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标题: 关于投资apartment大家怎么看？ [打印本页]

作者: mila2013 时间: 2015-2-19 16:57:02 标题: 关于投资apartment大家怎么看？

原本想花40-45万买个house做投资，但是看了很多，发现只能在南区的角落里有这样的house，那些区域的毛毛，岛岛们看了总归心里发毛，屋况也很差。最近在botany 旁边看中了个2房的apartment,交通购物都方便，附近的租客素质应该还好，但是对投资apartment又很纠结，前两天看见新闻还说去年apartment投资的涨幅跑赢其它house,想请教各位大仙怎么看这事？

作者: oldid 时间: 2015-2-19 17:24:44

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作者: clam 时间: 2015-2-19 17:31:53

gross return vs net return

要看看body corp的部份
回報不一定高的

作者: Solarwinds 时间: 2015-2-19 17:58:25

oldid 发表于 2015-2-19 17:24
投资还管什么毛不毛的，有人租就行

投资关键还是看房子的价值吧。南区租金本来就低，租金估计也就够房子的维护吧。

作者: Solarwinds 时间: 2015-2-19 18:06:41

都说南区毛毛多，环境也不好，升值空间不会很大。但随着中区房价的上涨，应该还是会有越来越多的人将目光转向南区。公寓的话，管理费高，风险也会比较大。
如果想折中，可以在中区或者东区买块地，40万还是可以下来的。然后再买个差一点的房子放上去出租。这样可能需要花很多精力整理。房子其实不重要，重要的是地。升值的大头其实也是地。
呵呵哒，个人想当然的拙见。千万别当真。

作者: mila2013 时间: 2015-2-19 18:30:01

本帖最后由 mila2013 于 2015-2-19 17:38 编辑

clam 发表于 2015-2-19 16:31
gross return vs net return

要看看body corp的部份

body corp：2800，不知道这数字是个高？中？低？低肯定不算了，房子46万，租金450每周，这个支出和收入比如何？。买南区的house就怕维护费用也不低。谢谢。

作者: clam 时间: 2015-2-19 22:59:57

才5%的回報、扣了bc更低

太低了

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-2-19 23:21:03

公寓，没有5年以上的投资经验劝你不要碰，水太深，就说你看中的Botany附近两房吧，分分钟是漏水房recladding 的
别小看南区的投资房，从现金回报比例来看 50万的房租450.不比100万的房租600 好？而且南区最近两年的升值并不低。而且，有地，总是心里踏实！
自住的话另当别论。。。。

作者: jy00144555 时间: 2015-2-20 01:58:18

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作者: Solarwinds 时间: 2015-2-20 12:54:33

jy00144555 发表于 2015-2-20 01:58
你懂公寓么，乱发言,不懂就不要乱说，很少的人包括一些羊人，早几年下手买公寓的很多都赚了上百万，不比 ...

我没说我懂，我说的是“个人拙见，勿当真”，但我绝对没有乱发言。
早几年投资公寓？早几年投资的当然有赚的，废话。你只看到几个人买公寓赚了上百万，却没看到别人投入多少，投资时间多少，更没看到也有人亏损。你就那么确定投资house的人没有赚上百万的？
现金流够还贷款就能抵御金融危机...你45万买个公寓，一次金融危机，能让你的公寓价值缩水一半，租金来源减少1/3，同时还有公寓管理费的持续投入，靠每周那点现金流来抵御经融危机，你笑死我了....知道公寓每年管理费多高么？新西兰投资房产，最看中的应该是地，房子本身越用越旧，没有后期不断投入，就会不断贬值。而地是越来越少的，长远来看，房价上涨，涨的是地价。只有十几万公寓短期投入的人才会看重所谓的现金流。
再从资产安全来说，自己的house出了问题，修呗，修不了，换呗。公寓出问题，那就是整栋楼的问题，自己没法修，最后就是和物业无休止的官司。而且有些公寓楼，刚买的时候检测完全没问题，过两年问题就出来了。不过公寓的租客总体素质确实比house租客要好。
公寓的现金流是比house多得多，价格也低，却很少有人愿意投资公寓，是有原因的。总的来说，公寓短期回报高，却有很多潜在危险，需要投入很大精力去管理和关注动向。绝对不是买来就可以坐等升值的那种。所以才会被挂上水深勿入牌子。
投资就是这样，任何时候都是风险和回报的trade-off。看你自己怎么选择。

作者: edward75 时间: 2015-2-20 16:42:45

楼上发言很中肯。
论坛是让大家各抒己见的地方，不同意见可以讨论，请别乱扣帽子。
投资公寓确实不确定因素太多，这个在论坛上不止一次讨论过。
也请论坛新人注意辨别，有的发言有误导性。

作者: jy00144555 时间: 2015-2-20 18:53:23

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作者: 吉百利 时间: 2015-2-20 23:38:05

jy00144555 发表于 2015-2-20 18:53
请问你投资了几套公寓，一套公寓都没有的人，发什么狂言，信誓旦旦的，投资本来盈亏自负，但是总体公寓回 ...

我觉楼上说的很有道理，最起码对很多不是很懂公寓的是一种启发，投资总是有亏有赚，谁都知道大地的HOUSE赚钱，可是对于资金不够的人来说，投资一个好的公寓未尝不是一个选择，而且在大多数的国家公寓才是投资的主流，只是因为新西兰的特殊环境造成了，公寓是小众投资，但是不代表公寓不赚钱或者是谈公寓色变的地步

作者: Lease 时间: 2015-2-20 23:45:58

其实公寓是很好的投资，可惜被这里一些不懂的人丑化了。

作者: clam 时间: 2015-2-21 02:50:51

什麼投資也是看yield, 不過瞎說只要是house就好, apartment就不好

作者: mila2013 时间: 2015-2-21 10:00:54

谢谢楼上的几位，我明白了一个道理，投资没有绝对的好坏之分，只有是否合适于自己的能力之分（资金能力，管理能力...）。

作者: future123 时间: 2015-2-21 10:07:01

本帖最后由 future123 于 2015-2-21 09:11 编辑

双校网的公寓有了解的吗,准备入手一套,大家有啥推荐的

作者: mila2013 时间: 2015-2-21 12:07:44

jy00144555 发表于 2015-2-20 17:53
请问你投资了几套公寓，一套公寓都没有的人，发什么狂言，信誓旦旦的，投资本来盈亏自负，但是总体公寓回 ...

看来你是公寓投资了很多套，很希望听听你的投资心得

作者: king_of_cut_gir 时间: 2015-2-21 13:00:47

body corp大開支...年年加
再看看現有市場價.....有點本大, 回報少的感覺

作者: tong1jie 时间: 2015-3-1 14:55:03

Lease 发表于 2015-2-20 23:45
其实公寓是很好的投资，可惜被这里一些不懂的人丑化了。

Lease都这么说了，可以投资公寓了

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