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标题: 已经解决，谢谢！ [打印本页]

作者: popofelix 时间: 2015-2-20 10:06:08 标题: 已经解决，谢谢！

本帖最后由 popofelix 于 2015-8-23 19:23 编辑

已经解决，谢谢！

作者: CWF895 时间: 2015-2-20 10:07:45

没太大差别，不用担心

作者: 阿海 时间: 2015-2-20 10:17:24

钱不多就买crosslease，就这么简单

作者: popofelix 时间: 2015-2-20 10:17:26

CWF895 发表于 2015-2-20 09:07
没太大差别，不用担心

说真的我还是不明白为什么这套比别的waterview房子便宜些，您觉得这个房子多少可以接？我预算是70-80w，这房子CV是650,000

作者: 鬼武魂 时间: 2015-2-20 10:17:34

只要你跟邻居关系不错就无所谓

作者: popofelix 时间: 2015-2-20 10:23:48

鬼武魂发表于 2015-2-20 09:17
只要你跟邻居关系不错就无所谓

额我觉得也是不过说真的，我是第一次购房真不知道能否和邻里处好，我蛮紧张的。。。只能说我平时算是一个很严于律己并且包容别人的人，但是没做过房东不知道现实中能否做好啊

作者: 我是云 时间: 2015-2-20 10:36:38

有些CROSSLEASE是和邻居公用DRIVE WAY,有些是分开的。其实在居住的时候并没有什么大的区别。还有一些是符合分割的条件，给康嫂交钱就可以了。

作者: popofelix 时间: 2015-2-20 10:38:48

阿海发表于 2015-2-20 09:17
钱不多就买crosslease，就这么简单

hi阿海前辈好，我是在想如果一样的地，一样的房子，一个是crossleas一个是freehold，但是就因为这个是freehold我要多花5w，这个5w是否值得花呢您觉得？

作者: 阿海 时间: 2015-2-20 10:49:12

popofelix 发表于 2015-2-20 10:38
hi阿海前辈好，我是在想如果一样的地，一样的房子，一个是crossleas一个是freehold，但是就因为这个是fre ...

看地点和价格，如果一个是70，一个是75，那就花多这5万吧。

但一般没有两个房子是一样的，通常很难对比。

而且不是所有人都介意crosslease的。

作者: popofelix 时间: 2015-2-20 10:54:06

阿海发表于 2015-2-20 09:49
看地点和价格，如果一个是70，一个是75，那就花多这5万吧。

但一般没有两个房子是一样的，通常很难对比 ...

您说得对，其实我是因为刚加入买房大军要买自己的第一套房子，所以很发愁是否应该介意这个crosslease，求指教啊！您觉得这个crosslease花多少合适？

对了阿海前辈，我仔细地看了你那个youtube视频两边，你的经历好传奇啊，真是羡慕！看面相我应该比你小不了几岁，想想自己再对比你，顿时觉得自己白活了。。。

作者: fran1215 时间: 2015-2-20 10:58:47

这不是plaster的房子么？

作者: 阿海 时间: 2015-2-20 11:02:12

popofelix 发表于 2015-2-20 10:54
您说得对，其实我是因为刚加入买房大军要买自己的第一套房子，所以很发愁是否应该介意这个crosslease，求 ...

crosslease应该是90年代之前分割时的一种法律/title的一种形式，现在全都做freehold的啦，其实相差不大，只是如果外墙增建时需要邻居同意。如果要加建，不如换个房子算了，加建很贵的。

我2年半才买了9个投资房，比起我师傅2003-04年一年买21个房子算不了什么啦。但幸运的是我抓住了10年一次买房的决佳时机而已（09-12年，再上次就是00-03年）。

09-12年就是1）天时（刚好在slump), 2）地利（奥克兰，不用多说），3）人和（找到我师傅）

作者: love_3_month 时间: 2015-2-20 11:02:21

my first house is crosslease too. no big deal.

至于5万还是10万，没有标准，看到满意就买吧。

cv 65w，中区还是贵啊。。。希望70几万能下来，加油

作者: 恶意灌水 时间: 2015-2-20 11:17:51

popofelix 发表于 2015-2-20 10:17
说真的我还是不明白为什么这套比别的waterview房子便宜些，您觉得这个房子多少可以接？我预算是70-80w， ...

完了，你把自己的低价显示出来了，估计坛子人给你抢。。。。

作者: 无色咖啡 时间: 2015-2-20 11:31:26

这个房子很好哦，估计能上70w中吧

作者: love_3_month 时间: 2015-2-20 11:36:16

LZ 你真的了解AKL吗，那地方属于中区，很有潜力，但学校啊，邻居啊，具体怎么样，你还是要多了解一下，还有两周时间。

作者: popofelix 时间: 2015-2-20 11:54:42

love_3_month 发表于 2015-2-20 10:36
LZ 你真的了解AKL吗，那地方属于中区，很有潜力，但学校啊，邻居啊，具体怎么样，你还是要多了解一下，还有 ...

新人不是很了解，求指导啊。就是问了和我一起去的朋友说不错，现在在做研究中。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-2-20 12:09:38

本帖最后由陌生的香港人于 2015-2-20 11:13 编辑

只要你不打算加建他們也不打算加建鄰居和你都是個守法的人不會無端端佔據車道和跑過來你那邊草坪野餐開派對 (法律上他們是可以這樣做的因為這塊地戶外的都是以undivided share形式共同擁有除非title上有列明covenanted area) 其實Cross lease 與否真的沒有什麼大關係的還是向律師問清楚那些在title 上面的covenants/encumbrance 都說什麼吧這些都是你和你crosslease 鄰居關係中的權利和義務搞不好大家可以法庭見（但不要指望Council 會代你出頭這些都是civil matter 他們是絕不會管的）

作者: nz大猫 时间: 2015-2-20 12:12:06

这房子你不怕漏水啊

作者: 看上去很美 时间: 2015-2-20 13:17:16

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作者: love_3_month 时间: 2015-2-20 13:21:17

popofelix 发表于 2015-2-20 11:54
新人不是很了解，求指导啊。就是问了和我一起去的朋友说不错，现在在做研究中。。 ...

你们在哪里上班，几年准备要小孩，家里父母会过来吗。。。

80万的话，选择挺多的，为什么一定要中区呢

作者: 小二儿 时间: 2015-2-20 14:22:30

Crosslease 一般都比较便宜，升值比不上全幅地，同样的钱还不如买远点区的全幅地的，将来地更值钱。

作者: popofelix 时间: 2015-2-20 14:34:58

love_3_month 发表于 2015-2-20 12:21
你们在哪里上班，几年准备要小孩，家里父母会过来吗。。。

80万的话，选择挺多的，为什么一定要中区呢 ...

CBD上班，准备5年要小孩，家里父母每年过来也就1-2个月，以后如果长期居住这边他们自己买house再所以不太考虑父母。个人要求要地400+房子100+至少3室，有推荐吗？

谢谢！

作者: love_3_month 时间: 2015-2-20 14:48:46

popofelix 发表于 2015-2-20 14:34
CBD上班，准备5年要小孩，家里父母每年过来也就1-2个月，以后如果长期居住这边他们自己买house再所以不太 ...

我会考虑东区

http://www.realestate.co.nz/resi ... /800000/suburbs/496

这些都是东区的某几个区的80万以内，具体地的大小就要看了

西区就更多了。北岸把几个不好的排除的湖，选择少一点，也有啊

你的这个没有去看过，不能说好不好，但觉得你太仓促了点，看多了才有感觉。。。邻居很重要，附近的学校可以查ero，然后看的出孩子的人口比例和父母收入大致情况，一样可以做参考。。。

作者: not419 时间: 2015-2-20 15:23:42

Open home times:

Sat 21 Feb, 2:30pm - 3pm
Sun 22 Feb, 2:30pm - 3pm

大家都去抢吧。。。。楼主是房主呀？

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-2-21 10:38:34

地很小,1/2 700多,也就是可使用的地只有300多,此类房是不是freehold对价格并没有太大影响,预测最终成交价格应该在LZ的预算之内.

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