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标题: 对北岸一套房子非常感兴趣，但是屋主要私卖？求教育 [打印本页]

作者: anan1023sissi 时间: 2015-2-15 21:22:38 标题: 对北岸一套房子非常感兴趣，但是屋主要私卖？求教育

本帖最后由 anan1023sissi 于 2015-2-16 22:40 编辑

本人刚搬到奥克兰，谋划着在北岸买套房子，但是看来看去要不是毛毛太多，就是街道拥挤。早高峰堵死在路上的节奏。
最近喜看到一个房子在Glenfield。。。

但是很奇怪，房子卖了一段时间，没有卖掉。

比较特殊的地方是房主的广告有以下说明。

NOTICE TO ALL INTERESTED PARTIES: The owners have elected to utilize the Negotiating Services Only of Emphasis Real Estate Ltd (REAA 2008). The sale and purchase agreement will remain a private sale between the owners and any buyers, with Emphasis Real Estate Ltd. negotiating on behalf of the owners with any interested parties.

什么都不懂所以想要问问各位大哥大嫂。这种交易要注意些什么？

为什么一段时间了还卖不出去，有知道这套房子的么？

到底什么情况。
补上房屋链接： http://www.trademe.co.nz/813193725

作者: anan1023sissi 时间: 2015-2-15 21:36:58

在线等。。。。。。。。

作者: Annie911 时间: 2015-2-15 21:49:08

好像屋主想要私卖，只是请中介来代表屋主谈价而已。如果你要贷款私买房子，银行可能要求你做个独立市场估价（通过中介公司买就不需要）。最好请律师来把把关，看有木有什么猫腻。

作者: nz大猫 时间: 2015-2-15 21:50:01

也常有不舍得给中介钱的情况.

作者: anan1023sissi 时间: 2015-2-15 21:55:41

Annie911 发表于 2015-2-15 21:49
好像屋主想要私卖，只是请中介来代表屋主谈价而已。如果你要贷款私买房子，银行可能要求你做个独立市场估价 ...

这个评估第一次听说哦~
大概要多少米？
评估什么的？对我有意义吗？

作者: anan1023sissi 时间: 2015-2-15 21:57:18

nz大猫发表于 2015-2-15 21:50
也常有不舍得给中介钱的情况.

他不舍得必定懂得~我就毫无经验

只希望开开心心还贷款，别过几个月或者几年回头看

好大个坑

作者: nz大猫 时间: 2015-2-15 21:59:53

可以找个独立的估价师来做个价值评估.

这种卖家自己一定是行家高手.

作者: Annie911 时间: 2015-2-15 22:03:36

本帖最后由 Annie911 于 2015-2-15 22:05 编辑

anan1023sissi 发表于 2015-2-15 21:55
这个评估第一次听说哦~
大概要多少米？
评估什么的？对我有意义吗？

几百块吧。因为银行怕你的私买脱离市场行情，举个例子，市场价50万的房子你要借银行80万来买，他们就醉了。最好问银行怎么办独立估价。如今很多银行都要通过他们的安排来请估价师，必须用他们自己的估价系统。

作者: anan1023sissi 时间: 2015-2-15 22:12:56

Annie911 发表于 2015-2-15 22:03
几百块吧。因为银行怕你的私买脱离市场行情，举个例子，市场价50万的房子你要借银行80万来买，他们就醉了 ...

谢谢，清晰明了。
我会仔细揣摩的。

作者: anan1023sissi 时间: 2015-2-15 22:17:13

nz大猫发表于 2015-2-15 21:59
可以找个独立的估价师来做个价值评估.

这种卖家自己一定是行家高手.

高手跟菜鸟过招。。。。
感觉自己可能被鱼肉啊。。。再攒攒exp吧

作者: 肉肉妈 时间: 2015-2-16 00:28:19

我遇到过个私卖的，还挺正常，也挺实在直接人很好，就是房子我没看中。不过现在看那房子其实挺不错的，可惜那时候不错的房子很多。后来又遇见一个私卖的，条件多罗嗦的很，果然后来几次坐地起价，就是一个神经病，浪费时间。大家谁有私买经验的可以分享下。

作者: decharms 时间: 2015-2-16 13:59:19

我自己买的几个房子都是私卖到手的，卖家都是愿意把优惠给买家而不是中介，呵呵，当然我不是贬低中介的作用了。我觉得关键是要个找个好律师替lz把关，那些潜在的property风险我觉得需要律师的水平把关。我个人意见，供参考。

作者: not419 时间: 2015-2-16 14:32:44

nz大猫发表于 2015-2-15 21:59
可以找个独立的估价师来做个价值评估.

这种卖家自己一定是行家高手.

this one:

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-848113782.htm

作者: nz大猫 时间: 2015-2-16 14:40:24

单从照片看仿佛前面几间是后来加建过的,大概有什么秘密.

作者: nz大猫 时间: 2015-2-16 14:41:39

not419 发表于 2015-2-16 13:32
this one:

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-848113782.htm

那个屋顶形状有点奇怪,象是后来加建过,要仔细查查council的记录.

作者: Robbi 时间: 2015-2-16 15:39:37

欢迎楼主骚扰。和你说说要注意的事情

作者: anan1023sissi 时间: 2015-2-16 20:46:56

nz大猫发表于 2015-2-16 14:41
那个屋顶形状有点奇怪,象是后来加建过,要仔细查查council的记录.

http://www.trademe.co.nz/813193725
这个是我看中的房子。我看了下，附近好多房子都是这种形式在卖。
我想买这个区还有unsworth heights 的房子。喜欢静静的街。喜欢砖房，因为很懒很懒

想到要打理就头疼。
球各位鉴定

作者: anan1023sissi 时间: 2015-2-16 20:48:17

decharms 发表于 2015-2-16 13:59
我自己买的几个房子都是私卖到手的，卖家都是愿意把优惠给买家而不是中介，呵呵，当然我不是贬低中介的作用 ...

您有什么好的律师介绍么？
我以前接触的律师都是法务型的。都是忙得要死要活。。。
事务型的还真没怎么接触过，

作者: anan1023sissi 时间: 2015-2-16 20:49:45

Robbi 发表于 2015-2-16 15:39
欢迎楼主骚扰。和你说说要注意的事情

求大神指教。

我钱还没有到位。以前也没有买过任何物业之类的，麻烦您说下注意的。

我连提问题都不知道该问些什么。。。。
悲剧

作者: anan1023sissi 时间: 2015-2-16 20:50:40

decharms 发表于 2015-2-16 13:59
我自己买的几个房子都是私卖到手的，卖家都是愿意把优惠给买家而不是中介，呵呵，当然我不是贬低中介的作用 ...

谢谢啊~我也是不懂所以上来问，也不怕错过。。。不进坑就是赚到了。。。

作者: 房奴甲 时间: 2015-2-16 21:08:47

北岸除了northcote还有什么毛毛多的地方？

作者: nz大猫 时间: 2015-2-16 21:16:34

这房子70-80万的话好像低估了不少啊。

作者: nz大猫 时间: 2015-2-16 21:17:43

哦怪不得便宜呢，原来在birkdale那一带啊/

作者: decharms 时间: 2015-2-16 21:29:18

anan1023sissi 发表于 2015-2-16 19:48
您有什么好的律师介绍么？
我以前接触的律师都是法务型的。都是忙得要死要活。。。
事务型的还真没怎么 ...

我的律师是在milford，超认真仔细的一个kiwi，会把property各种潜在问题和你说一遍，绝不是华人律师那种忙得连跟你多说句话工夫都没有，如果你需要我再给你联系方式吧。

作者: anan1023sissi 时间: 2015-2-16 22:38:55

nz大猫发表于 2015-2-16 21:17
哦怪不得便宜呢，原来在birkdale那一带啊/

和birkdale隔了一条河，里manuka rd很近，应该属于bayview

作者: anan1023sissi 时间: 2015-2-16 22:39:33

decharms 发表于 2015-2-16 21:29
我的律师是在milford，超认真仔细的一个kiwi，会把property各种潜在问题和你说一遍，绝不是华人律师那种 ...

请PM律师联系方式吧谢谢

作者: Robbi 时间: 2015-2-17 01:08:33

anan1023sissi 发表于 2015-2-16 20:49
求大神指教。

我钱还没有到位。以前也没有买过任何物业之类的，麻烦您说下注意的。

有空碰个面说呗，一时半刻码字说不完的

作者: 32168 时间: 2015-2-17 15:45:27

北安现在很堵为啥不考虑中区呢

作者: hww851611 时间: 2015-2-17 16:13:37

本帖最后由 hww851611 于 2015-2-17 15:22 编辑

房奴甲发表于 2015-2-16 20:08
北岸除了northcote还有什么毛毛多的地方？

3B
Bayview
Beach Haven
Birkdale.

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