新西兰天维网社区

标题: 我们几个朋友争论的问题，求解 [打印本页]

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-2-7 03:06:02 标题: 我们几个朋友争论的问题，求解

本帖最后由 GoToNorthAKL 于 2015-2-7 02:26 编辑

某人多年前买了一套房子50万，首付10万，贷款40万，一直是只还利息，不还本金。现在房子估价100万，他和银行谈，top up 出40万（100万总价-20万首付-40万贷款）。如果利息升到15%，租金不能cover利息了，房价此时下跌到80万了，他想把房子钥匙仍给银行，不还贷了，房子也不要了，可以吗？因为他投入只有10万，已经拿回来40万了。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-2-7 03:18:10

这样应该会影响TA的credit rating，如果以后不想再贷款的话，应该可以有。。。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-2-7 03:28:12

修改了一下，增加了一句话“房价此时下跌到80万了”。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-2-7 03:47:27

感觉还是可以，只是top up的那部分银行应该不会给现金吧。所以如果TA不再买，那40万还是没法拿到手。我是猜的。

作者: CWF895 时间: 2015-2-7 04:52:56

不给你现金，只给你贷款额度

作者: 一曰方茗 时间: 2015-2-7 05:32:55

很简单自己把房子以80万卖出，所得款项正好还清贷款。同样挣30万，也不会影响credit rating.

作者: David仔 时间: 2015-2-7 07:34:17

一曰方茗发表于 2015-2-7 05:32
很简单自己把房子以80万卖出，所得款项正好还清贷款。同样挣30万，也不会影响credit rating. ...

80万卖出刚好还清贷款，所剩是0，怎样能赚30万？不是应该本金的10万都亏没了吗？不知道我理解有没有错。

作者: gwu 时间: 2015-2-7 07:56:50

本帖最后由 gwu 于 2015-2-7 15:15 编辑

。。。。。。。。。。。。。

作者: stnz 时间: 2015-2-7 08:37:11

you are dreaming.
the bank will not give your cash,just the loan top up.
this kind trick thing was an old ideal

作者: Robbi 时间: 2015-2-7 09:38:58

Ok，借帖子普及一下。。

首先，就算你房子增值n倍，银行不是有义务无条件答应你top up的。如果你的还款能力就只有40万，银行是不会给你多贷40万的。

其次，现在top up都要purpose, 一下子套40万现金出来，在满足还款能力的前提下，你要有个purpose。这样才能实现。

再详细的操作，有需要的童鞋可以电话咨询我。

作者: 一曰方茗 时间: 2015-2-7 09:42:46

David仔发表于 2015-2-7 07:34
80万卖出刚好还清贷款，所剩是0，怎样能赚30万？不是应该本金的10万都亏没了吗？不知道我理解有没有错。 ...

他说＂...现在房子估价100万，他和银行谈，top up 出40万...＂，然后问如果房子跌到80万可不可以一走了之因为已经赚了30万了, 原话为＂...因为他投入只有10万，已经拿回来40万了...＂

很明显那样操作后患无穷，既然房子跌到80 自己按市场价卖了把贷款还清岂不更好

作者: 一曰方茗 时间: 2015-2-7 09:51:37

Robbi 发表于 2015-2-7 09:38
Ok，借帖子普及一下。。

首先，就算你房子增值n倍，银行不是有义务无条件答应你top up的。如果你的还款能 ...

当房子值100万银行不愿top up时，成立公司或trust以市场价卖之？当然前提是有还贷能力

作者: p57927 时间: 2015-2-7 09:57:42

只能说虚胖的cv和房价使得银行背黑债的风险更大了.

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-2-7 14:45:51

当房子从市场价100万降到80万的时候，你即使愿意以80万卖出，也未必能卖掉，那个时候往往是市场最不活跃的时候。

作者: songinator 时间: 2015-2-7 16:45:48

David仔发表于 2015-2-7 06:34
80万卖出刚好还清贷款，所剩是0，怎样能赚30万？不是应该本金的10万都亏没了吗？不知道我理解有没有错。 ...

你有房子么？

作者: David仔 时间: 2015-2-7 19:17:36

songinator 发表于 2015-2-7 16:45
你有房子么？

算这个和有没有房子有关系？

作者: songinator 时间: 2015-2-7 19:54:10

David仔发表于 2015-2-7 18:17
算这个和有没有房子有关系？

有啊你们家首付10万贷款40万房子涨到80万卖了余额为0

作者: love_3_month 时间: 2015-2-7 22:20:30

songinator 发表于 2015-2-7 19:54
有啊你们家首付10万贷款40万房子涨到80万卖了余额为0

这个数学问题太难了我要去问问我的体育老师

作者: 一曰方茗 时间: 2015-2-8 00:16:50

GoToNorthAKL 发表于 2015-2-7 14:45
当房子从市场价100万降到80万的时候，你即使愿意以80万卖出，也未必能卖掉，那个时候往往是市场最不活跃的 ...

市场价是指一个买家卖家都愿意接受的价格, 如果80万卖不掉那就不是市场价

作者: David仔 时间: 2015-2-8 01:53:22

songinator 发表于 2015-2-7 19:54
有啊你们家首付10万贷款40万房子涨到80万卖了余额为0

我指的是80万卖刚好能还贷款40万+40万的topup增加的贷款

作者: love_3_month 时间: 2015-2-8 07:28:10

David仔发表于 2015-2-8 01:53
我指的是80万卖刚好能还贷款40万+40万的topup增加的贷款

那如果再贷40万，过几年卖120万，然后把贷款全还了，是不是还是一分钱不赚啊

作者: songinator 时间: 2015-2-8 10:42:50

love_3_month 发表于 2015-2-8 06:28
那如果再贷40万，过几年卖120万，然后把贷款全还了，是不是还是一分钱不赚啊 ...

哈哈你真坏

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)