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标题: 大家覺得hobsonbille那邊高密度排房值得買嗎? [打印本页]

作者: 388 时间: 2015-2-7 10:36:06 标题: 大家覺得hobsonbille那邊高密度排房值得買嗎?

最近實在是被房子的事情搞得焦頭爛額
如果手頭的錢, 可以在henderson heights, sturges road, 靠近swanson road 附近

或者是在honbsonville 買個3房的排房

大家會選擇哪裡呢?

一個事排房, 一個事standalone, 事不是沒法比?

我覺得sturges road 靠近swanson road那邊環境挺亂的然後往後走的話接近lake Panorama Dr 又挺遠的, 上高速都得個10-15mins, lincoln 真的事太睹了..

hobsonville, 就是一個排房, 買了事不是不會升值阿, 感覺70w 頂天了...

我只要只看西區的房子, 因為還可以負擔的起, 北岸東區太貴了, 南區太遠了

有沒有大神可以分析下?
在此先謝謝了

作者: NewLynnHse 时间: 2015-2-7 11:09:53

呼叫三月

作者: 浪浊之烟 时间: 2015-2-7 13:23:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 388 时间: 2015-2-7 13:31:43

浪浊之烟发表于 2015-2-7 14:23
不建议~~~~~~~~~

為什麼呢?!!!!!

作者: kelly6 时间: 2015-2-7 13:34:28

如果是我选我会选honsonvil

作者: 肉肉妈 时间: 2015-2-7 13:34:44

前不着村后不着点的地方，典型的鸡肋。

作者: 月上中天 时间: 2015-2-7 13:37:25

长期来看地小的房子都不建议买，除非靠近CBD，不然它靠什么升值。还不如买大地破房了。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-2-7 20:17:19

本帖最后由沧海一笑于 2015-2-7 20:22 编辑

Honbsonville 地理位置比Henderson Heights远多了.地也很小,排房升值空间有限.生活区域环境也不如Henderson Heights方便.我住这里两年了,最有亲身体会和发言权了.我家住在Vintage Dr 开车几分钟就能到shopping mall,Pakin save Unitec分校, 大华超市，银钟超市,Henderson游泳馆,图书馆,保龄球馆,公车站，火车站。交通比较便利这个区域住的大多是白人,所以很安全又安静.我以前对西区有很大的偏见,但是我在这生活了一段时间对Hendersond的印象完全发生变化了。尤其是Henderson Heights里的房子都是近10年新的砖瓦和weatherboard的好房。我们去年买的四大双人房，lifestyle的那种。八百七十多的大地才63万，今年至少800K。西区的房子目前还是低于市场价格，还有很大上升空间。以后再找好的合适房子真是不太容易了。

作者: love_3_month 时间: 2015-2-7 20:50:46

沧海一笑发表于 2015-2-7 21:17
Honbsonville 地理位置比Henderson Heights远多了.地也很小,排房升值空间有限.生活区域环境也不如Henderson ...

那啥，你说的优点都没错，不过。。。能不能每次copy paste这么长一样的内容啊。。。。

作者: 肉肉妈 时间: 2015-2-7 20:53:22

月上中天发表于 2015-2-7 14:37
长期来看地小的房子都不建议买，除非靠近CBD，不然它靠什么升值。还不如买大地破房了。 ...

一针见血啊

作者: 肉肉妈 时间: 2015-2-7 20:58:26

沧海一笑发表于 2015-2-7 21:17
Honbsonville 地理位置比Henderson Heights远多了.地也很小,排房升值空间有限.生活区域环境也不如Henderson ...

Henderson交通啊设施啊啥的坦白讲真的不错，觉得那边很热闹的感觉，路修的也大气些，地又特别的平！校区嘛……

作者: 沧海一笑 时间: 2015-2-7 21:20:05

love_3_month 发表于 2015-2-7 20:50
那啥，你说的优点都没错，不过。。。能不能每次copy paste这么长一样的内容啊。。。。 ...

没办法,现在忙得真是那啥.这不好不容易才睡了一会。有的时候带客人看房子都顾不上吃饭了，等你有饭吃的时候又不饿了。我也想有时间跟你一样在论坛上跟大家多互动，每次多发表自己的感想。现实是不可能的。对有些不太了解Henderson heights及西面其他地方的朋友我也只能用自己亲身体会让他们简单了解一下。现实工作中，当我给客人介绍西区时，讲解的内容都差不多。不可能像讲评书那样精彩绝伦的。讲的好不好，有的时候还得讲一个小时。一面英文，一面中文。口干舌燥的，讲完了发现大脑有点缺氧了。自己讲的啥都忘了。

最想说的就是感激你能关注我发表的见解。那啥以后不知能不能有机会接一下头。反正我是不怕了，早已暴露了。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-2-7 21:29:15

肉肉妈发表于 2015-2-7 20:58
Henderson交通啊设施啊啥的坦白讲真的不错，觉得那边很热闹的感觉，路修的也大气些，地又特别的平！校区 ...

小学还可以吧.7分的学校在西面好像也没有几个吧。高中什么的却是没有太象样的。房子大家总是搬来搬去的，为了孩子可以暂时住在西面过渡一下。除非不差钱的，一步到位，想怎么任性就怎么任性。

作者: 388 时间: 2015-2-8 10:47:53

月上中天发表于 2015-2-7 14:37
长期来看地小的房子都不建议买，除非靠近CBD，不然它靠什么升值。还不如买大地破房了。 ...

這說的真是一針見血。不過五年前的排房20 30w頂天了。誰又能想到現在要50 60萬呢。不過有地是好

作者: 388 时间: 2015-2-8 10:48:28

沧海一笑发表于 2015-2-7 22:29
小学还可以吧.7分的学校在西面好像也没有几个吧。高中什么的却是没有太象样的。房子大家总是搬来搬去的， ...

henderson真沒好的學校吧？！

作者: 388 时间: 2015-2-8 10:49:49

肉肉妈发表于 2015-2-7 14:34
前不着村后不着点的地方，典型的鸡肋。

hobsonvill去cbd比從sturges road去快得多了。。。感覺你來akl不長啊。你是我看到第一個說那邊rural的

作者: ann!nio 时间: 2015-2-8 12:57:51

388 发表于 2015-2-8 11:48
henderson真沒好的學校吧？！

western heights 不錯呀

作者: 肉肉妈 时间: 2015-2-8 13:59:51

388 发表于 2015-2-8 11:49
hobsonvill去cbd比從sturges road去快得多了。。。感覺你來akl不長啊。你是我看到第一個說那邊rural的 ...

对我一直住乡下，周围人都比较土，没人说那里不是rural的，看来是交友不慎了哦？

作者: 388 时间: 2015-2-8 18:51:49

肉肉妈发表于 2015-2-8 14:59
对我一直住乡下，周围人都比较土，没人说那里不是rural的，看来是交友不慎了哦？ ...

我不是那個意思, 請不要get offended, 我常常看到你在這版塊,知道你是個大神, 還有沒有對hobsonville的分析嗎?

作者: clam 时间: 2015-2-8 19:05:59

HOBSONVILLE 校區好啊, 看你自己的需求了

不需要校區的話當然買有地的比較好

作者: jacin88 时间: 2015-2-8 20:18:58

沧海一笑发表于 2015-2-7 21:17
Honbsonville 地理位置比Henderson Heights远多了.地也很小,排房升值空间有限.生活区域环境也不如Henderson ...

May I ask if Sunnyvale a good place to invest? Thanks

作者: 沧海一笑 时间: 2015-2-8 21:11:27

jacin88 发表于 2015-2-8 20:18
May I ask if Sunnyvale a good place to invest? Thanks

可以.但位置稍有点偏,不如Henderson方便. 不如投资RANUI好.有时间这几个地方你可以转转比较一下.

作者: jacin88 时间: 2015-2-8 21:21:17

沧海一笑发表于 2015-2-8 22:11
可以.但位置稍有点偏,不如Henderson方便. 不如投资RANUI好.有时间这几个地方你可以转转比较一下. ...

I thought Ranui has lots of Maori?

作者: Lease 时间: 2015-2-8 21:24:57

jacin88 发表于 2015-2-8 22:21
I thought Ranui has lots of Maori?

西区不要投资 Ranui，南区不要投资 Otara.

总体的意思是说不要投资区域内最差的区，因为只要这些地区的人员结构不变，虽然房价也会水涨船高，但投资过程会比较suffer.

作者: jacin88 时间: 2015-2-8 21:50:22

Lease 发表于 2015-2-8 22:24
西区不要投资 Ranui，南区不要投资 Otara.

总体的意思是说不要投资区域内最差的区，因为只要这些地区的 ...

Many thanks for the advice, I agreed with you.

作者: 沧海一笑 时间: 2015-2-9 09:17:27

jacin88 发表于 2015-2-8 21:50
Many thanks for the advice, I agreed with you.

靠近Summer Land Dr附近的房子还是不错的.大多是近10年新砖瓦房.属于Summer Land小学校区. Babich Road Ranui 都是近年新开发的小区.每栋都在1M以上.可以考虑两个区域.Babich Road都是新房,适合自住.仁者见仁,智者见智.建议LZ有时间在这几个区域看看比较一下,这样才有个可观的了解.

作者: 沧海一笑 时间: 2015-2-9 09:40:19

Lease 发表于 2015-2-8 21:24
西区不要投资 Ranui，南区不要投资 Otara.

总体的意思是说不要投资区域内最差的区，因为只要这些地区的 ...

前几年大家对Avondale的房子也都不看好,这个区域住的岛民和毛毛比例都很大.安全问题在当时是最大的硬伤.好多华人都不愿住在那.现在呢,那边的房价像打了鸡血似的.

作者: Lease 时间: 2015-2-9 09:44:15

沧海一笑发表于 2015-2-9 10:40
前几年大家对Avondale的房子也都不看好,这个区域住的岛民和毛毛比例都很大.安全问题在当时是最大的硬伤. ...

这我当然知道，我说得非常清楚：这些地区的房价也会水涨船高，但如果这些地区的人员结构不变，投资过程会比较suffer.

作者: 美洲狮 时间: 2015-2-9 16:00:51

Lease 发表于 2015-2-8 21:24
西区不要投资 Ranui，南区不要投资 Otara.

总体的意思是说不要投资区域内最差的区，因为只要这些地区的 ...

恳请大侠解释一下投资在Ranui为什么投资过程会比较suffer?我的几个朋友都在Massey和Summerland Dr 旁买的。觉得那边环境挺好的。Ranui整个区不好呢？还是个别街不好？多谢

作者: clam 时间: 2015-2-9 16:15:54

美洲狮发表于 2015-2-9 17:00
恳请大侠解释一下投资在Ranui为什么投资过程会比较suffer?我的几个朋友都在Massey和Summerland Dr 旁买的 ...

毛島多, state home 多, 治安差

當然, rental return 相對是高的, high risk high return 嘛

作者: 388 时间: 2015-2-9 17:21:58

Lease 发表于 2015-2-8 22:24
西区不要投资 Ranui，南区不要投资 Otara.

总体的意思是说不要投资区域内最差的区，因为只要这些地区的 ...

對hobsonbille有甚麼分析沒有?
排房事不事不該碰?

作者: 388 时间: 2015-2-9 17:25:43

沧海一笑发表于 2015-2-9 10:17
靠近Summer Land Dr附近的房子还是不错的.大多是近10年新砖瓦房.属于Summer Land小学校区. Babich Road R ...

請問蓋babich那邊房子的都是哪些公司?

作者: 美洲狮 时间: 2015-2-9 17:27:25

clam 发表于 2015-2-9 16:15
毛島多, state home 多, 治安差

當然, rental return 相對是高的, high risk high return 嘛 ...

靠近Henderson Heights 和 Summerland Dr 的房子真不错。拍卖现场去看了几个。大多在75-85W左右。街道很干净，区域环境也可以。那边好多新房都900K-1.2M。房子现在哪都不便宜了。

作者: clam 时间: 2015-2-9 17:27:44

388 发表于 2015-2-9 18:21
對hobsonbille有甚麼分析沒有?
排房事不事不該碰?

有body corp 麼

沒bc 的排屋我覺得ok
也是同一問題, 看你需要了, 我覺得hobsonville 挺大的賣點是學區好丫
有娃的話在那邊不錯的

作者: clam 时间: 2015-2-9 17:30:00

美洲狮发表于 2015-2-9 18:27
靠近Henderson Heights 和 Summerland Dr 的房子真不错。拍卖现场去看了几个。大多在75-85W左右。街道很 ...

ranui嗎

說真的西區我真的沒有很熟, 了解頂多是到henderson 而已
真心覺得ranui/massey 也要到這價位的話 (75-85) 也太貴了吧

作者: 388 时间: 2015-2-10 05:20:41

clam 发表于 2015-2-9 18:27
有body corp 麼

沒bc 的排屋我覺得ok

我昨天跟朋友聊了下
發現decil 10的學校到處都是阿.....東區北岸一大堆...感覺decil 10都不夠分了, 要到20...

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