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标题: 明天去参加拍卖，急求这个Avondale Plaster房的意见和价位 [打印本页]

作者: popofelix 时间: 2015-2-17 11:50:40 标题: 明天去参加拍卖，急求这个Avondale Plaster房的意见和价位

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-840437387.htm

去了这个的open home上周，和一个在建筑公司上班的朋友，他看了房子说这个房现在看还行但是以后八成要漏水，说做工上不是很好而且plaster，但是为什么这个342m2，房子也就是100平米出头的，还是在Avondale的公屋区附近，CV还48w？我和中介聊了会天，他说心理预期60w+，这个明天拍卖大家说会多少？如果多少钱买下这个房子算值？

明天第一次去参加拍卖，其实基本肯定不会买，主要是体验一下流程，不知道是不是各位以前也这样做过？对了，参加拍卖是否需要提前和中介说？我和中介说了下‘可能’回去，是否就可以了？

我明天正好去cbd办事然后过去看了拍卖价格给大家汇报哈

作者: popofelix 时间: 2015-2-17 11:51:40

请Avondale大神多指导哈，我个人买房自住现在主要在Avondale和Mt Wellington看，不知道大家觉得这两个地方比那个更适合自住？

作者: Myminimuffin 时间: 2015-2-17 11:53:28

这个房子不值60万。不要碰。

作者: xmh007 时间: 2015-2-17 12:00:31

Land Area: 342m2
Floor Area: 130m2
Site Cover: 130m2
Age: 1990-99
Category: RD199B RESIDENTIAL-DWELLING-1990'S
Rating Valuation
Capital Value: $480,000 Valuation Date: 1 Jul 2014 Land Value: $315,000 Valuation Reference: 9013/3100960400 Improvements: $165,000

作者: xmh007 时间: 2015-2-17 12:01:13

Sale Price Agreement Date
$489,000 4 Jul 2013

作者: popofelix 时间: 2015-2-17 12:02:29

xmh007 发表于 2015-2-17 11:00
Land Area: 342m2
Floor Area: 130m2
Site Cover: 130m2

求问前辈你这个信息是在哪个网站查的啊？尤其是Floor Area，还有以前成交的价格？求解，谢谢您！

作者: xmh007 时间: 2015-2-17 12:02:34

Zoned Schools for this Property

Primary / Intermediate Schools
AVONDALE INTERMEDIATE 1.1 km
Secondary Schools
AVONDALE COLLEGE 1.0 km

作者: MR2(SW20) 时间: 2015-2-17 12:03:18

xmh007 发表于 2015-2-17 12:01
Sale Price Agreement Date
$489,000 4 Jul 2013

NB..................

作者: popofelix 时间: 2015-2-17 12:03:40

Myminimuffin 发表于 2015-2-17 10:53
这个房子不值60万。不要碰。

是的，我也觉得，尤其是Plaster一听我就害怕。您觉得这个房子多少钱值得入？还有中介和我说60w以下不卖的时候听起来非常有自信，这是一种营销策略还是说这个房子有什么值钱的地方？反正如果是我的话50w可能还行，60w不敢想买这个房子

作者: xmh007 时间: 2015-2-17 12:03:47

Zoned Schools for this Property

Primary / Intermediate Schools
AVONDALE INTERMEDIATE 1.1 km
Secondary Schools
AVONDALE COLLEGE 1.0 km

作者: xmh007 时间: 2015-2-17 12:04:25

fang zi la ji, di bu cuo!!! 100% lou shui zai jiang lai

作者: popofelix 时间: 2015-2-17 12:05:58

xmh007 发表于 2015-2-17 11:04
fang zi la ji, di bu cuo!!! 100% lou shui zai jiang lai

恩恩是的，您确实专业，我那个在建筑公司上班的朋友就和您说的一字不差哈哈，求指点您那些历史成交记录什么的怎么查的？这个房子您觉得值多少？

作者: xmh007 时间: 2015-2-17 12:10:53

yuan jia 48w mai jin

作者: xmh007 时间: 2015-2-17 12:15:24

popofelix 发表于 2015-2-17 12:05
恩恩是的，您确实专业，我那个在建筑公司上班的朋友就和您说的一字不差哈哈，求指点您那些历史成交记录什 ...

ni cha bu dao de.

作者: Myminimuffin 时间: 2015-2-17 12:15:28

我猜54-56万之间？

作者: xmh007 时间: 2015-2-17 12:15:47

popofelix 发表于 2015-2-17 12:05
恩恩是的，您确实专业，我那个在建筑公司上班的朋友就和您说的一字不差哈哈，求指点您那些历史成交记录什 ...

bi xu shi zuo zhe hang de ren cai neng cha dao.. you quan xian de

作者: princejinxin 时间: 2015-2-17 12:16:16

换个中介吧。。这个不靠谱

作者: xmh007 时间: 2015-2-17 12:17:02

Myminimuffin 发表于 2015-2-17 12:15
我猜54-56万之间？

bang fang dong fu ge zhong jie fei jiu Ok le.

作者: popofelix 时间: 2015-2-17 12:17:54

princejinxin 发表于 2015-2-17 11:16
换个中介吧。。这个不靠谱

不是我的中介哈，就是open home 我去了和买家的中介聊来的

作者: princejinxin 时间: 2015-2-17 12:20:19

popofelix 发表于 2015-2-17 12:17
不是我的中介哈，就是open home 我去了和买家的中介聊来的

你明天去看看就好了，什么也不用带也不用约的，只要别举手啊。。很简单。我不是中介但还算懂点房子看上的可以连接给我看看。。

作者: xmh007 时间: 2015-2-17 12:21:28

qu le deng zhe ge fang zi liu pai, zhi hou zai tan jia ge mai, hai ke yi jia tiao kuan

作者: popofelix 时间: 2015-2-17 12:42:44

princejinxin 发表于 2015-2-17 11:20
你明天去看看就好了，什么也不用带也不用约的，只要别举手啊。。很简单。我不是中介但还算懂点房子 ...

好的我一定不举手，就看看哈哈，这要一举手我就完蛋了。。。您觉得买房期待3-4室500-800平地自住预算70-80w的话，Avondale和Mt Wellington哪个好？还有其他中区地方推荐么？

作者: 无色咖啡 时间: 2015-2-17 13:05:58

60w，真想看看最后谁60w买他~~~

作者: Venox10111 时间: 2015-2-17 13:12:43

popofelix 发表于 2015-2-17 12:42
好的我一定不举手，就看看哈哈，这要一举手我就完蛋了。。。您觉得买房期待3-4室500-800平地自住预算70-8 ...

我觉得Remuera不错，这个价位可以买4房学区房了。。。

作者: popofelix 时间: 2015-2-17 14:23:39

无色咖啡发表于 2015-2-17 12:05
60w，真想看看最后谁60w买他~~~

哈哈我可以满足你的愿望亲，我明天肯定去，到时候谁买了我告诉你哈

作者: popofelix 时间: 2015-2-17 14:24:16

本帖最后由 popofelix 于 2015-2-17 13:29 编辑

Venox10111 发表于 2015-2-17 12:12
我觉得Remuera不错，这个价位可以买4房学区房了。。。

能麻烦您分析下相比较于Mt Wellington和Avondale的话，Remuera的优势在于哪么？抱歉给您添麻烦啦，我是新人
我trademe了下好像Remuera价位也不便宜呢啊，我看3-4室的CV基本都700,000的样子，是不是我看的不对？

作者: Venox10111 时间: 2015-2-17 14:37:38

本帖最后由 Venox10111 于 2015-2-17 14:44 编辑

popofelix 发表于 2015-2-17 14:24
能麻烦您分析下相比较于Mt Wellington和Avondale的话，Remuera的优势在于哪么？抱歉给您添麻烦啦，我是新 ...

Remuera 优势 = 地理位置(早上公车进城20分钟，2－3个Stage)，学区(Victoria,Remuera, Meadowbank 小学Double Grammar 和 Glendowie, Selwyn 组合），人口组成（住的人土豪一部分，更多的是当地的C各种O, 律师，医生，建筑师等），大概5分钟进new market，还有3个village (Remuera Village, Upland Village, Meadowbank Villalge)。自然方面除了可以走走basin, 开车5分钟到mission bay, st heliers bay 这样，还有waitarua 遛狗大公园，John Key 经常出入的 remuera golf 球场

当然，80w 大概只能买半幅地，或者双学区 1/4副地，看到几个房子不错的，不过得淘，good luck
Mt Wellington 和 Avondale 我也挺熟悉，这个价位可以买500-600地应该没问题。相对来说，Mt Wellington 公屋已经撤出，Avondale 还有很多公屋，但 mt wellington 工业化更严重，Avondale 交通比较便利，不过 mt wellington 购物又比较丰富，所以各有所长了。

作者: 紫鹤 时间: 2015-2-17 14:40:06

popofelix 发表于 2015-2-17 14:24
能麻烦您分析下相比较于Mt Wellington和Avondale的话，Remuera的优势在于哪么？抱歉给您添麻烦啦，我是新 ...

是的你看的价位不对一般来讲REMUERA双校区三房-4房的CV在150万-300万当然也得看土地面积之类的每个房子估价也都不一样
比如这个 http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-848541264.htm

政府估价是200万

如果不是双校区的REMUERA 即使是半幅地政府估价也要至少80万左右了

作者: Venox10111 时间: 2015-2-17 14:43:18

紫鹤发表于 2015-2-17 14:40
是的你看的价位不对一般来讲REMUERA双校区三房-4房的CV在150万-300万当然也得看土地面积之类的每个 ...

所以得淘啊，现在市场上就有80w-90w 价位 Remuera 4房2卫带学区的

作者: popofelix 时间: 2015-2-17 14:48:17

Venox10111 发表于 2015-2-17 13:43
所以得淘啊，现在市场上就有80w-90w 价位 Remuera 4房2卫带学区的

感谢您前面的耐心解答，非常受用啊，Remuera的房子我觉得得看缘分，我会听您的注意下的，如果按照我这边70-80w预算，3-4房，450-800平土地的话，中区除了Mt Wellington, Avondale和Remura还有哪能够轻松拿下并且适合家庭生活的？感谢！

作者: Venox10111 时间: 2015-2-17 14:56:07

popofelix 发表于 2015-2-17 14:48
感谢您前面的耐心解答，非常受用啊，Remuera的房子我觉得得看缘分，我会听您的注意下的，如果按照我这边7 ...

这个要case by case, 总之这个价位，很难买，建议上9。Avondale 和 Mt Wellington 一样，人口略微比较杂，Avondale 最好往Waterview 靠（传说中的Avondale Heights), Mt Wellington 往 Remuera 靠（传说中的大坑 Stonefield)， Remuera 北坡很多2房unit 都上百万，有些公寓都4－5百万，当然也有漏出来80－90w 的，完全靠眼光和胆量了。

作者: princejinxin 时间: 2015-2-17 14:58:15

popofelix 发表于 2015-2-17 14:48
感谢您前面的耐心解答，非常受用啊，Remuera的房子我觉得得看缘分，我会听您的注意下的，如果按照我这边7 ...

remuera 要150 起啊，你说那两个地方要看位置，别看是个区不同地段价钱不一样啊，要拿房子地段估价，具体的具体分析，

作者: Venox10111 时间: 2015-2-17 15:01:38

princejinxin 发表于 2015-2-17 14:58
remuera 要150 起啊，你说那两个地方要看位置，别看是个区不同地段价钱不一样啊，要拿房子地段估 ...

150w+ 那是很好的北坡全幅地了。。。这一波下来 Remuera 比 Mt Roskill/Sandrignham 便宜了（个别土豪宅例外）

作者: love_3_month 时间: 2015-2-17 15:01:58

本帖最后由 love_3_month 于 2015-2-17 16:27 编辑

popofelix 发表于 2015-2-17 14:48
感谢您前面的耐心解答，非常受用啊，Remuera的房子我觉得得看缘分，我会听您的注意下的，如果按照我这边7 ...

"中区除了Mt Wellington, Avondale和Remura".........

你怎么把铁岭铜陵平顶山和北上广放在一起比较啊,太有意思了.........

作者: princejinxin 时间: 2015-2-17 15:03:43

love_3_month 发表于 2015-2-17 15:01
"中区除了Mt Wellington, Avondale和Remura".........

你怎么把铁岭平顶山和北上广放在一起比较啊, ...

我晕，我躺枪啊。铁岭市我伟大的家乡啊。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-2-17 15:05:31

princejinxin 发表于 2015-2-17 15:03
我晕，我躺枪啊。铁岭市我伟大的家乡啊。。。

那好吧, 换成铜陵.........

作者: Venox10111 时间: 2015-2-17 15:07:35

love_3_month 发表于 2015-2-17 15:01
"中区除了Mt Wellington, Avondale和Remura".........

你怎么把铁岭平顶山和北上广放在一起比较啊, ...

现在就是差不多一个级别的。。。除了北坡个别土豪房除外。Mt. Albert卖一个房差不多可以在remuera北坡买个条件差不多的。。。epsom，Mt eden中低端卖的贵很多，毕竟基本都是双学区

作者: carterdog 时间: 2015-2-17 15:08:29

popofelix 发表于 2015-2-17 14:48
感谢您前面的耐心解答，非常受用啊，Remuera的房子我觉得得看缘分，我会听您的注意下的，如果按照我这边7 ...

三個不同檔次的地方被你扯一塊。

作者: love_3_month 时间: 2015-2-17 15:09:46

Venox10111 发表于 2015-2-17 15:07
现在就是差不多一个级别的。。。除了北坡个别土豪房除外。Mt. Albert卖一个房差不多可以在remuera北坡买 ...

Mt Wellington, Avondale, not mt albert or mt roskill..........

作者: princejinxin 时间: 2015-2-17 15:10:33

love_3_month 发表于 2015-2-17 15:05
那好吧, 换成铜陵.........

谢谢你啊，居然还惦记着我的家乡铁岭。。看来你去过啊？？

作者: Venox10111 时间: 2015-2-17 15:11:51

love_3_month 发表于 2015-2-17 15:09
Mt Wellington, Avondale, not mt albert or mt roskill..........

嗯，那其实价格也差不多，去年Mt Wellington 3房crosslease 1/3 share普遍70w中，今年80-90w Avondale heights更贵一些

作者: 32168 时间: 2015-2-17 15:20:07

先别说房子材质这区的治安情况先了解清楚吧

作者: songinator 时间: 2015-2-17 15:20:29

这房子99年的高危期间啊

作者: nz大猫 时间: 2015-2-17 15:28:41

这样的房子最好就别碰了。

作者: popofelix 时间: 2015-2-17 15:31:11

love_3_month 发表于 2015-2-17 14:05
那好吧, 换成铜陵.........

哈哈你刚才说的也涉及我的家乡北京啊哈哈哈哈，你太逗了亲

中区的话，我只有70-80w，目标3-4房，400-800平地，您推荐哪看？我们是家庭自住，但是肯定也不想贬值哈

作者: love_3_month 时间: 2015-2-17 16:22:45

popofelix 发表于 2015-2-17 15:31
哈哈你刚才说的也涉及我的家乡北京啊哈哈哈哈，你太逗了亲

中区的话，我只有70-80w，目标3-4房，400-800 ...

亲, 我自住从不考虑中区的啊, 贵的买不起, 差的看不上, 100万才能买个小房子, 去其他区挑选的多点, 看校区还是环境还是新旧还是交通了, 太多因素........

作者: love_3_month 时间: 2015-2-17 16:23:29

princejinxin 发表于 2015-2-17 15:10
谢谢你啊，居然还惦记着我的家乡铁岭。。看来你去过啊？？

没有,嘿嘿, 就想举几个非一线城市, 想不到误伤到你了.....

作者: princejinxin 时间: 2015-2-17 16:25:01

love_3_month 发表于 2015-2-17 16:23
没有,嘿嘿, 就想举几个非一线城市, 想不到误伤到你了.....

。。。。。。。是啊要不这个帖子我还不知道我一看铁岭，惊呆了，，，

作者: love_3_month 时间: 2015-2-17 16:25:57

有平顶山的吗, 可以换成攀枝花啊..........

作者: songinator 时间: 2015-2-17 16:35:34

popofelix 发表于 2015-2-17 14:31
哈哈你刚才说的也涉及我的家乡北京啊哈哈哈哈，你太逗了亲

中区的话，我只有70-80w，目标3-4房，400-800 ...

你这个预算我只能推荐mt wellington otahuhu

作者: 紫鹤 时间: 2015-2-17 16:43:15

songinator 发表于 2015-2-17 16:35
你这个预算我只能推荐mt wellington otahuhu

中区这个价位确实选择不多

作者: clam 时间: 2015-2-17 17:30:27

70-80w 對地有需求在remuera 難點吧

我推介glen innes....

作者: songinator 时间: 2015-2-17 19:10:58

clam 发表于 2015-2-17 16:30
70-80w 對地有需求在remuera 難點吧

我推介glen innes....

GI现在也很贵了

作者: popofelix 时间: 2015-2-17 19:39:07

clam 发表于 2015-2-17 16:30
70-80w 對地有需求在remuera 難點吧

我推介glen innes....

也就是说基本上也就Mt Wellington和Glen Innes比较贴谱了？70-80w？中区还有吗？谢谢啦

作者: Robbi 时间: 2015-2-17 19:44:53

北岸有个需要do up 带海景的砖房可能还真在楼主范围之内。地还不小。周四拍卖，我打算去看看，楼主一起不？

作者: clam 时间: 2015-2-17 21:02:24

songinator 发表于 2015-2-17 19:10
GI现在也很贵了

80w 不是全新房(apirana dr 那堆) 應該還行吧...

作者: clam 时间: 2015-2-17 21:08:08

popofelix 发表于 2015-2-17 19:39
也就是说基本上也就Mt Wellington和Glen Innes比较贴谱了？70-80w？中区还有吗？谢谢啦 ...

以下是我在trademe 找到的

ps 我不是agent 啊, 隨便search 的

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-846372717.htm
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-845834534.htm
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-848597085.htm
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-843446947.htm
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-845937115.htm

地大的do up 還是有的, 花幾w 裝修就很不錯了.... 也不會像plastic 或untreated timber 的問題

作者: Venox10111 时间: 2015-2-17 21:20:53

clam 发表于 2015-2-17 21:08
以下是我在trademe 找到的

ps 我不是agent 啊, 隨便search 的

果然是中东爱好者。。。

作者: clam 时间: 2015-2-17 21:46:18

Venox10111 发表于 2015-2-17 21:20
果然是中东爱好者。。。

最近往南區發展了

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-2-17 21:58:28

Venox10111 发表于 2015-2-17 13:12
我觉得Remuera不错，这个价位可以买4房学区房了。。。

黑羊兄您确定现在80万以内可以买到remuera的4房? 还是你指买那边的漏水房?

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-2-17 22:00:01

love_3_month 发表于 2015-2-17 15:05
那好吧, 换成铜陵.........

为什么要是铜陵呢?你安徽的?

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-2-17 22:03:08

popofelix 发表于 2015-2-17 15:31
哈哈你刚才说的也涉及我的家乡北京啊哈哈哈哈，你太逗了亲

中区的话，我只有70-80w，目标3-4房，400-800 ...

中区全幅地的话的确只有看看mw,avondale了,半幅地选择就多一些,例如ellerslie,remuera无校区的地方都有机会.

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-2-17 22:03:58

Robbi 发表于 2015-2-17 19:44
北岸有个需要do up 带海景的砖房可能还真在楼主范围之内。地还不小。周四拍卖，我打算去看看，楼主一起不？ ...

哪个?Pm个衔接哈哈

作者: Venox10111 时间: 2015-2-17 22:23:01

本帖最后由 Venox10111 于 2015-2-17 22:24 编辑

狂风暴雨发表于 2015-2-17 21:58
黑羊兄您确定现在80万以内可以买到remuera的4房? 还是你指买那边的漏水房?

80内应该没了。。。80-90w还是有的，带学区
你今天上的abbotts way 那套路过看到了。

作者: Venox10111 时间: 2015-2-17 22:26:27

狂风暴雨发表于 2015-2-17 22:03
中区全幅地的话的确只有看看mw,avondale了,半幅地选择就多一些,例如ellerslie,remuera无校区的地方都有机 ...

无双学区，但有全10分学区的还是有的

作者: popofelix 时间: 2015-2-17 22:35:39

Venox10111 发表于 2015-2-17 21:23
80内应该没了。。。80-90w还是有的，带学区
你今天上的abbotts way 那套路过看到了。
...

要是不考虑学区呢？我这边是两口子不想考虑孩子还暂时，70-80w可以半幅地但是想要400平以上的地，中区有什么可能性么？求大神推荐，最近一直在看Avondale说实话可行性很高但是这个区生活质量并不是特别好个人觉得

作者: Robbi 时间: 2015-2-18 00:08:17

狂风暴雨发表于 2015-2-17 22:03
哪个?Pm个衔接哈哈

没事，不用pm 了， harcourts 的盘，好像是 910 e coast rd.. 前段时间看了一下，海景不错，但不适合我们。
cross lease 来的。

作者: 永远的欢欢 时间: 2015-2-18 15:50:10

LZ也可以在new windsor看看吧，，，其实400,600，800 这些地的大小都会有价格差距的啊~~

作者: astra 时间: 2015-2-18 21:29:26

今天下午去了Shortland,正好错过这个lot12, 等update结果。

作者: ATAE 时间: 2015-2-18 22:37:03

astra 发表于 2015-2-18 20:29
今天下午去了Shortland,正好错过这个lot12, 等update结果。

51.75万。。。。。。。。。。。。。

作者: clam 时间: 2015-2-18 23:08:20

ATAE 发表于 2015-2-18 22:37
51.75万。。。。。。。。。。。。。

PLASTER 都這個價了.....

作者: love_3_month 时间: 2015-2-19 15:27:10

LZ 去买了吗?

作者: gylamb 时间: 2015-2-19 16:08:47

popofelix 发表于 2015-2-17 15:31
哈哈你刚才说的也涉及我的家乡北京啊哈哈哈哈，你太逗了亲

中区的话，我只有70-80w，目标3-4房，400-800 ...

刚看到一个房子在 Mt wellington，貌似比较适合lz。运气好的话，不到70w就拿下了
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-847344984.htm

作者: cobuild 时间: 2015-2-19 18:27:45

这个应该多少可以拿下
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-843262782.htm

作者: popofelix 时间: 2015-2-20 10:13:06

gylamb 发表于 2015-2-19 15:08
刚看到一个房子在 Mt wellington，貌似比较适合lz。运气好的话，不到70w就拿下了
http://www.trademe.c ...

Hi看起来真的很不错，感谢分享啊，我周末去看看！这个是crosslease对吧？和freehold比的话区别大么？

我也更新下去拍卖时候这套房子的拍卖流程哈，这个房子是12号，我是大概拍到6号的时候进去的，然后这个房子的中介员一看到我就把我拦住了，和我说房东说了60w就卖，低于的话不是很想考虑，你做好心理准备。然后落座后等到12号开拍没人出价，过了大约3-5分钟，有人出了45万，然后逐渐开始有人以1万一次的方式加，等加到50万2千的时候，那个中介私下问了几个他觉得有意想买的，最后加到了51万7，然后中介又和我说如果出52万5就是我的了，我当然不出，之后51万7成交了。

很好奇买了的人，这房子怎么处理呢？自己现住20年要是漏了重盖？还是出租？

作者: magic51x 时间: 2015-2-20 10:44:01

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