫妻俩每天都要去CBD所以这一点很重要.

期待：1. 好出租，因为3-4房的缘故所以打算未来出租出去1-2房的样子；2.不想接do-up或者plaster的盘

以前买房搜索的地区和对未来的期待：中区Mt Wellington, Avondale, Panmure经过搜索觉得我的预算在这三个地方可行，但是暂时没有看到太合适的。给出了这么多信息，希望前辈帮推荐适合我买房的地方，中区最好，如果不在的话只要距离CBD一定要近就好，毕竟每天都要去哈，谢谢各位前辈了！！！

作者: LSDWSZ 时间: 2015-2-20 20:40:51

想多了。字数字数字数。。。。。。。

作者: nz大猫 时间: 2015-2-20 20:51:36

这个难度其实真的很大.

作者: cizzzzk 时间: 2015-2-20 20:55:43

应该还能买到，抓紧时间找

作者: love_3_month 时间: 2015-2-20 21:01:36

只要挑的好，都保值，别锁定中区啦。。。这个价在中区只能找比较差的了。。。

作者: CWF895 时间: 2015-2-20 21:02:19

从LZ用的这些专业词汇及内容来看，已经不算是菜鸟了

作者: 房奴甲 时间: 2015-2-20 21:11:34

这价钱，要400平方米以上，要3-4房，要离CBD近，要社区好。。。你可以到北岸南部找找，运气好的话能有，比方说birkenhead，老区，东部交通方便，价钱不高，人文环境好。中区不可能，你说那几个区，价钱上可能，但社区太烂。

作者: nz大猫 时间: 2015-2-20 21:22:00

birkenhead也很悬...那也是好地段了。 birkdale还差不多.

作者: 月上中天 时间: 2015-2-20 21:35:22

这个价格Avondale 可以买到的，就是要等合适的房源。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-2-20 21:46:13

就像小黑羊说的，要慢慢淘，看运气和缘分。

作者: clam 时间: 2015-2-20 21:56:58

panmure應該可以啊

barfoot好像有個listing600的地70多w

作者: 永远的欢欢 时间: 2015-2-20 21:59:31

买得到的，加油~~~~~~~~~~~~~~

作者: clam 时间: 2015-2-20 22:50:52

http://www.rwellerslie.co.nz/ELL22609

這個不錯....

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-2-21 01:25:36

本帖最后由我真不是孙红雷于 2015-2-21 01:27 编辑

到北岸browns bay，torbay试试呗，价格洼地。别说400了，6-700的地你这个价格都能买到

作者: Venox10111 时间: 2015-2-21 01:32:54

我真不是孙红雷发表于 2015-2-21 01:25
到北岸browns bay，torbay试试呗，价格洼地。别说400了，6-700的地你这个价格都能买到 ...

我觉得brownbay和torbay更适合有孩子家庭，这个价位可以说能买到不错的，而且学区也可以，设施，景观都不错。
按照环线论，bay区接下来涨幅就看这两个bay了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-2-21 01:37:53

Venox10111 发表于 2015-2-21 01:32
我觉得brownbay和torbay更适合有孩子家庭，这个价位可以说能买到不错的，而且学区也可以，设施，景观都不 ...

分析的不错，学区都是10分满分, 肯定会波浪效应拉上来，现在赶紧出手

作者: Robbi 时间: 2015-2-21 01:58:52

楼上两位大神。。Browns bay 400 地以上的这个价钱买不到了呀，现在 cross lease的do up 都喊到869了。

前段时间换了外墙的，一个885,一个927了。

最接近的一个，517 east cost rd, 水塔边， 70 中，不过这个是要do up 的，而且4 家share drive way

周四harcourts Takapuna 拍卖的8个盘，5个价钱都在楼主范围之内，不知道楼主有没有看到

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-2-21 02:02:31

UNSWORTH HEIGHTS,TOTARA VALE,SUNNYNOOK可以找到。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-2-21 04:28:37

Robbi 发表于 2015-2-21 01:58
楼上两位大神。。Browns bay 400 地以上的这个价钱买不到了呀，现在 cross lease的do up 都喊到869了。

前 ...

哥哥，他要3房就足够了

作者: love_3_month 时间: 2015-2-21 06:36:11

你要中区，主要是两点理由

交通方便，保值

很多人都在city上班，但都考虑北岸东区西区，不是说交通不重要，而是要综合考虑。如果高峰时期多开15-20分钟，或者有公交专线的情况下，买的远一点房子好一点，性价比更高啊

至于保值，只要房子买的好，地段好，学区好，保值就好。所以你说不考虑学区也是片面的，学区也是这个房子的一个因素，对你暂时无用，但在市场上是有利因素，当然利于保值

具体怎么挑区，东西北都有的挑。慢慢看。我的第一套小房子在te atatu半岛，小三房有海景。我之前也没考虑要买那里的房子，但无聊区看看玩的，喜欢就买了。所以不要设置那么多条条框框，比如一个房子什么都好，但地只有350，你是不是就绝不考虑，却要考虑隔壁的400的地但屋况一塌糊涂的？地大当然好，但房子是个综合商品，你这样设下太多的限制，中区+400的地，其实是大幅缩小自己的选择。

经济也是一样，真的只能80万，82呢？85呢？我有一个朋友买房的时候有两套可以挑，72vs76，后者地大屋大朝向好。但当时觉得贵了，因为他只想买60高70低的房子，其实再稍微多贷点款或者问亲戚朋友借一点，也搞得定。最后买了72的。现在市场价值一套85-90万，另一套95-100万左右。——早知道就好了哈哈。。。

作者: ATAE 时间: 2015-2-21 09:30:47

blockhouse bay或是new windosr也可以看看，比如这个blockhouse bay的是78.6万卖掉的，600多的全服地3房

http://www.barfoot.co.nz/537015

作者: Nahema 时间: 2015-2-21 09:40:23

do up其实没什么不好，你买个70几万的，花几万do up一下，如果人家do up好的，可能就是90万了

作者: popofelix 时间: 2015-2-21 13:23:52

Nahema 发表于 2015-2-21 08:40
do up其实没什么不好，你买个70几万的，花几万do up一下，如果人家do up好的，可能就是90万了 ...

感谢您的解答哈，但是我们是第一次买房，我总是听说do-up需要很强的经验，这个我俩完全不具备，所以才不考虑do up，您看我的理解对么

作者: popofelix 时间: 2015-2-21 13:24:31

ATAE 发表于 2015-2-21 08:30
blockhouse bay或是new windosr也可以看看，比如这个blockhouse bay的是78.6万卖掉的，600多的全服地3房

h ...

blockhouse bay我去过多次，那里街区环境我真的很喜欢，如果要是我能拍到这套房子还正好在预算就太完美了，感谢建议，我以后多看看那边

作者: popofelix 时间: 2015-2-21 13:25:07

love_3_month 发表于 2015-2-21 05:36
你要中区，主要是两点理由

交通方便，保值

谢谢您的回答我觉得我也要更flexible一点，尤其您说的学区，想保值学区真的很重要

作者: popofelix 时间: 2015-2-21 13:25:42

clam 发表于 2015-2-20 21:50
http://www.rwellerslie.co.nz/ELL22609

這個不錯....

对啦您在panmure有房，不知道您觉得那边自住的话街区环境如何？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-2-21 13:25:53

ATAE 发表于 2015-2-21 09:30
blockhouse bay或是new windosr也可以看看，比如这个blockhouse bay的是78.6万卖掉的，600多的全服地3房

h ...

HIV and Kent style Wood burner

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-2-21 13:32:03

楼主你给自己设了太多的框框了，这个价位一定要中区的话，那一定要不是房子很烂，要不是社区很糟

作者: popofelix 时间: 2015-2-21 13:33:35

NewLynnHse 发表于 2015-2-21 12:25
HIV and Kent style Wood burner

我也看到这个 HIV and Kent style Wood burner了，这有什么不好么？在这里HIV指的是什么？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-2-21 13:35:22

popofelix 发表于 2015-2-21 13:33
我也看到这个 HIV and Kent style Wood burner了，这有什么不好么？在这里HIV指的是什么？ ...

应该是HRV吧，可能是手抖打成艾滋病。

ps。你发这帖子以后眼花了吧？突然这么多选择，选择太多反而乱了。。。嘿嘿

作者: popofelix 时间: 2015-2-21 13:52:16

NewLynnHse 发表于 2015-2-21 12:35
应该是HRV吧，可能是手抖打成艾滋病。

ps。你发这帖子以后眼花了吧？突然这么多选择，选择太多反而乱了 ...

哈哈有一点，但是其实还好，因为我特别重视离CBD近所以比如brownbay和torbay虽然我承认以后肯定升值但是我个人不是特别能考虑，所以基本还是Avondale, Panmure, BHB倒是birkdale和new windsor以前我没考虑过明天去看看~这个很有帮助的~不知道东区和西区您有什么推荐适合我俩的？

作者: 肉肉妈 时间: 2015-2-21 15:46:24

Avondale离市区近，感觉比Albany还远

作者: bondbunny 时间: 2015-2-21 16:03:57

popofelix 发表于 2015-2-21 12:24
blockhouse bay我去过多次，那里街区环境我真的很喜欢，如果要是我能拍到这套房子还正好在预算就太完美了 ...

这个应该不在你喜欢的街区里……

作者: popofelix 时间: 2015-2-21 16:15:19

肉肉妈发表于 2015-2-21 14:46
Avondale离市区近，感觉比Albany还远

哦为什么？我感觉Avondale开车到cbd似乎异常快啊？为什么比Albony感觉远？

作者: popofelix 时间: 2015-2-21 16:16:14

bondbunny 发表于 2015-2-21 15:03
这个应该不在你喜欢的街区里……

这个的街区不好么？

作者: bondbunny 时间: 2015-2-21 16:59:41

popofelix 发表于 2015-2-21 15:16
这个的街区不好么？

毗邻政府房街，距高压线100多米，非BHB小学校网……不过80万以内买BHB全幅地，好像目前只能如此了。

作者: AFFOH 时间: 2015-2-21 17:01:43

Mt Wellington, Avondale, Panmure这三个区感觉都有戏啊，慢慢找，能找到合适的，别太挑剔就行。你那个DO UP的要求有点没必要。

作者: clam 时间: 2015-2-21 17:50:08

popofelix 发表于 2015-2-21 13:25
对啦您在panmure有房，不知道您觉得那边自住的话街区环境如何？

我發給你那條link 42 oran rd, 我剛好就在那條街有房....

還行吧, 你先去看看吧... 當然不是白人的社區了, 但鄰居都不錯的 35, 33 號我都認識的...

作者: clam 时间: 2015-2-21 17:51:23

panmure 走mission bay 到city 超快的喔, 哈哈

作者: offhui 时间: 2015-2-23 09:54:30

clam 发表于 2015-2-20 22:50
http://www.rwellerslie.co.nz/ELL22609

這個不錯....

这边公屋太多，挺吓人的

作者: gylamb 时间: 2015-2-23 10:02:42

这个几乎可以满足你全部要求。。。上高速很方便，或者步行到火车站，坐火车去britomart
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-847344984.htm

作者: popofelix 时间: 2015-2-23 10:38:26

gylamb 发表于 2015-2-23 09:02
这个几乎可以满足你全部要求。。。上高速很方便，或者步行到火车站，坐火车去britomart
http://www.tradem ...

我看了下真的不错！可惜看到晚了，上周末的open home没赶上，这周末一定去哈哈，谢谢您啦

作者: popofelix 时间: 2015-2-23 10:39:09

offhui 发表于 2015-2-23 08:54
这边公屋太多，挺吓人的

哎Panmure那边就是这样，不过我得情况说真的没有公屋的地方基本考虑不了在中区，很纠结啊

作者: AcuraR 时间: 2015-2-24 07:34:21

http://www.trademe.co.nz/843757547

作者: 宝宝爱眼睛^@^ 时间: 2015-2-24 09:44:03

blockhouse bay或者lynfield应该都可以买到的啊，不过可能400左右的地，而且是比较小的三房。

作者: 阿海 时间: 2015-2-24 09:50:14

te atatu peninsula

作者: popofelix 时间: 2015-2-24 10:40:26

阿海发表于 2015-2-24 08:50
te atatu peninsula

阿海前辈好，te atatu peninsula我最近一直在看，我觉得这个地方很有潜力，虽然看着离cbd很远，但是我感觉开车20分钟不堵车也到了，很方便了算，您觉得我如果预算放在70-80w在这个地方能买到什么样的房子，学区和潜力这个地方如何？

作者: popofelix 时间: 2015-2-24 10:41:24

宝宝爱眼睛^@^ 发表于 2015-2-24 08:44
blockhouse bay或者lynfield应该都可以买到的啊，不过可能400左右的地，而且是比较小的三房。 ...

确实，而且学区基本就是unzone了，不过考虑到我们近期没有要孩子打算，是否不太用考虑学区，毕竟就算有孩子先上幼儿园小学是不是不用太注重学校，初中后不行再搬？

作者: ybbest 时间: 2015-2-24 11:57:02

本帖最后由 ybbest 于 2015-2-24 12:03 编辑

popofelix 发表于 2015-2-24 10:40
阿海前辈好，te atatu peninsula我最近一直在看，我觉得这个地方很有潜力，虽然看着离cbd很远，但是我感 ...

半岛的房子涨的也很厉害了，而且抢的人很多。看好了最好早下手。
以下是一个洋人agent的blog，里面有过去一年（2014）在半岛的所有销售记录，你要是要今年的话，估计问他，也回给你的。
http://johngoodrum.co.nz/blog/

作者: patton123 时间: 2015-2-24 12:01:53

东区有半幅地的房子三房应该在你的价位里

作者: GreatCursER 时间: 2015-2-24 22:00:24

我觉得设定条件这个事情很好但是决不能强求所有条件都满足设好条件分配权重评分达到分数线的都可以考虑。

楼主你考虑过onehunga一带么火车和公交都有离city10公里。比panmure那边社区我觉得好些。好好找的话 80万预算应该还可以找到400地的三房。

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