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标题: Milford 又上了一套一地双屋，这套的价格会不会冲过230万？(周天下午6点就要提前拍了） [打印本页]

作者: ATAE 时间: 2015-2-10 08:06:24 标题: Milford 又上了一套一地双屋，这套的价格会不会冲过230万？(周天下午6点就要提前拍了）

本帖最后由 ATAE 于 2015-2-28 07:14 编辑

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-845376544.htm

11 Otakau Road, Milford

作者: LYYX 时间: 2015-2-10 08:15:44

必须的！没准过2.5M。另这栋也好卖-25 Norman Rd Takapuna:http://www.realestate.co.nz/2481102

作者: charmer 时间: 2015-2-10 09:26:49

请问它价高在什么地方？是因为i地大能分割？还是因为两套可以出租？还是有海景？谢谢。

作者: ATAE 时间: 2015-2-10 09:36:30

charmer 发表于 2015-2-10 08:26
请问它价高在什么地方？是因为i地大能分割？还是因为两套可以出租？还是有海景？谢谢。 ...

location, 紧挨着著名的"黄金一里" kitchener road". 地大可分割, 同时一地双屋,自住且有一份收入.

作者: 游客 时间: 2015-2-10 09:51:38

这个位置比上次那个好太多了......可以走路去shopping mall,湖边,甚至海边

作者: charmer 时间: 2015-2-10 10:31:12

ATAE 发表于 2015-2-10 09:36
location, 紧挨着著名的"黄金一里" kitchener road". 地大可分割, 同时一地双屋,自住且有一份收入. ...

这套的位置有比 Hauraki Corner 好吗？我没去实地看过，但旧房两套的位置应该是建在中间，那么分割和自住+收租应该是有冲突的呀，如果是分割的话，房子肯定要拆，当下分割肯定不划算的，唯一选择是先出租，等到下一波牛市的时候再分割。你的见解呢？

作者: ATAE 时间: 2015-2-10 10:40:24

charmer 发表于 2015-2-10 09:31
这套的位置有比 Hauraki Corner 好吗？我没去实地看过，但旧房两套的位置应该是建在中间，那么分割和自住 ...

我个人觉得比hauraki corner好，hauraki好的地方是lake road朝takapuna 海滩那侧.

暂时不分割，自己住一套，租一套出去也行的.长期hold住，这样的好盘不多见了,尤其在那种location.

作者: charmer 时间: 2015-2-10 10:48:14

ATAE 发表于 2015-2-10 10:40
我个人觉得比hauraki corner好，hauraki好的地方是lake road朝takapuna 海滩那侧.

暂时不分割，自己住一 ...

那如果是同样的地，没房子，在 Hauraki corner 你估计多少钱？不是朝 takapuna 海滩那侧。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2015-2-10 10:59:43

这栋感觉要大2m吧……

作者: ATAE 时间: 2015-2-10 11:07:45

charmer 发表于 2015-2-10 09:48
那如果是同样的地，没房子，在 Hauraki corner 你估计多少钱？不是朝 takapuna 海滩那侧。 ...

参考周围去年下半年以来的成交记录的话, 平整可分割大地, 也是要170+的

作者: charmer 时间: 2015-2-10 11:15:07

ATAE 发表于 2015-2-10 11:07
参考周围去年下半年以来的成交记录的话, 平整可分割大地, 也是要170+的

那你觉得分割完的全新房能卖多少钱？

作者: ATAE 时间: 2015-2-10 11:18:17

charmer 发表于 2015-2-10 10:15
那你觉得分割完的全新房能卖多少钱？

看你建什么样的，如果用料好，设计的好，500的地的新房在那个位置目前可以冲250万+

假设你250万拿下，花10万分割，成本就是130万一块地（500的地）再加70万去建一个房子，卖250万我觉得不是难事.

作者: charmer 时间: 2015-2-10 11:32:13

ATAE 发表于 2015-2-10 11:18
看你建什么样的，如果用料好，设计的好，500的地的新房在那个位置目前可以冲250万+

假设你250万拿下，花 ...

但是根据过去 12个月的数据，那个地方的新房好像还没有卖到 200万或以上的吧？

作者: 游客 时间: 2015-2-10 11:42:04

charmer 发表于 2015-2-10 10:32
但是根据过去 12个月的数据，那个地方的新房好像还没有卖到 200万或以上的吧？ ...

那是因为过去12个月这里没有全新房卖吧.
这个位置的新房肯定200万+

作者: rainy 时间: 2015-2-10 11:44:22

charmer 发表于 2015-2-10 11:32
但是根据过去 12个月的数据，那个地方的新房好像还没有卖到 200万或以上的吧？ ...

照这么算的话，现在买地分割没有一个赚钱的。

作者: charmer 时间: 2015-2-10 12:10:13

游客发表于 2015-2-10 11:42
那是因为过去12个月这里没有全新房卖吧.
这个位置的新房肯定200万+

你指的这个位置是 Hauraki Corner ? 看不到海的哦。

作者: jessdiema 时间: 2015-2-10 12:12:25

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lionel 时间: 2015-2-10 12:28:56

LOCATION 太好了，2.5M+

作者: 游客 时间: 2015-2-10 13:11:55

charmer 发表于 2015-2-10 11:10
你指的这个位置是 Hauraki Corner ? 看不到海的哦。

不是,我以为你们说的是楼主的这个位置.这个位置也没海景的.

作者: 如若初见 时间: 2015-2-10 13:26:01

估计会过，很好分割的地

作者: ATAE 时间: 2015-2-10 20:54:32

游客发表于 2015-2-10 08:51
这个位置比上次那个好太多了......可以走路去shopping mall,湖边,甚至海边

上次那个只能割2块(suburban区)，这个可以割3块（在urban区)

奥克兰统一规划(Unitary Plan)对奥克兰大地房的房价走势的影响
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &fromuid=300052

作者: pwdsolution 时间: 2015-2-10 21:15:19

ATAE 发表于 2015-2-10 20:54
上次那个只能割2块(suburban区)，这个可以割3块（在urban区)

奥克兰统一规划(Unitary Plan)对奥克兰大地 ...

地大, 平整. 主房估计无须移. 另外,同一条街道的3房半幅地去年底已经卖到1.275M.

作者: Innocade 时间: 2015-2-10 21:46:15

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: ATAE 时间: 2015-2-10 21:47:02

pwdsolution 发表于 2015-2-10 20:15
地大, 平整. 主房估计无须移. 另外,同一条街道的3房半幅地去年底已经卖到1.275M. ...

是的，就是路口转角那边的那个

作者: ATAE 时间: 2015-2-28 08:15:27

如若初见发表于 2015-2-10 12:26
估计会过，很好分割的地

明天下午就要拍了

作者: ATAE 时间: 2015-2-28 22:01:02

lionel 发表于 2015-2-10 11:28
LOCATION 太好了，2.5M+

看明天会拍到多少

作者: beck@ 时间: 2015-2-28 22:28:30

2.5M 以上了～～～～～～～～～～～～～

作者: mum1959 时间: 2015-3-1 09:57:57

门口有一个大高压电箱，各位大侠怎么看？没有海景的

作者: ATAE 时间: 2015-3-1 20:30:28

mum1959 发表于 2015-3-1 08:57
门口有一个大高压电箱，各位大侠怎么看？没有海景的

232.1万卖了.......

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