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标题: Mt.Albert校区，有分割潜力的二房，会高CV30%卖了？大家给出个主意 [打印本页]

作者: 巴士底狱 时间: 2015-2-13 23:04:33 标题: Mt.Albert校区，有分割潜力的二房，会高CV30%卖了？大家给出个主意

上周末刚看了个MT.ALBERT GRAMMAR高中的学区房，二房室内86平米，房子两面是大的COVERED DECK，两面是PAVING，全围栏，全幅地612平米，WEATHERBOARD实木外墙。

老道的中介说仅OPEN HOME一天，就有人出OFFER，前天打中介电话发现又有洋人出offer了，PUSH的我们怪紧张的。

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-842120330.htm

想自住，觉得是不是mt.roskill有独立土地的house，都是高于新CV 30%成交的？大家帮忙分析下，中介掌握得很好，竟然估计这个高CV 30%的价真好接近我们的预批金额。

作者: frzheng 时间: 2015-2-13 23:09:01

我的CV价是60万，12年我买是60.1万。如果现在要我78万卖出，我不愿意。因为要买全幅地78万，已经很难了。

作者: nz大猫 时间: 2015-2-13 23:09:52

高于新cv30%实在有点夸张了，能好到那么多啊?

作者: 凯旋门 时间: 2015-2-13 23:17:42

nz大猫发表于 2015-2-13 23:09
高于新cv30%实在有点夸张了，能好到那么多啊?

   LZ说得主题是：土地！这是唯一能吸引大中小投资人的要素！
   这可是稀奇资源，尤其是中区的，尤其是个成绩好的高中学区的，尤其是大型工程项目附近的，尤其是未来UNITARY PLAN潜力的，尤其是政府搞翻建街区的，尤其是总共还没上80万门槛的..........
   房子可以建，可以拆，可以挪，可土地和所属的LOCATION才是潜力所在

作者: 凯旋门 时间: 2015-2-13 23:19:05

我要是你，就出个低价，比如677K，表现个诚意，万一屋主急需用钱呢

作者: nz大猫 时间: 2015-2-13 23:20:13

不过这块地刚好位于路口，貌似不是十分理想哦。

作者: p57927 时间: 2015-2-13 23:20:53

我要是你就再等.

作者: 凯旋门 时间: 2015-2-13 23:21:32

frzheng 发表于 2015-2-13 23:09
我的CV价是60万，12年我买是60.1万。如果现在要我78万卖出，我不愿意。因为要买全幅地78万，已经很难了。 ...

朋友分析得很到位，因为稍有能力的屋主，都不可能禁不住诱惑就卖了。作为屋主，也须考虑同样的价钱，是否还能在改区域买回同样潜力和条件的房子。

请问您住哪个大区？让你感觉这么牛气？好奇的问问

作者: frzheng 时间: 2015-2-13 23:23:53

凯旋门发表于 2015-2-13 22:19
我要是你，就出个低价，比如677K，表现个诚意，万一屋主急需用钱呢

问题在那个173万的，2个就距离1000米左右。价格就零头了。等拍卖后，麻烦告诉下价格。
2个都在我家附近。

作者: 协和广场 时间: 2015-2-13 23:35:08

我刚用ZOODLE查了下，发现周围不出500米的交易情况：
57F Anita Avenue, Mt.Roskill    $742K
30 Farrelly Avenue,Mt.Roskill    $691K    2房641m2
20 Tyburnia Avenue,Mt.Roskill    $730K
最重要的是：
2 Galbraith Street,Mt.Roskill       $780K 好像也是BARFOOT卖出的吧，我当年我还问过那个广东中介

作者: frzheng 时间: 2015-2-13 23:40:48

协和广场发表于 2015-2-13 22:35
我刚用ZOODLE查了下，发现周围不出500米的交易情况：
57F Anita Avenue, Mt.Roskill $742K
30 ...

当年是那年？今年吗？

作者: ordragon 时间: 2015-2-13 23:41:36

如果是urban 一定要拍下来，先自主以后很有潜力。

作者: 协和广场 时间: 2015-2-13 23:42:30

frzheng 发表于 2015-2-13 23:40
当年是那年？今年吗？

对啊，我就是刚做的，买了zoodle年用户，能查好几次呢。

作者: frzheng 时间: 2015-2-13 23:45:05

协和广场发表于 2015-2-13 22:42
对啊，我就是刚做的，买了zoodle年用户，能查好几次呢。

2015年卖的，那应该价格就差不多了。

作者: 协和广场 时间: 2015-2-13 23:47:18

frzheng 发表于 2015-2-13 23:45
2015年卖的，那应该价格就差不多了。

关键是我觉得这价格很多是2014年年底的，过去的12月份，房价据说飙升，现在中区租房有困难，政府又搞STATE HOUSE REDEVELOPMENT，恰逢低利率
------------
总之估计，这个价格上行空间很大

作者: 加尼埃宫 时间: 2015-2-13 23:53:48

同问，是URBAN MIXING？？？这个最关键! 得问清中介
看芥名字，这个中介是华人吗？

作者: jliu167 时间: 2015-2-14 00:35:53

George Fong 一直是卖百万豪宅的，现在居然接这个盘，别告诉我是往百万炒的节奏？

作者: 加尼埃宫 时间: 2015-2-14 12:33:04

jliu167 发表于 2015-2-14 00:35
George Fong 一直是卖百万豪宅的，现在居然接这个盘，别告诉我是往百万炒的节奏？ ...

这个中介是华人吗？这么说，屋主的底子很强，能让此中介接盘；也说不定屋主急需用钱，高价收买金牌中介卖房？

作者: 加尼埃宫 时间: 2015-2-14 12:34:36

准备自己去看看，而且是周六周天下午三点才开始的开放时间，正好那时其他看房都结束了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-2-14 20:07:32

这房明显不适合自住需求，都是投资改建等人的菜，你买下后有精力折腾吗？憋屈在两房等加建还是全推倒从改？这明显都不符合自主需求。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-2-14 20:10:50

凯旋门发表于 2015-2-13 22:21
朋友分析得很到位，因为稍有能力的屋主，都不可能禁不住诱惑就卖了。作为屋主，也须考虑同样的价钱，是否 ...

这姐们就买了一MT ROSKILL破房就开始各种各种吹捧MT ROSKILL了哈哈。她那房我知道，当年我投资时也看过。现在能到75就不错了。不过卖家都想高卖，人家78不想卖也正常。所有房屋价值都是只有套现时才知道，现在自己觉得自己房子值多少都属于意淫！

作者: 加尼埃宫 时间: 2015-2-14 22:10:30

猩猩都叫兽发表于 2015-2-14 20:10
这姐们就买了一MT ROSKILL破房就开始各种各种吹捧MT ROSKILL了哈哈。她那房我知道，当年我投资时也看过 ...

房产投资，有进有出，套现为了投资再组合，貌似也没啥非议的。我这种新手，都觉得很正常。
比如今年我75万买入，到年底就挣3-5万，我为什么不接手呢？联系过了那个华人中介，确定这是urban mixing，而两年unitary plan下，这房子在corner，又有下水道，应该铁定能分割

作者: 拉德方斯 时间: 2015-2-14 22:23:24

在楼主的丛勇下，我们跟着亲戚也去看房了。他们新移民也是自住，可我觉得想买中区全幅地的自住房，不买mt.roskill的，同样的钱去买mt.wellington,blockhouse bay那种无学区有偏远的穷区，更不靠谱？

作者: 拉德方斯 时间: 2015-2-14 22:25:50

猩猩都叫兽发表于 2015-2-14 20:07
这房明显不适合自住需求，都是投资改建等人的菜，你买下后有精力折腾吗？憋屈在两房等加建还是全推倒从改？ ...

按您的投资经验，我亲戚这种新移民，80万以内想买中区的全幅地，应该买哪里的？要知道，其实好多自住房，也是希望有增值潜力。这里和国内不同，房屋升值了，贷款再加盖了两房两卫浴好像不难吧？请教！

作者: 一曰方茗 时间: 2015-2-14 22:35:41

自己看中的好房千万别在公众论坛上问, 这不等着被撬墙角吗

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-2-14 23:03:07

加尼埃宫发表于 2015-2-14 21:10
房产投资，有进有出，套现为了投资再组合，貌似也没啥非议的。我这种新手，都觉得很正常。
比如今年我75 ...

我完全没否定投资。但是楼主说自住，那么真心不适合了。投资还要看回报吗。现在这种有潜力的大地破房抢得很凶，我自己还是比较偏向投资回报稳定的，潜力不一定都能成为回报，而且我也弄不来这种的
：）

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-2-14 23:08:34

拉德方斯发表于 2015-2-14 21:25
按您的投资经验，我亲戚这种新移民，80万以内想买中区的全幅地，应该买哪里的？要知道，其实好多自住房， ...

自住我想考虑的比投资的因素要更多吧！如果既想自住有想获得不少于投资的回报有时反而被束缚住了，让自己弄不清方向。中区全副地80万要想自住条件略好的话只能在这片附近找找了，要么就去panmure, pt england，glen innes了。其他的地方不太有可能有更好的了。不想委屈自己的话，去中区周边的地方看看，比如pakuranga, new lynn, 这些地方离中区近，交通方便，虽然校区不行但是交通购物都很方便。校区太贵而且不一定适合每个家庭，但是交通和购物是实实在在的在眼前的。

作者: zze123 时间: 2015-2-14 23:08:34

oh my this house is right in the middle of the state housing zone. There is an estate of state housing not tooo far from there. I don't think HNZ will sell all the state housing around that area anytime soon. Not in the next 5 years.

作者: 拉德方斯 时间: 2015-2-14 23:19:27

猩猩都叫兽发表于 2015-2-14 23:08
自住我想考虑的比投资的因素要更多吧！如果既想自住有想获得不少于投资的回报有时反而被束缚住了，让自己 ...

你说的PANMURE, GLEN INNES，好像公房密度更高吧，而且那里好像80万也买不到什么？现在不是有人放出国情咨文的国家党改革公房的倡议吗？而且这里是URBAN MIXING，意味着高密度住宅区

PAKURANGA, NEW LYNN也可以，不过感觉80万也浓重羞涩，那您是不是建议我们再等一年半载观望下？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-2-14 23:21:35

拉德方斯发表于 2015-2-14 22:19
你说的PANMURE, GLEN INNES，好像公房密度更高吧，而且那里好像80万也买不到什么？现在不是有人放出国情 ...

不建议观望了，赶紧下手吧。一年以后很可能这些地方也买不了了。。。。80万现在的房子就相当于12年45-55万的房子，一点不夸张。

作者: frzheng 时间: 2015-2-14 23:37:33

猩猩都叫兽发表于 2015-2-14 19:10
这姐们就买了一MT ROSKILL破房就开始各种各种吹捧MT ROSKILL了哈哈。她那房我知道，当年我投资时也看过 ...

跟星星都教授比起来真是猩猩了。讲话自相矛盾，缺乏教授的修养。

作者: 路雪王 时间: 2015-2-14 23:42:46

中区URBAN MIXING的MOUNT ALBERT GRAMMAR独立大地，如此便宜啊？！在北岸没有上百是不可能入市的

作者: 吥噜 时间: 2015-2-14 23:46:01

好房，块买块买

作者: 路雪王 时间: 2015-2-14 23:48:43

现实就这样，移民这么多，而且最近从中国过来旅游的土豪培增，说不定力抢这栋房子也说不定，他们在乎的都是5年以上的长期翻倍回报投资。去北岸BAY抢海景房，就可知一二了！

作者: rainme 时间: 2015-2-15 11:28:31

本帖最后由 rainme 于 2015-2-15 11:42 编辑

路雪王发表于 2015-2-14 23:42
中区URBAN MIXING的MOUNT ALBERT GRAMMAR独立大地，如此便宜啊？！在北岸没有上百是不可能入市的 ...

拜托你。。别吹了。。2房（600的地..。。记得是600的地喔。。记得是2房喔）公屋区(记得这区很多公屋的喔）。。

也不是什么名校区。。不带任何景的。。。

你去北岸找一个给我看看。。入市多少钱。。。。

房价千年老二的区怎么现在住的人越来越吹了呢。。

作者: 路雪王 时间: 2015-2-15 20:39:58

rainme 发表于 2015-2-15 11:28
拜托你。。别吹了。。2房（600的地..。。记得是600的地喔。。记得是2房喔）公屋区(记得这区很多公屋的喔） ...

你也看北岸什么地方了。昨天bay view的Lili zhang拍的盘，你看了吗？周围倒没有公房，Lynn road仅仅668k，草草收场。

可北岸的海景和西湖校区，同样的情况没有200万下不来

所以你说得没意义，就因为他是中区的蓝筹盘，才值70万-85万的区间，而且未来是否上升得直逼sandringham，又另带商榷

作者: 巴士底狱 时间: 2015-2-15 20:46:03

协和广场发表于 2015-2-13 23:35
我刚用ZOODLE查了下，发现周围不出500米的交易情况：
57F Anita Avenue, Mt.Roskill $742K
30 ...

对面就是2 Galbraith Street, 780K? 屋主是华人，还是洋人？政府什么时候开始转化公房，这个区已经很高，如果去公房化，那未来就更不可负担............

作者: 巴士底狱 时间: 2015-2-15 20:51:12

本帖最后由巴士底狱于 2015-2-15 20:52 编辑

一曰方茗发表于 2015-2-14 22:35
自己看中的好房千万别在公众论坛上问, 这不等着被撬墙角吗

这个论坛，都是大佬级的，根本不会看上中区入门级的学区房，再说我不是炒房，是要自住几年，然后抵押再换房。我的中介说，这个房：
1. 进，可以利用unitary plan分割
2，退，可以用来稍微改建，租金增至600元每周
3，攻，可以加建报批，变四房两卫浴室
4，守，可以自己一年半载后炒掉这栋房

我的中介已经开始了解周围邻居的情况了，貌似周围邻居都不是公房

作者: not419 时间: 2015-2-16 15:01:39

此处公房甚多，注意其它少数名族兄弟的和平相处

作者: 巴士底狱 时间: 2015-2-16 16:22:24

not419 发表于 2015-2-16 15:01
此处公房甚多，注意其它少数名族兄弟的和平相处

感觉象是价格洼地，而且政府卖公房指日可待，我已经让中介继续搜集信息了

作者: Venox10111 时间: 2015-2-16 17:06:42

巴士底狱发表于 2015-2-15 20:51
这个论坛，都是大佬级的，根本不会看上中区入门级的学区房，再说我不是炒房，是要自住几年，然后抵押再换 ...

首先我在Mt Roskill/Albert 都没房，纯学术研究探讨分析。
先不说房子和土地本身（这个要看building 和lim)
单论地段，这个贴着3环边，几乎就是3环！
3环之狗全幅地，如果能Hold 住，本身没有大问题的话，投资价值相当之高，才高于30% 真的属于捡到了。

作者: 巴士底狱 时间: 2015-2-16 20:22:18

Venox10111 发表于 2015-2-16 17:06
首先我在Mt Roskill/Albert 都没房，纯学术研究探讨分析。
先不说房子和土地本身（这个要看building 和li ...

哦，有道理，我得继续拜读下您的中区环线论，学习学习！

作者: frzheng 时间: 2015-2-16 21:32:22

我是帮人做贷款的，所以老在这里逛。感觉你早在Mt Eden 买过房了。这套房子是你想做托卖还是想买投资房？你原来不是说自己住东区，为孩子买Mt Eden.

作者: 协和广场 时间: 2015-2-21 22:31:27

大家看过这个盘了吗？屋主是印度人，感觉势力不够，所以RESERVE不会高

作者: 巴士底狱 时间: 2015-2-23 18:11:08

带着支票本过去，期盼着可以捡个便宜la............

作者: 拉德方斯 时间: 2015-2-25 02:04:40

关注下，建议楼主拍卖中，如果看到researve后，就赶快出来抢！

只要reserve不比周围房子贵

作者: not419 时间: 2015-2-25 18:11:12

frzheng 发表于 2015-2-13 23:23
问题在那个173万的，2个就距离1000米左右。价格就零头了。等拍卖后，麻烦告诉下价格。
2个都在我家附近。 ...

$695K...................

作者: not419 时间: 2015-2-25 18:11:51

凯旋门发表于 2015-2-13 23:19
我要是你，就出个低价，比如677K，表现个诚意，万一屋主急需用钱呢

有道理，可惜楼主不果断，被另个华人抢走了

作者: 巴士底狱 时间: 2015-2-26 23:15:07

not419 发表于 2015-2-25 18:11
有道理，可惜楼主不果断，被另个华人抢走了

不提它了，都怪自己腰包不鼓，有钱人真不在乎这几万啊
中区的公房岛民区，没想到也不便宜啊？？？？！！！！

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