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标题: 提前60天通知了涨租 [打印本页]

作者: kingscat 时间: 2015-2-10 15:42:33 标题: 提前60天通知了涨租

犹豫了很久刚总算下狠心给房客写了email关于租金的事，60天后开始生效，我想问，租客收到短信和email说okay,但是期间提出搬出也只需要给3礼拜notice 对吧。我们的租约都是open的没有固定期限他也在那儿住了快8年

作者: mimisa 时间: 2015-2-10 15:46:54

8年没涨房租。。。。

作者: kingscat 时间: 2015-2-10 15:50:33

mimisa 发表于 2015-2-10 15:46
8年没涨房租。。。。

差不多4年前涨了一次也就15刀，主要是邻居的都高的吓人，这次加了35，不知道会怎样关键是他没回复，既没说同意或意见。

作者: mimisa 时间: 2015-2-10 15:52:43

kingscat 发表于 2015-2-10 15:50
差不多4年前涨了一次也就15刀，主要是邻居的都高的吓人，这次加了35，不知道会怎样关键是他没回复，既没说 ...

一年涨10比一次涨35好。。。。。

作者: kingscat 时间: 2015-2-10 16:02:27

mimisa 发表于 2015-2-10 15:52
一年涨10比一次涨35好。。。。。

也是，但是之前都认了。如果他2天不回复，也许就是不同意了。那就开始准备他提出搬家了。
租金并不贵，邻居一模一样差不多的还比现在多快80-100

作者: oldid 时间: 2015-2-10 16:14:47

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作者: 阿海 时间: 2015-2-10 16:26:52

只要你房客不给你21 day notice to vacate就没事了。

作者: kingscat 时间: 2015-2-10 16:30:48

阿海发表于 2015-2-10 16:26
只要你房客不给你21 day notice to vacate就没事了。

好吧，早上发现email 被退回然后再问他新email，我写了希望他确认。他不确认也不拒绝我就当答应了

作者: 阿海 时间: 2015-2-10 16:34:52

kingscat 发表于 2015-2-10 16:30
好吧，早上发现email 被退回然后再问他新email，我写了希望他确认。他不确认也不拒绝我就当答应了 ...

rent review notice 租客没有什么答应不答应的，一发出去60天后就生效（加多2到3天如果是寄信）。

租客拒绝只能给你21 day notice to vacate然后搬走。

作者: 该用户已被注册 时间: 2015-2-10 16:40:29

阿海发表于 2015-2-10 15:34
rent review notice 租客没有什么答应不答应的，一发出去60天后就生效（加多2到3天如果是寄信）。

租客拒 ...

写完RENT REVIEW NOTICE给租客，然后要不要重新签一份租房合同呢？

作者: 阿海 时间: 2015-2-10 16:41:32

该用户已被注册发表于 2015-2-10 16:40
写完RENT REVIEW NOTICE给租客，然后要不要重新签一份租房合同呢？

不用的

作者: 肉肉妈 时间: 2015-2-10 18:27:41

太狠心了，八年啊哈哈。

作者: Annie911 时间: 2015-2-10 21:54:03

mimisa 发表于 2015-2-10 15:46
8年没涨房租。。。。

说句公道话，房东有权保护自己的投资。开个玩笑，该涨不涨，说轻了，是坏了江湖规矩，让租客有空子好钻，说重了，是拆了其他房东的台，损害了广大房东包括自己的长远利益。

作者: kingscat 时间: 2015-2-10 22:50:44

Annie911 发表于 2015-2-10 21:54
说句公道话，房东有权保护自己的投资。开个玩笑，该涨不涨，说轻了，是坏了江湖规矩，让租客有空子好钻， ...

理解的，如果再重新出租，一定不会低价的了，就像去年出租个unit ,中介开始信心满满说最少520以上一周，可是第三天通知，说有邻居面积稍微小一点竟然只开价365，我这样必须降价，确实那邻居坏江湖规矩啊

作者: NewLynnHse 时间: 2015-2-10 23:23:07

艾玛，8年，那时候我才刚到NZ

作者: DEY828 时间: 2015-2-11 08:56:42

我觉得稳定比高房租重要同一个租客的话只要没什么问题基本上没必要涨

作者: Lease 时间: 2015-2-11 09:06:36

DEY828 发表于 2015-2-11 08:56
我觉得稳定比高房租重要同一个租客的话只要没什么问题基本上没必要涨

那是破坏江湖规矩。

作者: 9000x9900 时间: 2015-2-11 09:12:19

这种情况，不如交给中介管理，多收入的租金足够付中介费了

作者: not419 时间: 2015-2-11 10:22:16

俺涨了50刀，给他65天notice in writing and email, 要求她5天内回复，房客邮件回复同意啦

另外两个房子也要涨20和35

作者: aniceguy 时间: 2015-2-11 11:22:03

Lease 发表于 2015-2-11 09:06
那是破坏江湖规矩。

严重同意。
对优质房客，租金略低是可以理解的。但8年不涨就已经太过了，这些年的地税保险维修费用可是涨了不少的。不涨是会打乱市场的，即使这个房东能扛下来，别的房东不一定都能扛下来的。
稳定对房东是好事，但对房客也是好事，搬家他们也是要费力费钱的。所以，不要把租客长期不搬当成是给房东的恩惠那样来看。

作者: kingscat 时间: 2015-2-11 12:34:08

aniceguy 发表于 2015-2-11 11:22
严重同意。
对优质房客，租金略低是可以理解的。但8年不涨就已经太过了，这些年的地税保险维修费用可是涨 ...

是这样，艾玛按照江湖规矩给大家道歉，我买来时候那个租客就在里面已经呆了3年，后来我就涨了15刀，到现在终于又加了35，这不5年涨了50，一年10，

作者: kingscat 时间: 2015-2-11 12:36:06

9000x9900 发表于 2015-2-11 09:12
这种情况，不如交给中介管理，多收入的租金足够付中介费了

不行，这个这么简单，都不用管，从不麻烦，等于省了，这么想就舒坦了

作者: 南区Harveys 时间: 2015-2-11 14:58:04

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 该用户已被注册 时间: 2015-2-11 15:36:26

阿海发表于 2015-2-10 15:41
不用的

如果不签合同的话，房客是不是可以随时搬走啊？即便是提前三周NOTE也不用给？

作者: 阿海 时间: 2015-2-11 15:42:26

该用户已被注册发表于 2015-2-11 15:36
如果不签合同的话，房客是不是可以随时搬走啊？即便是提前三周NOTE也不用给？ ...

租房一定要签合同的啊。

作者: gdog11 时间: 2015-2-11 16:36:40

该用户已被注册发表于 2015-2-11 15:36
如果不签合同的话，房客是不是可以随时搬走啊？即便是提前三周NOTE也不用给？ ...

旧的合同如果是OPEN/ PERIODIC TENANCY 就可以一直用下去，10年、8年都没问题，但是RENT INCREASE NOTICE 一定要保管好，如果是EMAIL最好是房客有回复过的邮箱。建议所有包租公、婆所有的NOTICE 都EMIAL， HARD COPY 一起发，然后存档保管，以防万一要应付TRIBUNAL。

作者: 用户名称 时间: 2015-2-11 19:35:44

市场好时你不涨房租，不好时，租客会不会让你降租金？

作者: clam 时间: 2015-2-11 19:37:43

我習慣每12-18個月漲一次，但未試過多於20刀的

作者: Lease 时间: 2015-2-11 19:38:23

用户名称发表于 2015-2-11 19:35
市场好时你不涨房租，不好时，租客会不会让你降租金？

当然有可能，如果market rent降了，那么我们也就只好降。

作者: clam 时间: 2015-2-11 20:08:08

Lease 发表于 2015-2-11 19:38
当然有可能，如果market rent降了，那么我们也就只好降。

沒有降過呢... 05年到現在，09-11倒是沒加租啦

作者: Lease 时间: 2015-2-11 20:11:05

clam 发表于 2015-2-11 20:08
沒有降過呢... 05年到現在，09-11倒是沒加租啦

那是因为market rent 从来没降过，所以我们的租金只涨不跌。

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